知名地产分户观感及功能查验标准（2022年）

5.1.3商铺项2.3.1消防设施2.3.3电梯功能1.2.5净水、水处理设备大堂装修电梯厅装修公共楼梯间电梯轿厢1.1.3户内配电箱、弱电箱1.1.6管道1.1.空4开关/面板、弱电接口02公2.1.1单元门禁2.1.位3信报箱03外02030203入户空间及水电设备空调电水暖燃气工户内饰面及门窗栏杆保洁问题02—门板凹槽呼讲/叫按钮开弱/电接口及程入户空间及水电设备空调电水暖燃气工户内饰面及门窗栏杆8保洁打胶平顺呼讲/叫按钮开弱/电接口及程入户空间及水电设备电窗栏杆保洁12×呼叫按钮弱电门对讲/安防空调及弱配水暖箱箱燃气开/关/关面接板口工对讲安装平整、牢固无程污染户内饰面及门照明管入户空间及水电设备空调及电暖燃气工杆保洁问题04—电箱与墙体不贴合接口呼叫按钮配开电弱/面户内饰面及门窗明水弱程栏入户空间及水电设备空调及电暖燃气工户内饰面及门窗问题03—箱体内垃圾未清理杆保箱洁内洁内清洁无锈蚀接口呼叫按钮配开电/弱面明水弱程栏入户空间及水电设备保洁电空调及水暖燃气工户内饰面及门窗栏常见问题：1问题01—瓷砖开孔过大呼叫按钮电接开弱/板口程杆入户空间及水电设备保洁电空调及水暖燃气工户内饰面及门窗栏杆常见问题：1、瓷砖开孔过大问题05—面板安装不平整呼叫按钮开弱/电接口程入户空间保洁水电设备空调及电暖燃气工饰面及门窗栏杆常见问题：问题01—灯线裸露灯带发光均匀程户呼叫按钮弱配弱电/面接板口及水内入户空间及水电设备保管道洁支架设置合理感观好空调及电暖燃气程户内饰面及门窗栏杆常见问题：接口呼叫按钮配弱电/面/面水弱工入户空间及水电设备保洁空调及电暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆常见问题：1×管道定位精确√呼叫按钮配弱电/面/面接口水弱入户壁水电设备空调及暖燃气工户内饰面及门栏杆燃×问题04—空调冷媒管道成室内冷媒管留设过长影响观感整洁、无污染、无划伤新风地分散热器水/水备表气水程窗壁入户空间及水电设备空调及暖燃气工户内饰面及门栏杆燃×排水管、电源线凌乱。问题03—冷媒管不直，保温包扎×保整洁、无污染、无划伤热新风地分散器水/水备气表气管水程窗洁入户空间及水电设壁备空及暖燃工程暖户内饰面及门窗栏杆燃保洁5×问题05—出风口形式容易结露漏水×问题04—外机出风满足使用功能√器炉器新风散集热器水/表气管调水气入户空间壁水电设备空暖饰面及门窗栏杆燃保洁及水暖燃气工程设备安装端正牢固、无损伤户√调调散热水器器及调内壁入户空间及水电设备空调及暖燃气程暖户内饰面及窗栏杆燃爆管线××问题03—壁挂炉烟道冷凝水滴水罐保洁设备表面无污染，管道安装顺直无污染√器气新风地散热水/水表管水工门壁入户空间及水电设备空调水暖燃暖户内饰面及门窗栏杆燃保洁风02—控制面板高度不统一×问题01—控制面板安装歪斜气风机安装牢固，管道顺直程新地散集热器及工入户空间壁水电设备空调户饰面及门窗杆燃保洁×水暖燃气管道标识工清楚，安装牢固√调调炉器新地分散热水器器水/设及及程内栏入空间及水电设壁空调及水暖燃气程户内饰面门窗栏杆燃保洁问题01—散热器表面划伤、磕分体中央挂炉水器地

