某公司发展战略课件

融创发展战略研究融创发展历程上海融创案例解读融创开发模型我司借鉴要点融创简介融创从2003年成立以来，一直保持着较高的增长速度。尤其自2010年上市以来，融创创造了独特的快速扩张战略，2014年融创中国实现合约销售金额715.5亿元，5年销售额增长710%，业绩首次跻身行业前十，位列第十位。增长710%融创中国10-14年销售业绩一览表数据来源：融创中国（01918）.HK财报数据单位：亿元上市房企30强总资产2012年增长率上返海造融创轿发竞展假历挺程融笛创2远0巧1杯2年押进烧入杨上脸海澡，絮仅呆用迹两乐年惧时在间规，闻打拆破按绿翠地吨、找万网科芬对旅上如海辆的豆交弓替楚垄串断亏格叮局骡，弃成侄为浪上技海介房具企送销辫冠上例海滨融栗创1瓣2她-跌1抽4年木与犹当奖年富标革杆节房像企纤销允售吼额包对摆比(单蔬位浩：遥亿掠）绿锈地融寸绿绿盛地融序绿万蹦科融毒绿融创烂在裳上鞋海爹的纠发而展矮速长度位为游何然会槽如斧此旷之冤快厦？差融晒创浪做锄对挣了纲什像么景？优年质它项兆目×高尚效状执显行融创删速董度地粮王、并舅购高闷单貌价豪咸宅害产插品狼袍性高议激孟励、高容淘困汰拓控客逻蓬辑标鉴签外斥界葡对说于伤融困创抓的驱标警签隶是教否院能无诠教释蓬融观创疲快察速辅发容展山的壮逻逐辑陈？我俗们界从朵上亭海滤融歇创瓣的蚀两开个或项候目截中贫进则行瘦解毯读融制创尿发亦展掌历剃程上开海国融依创沾案脚例扑解呀读融峰创术开颠发搜模妙型我废司原借采鉴拜要吧点上喜海杰融创忙典安型杏案耗例上企海廊作木为怖融芹创迷重展点再深坑耕盈的梅一玻线垄城柏市指，垦是捷融陆创优春质停项类目×高记效程执毅行的哪典芬型炮代店表卖，盲其逗中声盛躁世阅滨草江桌是孝优调质副项侦目巾的思典委型涨案织例养，浩大撇宁胃北警玉获兰希公拴馆风是欲融喘创览战娃术灾执胡行励层吗面歉的彻快浸销纤代胡表愿作悟。大宁北玉兰公馆盛世滨江内环中环外环大及宁付北四玉升兰公败馆涌：融浓绿伞分从家图后迹融胸创槽单悔独被在铸沪素开猪放旷的名代伐表臣作抽，雨较都典徒型拍地甜体被现挑出片融每创埋精骨研最客域户轻后漆的钩高输效眉执模行翻力瞧。融禾创恨在条上轮海缓第撒五桌个凤“脱公宗馆饲系宴”产拍品，础定病位看“描国拳际势公解园然社兽区剥”剧，饭售终楼扫处疗公墨开孟两予周狐到却访渣客辞户5漠0引0述0组阿，贴开狂盘普时泪光令。盛召世滨厕江：融戏创冤曲蓄线虎入列沪烦代皇表堤之秒作迈，战凭序借游与鸡绿纷城许合刑作秘，默通虽过呜资偷金海与绢产郊品甚的斜补隐强谢，插收转购孤香付港顽新腔世合界帐开女发帝的进丰姓盛东皇撇朝驰项溪目己。外论滩滨覆江希唯滔一丙的7广0万覆平督米长旗伶舰大物盘愿一至线荒江将景邮，快上陶海格豪家宅选市圣场眯扛精鼎划之作仔，齐上穗海嫩单忍价6万痕元遗以撇上短，疑以扮及近总候价1芹0碧0捧0万蚂元驻以烦上牢商希品衣住亡宅们成爬交裤金尚额仇冠节军燥，红书盟写割了仓“且上劝海垃每6套狐成誓交郑豪浆宅日中贞就券有1套格是撞盛衰世开滨俯江链”洪的微经童典仓案奸例。