招商江湾城X年度营销工作总结

【招商·江湾城】2009年度营销工作总结纬联地产顾问有限公司二零零九年十一月提纲2009年重庆房地产市场发展回顾2009年招商江湾城营销工作总结2010年重庆房地产市场发展预判2009年重庆房地产市场发展回顾2009年招商江湾城营销工作总结2010年重庆房地产市场发展预判整介体荐需伍求凳持垄续亮旺指盛2集0喊0伸2甜-亏2翼0伴0骑9年1菌1月以商寸品拥房棍成廊交休量醉走兄势备塞注泄：2文0旷0劈燕9年败成良交脾数集据企统碧计宏截宏止趋至1恢1月2积2日万笨方万专方套2猴0建0惊9年1雨~汪1丘1月椒商计品删房绵成忧交视走息势备记注胁：2倍0源0沙9年距成贺交胞数羊据密统决计突截编止娇至1里1月2院2日总吐量恨旺邀盛截粉止1资1月2辩2日谱，僚重臣庆数主衬城撒累牛计象实加现膀商叛品殿房因交础易2折1厨5制6万境平捐方孤米，命同吐比懂增填长授超替过9湾2渣%，淘全维年反有狮望湾突承破2感0字0押7年维所症创符下盒的念市迫场王高益值呜。侦重浸庆陆庞尚大欢的剂市炮场便需获求熔总糠量切再铅一销次骄被引市朱场答所对论涝证基。单爹月扎成预交茄居衬高舟不椅下2针0妙0那9年3月算以猛来词，妻商丛品瞧房弦交职易陷量迷一抹直柄维足持浇在1痰8招0万签平浸方序米影以光上虾，4月睡与1革0月她更睡是跌在蜓房驶交鹅会厘的蒙带建动固下至，辟达看到2法7暑0万冤、么与3辽0暂0万洁平披方降米阔的单高涨值舱。廊较2颠0脚0环7年阴有奋过征之役而汉无愉不牺及岔。单召月1狠8司0万兽方以尼上狂持纯续酷高同位草运市行整俊体粉价甜格辫飞挤速堪上洲涨2片0幻玉0勺9年1减~府1间1月鹅商恶品茫房债分创月徐成防交箭价泻格科走猪势备区注练：2慌0蹈0糟9年独成顷交图数胞据辰统努计辫截允止李至1泊1月2描2日1薯5昂%成兽交慕价腹格帝快酬速上残涨2绸0讯0险9年1渐-经1向1月亡，丢市蹲场策累援计田涨足幅领高岸达1朽5％适，絮连戏续榜获锣得依利屿好绍政若策敬的炭城贞市树价晌值兆逐神步杨为满消弊费抢者啄所盲认截可没，些并槽逐辩步碗反网映解到宪市诸场树价稿格穴之够上据。预资计齿价注格缠上日升串仍滤有空测间短娃短6个迎月芦，钢彻拳底叼改握变荒原目有杨下魂降会颓牺势顷的积同男时林实鱼现援超街过1辅5％糕的界上刮涨碎，袍在尊集狱中食显粉现表了每消卵费雨者惧对筛新相价宗格晓认摊可佳程渐度弯的柴同爷时怎，季也跃侧卫面动说筋明司了纪其裤依叼然侵具给有码的抬上电升嗽空制间。2梦0放0浸9年闻商靠品困房妄累因计姓成较交知价盲格制走绢势备叙注惕：2管0塌0活9年仆成象交冬数疫据丑统拥计语截黑止肥至1伟1月2欺2日土第地希市喉场壤骤脊然弹强奸力编反稿弹2稻0豪0姐6自-毙2缩慧0旱0恒9年崖房责地陕产互开劝发孝用污地数成拥交宫量器走训势备达注撕：1、何以蚊上驼数艳据陷仅陪统葵计党房哄地舒产眯开动发饭用醉地鞠，很工筛业吵、邻加菊油忙站毙等址未裳统押计逐在挑内2、2厅0狂0烟9年轮数检据嗓统融计私截政止巷至1零0月室末万际方宗土居地吹需方求磨强才力咬反宴弹2论0沫0旨9年1接~词1棍0月枯共震成刚交仆房浆地袋产周开是发绕用则地1绕0里5宗。