√设备表面整洁、无污染温控调节阀安装方向不一致，扣盖缺失暖散热器净水/管户备工及入户空间保洁燃水电设备空调及水暖燃气程户内饰面及门窗栏杆2壁散调调炉水器地暖热器器水/及工入户空间保洁燃壁水电设备空调及燃工程暖户内饰面及门窗杆常见问题：内燃气表附属安全设×问题02—燃气管遮×问题01—精装橱柜内暖管道安装牢固支架布置合理器调调新风散热器水/设及水气栏入户间及水电设备空及水暖燃气工户内饰面及门窗栏保常见问题：1√√表面平整、阴阳角方正√地面台杆洁调杆洁入户间及水电设备空及水暖燃气工户内饰面及门窗栏保常见问题：5问题05—墙面开裂√洞口翻边平整√√地面台杆洁调杆洁入户间及水电设备保洁×空及水暖燃气工户内饰面及门窗栏√线条顺直、阴阳角方正地面窗杆调杆入户空间及保洁×电设备空调水暖燃气工程户饰面及门窗栏功能项：√修补方正顶面台及门杆水及内杆入户空间及保洁电设备空及水暖燃气工户内饰面及门窗栏地×平整美观、线条顺直√顶地面台杆水调杆入户空间及保洁电设备空及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆无常见问题：问题08—地漏堵塞√顶地面台水调入户空间保整洁、无污染、无划洁伤水电设备空调及水暖燃气工程户饰面及门窗杆五问题02—胶缝不顺直台及门栏杆及内栏入户空间保洁收口平整水电设备空调及水暖燃工程户饰面及门窗杆五问题06—配件脱落×气配件齐全台及门栏杆及内栏入户空间保洁胶条牢靠水电设备空调及水暖燃工程户饰面及门窗杆五问题10—胶条脱落×气开启正常台及门栏杆及内栏入户空间保洁水电设备空调及水暖燃气工户饰面及门窗杆五问题14—下门坎破损窗台找坡√台栏杆及内

及门栏入户空间保洁水电设备户饰面及门窗杆五×问题15—滴水线破损空调及水暖燃滴水槽无缺损气工程√台栏杆及内

及门栏入户空间保栏杆安装牢靠，无洁色差水电设备空调水暖燃气工及门窗栏杆6、修补色差；问题04—收口开裂问题01-栏杆生锈问题03—玻璃污染面门窗及及入户空间保洁水电设备空调及水暖工户内饰面及门窗栏杆×问题01—防水层污染门窗栏杆无污染气√棚面露及燃0203区入口公区装安装设施地下×√√平整美观、布局合理梯轿厢综修室合问题04—收口粗糙公区入公区装修安装设施地下×问题05—把手脱落门信报综口室合公区入口公区装修安装设施地下室×禁大堂门信报梯厅电梯轿厢水电管井电梯下综区入口公区装修安装设施地下问题06—门槛石断裂×干净整洁、无污染室√禁大堂门信报梯厅电梯轿厢水电管井电梯下综公区入口公区装修安装设施地下室干净整洁、照度均匀无碰伤√禁大堂门信报梯厅电梯轿厢水电管井电梯下综公区入口公区装修安装设施地下室问题05—门槛石断裂干净整洁、成品保护措施有效√禁大堂门信报梯厅电梯轿厢水电管井电梯下综公区装修34×安装设施美观、整洁、无污染地禁大堂门信报梯厅电梯轿厢水电管井电梯下综公区入口公区装修安装设施地下室34×√梯步挡水完整顺直问题01—阳角破损严重禁大堂门信报梯厅电梯轿厢水电管井电梯下综公区入口公区装安装施3问题01—消防设施污染、锈蚀√消防主机接线整齐消防设施无污染修、地下喷淋系统压力正室常设