盛剑世命滨学江项抗目苗区为位位藏于炒上翼海牙卢住湾默区懒中罪山扰南傍一桃路练，宪紧牵邻事黄遭浦啊江娇，骨毗参邻确万足国缝建显筑为博雕览肿群瓜、拼陆知家茶嘴锁、付世缸博换一勇馆间四璃轴赛、惨卢否浦草大窝桥芽。翻地哭理擦位洪置激优梅越乳。融锋创片楼首板忧价廊：1隆1醉8埋5属3元补／平船米泊。周江边膀地广块猾价膏格拿：2则0贤1桐4年7月9日，港饼企爱丽州丰控藏股燥以5盛.梢7搬7亿惕元赢的滚价颈格顶夺筹取誉黄义浦我区隙五购里叶桥蜘地朗块贱，币成蛮交道楼译板糠价挑为5卖9互8怒5样9元/平飘米闹，聪剔滤除相保坟障凑房似的楼岁板钢价林为8波5窃5哨1汤2元/平赔米截。1劣2月2碎4日炼，格单力地松产善以1潜6后.镰1饲4亿态元燃竞秘得懂浦锋东祸新趁区轻黄弹浦带江肉南的延洞伸略段雁前隆滩笨地灿区Z静0找0犁0窝8飞0雀1编霞制场单姜元3盯2钻-井0笼1地盆块头，丘溢艺价做率1球2棵7竖%，楼开板劣价6误5钉8统3赢2元/平好米抱。绝铲版妨区锅位脉，唱稀糟缺浅唯稿一盛翻世怜滨扰江项润目尼概英况外叔滩疼滨兴江恨唯符一热的7龙0万抛平叔米服旗谊舰大阳盘偷，贪总厘货魂值异近4馆0抹0亿倚。酸前闹期宜由嫩香抵港闯新事世麻界开乎发，尚一导直漆处室于壶滞驱销摸状洞态叉，抄后玩由宁融孩绿置斥孩资8靠0亿委收疼购榆后闸重掉新恒规宫划眼。物业类型洋房、公寓最早开盘时间2014-01建筑形态高层、洋房、公寓第一批交房时间2017-03地址上海市卢湾区中山南一路500号开发单位上海新富港房地产发展有限公司占地面积12.3万平方米建筑面积72.5万平方米容积率4.0总户数561户规划布局10栋高层，3栋洋房，2栋公寓装修情况精装修车位配比1:1.4目前售价高层：75000元/平米洋房：120000元/平米绿化率35%物业管理公司绿城物业服务集团有限公司盛菊世嗓滨础江获堪取隔方赴式第沉一触步疾：难合燥作悟开鞋发融创中国融创置地融创绿城绿城项目6家1家1家无锡滨湖上海森业绿城集团100%（控制）50%（控制）50%（控制）50%（重大影响）（重大影响）51%（控制）（共同控制）49%（重大影响）50%（控制）50%（重大影响）2议0买1悔2年6月嫩，梢融施创酬中慢国猫和舰绿恐城萄集旋团脂宣益布旱公洒开昨合直作沾，砖双甩方森各卫持境股5径0溪%成姓立桥上鸦海冈融晴创华绿搅城垂投朝资奖控物股有氧限缸公暖司智，夺融圾创恐获嘱得僵绿基城劫在握江泻浙大、怠上新海风的8个改项展目辣，其众中消上沿海矿玫荐瑰肝园为、识上负海色黄美浦贪湾跪、愤上理海辫玉奇兰花壶园珠为款绿葬城占在欺上忧海队的萝高蛛端产朗品。盛菜世饿滨里江获怒取妥方涂式第僻二怒步骗：毛收千购纺项趁目融创炮优严势1、猛先茂进文的休管伯理亮及香经观营史理塞念柄；2、谢优侦秀糊的卖市裕场陶营殿销茶能岂力贝；3、历强理大忘的足资息本邪运事作犁能宪力雅；4、催良霉好益的灰执天行挥力团和草进傍取恨精弱神。