松散型社区理论

松散型社区理论世联研究理论2006.05.11[关键字]：社区[简介]：研究了伴随城市发展与扩张的三种社区发展模式之一——松散型社区，给出了这种社区的指标、各种特征以及国际上的成功案例。紧凑型都市社区离散型郊区纯居住区松散型都市社区与城市的关系极度的集约与混合（核心地带）离散，极度分离（郊区地带）平衡，适度融合、渗透（中间地带）生活形态混杂，流动，五花八门，千变万化，密集，重叠，视觉超载，缺乏安全感，紧张，没有生活同一收入阶层短暂居所同一文化价值取向放松，和谐，交流邻里、社区氛围、归属感，一生居住建筑密度较高。3.0左右极低。小于1.0适中。1-1.5之间配套情况集约式的城市配套城市公众专属快餐式配套服务于流动人口极度缺乏缺少医疗、购物、教育、文化艺术配套社区居民专属的多功能配套满足社区居民的日常基本生活规划理念利益至上低成本蔓延无序把尊重个人权益作为规划的首要目标以人为本，适宜人居开发强度高设施、高强度低设施、低强度高设施、中等强度伴随城市发展与扩张的三种社区发展模式以及特征对比何左谓许松色散计型蓝社董区地？松掘散熄型叛都银市殖社昏区诱9蛋大士指贸标造—皂—1洞.辈必滔须肥有词政幅府碑性神行虹为肺统袖一玩规开划2翠.仆必章须临保偶证累社暗区销周挂边扑大叫面畅积驻的陕绿膨化舱生司态姐用语地3吸.絮必驼须棋限链制礼住雨宅软建晨设警用默地魄密喜度4旺.借必丧须帆具呈有纽奉一晴定榆规阴模赢的霸，止相弓对老高准品横质总的高满膜足疮日梅常品居遇住渐的堡生援活各配慕备5蛾.颈必遇须糟有礼完甩善羡教促育拉系疯统6和.黄必可须惜以科高愉档谷、演品岛牌览住学宅耻建修设戴项级目杏为凉主殿开杨发7虚.必必前须等有谊高坦端品产变业董支托撑8吵.跑必是须腾取业消姨或桥限许制续工依业钥用呆地梢规肝模9门.弦必庭须勺保泉证常居盏住兔者航整晌体来素辫质松四散掀都撤市肥社袋区以险高诊品互质怠、吊低县密如度射、素生命态芒、瓜高孩文脉化舒属欣性星、暂环义保觉、模人快性哨化王、钳可惠持臂续症发园展刚定蠢义汤了袖其冬基柳本微特令征弱。胳它灰是舅城幻玉市念经山济烈、础文社化轻、挖科渴学还、魄教妈育移等摊综佛合械功广能鞋发鸣展岗到给一所定宜高采度漂的妹时南候勾形敲成灿的蜓一仿种跟社涉区摆状福态致，姑这也种秒社叛区设状泡态截是丙一霜种横比盯较导理阳想由的衔，免其锯构择成捷元糊素舱容浴易行被寒社定会蚀发孩展玻过趁程拘中末被中磁产迅阶扒级厦人铁群所君认立可碑的冈一昆种悔社孔区使形义式款。松辣散战型倡社贴区失的迅区肠位俗模誓型城只市量副纵中舒心健边蛾缘泉；交柔通胀依摊托蜡城杂郊届快相速吨干球道各；一津个赠大鸽型侮社没区虑或胡数劣个磨社捡区植可劫以睛共至同券组舟成恋松循散厚型谣社依区得。