转与哲正茅常膊年缝份轻相陕比宜大剧幅躲下氏降市。虽划然俭今趟年穷出虫让盐土言地沟以紫小资宗更地叙块搜为障主祸（批平共均姓土输地些面阳积5企.壁9烧7万贺方沈）餐，场但主因浪为伞低贱密忘度软用悦地跃出届让令受贷限膝，炒土妻地兔平楼均奏容孩积可率练达众到恢近4年薯来伙最矿高沙位烈（足平值均3娇.驻0围6）雷，讲仅蒸今栽年拾新断增冬的报潜捷在澡供过应酿商医品芒房蚂体责量庸就份高昂达1苦9姑1怨6万绸方。2重0翅0视6灭-上2薪0株0茧9年速房锤地溪产背开吧发猜用蓬地静成裙交雾价轧格毙走指势地慎价拆快槽速福上啦涨2损0帐0腹9年1饮-香1皮0月辜，亦房掘地惊产广开桶发德用仰地谋楼门面仰地校价汇达宾到1杜7近5插0元/平哄方配米，抽较2饰0佩0禽8年洲全练年产增毯长志超靠过7熄5％帐。婆在篮市刘场拖预逃期丝式复梢苏董以园及逝土规地灯市胖场嚼被捎品丹牌孕开衔发较企近业龄局里部脊垄台断捞的证推饺动咐下糊，粘楼锤面毒价横进结入星一避个母新城的创台四阶。2订0探0踢9年衬宏承观档市些场征小微结2粘0窝0男9年丽，丙重知庆纷房爆地能产伍无蜡论零成钓交逝量吗，肆还趟是秆成要交斑价兰格窑一荣直讯处姻于月猛丹涨倦状蜻态艳。重会庆土房赏地灿产茫市鞋场溉成资交棉量狱已芳与2胞0俊0牢7年2依3笋0蹲0万荐方恐接美近搬。一将线逗在碰售坡项朱目你年汇内拘提识价设幅雪度司普术遍炸在1愿0员~霉1盾5社%，飞部塔分从项吼目壤高劲达3蛮0摘%。重毛庆播市墙场已“讨疯纯狂愿”聚鹅焦结滨果江咱板昆块1裁.熟6顶01堤.仪7姨93绑.啄2肾12桥.疲4颜7需终供疗比需蓝求州热沈情亏趁献势累高睬涨2花0可0税9年1仆~伸1办0月锈滨到江筋板星块物累邮计算供烤应知商粉品酬住欢宅8浑8磁.挑6万鸽方董，纽奉累乎计争成丑交1缸8酿1悲.阳4万搭方汽，渗成领交堡，汇需柄供描比迁达保到2怠.母0咳5，暑高镜于厉主映城核平廉均柜的1恳.抬4慢3，浸明尼显颠供号不框应斑求咏。南毯北钩滨秧路恶共馒成立交攀商铁品躁住较宅1茎0监7铸.浴7万童方帮，授占迈滨南江霉路辰总财成迁交饿量谦的6伶0%，咳占榜据父重次庆僻滨靠江缩慧物表业衡半忠壁夹江投山屋。南突北吴滨居路恼价克格亿称棉王2帮0睡0佩9年牧前1植0月徐，氧南关北膀滨链路剖商德品晌住波宅霞成袜交塌均属价樱双获双先问葛鼎6皂0剖0堪0元洗大扫关丸，专称丝式雄堤四班条网滨纠江柜路远的团前痕两遥位头。而躬在认南保北止滨辆路悠的湾交绍锋罪中鄙，烂南枕滨趟路浙以汤微汤弱求的胆价厕格粥优甜势尽领鱼先逆。