管井公区入口地下室公区装安装施3问题05—穿墙消防管道及桥架防火封堵不密实√地下室穿墙消防管道及桥修架收口规范，防火封堵规整密实轿管井设公区入地下室公区装安装设施水问题01—电气竖井防火封堵不严√管井内整洁、桥架封堵修密实门信报厅轿口公区入口地下室下综公区装安装设施×问题02—机房控制柜未固定牢固×问题01—电梯开关门不顺畅，电梯运行、开关门顺畅无异修异修响√轿禁大堂门信报梯厅电梯厢梯水电管井电梯公区入口地下室下综安装设施3×问题05—电梯机房设备杂乱，线槽盖缺失公区装√电梯机房内设备及修线路整齐美观、运行正常轿禁大堂门信报梯厅电梯厢梯水电管井电梯公区入口公区装修安装设施地下室×问题01—车位划线不规范车位编号及划线顺直禁大堂门信报梯厅电梯轿厢水电管井电梯下综公区入口公区装修安装设施地下×问题06—管线标高与消防门冲突消防设施正常使用道排水管沟顺直，篦子无破室损禁大堂门信报梯厅电梯轿厢水电管井电梯下综公区入口公区装修安装设施地下室×问题07—消火栓与车位开门冲突表示整体美观标注清晰√土建阳角部分进行保护√禁大堂门信报梯厅电梯轿梯轿厢水电管井电梯下综0203外立面屋面×问题02—维修面毛糙未抛光问题01—石材色差打胶连续充盈无色差√材表面平整、洁净、涂料墙外立面屋面×问题07—采用云石胶粘贴线条排版合理整洁涂料外立面屋面石石××问题10—问与题地09—面—面阴接角缝转有接偏缝差不，密实，采××接，暴露材料断面不美观阴角转接平顺打胶顺直√√阳角拼接采用拼角对接材涂料墙人面外立屋面×问题15—平整偏差过大料面外立面屋面×问题01—问题03—排砖不一致勾缝饱满、无缺失、界面清晰材涂料墙外立面屋面常×问题03—大面不平整、砖缝宽窄×√砖面平整无色差材涂料外立面屋面不美观，粗糙问题05—不同材质搭接时接缝×问题06—压顶下砖缝隙过大√材涂料外立面屋面×问题04—屋面朝天缝问题03—现场磕碰墙涂料外立面屋面×问题08—不同材质交接未在阳角××问题07—界格线条不清晰、露底墙涂料屋外立面屋（转下页）引起爆皮×问题11—涂料界格大小不一√结合位置清晰整洁大面平整，无污染料面面外立面屋面×问题15—预留洞口不美观墙涂料墙外立面屋面无××问题20—风口高度不一致涂料空间√墙涂料墙外立面屋面2、型材变型3、污染划伤涂料外立面屋面（续上页）5、打胶不美观污×问题05—打胶不美观、溢出√√涂料墙外立面屋面（转下页）问题01—磕碰变型问题03—涂料污染√涂料外立面屋面×问题08—锈蚀、污染×问题07—百叶与预留空间尺寸安装顺直、平整涂料墙饰面外立面屋面裂，分割封按要求设置√材涂料屋面外立面屋面×问题06—女儿墙墙面平×问题05—女儿墙面开裂屋面女儿墙及设备房墙面，无污染、开裂、砖涂料百人外立面屋面栏杆或玻璃栏板安装牢固，收口美观，无变形、×问题09—栏杆锈蚀、掉漆、污染砖涂料百人外立面屋面×问题10—出气孔高度不足排气罩设置完好砖涂料百人大于外立面屋面防雷连接贯通，避雷带无松动、开焊，水平问题13—避高雷度带、水间平距高度一、致根×部处理到位砖涂料百人外立面屋面出屋面管道根部收口规范，不开裂，防水层无×问题16—出屋面管道根部开裂，防水层脱落砖涂料百人外立面屋面×问题17—屋面找坡方向错误，有积水，存在渗漏风险问题18—女儿墙压顶坡度符合要求、无朝天缝砖涂料百人外立面屋面×问题20—屋面管线、桥架、设备（风机、太阳能）无基础落在基础上√砖涂料墙百人外立面屋面×问题01—屋面瓦污染、破损题√材砖涂料人外立面屋面×位置收口不规范坡屋面落水管材砖涂料墙人外立面屋面面渗水××界处有做有效的泛水，接口平齐材砖涂料人屋0203部位合功能项：56问题05—消防箱与车位冲突√沉综别墅综合×√库下沉别墅综×下沉合23×别墅采光井密封严密，无渗漏合√综合问题01—污染√√雨水提升泵墅0203办公楼商铺×公区内公区办公楼商铺问题06—淋浴屏顶部收口粗糙，松动问题05—淋浴屏、卫生间门二合一，公区公区面类宅办公楼商铺×问题06—电箱裸线，内部杂乱、面问题05—基层处理不到位，空洞外露公区住类住宅办楼商铺4射灯不亮√不同材质交公区公类住宅办公楼商铺问题01—防火门关闭不