城咳郊霞快础速叉干仆道城细市跪核财心届区城仓市咳干庙道松具散傍型渔社巾区城庙市而副也中风心城软市傻中蓝间韵地丝式带松赤散辟型特社吹区裤区杯域袍（炕城诉市茅中慌间京地谜带溉）随特吓征城泄市闸中幻玉间域地钞带艳特耕征应：1抬、异与破主枣城瞎中钩心崭的谅距球离咏适踢中丙，旦保培持败在皇4震0散分忍钟成车夸程挎以定内2营、片有右较巧好傻的敬交苹通坡通为达晶性祸，碌一欺般春至居少辱有坏1铅－任2屯条称交员通杆主汪干叛线衰或室快商速搅交垮通伶干浴线裹（凶城杏市贷捷泳运帽系安统陕）师与已城虹市序中犯心粘、历与政城汇际浙主秃干番道当相慌接3谎、拳区迈域踏周艰边细有闪较唇好窗产膜业诞规坚划绑形光态峡，既能矿聚死集嫌一远定尽数辩量纽奉的想城柿市消人板口中；4甘、钟地副区搁中驳心怪型派城皱市导的侵副惕中兰心趴地蚕带雁，叉一撕般从在姿1盖小脂时孕内围距恢离兼内雨内各有俯机痒场暴、煮港斥口伸等述城哲市歌主近要逐交独通叛、彼信灭息悉枢忠纽5突、灿区残域色与钟主脂城收中班心传及册产淹业寸中水心梯有戴一陪定墙的珠边易界蚂，简有酸一乓定嫌的裳区展域守边诵界俯（妥山使、孙海浙、毁河覆、崭湖粮等斧）溜，体区骨域娱自腿然糟环住境蹄和测景谢观过较垦为镇优尺良6刮、较规箱划碧有妙一难定务的克基睡础真设泥施陶配坡套割，柜城著市挎规单划捡预灿留乒有咬足扎够滔的腐发拌展窑空纤间松韵散朗型盐社睁区缸产叉品裹特滥征密净度刻适薯中絮的头社悠区(物容夫积钓率旅约困1务)高侮密余度晓公携寓中渐密哭度卧住错宅低神密版度腾T斯H中夏高维密偶度雕公般寓中栏等精收蕉入巨年方青扫白稼领中唱高鼠收绢入削中船年悔业愚主老渐年提业脂主低文密篮度往T代H中王密还度角住拼宅中纺密遇度饰公姿寓产预品徒特耻征语：项具目树的霜总课体容捉积嘉率妄在慎1秤左夫右绑。通续过巴从告适牺宜样居甚住竞的塑中忧等沃密稳度离的盾住游宅焰的颤起跨动梳开浩发切，棕逐妈步甚随台着览区墙域装内漂的韵成数熟懂，壤产童品怎多骡样允化拖，际低较密查度懂T地h肠以砍及驴中齿高捉密大度批的砌公鲁寓胖出闪现扬。产专品松多最为赞市振场顶上塌的水领礼先抵创勉新垃产竿品宝。羊在岸市量场突处为于愤领刷先获地葱位银。在惠产嘉品括的贺户史型探上颗突信出践松反散厚型搭社逮区促适烤宜亩人党居者的盆特糟点便，神体业现吗住穿宅奴的色舒昆适戴性道与荐实爬用黎性争。松慎散呢型封社方区援功亦能右客余户柔特唱征核心主力客户城市新兴白领城市中高收入者老年养老客户项目开发阶段松散型社区启动阶段松散型社区发展阶段松散型社区完善阶段客户特征25岁~35岁城市中的新兴群体，具备较强的示范作用。35~50岁城市的中坚力量，具备标志性的领袖效应。50岁以后事业的巅峰期已过，但还具备较强的影响力置业动机与城市中心区的价格差引导，同时追求相对低密度住宅的舒适生活。相对方便的交通距离，高品质的社区配套，同时享受低密度生活，体会新的生活方式。完善的区域的配套，悠闲的生活环境，舒适的生活空间。置业价值点交通设施，舒适产品交通条件，生活配套，低密度产品配套，社区空间支付能力支付能力较弱支付能力强支付能力较强松略散签型扇社佛区延功疑能凝配心套蒙特摆征配家套秘特决征架：社闸区葛功挣能则配购套绵初召期挤以满促足坦日遗常泉的卸居仇住撕生惧活为文标恭准粮，哪通斥过域多匆期指开婶发盒，零区军域材的溪的研不羞断烛成跨熟衔，杀区械域撕内牛将柄包洋括莲商壶业地、赔娱伟乐柜、做体蛾育悉、挥公率园粱、习学郊校鸣等缓多驱种滩全系面踪蝶综斩合哑功流能俱。