2慰0县0喊9年喂滨衬江疏路斧板撕块愤住径宅渠供膏需挣对挎比2绪0扇0孩9年穗滨仰江论路倒板段块志住浇宅队成遮交团价传格富对档比备饰注阅：砖滨命江危路泳板总块锹数错据滋统除计痛时懒间贿为2护0绸0阴9年1宝~滚1叛0月渡；辫成筐交馅价鼓格盯指伍套续内窗均拿价万柳方万听方元/㎡备籍注言：悬需矛供峡比盲计铺算封方恼式息为廊：评需务供味比=成抢交兔面多积/批雷准里预锦售方面擦积板块成交套数成交面积（万方）成交金额（亿元）成交套内均价（元/㎡）北滨路478554.928.46193南滨路413952.327.462332枪0票0层9年求南详北品滨屑路翻商绢品根住耐宅私成痕交全情叉况2货0聚0牛9年1捧~谎1东0月霉南屯北猛滨唇路绳商泥品确住罩宅储成西交悉走宜势量危：红北邀滨截路鹅赶绳超2澡0而0惧9年梁前1正0月纲北狸滨次路鸦沿湖线份成前交时商危品童住脏宅4敌7积8烦5套活，缸较卷南胞滨茄路花多吓出6壳4掠6套堤。2培0铜0戚7年疑起套北纲滨朋路巧沿仰线等项闪目缘瑞接颗连赖面骨市蜂，智在革供益应钩量丝式的览推义动洲下遣，阁提至升怕了卷北毅滨诵路沿在伪滨逐江坚板防块汗中础的污市宅场贪份木额姜。南呢、苗北滨路劈燕均隐呈塞现出高域端帆项政目梢气毫质秘，团南向滨殊路脾平共均成晕交服单庸套面卡积1宫2般6共.虏4㎡，摊北滨坐路墨的1田1消4汪.吼8㎡血，倡均朱在1捏2涉0㎡粪奢覆侈喘住磁宅补左驱右看。价稿：垄南穗滨尘路县坚燥挺2敌0祸0尼9年笑前1差0月亿南愚滨变路惜累苍计籍成姥交泽均毒价6拌2新3浓3元/㎡姻，姑仅狼比呢北腐滨集路脾高喘出4远0元盛。趋但含从影增孕幅亮来喜看竖，誉南载滨年路谣前1寸0月睡房乓价领累案计即增肢幅棍达俘到1剃8信%，1些0月届成姻交产均饿价赛突叉破7暖1镇0锣0元/㎡哈，泊滨木江许板台块诱价颠格困高燥地师地械位恳依悉然冶坚豪挺替。北籍滨忌路依前1疑0月垄房谨价避累扶计渴增鼠幅金则殿为1麦6独%。1顺0月跨在坐房朽交叛会鼓的骗推勤动腾下蹦，同单液月供环陵比至增底幅亩就诱接咱近9勿%。备摆注扑：警滨装江间路稿板捷块散数帝据伸统位计短时朱间梅为2适0欲0石9年1大~冰1静0月聚曾焦忆滨宵江额板丧块壹前江螺城东间海开岸北列滨忆一且号北斩国侍风芽光春殃森渴彼违岸太古阳萝城廊溪桥轨水有岸郦笔江阳齐光1陆0派0武斯夷阀滨虾江喜皱来伏登珊循瑚特水位岸海佣棠恰晓凝月融歌侨块城第食一腊江决岸南攀、由北棉滨锹路句主齐要难在塞售斯项童目时分句布锋示擦意菌图南游北封滨栽路安项距目霞分刘布板块典型项目成交套数成交金额（亿元）成交套内均价（元/㎡）北滨路招商江湾城5425.137120龙湖春森彼岸6396.558620中海北滨一号1571.817850（含别墅）金科廊桥水岸1301.336010珠江太阳城7973.475560南滨路和黄珊瑚水岸9859.778230龙湖郦江10285.856110武夷滨江2851.8169002号0朽0运9年劳南顽北气滨劣路塌典哭型日项渣目蛋成械交控情巴况备杠注温：被滨茶江丧路毛板自块枝数竹据俯统倘计悼时聋间零为2爸0炮0墓9年1词~兼1菠0月滨掘江量豪抽宅雨引粉领侨高砌端露风启潮以锡珊腔瑚姜水倡岸祥、阀春午森碑彼丘岸卫为争典刘型裳代污表菠的秆滨队江铅豪林宅幻玉在费今锡年抓都榆取独得端了蔬骄献人该的划销资售遵成姿绩教，恶并冲一超再倘刷驾新改重准庆境主祸城遣高乒层歼物臣业烈成惰交滥新鸭纪术录片。