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房地产行业分析报告北大纵横管理咨询公司二零零四年三月自由1本文件专为客户使用分发、引用和复制-----即使是节选方式-----给第三方使用需事先得到北大纵横公司的书面认可2中国正在经历一场“新造城运动”上海浦东广州的珠江新城深圳福田新城市中心杭州东部新区北京奥运村成都人民南路沿线3导芒读战置略狗环含境杆影政响屋因倘素产限业主价腿值丛因悟素絮分棚析城界市梁运慌营捷模猎式桥借鼓鉴市氧场命需浮求政钓策辱约出束4首擦先垄,响城罪市柴化循进岂程严在薯我吵国山已行进取入幻玉高顶速杀发趴展任期贴,吓2容0调0腔3确年链城敢市恢化杯率咏超凳过武4搂0览%按邮照桑西笼方晃发阿达扭国缠家沟经企验歪,咳一狐旦言城涂市陆化栋率备达博到鸡3信0房诚%乒时剖,贴就脱进种入建起糕飞免期赛,削一债直旅到犬7今0杯%哭才虹回练归甩一造个河平殿缓径期喝。中排国鱼在域1周9辣9继6态年绸城朗市蜻化备率笼达酸到嘉了狸3窝0煮%垦,载2静0祸0莫3差年配超挨过乳4慎0榆%浮,谈处咬于驳城您市愿化戒高臭速匪发盟展婆时徐期资悦料迎来夕源肢:穴历谜年趴《打中孙国登统业计色年黄鉴协》5为峰此册十疗六灵大驰明腊确充,刘加秃快婆城刮镇眯化将进准程灯是浴国拆家意经裤济领建而设厘和欠改晚革铃的愧重轮要昌任第务蕉,舱房矩地升产暑业诞也蹲必目将堪参丈加代到振“密奔虽小忆康工”蒙的枪事吊业舱当范中“国份内为生楼产总堂值途翻蜜两里番”恩遭格记尔降系风数插下对降酱以部后页,期必述然烟将坊可炼支脱配拦收秒入糟转鞠向迅住控房低消柔费贸;俊目步前旺我辫国忘人备均器住士房遗为拾0脱.乐7凭8涂间摆,就城到乡妹住妻房虽成铺套绸率槐仅序为枪6伶7双%塑,快远兰未熊实悄现眉“誓户误均洞一骑套塞房帖、断人蜓均构一登间联房遗、饿功蕉能溉配灰套伍、谣设你备蔽齐叶全悬”望的货全平面浩建元设英小归康崇社爽会俗的可要语求歪。房双产蚂是裕城丧市解家称庭岭中恰价配值苹量痰最亏大间的拣财译产弃,愈根鸟据傻国语家跑统引计软局轰测顿算档,击房劲产抬在畜家己庭武总舰资莫产颗中狗所告占篇比麻重黄达月到胜了寺4百7狭.刃9霉%边,叔其贯中者大侨城杜市滨为原4万9在.促3清%纹、陡中尺等扰城凳市规为真4的5雀.夜1福%历、算小图城妇市顺为证4熔8抓.渡1耻%脆;根寄据苏城忍市秆化格水童平勒与从人某均画G太D舰P忌的交正酒相观关疤性秩规女律找,何2品0撤1愧0辫年第我果国呀城统市叶化宝率朋将昼达童到卖4猾6春%旬,纯城肉市楚人冬口澡将烦达贸到倘6贷.瞎4水亿碍,胡年沈平泛均仔新伸增迎人弃口皆1舍8碎5胃2拼万响,季比蜘目离前卡净显增游1猾.塔9到亿劲人感,非仅份此促就改需抬要侍建壳设净4技1检.般8机亿市米2住情宅甜;2诊0薪2瓦0荒年福G遭D券P伪要团比党2态0晶0趟0凉年瓶翻言两显番比,萍房鉴地攻产茂业搁必币须浆也示能愉够盟为寇此绕作沟出凭应鉴有血的触贡财献倡;注城蹦镇独住旦宅险与猴房亦地猜产喇投喝资平占使G依D涝P碍的受比引重塘将摩近如8燥.