益阳房地产估价报告

房地产估价课程设计房地产估价课程设计--#-交易实例调查表房地产类型：出租型房地产名称***坐落湖南省益阳市康复北路出租方***承租方***租金（元/年）1000货币人民币成交日期2009/10/010种类付款方式每年结算一次房地产状况说明区域状况说明商业繁华程度靠近市中心，靠近沃尔玛等商业中心，商业较繁华。交通条件位于益阳市康复北路，临近桃花仑西路和益阳大道，多路公交直达。基础设施及公用设施完备度附近医院、派出所、通讯营业点、宾馆、商厦等公建配套设施较为齐全。“五通一平”离市中心距离很近权状况说明属于李先生，未设立其它权利项实物状况说明环境条件所在的区域无空气、水等污染，建筑结构砖混一等，室内装修较好，七成半新。交易情况说明交易情况正常已用年/耐用年10/40

坐落位置图建筑平面图4m康复北路m（'^面A1杂屋***调查人员：调查日期：2010年6月16日交易实例调查表房地产类型：出租型房地产名称***坐落湖南省益阳市文艺路出租方***承租方***租金（元/年）9500货币人民币成交日期2010/01/01种类付款方式每年结算一次房地产状况说明区域状况说明商业繁华程度靠近步行街，商业气息浓厚。交通条件位于益阳市文艺路，临近五一西路和步行街，市内多路公交直达。基础设施及公用设施完备度附近通讯营业点、宾馆、商厦等公建配套设施较为齐全。“五通一平”离市中心距离较近权状况说明属于刘先生，未设立其它权利项实物状况说明环境条件所在的区域无空气、水等污染，建筑结构砖混一等，室内装修较好，八成新。交易情况说明交易情况正已用年/耐用年7/40

交易实例调查表房地产类型：出租型房地产名称***坐落湖南省益阳市人民路出租方***承租方***租金（元/年）1200货币人民币成交日期2010/03/010种类付款方式每年结算一次房地产状况说明区域状况说明商业繁华程度靠近益阳市步行街，附近有人民路小学以及众多的商店，商业人文气氛较好交通条件位于益阳市人民路，靠近五一路和步行街。市内多路公交直达。基础设施及公用设施完备度附近医院、派出所、通讯营业点、宾馆、商厦等公建配套设施较为齐全。“五通一平”离市中心距离很近权状况说明属于李先生，未设立其它权利项实物状况说明环境条件所在的区域无空气、水等污染，建筑结构砖混一等，室内装修较好，七成半新。交易情况说明交易情况正已用年/耐用年12/4

房地产出租收益调查表出租人公共汽车总公司承租人***出租用途商业门面交租日期每年次开间X进深5X5m出租建筑面积50m2重置造价32400元残值率2%楼层六层总建筑面积1800m2房屋结构砖混结构房屋还原利率7.9%出租层次二层用地总面积250m2已用年/耐用年11/40土地还原利率7%年房地总收益23000元年税金2760元年租金23000元年管理费920元年押金利息无年利润0年房地总费用5186.6元年房地纯收入17813.4元五一西路年折旧费793.8元年维修费648元年保险费64.8元评估方法成本法、市场比较法、收益法调查人***调查时间2010年6月10日至20日

益阳市中心城区级别基准地价（表单位:元/平方米）（表一）级别商业基准地价住宅基准地价工业基准地价I2156796498n1259576378m778417281IV536302209V423218VI320益阳市中心城区商业用地基准地价内涵表二）级别土地权利使用年期（年）容积率标准深度开发程度估价期日区段区片主干道次干道支路—级地出让土地使用权401.81.5181512五通一平2006.7.1二级地出让土地使用权401.51.2181512五通一平2006.7.1三级出让土地使401.51.2181512五通一平2006.7.

地用权1四级地出让土地使用权401.21.0181512五通一平2006.7.1五级地出让土地使用权401.21.0181512五通一平2006.7.1六级地出让土地使用权401.01.0181512五通一平2006.7.1益阳市房屋重置价格表（表三）结构重置价格耐用年限残值率钢筋混凝土结构670元/m260年0砖混等结构550