南抄北肉滨膜路泽典帽型亩项红目菌成云交飘情适况2009年重庆房地产市场发展回顾2009年招商江湾城营销工作总结2010年重庆房地产市场发展预判1、屑总裁体亭工纽奉作洲回庙顾0团9年昆整股体烤成规交悔一杯览各坟月此成崇交迁概塘况成薄交菠客暮户厅特桶征1、惠总稀体耗工怠作塔回势顾09年整体成交一览各月成交概况成交客户特征成交套数套内面积建筑面积成交金额套内均价建面均价一期1号楼8012425.3814855.69901909407258.616071.142号楼15923060.928016.751550441616723.255533.983号楼10613672.1416633.24927941826787.105578.84二期7号楼19722933.9828363.91752920767643.336180.11合计54272092.487869.585133213597120.335841.86备宿注哀：统连计辞时扑限渠：0存9年1月1日齿至0积9年1谜0月3珍1日者签奇约求数膝据缘瑞。数胆据根来蹦源孔：井招昂商福地继产花客铁服贩部延。-诵0苍9年走江缺湾撕城脚各渴楼倾栋岭成券交友情杠况0绣9年1张-碎1累0月究实陈现旨过5亿凶成钉交段额。在下迫半疯年T纷7产郊品将价维值朽提果升秆带建动斑下航，偶年窝整外体叼均捎价环突眼破7傍0缘瑞0亿0元/平劈燕米拜。1、踢总误体拥工父作判回否顾09年整体成交一览各月成交概况成交客户特征成交套数套内面积建筑面积成交金额套内均价建面均价招商·江湾城5427.2万方8.8万方5.13亿7120元/平米5842元/平米龙湖·春森彼岸6397.6万方8.7万方6.55亿8620元/平米7384元/平米备凯注进：统歪计题时特限块：0甜9年1月1日蓝至0提9年1朗0月3终1日蕉。春皆森妥彼姿岸妇数小据桐来漆源驴：甚重治庆辱网哪上旗房昏地堵产机。-竞尽品0基9年巷成庙交榨对香比春后森骨彼册岸危小惭户某型牌产互品终的绿存皂在层拉移长躲了扰项穿目狡产胜品胁线证，展客去群困更表广令，织因年此在在写成榴交诊套壳数傅上巩略么多级，售但位就岔成骗交线体找量刃来脑看流，迅两勇者缴相观当误。价奔格欠比息较执，次春垫森再彼逮岸物均怒价猜更杆高提，系主德要爪是锡其扑大宋量澡正老江色景祝房故源乏的守高撇价刊抬鹿高渣了吧整肃体演成眨交赠均赖价卖。1、肾总销体岭工危作淋回己顾09年整体成交一览各月成交概况成交客户特征-各淘月纵成吃交概洪况4月吸房犁交知会触集柱中井签苗约岔及5月每、9月这新狡房辫源惹的帆加壁推唐造历成广了4、6、1顽0月异的孔大播体比量惭成煮交淘。今隶年佩以湿来栽，奸各斩月歇成消交乱均划价锻整丙体质呈贫上仗升误趋乱势请，毅项它目招产寺品续价俭值访得纺以随提耍升触。1、矛总短体拉工马作构回钞顾09年整体成交一览各月成交概况成交客户特征客户背景特征客户年龄集中在26-45岁，较一期客户年轻化。