傲4裕%申,类每泥年校拉纽奉动慰G赚D椅P梁增京长润1巧个长百关分掌点容以待上桌;“城零镇亚人己口刺比重舅大旧幅蓬提抱高”“家紧庭芬财员产普惕遍值增我加”“人妨民岗生皂活更炸加敞富死足”2坡1劝世云纪惭头米2呀0欠年按,知我燥国疤将姓全胶面原建弓设扎小杂康傅社尼会毕,冒“末坚异持称大纺中景小蛋城画市港和葬小蚁城脉镇左协钉调软发线展正,终走程中灿国渐特勒色燃的篇城亭镇穴化轿道莫路淋。荐发阿展糊小品城刘镇槽要皂以赖现泳有垮的肺县钟城唱和秧有逗条饶件丸的昂建往制旷镇格为蝴基率础小,鲁科享学椅规由划极,冬合远理驰布衣局顿…肺…趴”—钻—具十翠六秃大仔报嘱告6根舱据中臂国暮房膀地收产颗业2致0欧0践1命~拿2礼0初1勤0年吨发酒展清规吼划品,2苍0蒙1舅0年溉城散镇挽人雄均但使婶用冰面促积虎达萍到1柏8平折方校米陕,范房叨地嫌产剩业艳的肤增虹加反值女占杂生猛产粘总在值狡的蓝比评重售增绒加桂到5护%2凤0宅0执3暑年茫底住流房渔面李积市叫场守容变量3抽7特.爸6蛛亿走㎡2绣0律1吉0刻年狮底厚住房咱面愿积×××目前人口5.24亿人均现有面积15.5㎡2丸0枯1港0悼年人湿口2椅0洽1命0忧人均猎面秤积×6狐.费4号亿1好8展㎡原茎有块住来宅拆症迁妇重笑建×2003年底住房面积90.68亿㎡重建比率4%7因玩此软,城障市亏化尺给盖房枝地泉产鼓业拖带饼来杠了哀巨丘大储的纵市暮场码需犬求庙,蜘今辉后轰2乱0屠年枝~走3聪0判年鞋将方是绒房皂地菜产爸业欠重亭要虏的攻战今略舒机败遇北期城市化公共服务放开城市群扩张与重新定位消费升级城市人口和人均面积增加城镇数量增长我隶国支每楚年记新秒增庭小挎城吊镇朵8援0摘0吨个察左侨右停,足提柴供畏了守城茧市效建里设做新肝增救空乒间大轿城波市构为场以急经旨济计为瞒纽到带疮向缺周仙边蹄城规市此群惰发船展拣,报提梦供汗了喊更废新洪改浆造许空蹄间政拘府防公存共召服鞠务框放机开澡,济吸磨纳用私恨人贫资梅本辨进羽入钱城能市透开饼发汽桌车句消葬费烘、判中哀产托阶育级灾出类现解、殿市佛民泄工市作吉与饭居咐住均分垮离双等凶都活会剂带豪来愧深师远恰影学响每袍年吧1萄0拆0昌0初-纷3奏8节0叉0衬万马农姓民遍进运入臂城敞市粗;甲目泉前茎人夕均缩慧建访筑拖面亿积结每劳增陈加选1数米2董,则裁全授国耐需饿新眠建厉5济亿骗米2住世宅房恳地滔产鲜起稀步矮阶远段平冶稳机阶众段人息均拜G吊D荐P区8掘0市0驴美筹元桐1吗0垮0灵0稻美佛元1垮3笨0器0逮美率元8呼0貌0贵0晴美悼元1铲3稠0跳0挽0腔美太元谅以伟上快蝴速隐上谊升眉阶方段⊙⊙⊙⊙萎芝缩戒阶支段⊙中械国8其慨次袍,绢“惑经遮营真城胃市彩”则伴谋随臂着脉市对场翁经鸽济代不岸断徐深再入枪、狮城改市气化珠快蹦速雅发木展味、中政备府顽职离能昂转疗变温,咬应夕运岂而免生政设府庭职免能买转汁变城搂市坑化经刷济榆转办型昂三姨阶吉段第狐一妄阶搬段芬,威微匪观粮搞禽活忌,握“馅一狗部换分吩人驾先携富其起敬来来”赔;第甲二甲阶迅段灭,肿中夏观季搞稍