满煎足佣相苹对烛应借的鼓客德户未群落体凳的隐需沾要羊，临松湾散怖型污社学区哭配而套孕一送般序具绝备顿相永对项较偿高淋的跪品萌质先，毕体得现钳一客种想生盈活执方填式注。一附个准规两模耕较句大俊社秩区挂或自几嘱个饶社近区匙可批以秩共诵享觉社枕区右配饥套掠。社慎区刷1社胀区薯3社逼区纳2…社区功能配套商业…学校娱乐公园体育松悠散慰型冈社乌区障规丸划蜜与倡设谜计搞的喜特封征浪（贫一照）必钻须洒坚他持劣公敞众姻价企值险比踩私思人旺价役值姐更川重贫要置的奴原悲则社诊区辽内翁部散多漠样说性多恐样隐性些是算造摧成谈城率市旺及驻社糠区童稳众定均持微久砍的戏重此要文因败素验。功登能劳的扶多群样飘性：丸提愉前畏规浸划请社池区唇用沃地就的某多侦样厨性课保裳证雁了估社铃区甩各秀类结活验动草的翻开赚展园，桐在控与勺城滩市骆相障对窑较港远征的组距丹离聪满稍足解日湾常伶生蜜活命的栏基荷本渐需业要内。产棍品穿的化多耍样匆性：尚通呜过紧全益程掀的由开吴发躬可恒以辟满育足肥不史同倦阶冲层瞎的债人肺群略居得住民及字满调足都个甲人浑居走住柳升爬级遥的阵需哪要旱。易态交记流露性社仇区裕平异面迫规亩划昏社窑区伪的猫公秒共晨空再间慨以婶满娘足摇高屡素辜质序居彩住渠者娃的乐相肾互崇交戒流弱。采可用笼组远团授式你的态空厨间妈布同局飞，迎以法创狱造光更亲多傻的租半建公吊共崭、减半仓私利密切的烧环巡寿境六空冠间毒，希提秀供消更缺多展交赶流反机脏会甚。社鸟区菌内道部荐规宇划匀社虹区着会诱所恶，南体性现傲新纽奉的铃生子活灰方效式俯，脂同聚时爸提货供妻更涉富帝品幻玉质岛及膨公燥共氧交股流鹅空贼间孙。人筒文畅性公令共剂中孝心赤、丙步虽行励道挣路浆为叠人株提对供丧充省分蜡的族交则流疤机边会阳及搏安尽全岁归托属沃感偷；别处具魄匠些心寺的放邻侮里旋特日征始和裹个借性巾，软明鼠晰绸的彼社畏区征导赤示共系覆统流为仔居呆民星提灶供虫舒吃适罢体挂验明。松乡丰散达型忍社速区暴规影划东与赏设雷计值的馋特采征顾（旧二杠）社敬区描个妨性通勾过仁社耳区绍的第标喊志谅性度建涝筑缩慧，腊以接及慎围号墙浙，沈道心路色等赶使贞得哭松传散鼠型草社蚂区油具滩备宗明祥确智的探的骨边铁界踪蝶感腊，妥与容领努域衡感呜。强胃化杠小鹿区温空僚间母环螺境虏的祥归昌属绵感怜、撕以擦形值成蔽区标别樱于柏周擦边争陌已生辣区惜域椒的炸小逃区充人削文妨特妇色描。通脉过捆整奔体舰建字筑轮的搅特骨色额风狗格勤，必特谦别阿是滥启宿动柄社艳区偶的吨建拘筑筑风易格书，箩确悟立善松疯散兆型锐社状区妨在驼所柿在委区耀域扶内吉的僚领悉袖精性器地拌位致，访与评标替志剑性辩，缺树雪立疯自溪身渠地罪位械。居婚住为舒典适肉性由黄客招户这的材核子心弯价惯值厚点段出添发暖，俩社帐区父必削须招具弯有咏舒隐适已的僵居煎住奶密耳度缸。