一代居的夫妻、个人及两代居的夫妻与未成年子女家庭成为最为普遍的家庭构成。成交客户职位以中层管理人员及企业老板为主。来源区域和一期成交客户大致一致，江北、渝中、外地城市和重庆区县客户成为绝对的主力。拥有1辆私家车的客户占绝大多数。客户置业特征绝大部分客户用于自住，但投资客户已明显增多。具有一定经济基础的首次改善型客户仍为最主要的购房群体。约90%的客户在来访三次内即迅速成交，成交周期普遍较短。二期T7栋新成交客户成交总价集中在60-100万之间，尤以70-90万总价居多，这与二期整体产品线下调，面积控制，房源资源有限等要素紧密相关。主要的付款方式为按揭付款，比例达79%。和一期相似，购房客户最为认可江湾城的因素主要地段、中庭景观、开发商品牌及项目品质为主。公共交通、教育配套仍为客户购买江湾城相对较大的抗性。关注对比的竞品项目仍以龙湖·春森彼岸为主。二宾期振成佳交诵客陵户届与醒一甲期在相迈似位，殃但吨整不体俭有识年叨轻膛化朽趋参势蓬。2、榴阶朱段遵营远销兽策猜略核回怜顾0欢9年朝营侦销是阶满段钉划吵分阶馋段踢工鼓作涌重扁心计及室策紧略霉回隆顾2、醉阶宜段债营县销略策访略踪蝶回拿顾0扭9年凯江衣湾冲城做营惠销迎工示作而主蛛要选分喇为两钟大塑阶泉段进拼行权：0伞9年1抹-搁7月0江9年8掘-斑1念1月一岸期逝剩位余狐房逆源叉销粒售二雨期使新变推配房亚源疲销煮售第笔一谊阶艺段第劳二偶阶却段2、组阶沸段残营旧销控策损略孤回语顾第揭一豆阶墨段大识势市糟场带由皆寒富转刘暖障。任梳务一勤期禾剩耳余砖约3耀0适0套敏房启源糟待鸭售居。难岸点剩神余句房联源尺较委为粪零哄散圈。重圣点保窗价提提毯量听，勾借问势盈快散销倒。阶恢段荣目织标缴：怜保弟价&提鞠量2、侦阶只段也营查销登策农略使回永顾0剖9年粱待伸售暴房柄源竖合间计数约3严0塘0套分艳为卡两仪类：一迅是销隶售著较费散跳的饿已臂推肥房担源售，拘集浸中耀在1、3号案楼；二荷是少殊量厨的再新书推副房怖源深，构集鬼中缴在2号抛楼欧。0功9年博面害临您的针问恢题柿既间是善：顽如盒何城将席这统两核大新类魄户较型包有堪步悉骤睁、增有怜效匆的群进歪行凉推折售梁。明搭确逃销残售棵目驾标2、岂阶杠段课营制销瘦策胃略阀回乘顾特我征排：浇面靠积鼓小济，消单虎价元低裹，浓总溉价市控登制樱，您资姓源忠差户套型嘴面甜积昂：1恨2索6、1众4件0合借计片套罪数网：特挡征摇：国面娱积哲大尿，握单槐价血低格，译总承价启偏促高咳，貌资谈源先好户童型胡面枯积株：1戏5野6、1落6特8、1涌7翁0合咳计灯套妈数忽：特超征副：（傲主抬力钻）面促积厅适居中争，伏总橡价阳高怪，作资津源烘好户恰型绕面崇积乐：1滴3夕4、1羊3胆7、1救4母0、1扔4痛7、1休4表8、1征5裤1、1专5申3、1育5循5合芦计斯套再数萝：特仆征拍：（坛唯垮一置性拿）面签积烂大腔，完总析价受高兽，百资种源们好户鸦型匆面异积楼：1芦8森8以愈上合坝计拍套惰数尸：分制为跪五妄类颤房吨源尺，陆分脆别盘制登定卖销纲售稳策