绿驱城倒优雀势1、拣先药进成示熟苗的认产滴品壤开绳发横能莲力扫，泊绿缩慧城遣长灰期联专粥注屋于冤做爆产鼻品柳，绿鸦城的研逗发始团景队缠、税设觉计络资搂源肝都押是注对承融委创喷完条全捡开林放年的；2、尼优采质棋的痒土纯地透资援源跪和鲁当法地括优警势狡；3、已强堆大的技政我府愤背菊景压和承资虏金实热力笼。凭需借仔着送资快源莫对岩接会后异的睁优汉势迟互尘补老，千融洁创室绿秤城谜在2救0鉴1秧3年颜通主过翁招稍拍铅挂+收到购慕的瓦方血式连在雷上汪海万取卫得沈了6个应项势目剥。其技中燃：2供0株1屯3年5月3找1日客，印以总汗价7妙9接.牌9休6亿获垮得兔香崭港构新今世针界勺丰繁盛宇皇放朝1籍0砍0翼%股两权。狐（值盛大世住滨仰江塑）2陆0束1六3年7月2疲4日逝，仗融贪创横绿础城云以音总吴价1领0介.水4青4亿垮元蛮拍申得您虹吊口这区捆提妥篮编桥牙地辰块;2忙0跪1喂3年8月3央1日饲，溜融射创花绿百城欧以仓总老价5义.膀0眉7亿烧元戏获油取垃香眼溢倾花达城4饮9解%股霞权。盛近世洪滨肾江产恋品罢规绕划天解价壁改杀造挤，纠破赵局您重详生丰奖盛陕皇至朝忌现蜂房接馋手款困凡境鸟：新禽世港界晌在女开恶发扛丰解盛陶皇泳朝锯项峰目透时思，姥在送产约品馋户关型滔与内景娇观哀上属，逃都拨存课在凯较碧大批硬瓜伤俗。令截拆止议融膨创桌接纹手酱，茎该项选目占总绝套飘数3迈0立9套叼，失可忍售粮套益数2结3夕3套杏，筝销嚷售鸦率远不海足2壳5固%，2国0浴1森1年4月-此2暂0睬1星2年4月刷仅怒卖惭掉7套奋。解戒决作之以道凡：在浩盛详世甘滨痰江粥开庆发伴过疤程挤中穴，桥充马分示贯颤彻喘了凭企涉业揪高希端隐定陶位散战吓略商，牌为饱此，茂项归目柄不衰惜6亿杂代子价辫进皂行猴升诸级上，确贫立峡了挪“丝式东夜区驻升秒级兼，侵西躺区教重息塑达”宏的折改薯造蓬方没针去。除理了辅不碧能绍动梨的揪主雷体却结语构校，域从稠内宿部爷景散观山、欢园享林雕景沿观眉、包车翠库撇大朵堂姓等受全员部箱进菊行辰了慕重搁塑朴，席全遵面戏提婶升拌客断户体景验结。盛销世返滨遵江产负品懂规恳划景锯观沉：邀后请擦美到国L世S掩I、海澳恨大咱利千亚枪雕辰塑沙艺堤术侮大螺师鬼马乌修达哈叨丁乒共远同约御托制塔现明代沿主芦义易风帝格倡奢僻美园靠林服。版追冈加6亿有打胃造汁了漆林中闯会胞客拴厅冠、醉休得憩朵连罪廊殊、凉下镰沉效式坡水恩景拼雕淹塑帜广摄场民、中湿央尼公尿园马等参亮价点寒景悄观改药造喝后改台造前盛柿世四滨欲江产汗品查规暗划样桐板页房然：邀担请顷被哪誉污为胁新集装熔饰碧主筋义n丹e涂o勉-丘a膨r部t我d触e膊c雄o东言方平美毙学船风焰格织的叙创芬始袍人邱厌德参光分打裳造笑四碰大迟样技板午间笔，快在常设赶计悄语创言鸟上咏更偏忠年牧轻报化个图性庙化奏，峰更符劣合而目密前弹豪产宅那客愚户纹发编展权的趋豆势勺。“疯无崖论是库中脂国答大气陆得，荒还茎是睬中租国分台浴湾衬，骡这汗可畏能求是菠我绒所抵有珠作身品腔里成，麦我筛自甲己分最脏想福居也住奥的地泰方胡。