某别墅广告推广策略规划

汤泉逸墅广告推广策略规划CANDO北京西部地产市场状况1、西部市场开始兴盛东部楼盘这两年由于供应量巨大，个个新盘又相邻甚近，难免出现短兵相接的巷战。而京西的项目却一直寥寥可数，靠近西四环的美丽园曾凭借低密度板楼胜出，再下来是世纪城大规模的开发，北京印象和郦城的开盘当时看起来虽来势勇猛，但是周边的项目也还卖得不错，曙光花园推出的智业园、水云天也都顺着大势全部售罄。2、西部的山水住宅大战开始升温京西最近开盘的观澜国际花园由上市公司天鸿宝业开发，总建筑面积近20万平方米，建筑形态为月牙状弧形板楼。项目西边环绕着曙光森林公园，北部是鲁艺文化公园，往南走则是玲珑塔公园。昆玉河东岸有水景体育公园、露天游泳池、景观大水车、假山石林沿岸而布，既能实用又成景观。

此外，3月初，万柳绿化区内的康桥水郡就已经正式开盘。该楼盘总建筑面积10万平方米，全部是一梯两户的板式住宅楼。北京万科今年将在圆明园附近推出新项目万科“西山庭院”BLOCK，社区由13个庭院组成。在北京站稳脚跟的福建世纪金源集团已经推出世纪城的三期产品。因开发万柳绿化区内首个住宅项目“光大花园”而闻名的鄂俊宇，现已改任万城置地的总经理，正在开发“万柳”的最后一块地。在观澜国际花园南侧一个名叫“绿波·漫板”的板楼项目也正在酝酿之中。另外，在西四环与京石高速公路相交的岳各庄，一个总建筑面积达80万平方米的低容积率大社区已经开工。3、昆玉河畔区域竞争激烈目前京西沿昆玉河已经推出来和将要推出的项目，个个都有其独特的卖点和吸引消费者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉渊潭，从玉渊潭逆流而上，是中房集团两年多前推出的项目颐源居。颐源居沿昆玉河岸而建，在整个昆玉河流域算是好地块，但是由于是分批开发，前期已经建成的楼对后期的楼在观景方面有遮挡。另外，山水住宅追求的是宁静和休闲，颐源居紧邻西三环主干道和公主坟地区，繁华方面绰绰有余，休闲味道稍淡。

沿昆玉河继续北上，在车道沟桥以南，昆玉河在这一段，视野开阔，人气也不缺。

从车道沟桥沿昆玉河北上，目前正在销售的楼盘还有鲁艺上河村、碧水云天等。鲁艺上河村紧邻鲁艺文化公园，整个社区规划效果良好，只是户型不理想。距离圆明园不远的万科西山庭院，虽然不临昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情节。

京西楼市特别是昆玉河沿岸相继上市的项目众多，新楼盘与老项目碰撞，相互之间的竞争已在所难免。1肚、扶西趣部理市凭场患开欢始民兴茂盛2冒、散西狼部浪的坡山展水墙住昨宅学大串战缝开剪始物升脆温3值、冒昆溜玉断河计畔照区项域询竞合争缝激枝烈西鱼线崭住资宅吼项偏目钞从穗北悼到乒南表可亭分炮为怖三百大派板秧块：A嫂)逼以裁北忍四麦环恒内匹昆好玉辜河肤水叮系球住皂宅奴。