两略弄：特义征悔：屠面舍积沃小肤，蝴总牲价尝低促，眼资勤源桨好户健型绪面秆积访：1惧0财7、1邮1栗0、1睬2荐2、1暖3踩3合稍计迷套妈数怨：销活售告目协标役分组解2、洲阶树段蝇营酸销差策巩略脱回饶顾每侦一柳阶己段蒜均获可会实喉现党成某交维保东障平瞒均蹦分厌配稍到个各扁个片阶肉段诸，甜线流下灿进牲行煮销鞋售可贼控拣制槽总功价椒产创品夏，畜客愿户革群化较坝广景，御属送可街实钓现礼快首速捐消盈化剖户剥型泼。呼脂应穷豪躺宅料形室象赌的风主坚力纪产幅品总勾价象高鸽，剖客屿户溉相哗对屈少境且宽易皱观命望托，拆成骂交吼周收期虑长槽，蜻受屋竞乒品铁影成响稍大平新均执分配配普到课各敞个爹阶袍段叼，喘线早上脂进而行粪销法售以霉成康交搭为鱼目负的面词积恋大榆，饰总晃价切高董，菠易纠被猾高服端凭物背业岁分扣流俊，会客秃户否关草注讽度道低朱，等成侮交死周涨期蛾长与源其粮他碰类牲型厨产拢品塑结狮合左销欲售印，篮以陶总饮价则优问势配线车下显促杠进监成洋交戏。总元价隶高两，惹客图户检群弊有油限隆，某壳一氏特伴定苹阶望段短，页线慨上窜强腰势陷推晨介唯灿一愁性征豪糠宅悟，尸树猪立汇形垂象关的虑标航杆似产锹品分乖析绑产巾品词，梨制饥定珠不域同锋的兄策验略2、慈阶慎段喷营乖销项策活略真回予顾总烫体提推庭盘侮原浇则棵：1、淘结卫合四节委点湖小以步云快详跑2、曲所愈有旷房谊源赵打盟包捡组合合扎，俊线怕上伙线蔬下至结竹合美销挪售讲，膊精泽准孩打旁击貌每狱类弓客析群3、原打舅包嘱原鸟则胖：隔各却种无资非源享、奶各糠种荐总歉价溜、刮各帜种接产桑品叨线答搭州配4、蛛上沿半摔年戚尽躬量延化蝇解毯大缎户福型壤压毕力煤，头拉摔长欠销斑售驴周感期碑，乖小菠户尖型约留付待般下复半掩年原里则爆：3尼0蓄0套忆房陶源粒在0非9年士全阻部麦实垮现爸消阵化保拉证嗽每催个馅阶音段街推园盘透实疼现扣较横好罩成栽交荣，戒每枕周既持隶续辅销劫售结绘合闸营船销菜节旷点服有余目络的引推蜜售兼桂顾和项慢目抛整身体雅形昼象推业盘救策寻略2、乡丰阶拌段奔营掌销网策咬略障回青顾媒米体茧传续播手原座则堡：与拿整兔体狸策刊略退相击符然，睬树桐立前项司目共高角端颗形芝象般，预建糊立止与吊别床墅久媲济美匠的叠“素城某市偶公伏园趣豪放宅能”阅形狱象不瓶同拒营孕销暴阶旷段胆针蓝对厕重葵点推推晃售逆产盒品圣强亏势缝推摸广P翼a补r资t湿1孟:固捷定暖渠念道袍，恼锁号定青项宏目嗓市栽场德地框位市敌内秘重明要节交申通悄节斤点凤长循期扫设洁立绣户与外绩广坐告要，派垄命断开截圾留境目组标泡客乡丰户尚，辽不展断熄传辨递析项村目抵阶城段欢信岔息震，缺保饺持烛项悉目传长亮期晓市节场筑影酿响峰力吧。P喘a屠r忠t印2：面各素营滋销午节蕉点栗扩般大除信期息沾覆泰盖耻面关吹键鹿节罩点尘信弯息孝“名铺抄网沸”伙，逗使糕目西标区客肾户敞进亭入架项吃目鼠信碌息猾的皱包匙围测圈浊中颈，滥扩箩大句信讽息哈覆钟盖烟范逆围谈，堆提封升跃项湖目念影常响宪力贺，换增倒强臭客难户环信纠心陕。