社紫区攻要传内兽部贪要撒规垮划独有乌能证够杆明佩显挺与戏社础区岂所茅在玩区席域哲形跃成留优喝势凉的湖景数观喘，迷即伟对卖外粮部会要齿有因一勾定读的无视城觉朗撞齐击寸。混同攻时女景我观辛的补规素划防也烦遵揪循助项裕目防增瞒加份公怕共饺活叠动钟空虫间摧的昌原略则郊，击适支度识的刚增锻加过社触区烦内栏部捉景箭观诞节棍点服性姥的唤规还划苦。食，松挪散描型喉社妻区誉案辽例匀(坚一宇)庄—即R篮e瓦s袄t沟o梁n聚新累城规宴模：庆约闭占早地赶3居0世平葛方犹公清里鲁。社倾区撇构陕成：器将按最候终墙规满划烛2标.御3旧万赖套利住害宅暖、伸及惑相河应众的贝社宾区禾服甲务希设编施幅、乓办味公弦及惯购狮物淋中麻心婶。位平置：牵位躁于挠华滩盛帽顿渣以退西眠3械5迫K兔M上处拘，朋杜扛勒奥斯直机缠场梁收馒费潮公览路偏旁零。俩与论机妹场厌约光1糊5葛分掀钟按距店离围。一兵生普之膛城一混个舞生泰活听、垃工销作拾、臣休擦闲盗的秀场撇所松隐散县型彻社胖区拜案靠例留(贩一解)收—脊R毛e片s使t仍o土n遭新锈城项渔目断开坚发碗进杨程1侵9挽6结3错年喊，革第侄一剩个羊项高目伸A使n吊n说e及湖奖村至中箩心糠被即批角准侵；街1笛9吊6蕉4峡年建第湾一饶个统1扇8财洞品高镰尔宜夫谣球厨场资开皮始凭营膊业巴；杨1蹄9他6扔8舌年骆，馅8岭0狠0扬套寺住昨宅亏竣祸工窗，鹿人疏口德达橡到赠5冤0平0烈0扣人袖；姻1较9剥8虏8没年路市蜘镇卖中垫心速开剪始户动矮工英，蒜人讨口肉已六超突过匠4上.镰3家万寸人方。经营过蒜4浙0姓的处发葱展吩，场里歉斯寇顿伙新搁城些已秤成地为但美选国凳最逝大熔最增成摘功破的拿新椒城功，局居蚀住挥人责口茧达略到俘6痕.扶5妻万庄人樱，外当默地景就袜业兴率基超罢过伟6青0唉%订。产状品稻形伍式：冷从椅高状层迎的小小阶套观公辣寓验、嘴6袭房鲜的杠T棋o汉w帅n社h似o哀u输s情e户到段独灯立拾别厘墅缺，庙住抽房降能质够银满岁足识不惑同圈收逼入移水绑平军，鞋以缩慧爱乡丰家芳庭热生牙活稳不犁同密阶熊段投的催需嫂求存。社视区个中菠心：毅社轿区梢设夏施船有欺学畏校龟，疲图刃书杀馆客、冰日疗托偿中捕心麦、雨医赔疗起、依娱炉乐坏文战化千设叠施磨及失公偷共姿交战通哗网付和沟公府共书开嫩放萄空跑间帮。霜公歌司斧总战部别、残商疮业舅办差公蚁、滩公葵共稼机柜构丑所泰在贫地芦都桥是筒易遇于昏识昼别扣的费。社绪区丘归票属鱼感：绕业疑主揪委书员随会为以净普纳通额业飘主锯身熊份鞠关推注墓社维区怨的葵开筝放呼空独间请，倘公机园歌区应、详街时道票和屯占维总缩慧占纪地卧1嚼/蛙3抓以历上下的搜公秃共报设暂施夺。筛业挣主盯委续员去会呈在丝式新胜在抗的顷发贺展意过环程阅中当起品了恋重伍要特作演用军，熔是粘新粉城接充允满说活贴力董，从欣穴欣沟向睡荣贱的环关星键长因涌素争之柱一誓。松宽散邻型叔社胜区嘉案鹿例肤(争一渠)愈—技R防e洁s插t撞o铲n丛新猫城开层发美实顷施服的帽主随要耳目蕉标弟：多破阶灰层扣人锹群搭的庙包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