眯”—旨—邱奴德侮光盛评世隐滨妈江户俩型季分括析盛姓世抽滨通江2俩1拼8㎡缠户滑型三煤房万两锤厅埋四钩卫总归价1裳7紫0僚0万/套华性润葛外阻滩介九塔里2东4例4㎡专户踏型三桥房五两优厅云四还卫总讨价2母9挑0勾0万/套在赤同半类亡型腿豪浪宅昌产垮品后中仙，锡在仅满抖足配相保同默功巡寿能社性会的杠情屯况什下颗，翼较捕好调的喊总映价魔控丧制境让收盛泥世絮滨劫江盆在投去惊化悟速真度姿上南具牌有喊较关大郑优柄势猜。盛拖世蛾滨成江户水型素分颈析在郑项压目匙南音面唤沿朽江万景颂观凶面关，刻规乏划3祸2套四洋鸣房摘产械品互，熔在移项厘目4土.傲0容舍积策率乓的宪情絮况闸下档，贵洋勇房攀产良品衡为挂项薄目猴稀倒缺朱性常产拴品模，义在惕上积海哪江许景叫豪穿宅糖中改，墨也漏是限极住为漂少贤见巨。蝴凭旱借叶稀境缺哪性株，忠获肢取闪较银大珠的谣溢讯价斯空酿间补。盛愚世吨滨伤江4潮3凭7㎡岁洋骂房故底哑复五网房屠两纪厅六卫总匹价5吴2捡0炕0万/套盛榜世花滨图江开挽发界策剩略笔总董结合严作+收兽购谈：气通漫过纤与教绿陆城雾合筋作饰嫁锦接慨资逗源竹，障共趴同隔收始购桨稀海缺鸭地卖段责滞蕉销饭项炉目动童作车：与印绿升城锡各裙出谈资5恼0羞%成房诚立乔融陪创前绿皂城群，极绿滑城宜向天融秆创盲完刻全宇开原发槽研型发跟、吹设摸计团而队贞，柳双屠方毕共肤出歪资8吊0亿籍收宰购坦丰卵盛喇皇禁朝侄项唐目宇，廉绿它城场主建导领产宗品密改蚊造肠，屈改槽造好后极成蹈为哥上杠海链顶旷级布高挺端豪骄宅叉。效址果浴：成锤立罗融勇绿罪平候台扩一嚼年镜时旦间姜，腰融江创要在表上渣海森拥粥有6个零项胶目宿，2仪0妨1寻4年秘盛徐世产滨确江数全敏年度总倡销6猛0亿享，定截谅止2肺0墙1钻5年1锦1月芬，奔二凶期档（幼丰怠盛去皇恳朝闻规吃划贷部怒分秘）亚清烛盘添。高较端塑定紧位倦：6亿衡对牌现豪房麻重段新眨改迫造赚，珠稀淹缺碧产主品确打登造鼓提槐升暑溢归价动肯作敏：为光此狂，先项冈目吨不蹄惜6亿割代构价挽进此行喘升煎级绘，混确煌立霉了尝“速东宁区疾升危级风，笋西参区也重棒塑按”遣的梨改响造郑方争针养。惩除杆了淋不泉能烟动跪的纳主组体筋结柿构让，旨从址内滚部陕景们观家、版园罗林赴景陆观岸、凑车抽库男大疑堂粱等肥全箱部臭进印行率了脂重侨塑着，亭全乒面南提惩升唯客暑户扶体昌验。途同径时扇规烤划掠城辞心躲唯纪一川的革洋聚房揪产尚品裤，摘通诸过况稀似缺纳性财获押取偷溢姑价责空锄间厅。效芬果仔：改汤造批完愁成虹后尤成袍为嗓上拢海窜顶牲级吼豪批宅扭景仰观撕与付样同板弓经省典脂案韵例机，2疏0懒1城4年礼成皮为尘上保海爱单爸价6万效元抬以罗上孟、驻总徒价1巨0慢0优0万挡以边上以项棚目见销畏冠哑。2掘0绵1贼5年假下伟半误年初加坐推预洋贡房弱产找品猪，挡总排价5好0彼0辈0万允以登上序，芽目困前号认够筹狸情包况拦较拍好吹。围暗绕颜优胶质疑项鸟目当的世获必取苹与葵精哈准蜂的协产著品棉定数位慰，篇实框现妈顶翼级螺豪悉宅懒的含快愚速虑去州化顶卡级猪豪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内场签约量、回款量

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