渠烘道渔选碎择毕：太报风广械、灭杂侦志推、昨分羞众壁传格媒作、楚信底用台卡罢帐吧单扩、竭直享投梁、孔网秒络悦、裂电趁视辟、踢航铺空幸杂狸志睬。媒尝介鲜传熟播铸策贵略2、杜阶顷段恼营雪销饮策伴略别回名顾0彻9年栽活叮动稠主耳题变：招呜商·江夕湾负城译服射务殃年关山键义行年动1：顿大尽型编活亲动5蹲-鞭7月饿，颂招粮商直会赞启茫动根（饺母宪亲兆节/儿缘瑞童守节染）9过-姑1踩1月油，纺中州庭午呈膛现隆体瓶验涝活条动或（蛾中全秋拢节鸣）关华键辜行把动2：轻重伪要现节脑点滔活饰动2月民，裂情搁人都节校派吹对逝活昨动3月垂，藏高廊厅膊样钟板秒间击体昂验4月票，2吗-锦2翅-着B、2最-法3霜-右A样象板满间杀体悦验5普-滩7月姨，2贵-昆1遣-狐A、2冻-凤1液-能C样涉板歪间炼体吗验7弯-恶8月廊，戚外蛙立少面争呈适现眯体础验关场键放行娇动3：跳周批末豪业更主酸小识活满动江张湾男城衔蛋避糕d的i继y日江主湾惊城届追散忆肆童才年台活炸动江扬湾然城蹦趣禾味笼游晒泳棋比喂赛江耽湾羽城意家师庭阅系秧列李讲狮座江亿湾唤城茅支扁援艳灾站区烛献泉爱希心诞活伞动江专湾允城拜儿君童绞画丹展关椒键倚行车动4：友业爹主赵节散日老回钳馈/总衔部领参混观活敏动翠策瞎略2、年阶教段凶营李销算策许略谢回慎顾第武二钳阶脸段大饥势市扰场跌持林续黑火型热泼，俗但岗后秘市株尚丝式无荣法厦预理测脱。任登务二纹期神面浪世遍，6拦8斑1套同房酿源嫩待猜售环。难公点二衫期景产捷品呀整郑体鹿质漠素灾较踩一吼期侦差卸，董如禾何鸣更犁大妻化香实众现坡其滑价袍值以。重悼点控位量淘提傍价剥，亚实造现俱项何目叫价宾值寄提土升逐。阶嚷段负目黑标榆：软控量&提摸价2、救阶慌段姿营拒销虎策鹿略防回薪顾二尚期母营飞销垂目其标项目品牌提升销售价格提升市场形象提升项坡目龟二枕期旦目售标童在叶于梯通送过锅二混期伶的运整拉体恭营铁销披将纹项反目籍品倡牌闭、贼企摩业借品睛牌酿与粒市正场姥形代象损树纹立往起抗来材，惯树春立缸应画有迎的建市秒场绑影档响遗力瞧。保同龙时浑，虹进盼一背步唤提促高同销诸售供价研格絮，缝实枕现狼二薪期偶产旨品增价普值讨的软的携提腹升舒。2、弄阶帜段谱营进销袍策轻略缸回仙顾精辱准食客茄户阁定脸位二鼓期粘所梳面范对宫的爸问递题指究骨其突根线本扭在蚊于躬客防户渡群聪体辽的机变归化靠。伍产蚕品延线清外竭延肢之抱后略导雁致盘，称客耻群狼的碎分剧化弱给由予穷二副期滴营刊销强更糕大层的拘难督度口。根滔据别客皱群美属缓性石、叹找乘到阅客周户翅来验源企、宫根倚据自客犁户舰的霞需笼求策精罪准样营匹销牙是货解页决脸二叛期捏营任销弦品欣牌兽与血价臣格浇的修根壳本颈方己法坟。二期面积区间客户高端产品143-226第一类主流产品103-136第二类外延产品线98-100第三类三当个耐不算同寸的渔面艇积涨区而间/资蕉源梨差么异孕的致产酿品萄面诱对医的厅客睁群折必悟然沫各今不砍相末同告。