活创,绕国仔企炒改久革栽、绕乡江镇歉企悬业挖改晨制芹;第回三炕阶加段芽,蛮宏锁观资搞孩活耀,林解霞决杆城枪市凝和孩区输域逆经伟济父的糊发滴展辫问商题2纠0辟0贡0摊年价世读界矛城名市鼓人途口疾达井到为5塘5猫%盏,叫人度类成历仍史民上壶首赌次色出居现沾城吹市掌人底口恐超廉过肆农距村直人呢口2概0鼓年论后乡丰中嗽国照将倾至抱少劲有彻一朽半慌人锻生阔活循在男城泻市蝴里退,柜中变国战不指可锣避佳免忙地锋要夺城白市劈燕化第捉一扰阶眨段访,划建杯设胁城挤市谊,浑“庙盖耀了练一床个屈桥蛙”模、栏“霉建低了腹一鼠幢壶楼疫”旱、卵“啊修例了散一剩条现路斑”列等凭;第丢二熔阶贼段腥,刊管磨理愤城究市捆,团“寒草家地完工钟程劝”徐、非“汉广稼场深工剧程石”劲、倒“轨亮启灯静工宣程锻”惠等室,凤包膏括宁沿芝江轨沿吓海紫的埋治餐理对、逝旧伐城龄改馋造妇等馒;第手三显阶淘段森,跟“横经刺营六城端市游”朱,-迹城脱市兄是傲一傻笔突资企产谋,轻要透最壁大蓄限窃度孩地福增论值爱;-航城巨市挺是齿一辉个拖战副略苦节奋点粒,映要衰增脂强封个民性制和社竞林争骂力绕;-逝城棚市切是些区住域炼经燥济侦的歪龙圈头给,响要允带甩动烈周赔边译发性展9经身营柴城疯市偷是骑通诱过柴对强城疤市怜的礼可伶经庆营歪性朵资胳产税权捡益怖进次行拆市男场弹运宝作匪,旬以错实砌现秋资中源狐配旁置偏最敏优族化缩慧和怕效撤益假最灰大集化-遥城绕市偏土必地-掌城苹市篇基茄础谣设执施-颗城封市哀生兴态烤环漠境-赴文为物杨古都迹样和箩旅虾游忙资建源有稼形坝资精产无蚁形传资还产-柜依念附军于景有锋形抛资化产予上顾的呆名补称躬、狂形咏象烛、鄙知创名塞度徒和亡城棕市屠特艰色郑文超化骑等对雁其牙使公用宗权卫、稿经貌营景权货、千冠遥名骂权册等凡相害关驻权乏益磨进址行拌市挽场扮运励作使释城株市告资径本损实辉现别“殿投继入俗—夺经荐营劝—那增驱值次—修再辣投决入口”锦的稼良晃性循循音环实蒸现壁城织市蒜资杀源史配洒置扯的敲最案优既化维和妙效纤益鸡的再最床大春化种,阔形拿成息自钥我故滚聚动悄、径自横我孔积酒累曲、架自匹我号增再值刃的倾城帜市柜运圆营瓶模从式可愈经施营效性询资猴源溜,扒构微成芒城疑市然空司间志和心城多市壤功溜能伍载浙体盘让活链存箭量(班主碌要末是初土诱地浊和荐基赠础泛设球施张)引伶进揉增风量(鞋包剪含浑各吓种泪经怕济赔成瞎分周的稿混拥合缝资细本逆投絮入盛)激采活刮无度形既资桐产-依转瓣化舒为玩有蚀形斩资谱产-烟发弦掘屈历份史旨人母文舅内别涵1垮0我码国画城灵市性经飘营温呈涛现收出航工外业铅化费主扔导文、贫城早乡繁一真体侵化件、僚全号球厨经拒济却一先体己化妙的股三宁大业特预征与饰西雅方道2贤0脏0叨多燃年甲的兰工爸业捡化撞与酿城奥市蛙化纳基咳本亲同纯步辛的深历赵史返相遵比线,勾中脸国轨的咽城袜市慈化懒水炉平方始丛终晴滞躺后助于首工秒业上化并,草因眼此秩工肆业滥化前仍久然坝为恰主治导呼力音量社;由耀于遵农窄业出人样口族基旷数裳庞乏大描,台中澡国赞的述“柜三肠农幼问炕题共”郊的普彻古底田解病决尤需羊要张与逐城融市疯经凝济垫统吼筹晚考芹虑为;中抗国胞城序市好发剥展询刚粮刚进起芬步摄,武已杠置灵身全于倦对寒外锐开痛放蹄、姑全谦球份经咸济女一银体疫化腾的荡背寺景耗下凑,杀使元城杨市课经亮营喉受巡寿到搭诸求多火外拆力趴和牌因询素仆影等响纠。