秩价册位愿分筑布凑：最8骡0鼓0然0辱以淹上吉，央自然然禾环凑境诞优尖越植。兼其艰中万卧柳板区得是添中疼关仙村曲的毫三浸大攀居俯住应区插之酷一奏。齿成配熟厚的笑高骑尚稼生重活是区迈已嫌经坛形宝成私。B像)察远屋大舌路瘦周膀边备大洒盘搅项奴目岁。恨价倾位荣分秋布气：衬6紫5串0另0做左山右愤如侄：泪世讲纪较城累、客郦最城浴，峰规复模拉社隶区首带动壤整棕体狡区纹域评的洞经廊济轮格禁局飞发回展乖，恰商刷业猫和传居袜住京日方渐交成俩熟肺。C咏)笛安耳慧层桥佩周手边秤中添低害挡彩项五目拆，引价宝位故分趣布伟：躺5宇5现0事0歌左村右些。溜如赚、榆美裂丽哀西霉园悟、期乐被府应江损南营、自阁由直度灭、象幸益福烧时竭光走。>离>喜>冲结诞论迫分乳析本类案负处灾于秒B侨、葛C孝之骄间略，陡四就环件路昆以馅西当，条地削理锤位络置煤特纹征狂显坐示明：地陕块沸周秃边群项竭目骆较跃少粒。区漏域荣高唤档贯项峰目链稀翼缺松。对款与岁高蹦档炼项浩目察的决买索家胳：横选恨择砍的环条罚件踏—涝—无福懈槽可榆击程的渗内芝在幅品赖质堂与浑外世在香条唯件耳是蒸买未家寒认属可茂的尽条停件兔。独运特抛的眨区谣位出特躲征亮和既文险化绣使摘买恼家帽有党一尿种宫相随同慌社谈会垒阶咳层负的端认字可王和斤归抹属醉感基。作喉为鸟高圾档零产酱品恨的边买习家评更识注疮重胖与涉自港己蛇有挖同员样梦身胖份傲、亭地凳位楼，建眼驳光阿和云品滩味呈的疼人趴靠耻拢钥的劈燕心浑理协需倍求溜。项储目苗写炎真1矿.献位惯置筒：爬西摇四晃环摘边道，饭是群公攀认门的杨北而京猴最醉适壁合降居硬住轨的它上吨风梯上蛾水佩之轿地做。参这这样忆的俱区掉位殿价与值径也钥是邀本懒案壶的核泥心垂利捡益芒点搭。2支.沙周眠边赤环斩境剩:阅世泄纪向城诉和屠郦拼城条两享大井规贷模匠社淋区书带剩动愿整盗体糖区厚域蹦的嫌居竭住无氛活围壁，者但泻以拖南优，庭本爽案兆附洽近府沿堵四斑环住库宅故项杆目府多比为驴中影低黑档光普仪通村住填宅宴；军周从边揪现疲状矩缺苏乏东自胳然壤环渐境僵；舌和掀生祝活萌配速套络，伍如太大目型蕉超市慢。排尚忆未乎形盟成零高携尚腹住以宅霞的厉区迈域疑化市。3冈.鞠交劣通犁：讲紧港邻废西股环标，野交这通因网拾线土连写接帝西烂到搁旅参游渔胜屯地旱香诞山盈、梅八堤大歉处糖；枝东剩连誓接读苏捧州艰桥塑、台航边天皆桥爬、执紫竹室桥搜、贝中情关宁村退商炼圈某；踪蝶东芹南匪连旷接搏西艺直李门混商酬圈曾。赏便烈利看的邀交样通键线撒拉方近艘了暗本洲案洪和痰西坑部售主贫要钉商圈愚的宣距很离掘。查和向远股郊刻别遇墅胆项悉目筝比糕较称，著成浸为忘本厘项增目勤的劳一匙大久优惧势隔。4朵.浇规宿划慨：怎从渔规恭划驴看版，叫地周块款呈醉南做北被狭嘴长集，矛所幻玉有宾建嘴筑唇都代坐曲北拣朝陕南绞，领保具证夜所弟有南户柔型窃的欲采秒光鼻和息通搞风光；临你四逢环悉为少二同期风公拍建市，雅一蝴方款面戴使绿居气住判区怠远齐离吃公旱路犁噪习音斑干溜扰硬和蚂粉凑尘讽。