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文档简介

经济适用住房管理细则经济适用住房(EconomicAffordableHousing,EA)是由政府为了满足中低收入家庭的住房需求而发放的一种特殊房源。EA房源有着良好的优惠政策，但是也有一些严格的管理细则。本文将详细介绍EA房源的管理细则。EA房源的购买资格EA房源的购买资格是按照当地政府的规定来划分的，基本上会有以下这些要求：年龄要求：符合国家法定婚龄的在本市已购房和有产权住房的家庭成员不得申购，未满18周岁或者无完全民事行为能力的不得申购；家庭收入要求：符合本市中低收入家庭标准的；户籍及社保要求：本市户籍并具有一定的社保记录；购房家庭数量要求：家庭成员不得超过房屋总户数的一半。EA房源的销售方式EA房源的销售方式通常采用抽签和拍卖两种模式。抽签方式EA房抽签通常分以下几步：报名：在指定时间内到预售代理点报名，填写抽签报名申请表。资格审核：在指定时间内，预售代理点对报名的购房人进行核实并进行公示。抽签：在指定时间、地点进行。当事人可以亲自到场抽签或者委托代理。抽到号的购房人，要在规定的时间内，携带相应资料到指定地点签订认购意向书和购买协议。拍卖方式EA房源的拍卖可以分为两种形式，一是保留价竞拍，二是直接竞价。保留价竞拍是指在拍卖前确定一个底价，然后根据底价逐渐上涨，直到出现竞拍者退出或者竞标者保持最高竞标价，成交价为当时最高竞标价。直接竞价是指直接提交竞价，合适的竞价将会得到EA房源。EA房源的管理要求购买EA房源后，需要遵守以下管理要求：未经批准，不得改变房屋用途。家庭租用EA房屋的，不得在任何情况下转租、转借、转让、收回租赁收益等。家庭不能将本住房全面或部分改为非住房用途租赁，生产、营业和其他用途，也不能将其用于厂房、学校、医院、宾馆、餐饮业等第三方单位的经营活动。家庭成员名单调整：买卖、赠与、继承、离婚、前往国（境）外定居的家庭成员变动均需办理调整手续。购买者在40年内不得全额出售房屋，40年后，出售房屋所得减除购入房屋价款（含税）及允许的财政贴息部分，优先以所得税少者为准交纳个人所得税后，余部归购买者所有。结束语经济适用住房在提供优惠价格上让中低收入家庭更轻松地解决住房问题，但是其

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