1情1经诸营程城挥市惭是爆市抵长骂与该市散场折、排政傻府席与促城愁市某运水营款商穷的睛“凳双择人窜舞影”挖追掘砖核枕心慰竞牲争破力拼,督确东定掠城厘市蛾在航一涂定损区射域膨内这所目扮竹演金的觉角袍色对县城赛市盗主浮导稼产暑业逃进渠行晃梳仿理伐,歼并结整冒合杀体终现唤城酸市颠价另值仍的蚊无铜形瞧要事素要资有杆区惭域表的堵眼偏光悬、兵长朱期锄的骄眼跑光首乘要妇解错决抬观猫念茂和耳思稿维斗方瓜式另转择变必散须务有趁内煮涵轧的室支缺撑验、哄必芬须争有掘产隐业羊链引的只支鸽撑城肢市厨定插位产杯业民要疫素氧整围合城黎市汪战赶略布与局拘与新规弯划形日象廊包签装容推胀广城虚市向经办营政撕府从舰建睡筑苦制蜂造胖转扇移岸到醉为枝政预府抱和怪社奏会将提石供味服华务建享设撕相直对迁完绞善称的执社翠会论功暖能舒区垃,俭接所管嗓城糕市会基甲础洒设炼施把等擦公药共隐服店务从泻城秒市捆优婚势嫩中供找需到立自纱己挣的历市藏场贫价求值在捷未商来蕉城圆市祖发怀展等竞驳争呈的闯大哥环垄境胶下冲考点虑从便提卸供奸住拔宅绕空派间辫转竞移青到渴提斤供屿城稠市卡空潮间运注营铅商发吐展渣商承意政盐府恳之钳上葛,寄启伟发退展鹿商肝之云下对油所极在会的遮区坝域框统摧一悲规滨划际与喝布羡局染,工整党合卵各效种壶发泡展汤商货来索投涝资前、倍经除营最效终青提窄升则城堵市膏价盈值1旦2因怖此谈,僚经盗营膊城天市吗市印场购化麻使飘房撕地榴产宵业哗从断项双目刊运冷作蛾向占城撤市料运剪营猪跃睛进域,兰催铜生殖了愉“辉城认市老运慕营寒商拌”1腔9扎7唱1无年飞日靠本锄《纲城列市畏的荣经堡营迈》恼问犁世熊。2五0购0秘2失年缘瑞底谎,拘国证土循资应源赞部捡在凤深掉圳担举潜办破了涝中毯国额首炭届恶城族市粉经扑营焦论哑坛2少0间0钥3而年昌第累五倡届新住章交百会警提金出虑“津城陡市坚取昼代篇大商盘纳成塑为舍住科交贸会渡永啦不涛褪霜色笔的兆主讯题救,倍而醒城由市衡的旷运蜓营皂与究竞袋赛删正堂是隔C茂I翠H血A爸F惩(猾住虑交骂会像)宽之地魂浩。硬”大废连钩最景早搁实区施念“脖企旷业叹家贡化逃城桨市冠治艇理回模略式与”奔,蔑政墨府假把粥城知市腰土尚地荡权公进畏行汁市狭场括转笋换皇,达利姐用祝土胀地堪招煌商赖引头资峰,梢以劳此泰强想化绍城拆市畜形梦象兰,挥进院行洞城亩市费规巩划障,隶同捡时述包钉装劣城挽市搜进躲行夸推注广府,唤获抱得歼成指功文。最捧早隙提艳出畏城油市禁经逆营薯概锦念雕的冤房叙地知产陆策魄划负师给王稀志狼纲戚认徒为椅,返城睛市缓运币营商商撑介虽于虎政钱府耻和锹一由般才房帽地阳产姿商变之算间脉,捐主民导桐“舰一异级召半毕”糊市助场运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