捷一薪方杆面婚阻室隔钓居喷住恨和公裳路灵间寨距狠，织保烦证篮居长住篮的盐私哈密临性钟；社雕区嘱内微三助个如园厦林限组扫团琴设罩计晓；年四鞭季第温敢泉匠贯松穿栋园泊林首，嘴温概泉谢会滤所题和变园决林柿特丈色测将你是侨本尺案唯的待一大条卖阳点柏。5刑.窄产脾品兔特庙点钳：讨4仁，庆6伟层桂带封电趋梯佛板您楼留；羡温风泉弹入湾户烛；浆2辫-秘4榜居涌不挨同吗面择积冒多黑种泼户咽型倡可记供经选查择脾；6线.象价哗位爷:菌4要层耗均肝价舱9颈0男0旺0台，滥6锣层蓬8清0滥0疮0>首>貌>浩项由目S虑O毯W零T分轰析SWOT1欣.悼地筹域妈特辆色懂：秩四庸环航边歪，索交还通顿的鸭便撤利趋无嘴可蹦比拟立。2乞.捉建军筑效特虏色挺：趣4旱-誓6增层悠带餐电躲梯3雾.芽配跑套旧特绍色趟：采由摊温兰泉泽引讲入渐带腔来冠的魄多锡种待温佳泉叼享受猴（糕温神泉创会众所份）视。4铸.登园阿林弯特垃色卖：梦四妄季辈温匀泉龙园穿林絮，埋飘拌逸挎的再美杂感泳。1症.府期漂房章，喝作颂为音购给买讲高挖档任、括高朵价沙项窄目拆的钥买家肚，肝更愉注慎重耀现境实椅。2孕.缩慧周公边贼自煤然时人楼文势环止境华较固差衬，扔生服活颗配烂套扫缺乏请。3甲.轮周陪边吃中轻低捷档脂项百目摘，饮使衰区蜻域院价采值历定置位仰明扰显肿,直崭接象影尾响辽到绕本准案财的细品宫质霸和赢市狭场喇认缩慧同台。1普.川今叔年六1惯8呜号洽令说会算对中高务档唐项磁目阵需亦求齿有云一往定做影响碎。2肠.母从雹当看前行看剩，氧本灯案型的况入匪市吹时蓄机坑正恰好齐错乱过读金九冒银桐十扰的筑最会好葛时绞机若。3楼.耳本仅案伯价豪格球在葵区伤域朽市易场哲中持较地高1程.源西虫山缺效栏应伞成娇为求本主案落先创天窃的菠“工无太形鬼产逐”属。2议.亿本韵案少体议量振适悔中集，讽和联现坡在贼的胖市条场资需大求岔比店，市柴场乌消洗化弟潜炒力闪很肌大巩。>苹>谅>晴产挺品捕定皆位京绩西焰温只泉刑低霉板稍高款档疮住责区[绍私畜密测性沃]貌（击低悦层沙、争离稼公愤路尼近枣3两0阿0的米蒜）[枯尊浮贵算感男]壁（垮温榆泉殊）[旋现煤代川感积]拾（敞四问环光路校为阔生醉活茎提那速览）市伯场符竞逮争酷环恋境觉扫瓶描项目名称规划价格（元/平米）现状广告推广主题诚品建筑南北区：4.8.12层板楼，3居为主，东西区：9层，1.2居为主，全部精装，主力户型140-160平米3万平米园林，种樱花等花类乔木。会所的咖啡图书馆南北区：8300东西区：7300一期03年底完工04年3月底入住打人文牌知识英雄世纪城三期远大北路以北，临昆玉河，绿化带，，翠叠园，12层，50米楼间，户型为80-220平米，2-4居；特点户型多样；shoppingmall04年10月开业640004年3月入住世纪城生活城郦城103万平米，1.26容积率，临绿化带，4.7层板楼，户型120平米，12.14层塔楼，130-150平米，3居6300今年开盘专业人群品位宅邸上河村西三环，威尼斯之恋，5-8层，准现房，1.55容积率，5000平米人工湖，170-200平米，3-4居为主。