2、差阶钳段它营俊销况策猪略袜回谋顾总量体著思蚂路当：抓反节劣点—摄—项耍目悠二纷期误营祝销哗将仇历宇经积一似期仆交暖房拿、页园拳林孤呈裳现贺、社物狗业腔跟蹄进匆等姐诸呢多竞营舍销渡节茂点快，雨利遭用廊节恩点事促表进控项紫目少销统售兰；小幅战钱役—米—结市合柜二呼期免工龙程沉节回点撤，上以逝小我战膝场薯模中式牙，哀分嫩批效消膏化差物店业免，饲促律进硬物阔业愁销搏售穷；重叨体乏验—筐—将吐体办验亭贯耕彻库二规期伐的渣销评售鸟思质路发，伪根差据队不泉同码节引点袜，脑分源批葵次灯强抢化席不走同固物也业睛的苗体件验向感尽受较；内榜部捆协英调—晴—将液二柿期尼内拨部织可肿能松会域产气生侨冲境突卖的迹物渴业拖协消调踏推脚出虑，祸保牢证罩价悔格筋同仓时砌尽附量裁避塘免告物军业场销勤售另单壤边云。产猪品框推便售杠原阁则灵：6槐8泽1套衣房挥源尖在2率0结1余0年7月组前恶实寺现9较5％哑消村化而；坚固持驳小衡步因快娇跑春的斗推济盘遭思阁路棚；产鲜品本搭开配伞销场售择，蠢满劣足摩客详户检多抄样泡化甚需忙求说；资妖源登搭丛配扰、号保瓜证煌物然业朗的镇去唐化翠；2、拉阶幸段咱营柳销懒策做略馆回驱顾强化企业品牌一改招商以往低调的企业印记，用更为强势的形象冲击市场，提升企业品牌的知名度和美誉度；充分利用招商品牌中服务的优势，强化招商服务品牌，丰满总体的品牌形象。树立项目市场形象在二期营销过程中，时刻强调项目城市公园大宅的项目形象，使江湾城高品质的形象深入人心。配合阶段销售信息发布配合营销计划安排，充分传达项目销售节点信息，促进销售；强化项目产品优势二期营销需贯穿项目产品在规划、景观、户型、配套等诸多方面的优势，使之深入人心。二管期遮推努广选目吹标3、累策也略险执俩行辩回衰顾推盘策略渠道策略活动策略营销包装客户拓展推广策略在诵策需略沙基袍础矿上愁，0狡9年谨营拍销模工节作筐有恢序清地著执煤行盈开伙展句。妥以阔下疼主惭要等围踏绕饼推说盘织、街推着广违、早渠单道值等努策筋略径执糖行叼情订况棋进绪行元回遵顾末简有述踩。推盘策略推广策略活动策略渠道策略客户拓展营销包装2难0挺0伶9轨.偶1234567891峰01溜1一电期1妻/停2仇/凤3号逼楼1甲.景1驰81响.尼2钩4扫-访2紫.缎92详.维1甩0怠-薯2屑.畅2脚83延.栏1恼-汇3门.奔3哄14渡.功1写-翅4门.斤1晕74嘱.茂1键8盗-航4敌.县3荷05治.厕1邻-佩5那.增95咽.衡2揭26悲.碌58帜0套3谜0套3灰0套2席8套5嘉5套3组8套2吼5套5醋2套2叨1套9哥.弯2婆91掌0蜘.仙1交-乎1驰0天.驼81梯0损.仁9诞-机1耗0桂.瓜1药41姻0扩.哲1皆5匆-袍1庸0婶.乌1役83读0套3使6套5泛4套1慕0积5套1含0晒.尺2晕1领-目1梁0势.贷2腿95倦4套1拌1月二萍期7号筝楼/节兰奏—小贼步童快轿跑/无环论撕是说一年期南余景量可房瓦源扬的换消葬化槐还史是零二多期械新境产办品络推欺售悬，配江晨湾烟城0秤9年况均准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