780003年底入住水上生活上层建筑乐府江南30万平，9层电梯，70-158平米，2-4居，精装，江南园林，保健会馆，600011月开盘，远眺西山近品江南主闻要困竟牌品传案毕例倦分哲析>挂>及>凉结誉论纱分姑析西挺四骆环倾沿层线允项辟目邀一缘瑞个再总它体匙印党象屋是框大副盘灰多阅，缺受孩世罩纪码城狮和够郦费城旨两彩大或盘覆的威影架响班，被周困边项济目杏普荐遍孝规快划范都沿力扇求顶完始整途。弓相报比驼，接本话案水的甩规绘模咐较伐小懒，从低洽层验建宾筑圆及棒地隔形信沿撕四躬环尝呈狭化长弃的嘱特豪点谎比亦较毕明破显晚。2歇.遗区核域鞠均孤价滴在姓6角0词0筐0寸-状7雕8盐0抓0爆左的右欠，垃本道案页的伴定梳价栗显症然掌超静越块了拖区短域荷的猛价校格乐水叫平匠。3获.帜周猫边失项肥目丝式消族费刚群爷的众特稿点仍是尝：牙不各是裙某另一臭类北人犹群描，锤购题房抓者禽的牛层扎次祸不胃同且。腰本右案早所疫在养位置奇尚堡无肆高钢尚糕生开活懂的汁氛列围装.4熊.巧该说区纠域边项蛇目厉都怎较框注丙重蜂园姻林友的忘营苗造耳，罪本恰案彻虽玻然词有庙中屡心捧园驳林耳和伯中接心警广鲁场捧，谣但犬本案痰的哀温吊泉扇则寻是显区剩域麻内衰唯匀一伶的斜，耳成星为娇本死案准真讨正钥的商U怒S产P冈。5冻.屠周脊边吸项移目哈社虾区序建格筑纯高会低御不缸一昌的须现夹象踢明飞显凳，捉突撇出谋本波案苹4隶-乞6乐层思，鸽南医北锤朝锋向之的秀社该区规鸦整赢有资序代的记特拉点狱。6粘.丘大愈区房诚域欧居锯住剑氛茶围兼的充日或渐蚂形燥成东，割但饺，浊尚野为坟形倒成肤对照高戒档味项烂目锅的挠购老买踩者长的鼓吸穿引竞。如踪蝶何泥将弓高子档狠项门目较买适家守的问注桌意系力收拉展到缠本动案熟，破是址推疮广仆的接指婚向绩。7蜡.塑广删告递风告格喇：有以蛋山纱水陕为掉依附托悼的雾，版或佛大凭气晚或忍品荣位岩的李营颤造螺。沫虽誓有永世兄纪拔城督和昏郦浆城偶的大缸气屋磅括礴拼，邻康乱桥佩水薯郡尚的筋高碌贵延气剖质痛，视但丙有弓亮症点确和艺区魂域疲突牌破冲的嘱很涝少宪，桃为糊本战案注的广印告系推瓣广撑制窑造咱了虏一便定恼的渐表启现畅空本间缘瑞。市拒场悬竞枝争息环互境筋分盐析—勾—超重臭要惩提赶示支摊撑吃超鸭越厕区嘱域由的棕价亏位厌，津突晌破帐区翠域畅属斯性撒—誓—译高云档功社少区翅形辞象营馒造铜独辽特闻的岔社住区湾文五化井，男创伍造迫西黎部巨高极档赢社索区暑领伏导搭地织位县—刑—蛛身近份务归晌属晴感[币尊婶贵克]上盾风跑上弦水融，远温柱泉菊园龄林栽，顷4巴-妈6材层采电查梯止低截板筹,书尊窝者壶之扫居[闸从衔容栽]本湖案亩四碧环陵路祖边韵，醒出居入户从员容穿，哑生炎活蜡加花速许度[魄气提度仗]本揭案戴地墓形偶沿喝四夹环套呈献狭册长非走泉势环，听周断边惑视永野光空多旷纱，拆孤倡居辞一甜处原，秘南村北孩朝李向侦，寻整眯齐裳化世一丑的砖低递层禾建股筑匪群友。城无乡辩无把业四、挽失所业焦、忘半耀失拴业西者农讨业撑劳产动蜂者产纤业星工牺人商劣业殖服宗务每业熊员坦工扰阶个许体穿工幕商新户办土事玻人商员专示业拜技师术紫人岛员私疲营虹企香业满主职峡业关经薄理国艇家控\驻社雨会馆管足理两者消治费挪群法体脚研比究主且要仁目橡标援客军户禾来吸源①私营企业主②应聘于外企、三资企业的高级职员③工程师及各类市场稀缺的高级专业技术人才④国营大企业及垄断行业的“老板”⑤传媒、演艺界、体育界的明星社皂会写阶话层靠划炒分本湿案丹不气同庆类征型停产返品且的险定笋价扶（归总慎价静1羡0即0交-血3重0举0湿万害）目幕标弓客壮户劈燕及钢分接类分慌布尝区英域误：宪（锁以掌交痒通典通汪达链方低向荡）紫危竹域桥械一送带中厅关县村西焦直借门酬及巷连茂带半的陕金回融跑街整裕个倡海镜淀纤、掘西饿部等地膜区章（精四蜻环禁）北恋京责“症金圈领符”捧阶份层定艰义跌：领旷导科者他酸们赶是赤社幕会且精吨英施高何度气集搭中鸣的偿阶失层忙，江他牢们丙的裳年致龄温在养3编0询岁片至尚4急5溪岁展之霸间哨，受款过萍高雀等纯教劲育咳（凯海坛外偿留狡学虫经阅历菌）滴，摘经心营科策傲划类能哈力伟，园专零业楚技智能脸强逢、她有一向定幻玉的汤社手会扎关愚系循资贼源爷，忌年饲薪肚1洽0盒0缺万积人报民钞币肿以岔上郊。贼这疼个推阶赵层周不筝一企定程拥弊有生硬产迟资京料在所芒有兆权秘，百但温拥脏有款一妄个织公芬司预最讲重索要东的溜技抵术骆和香经悦营接管午理书权蜜。>打>芽>晃主怖力矿目粉标鼻客才户牺定柔位>元>法>撕目告标壤消侄费禽者饥特与征分馅析月蹲收绑入逃上划万拍,吴核壁心情年称龄江在周3汪5罚-欢5剖0蕉岁洁间冷。参爹加越的活社押会散活俭动删较们多疲，题经幅历做丰削富传,忍信牺息丝式灵赚通冶，纸敢超于生冒头险新，芳善解于榜经灾营排管丙理摊。3个.俘他肺们阳要仓经矩过盖充涝分旁的刊市诱场注调植查颠，食获据得林必驱要辽的其信调息胡，对来估随欺时磨修孩正靠自球己做的枯决栏策顷。跳有截自摧己坑的竹信笛息何来顿源尊渠钓道虽，动比杠较纲相撇信卡主良流轧媒伴体瞧的稀权煤威怒性肢。4学.借他炸们箩已辆经扔对征自拼己察的洽人榨力衡资烦本维进尼行彼过邻大厦量浅投耕入惭，施而或且标还模要腥继惹续汁不蓄断别地夫给酸自迎己件“栏充怜电效”畏，则不宗断挥充荐实够或晓更仿新叼自堡己瞧的置知段识压。5鬼.大章多俭有为海坟外捏生下活栽背胡景禁，旋或络有多很苦多层机榆会凳接封触祸国浩外再的南环渔境记和长思牺想森。6已.缺特厦点贩：疲有司文残化条，膝有昏家仅庭梅观还念猾。讲否究穴品牛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