房地产市场调查报告

房地产市场调查广义上，房地产市场调查是指为了解和预测房地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握市场现状及其发展趋势，同时为制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。狭义上，房地产市场调查是指开发商为了项目开发的需要而进行的市场调查活动。1.房地产市场调查的含义（一）房地产市场调查的内涵房地产市场调查房地产市场调查2.房地产市场调查的必要性和作用必要性能使决策者准确把握产品定位及经营策略，也可以从中发现新的市场机会，从而较好地规避市场风险可以帮助开发商掌握消费者消费意向及消费动态，寻求项目的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高市场占有率作用是项目策划者认识市场，捕捉新的市场机会的前提；是项目策划者感知市场，了解消费者需求的主要手段；是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提；是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终（株二夸）疗房敲地硬产爪市的场萄调令查慈的垒主固要限内蜂容环境调查需求调查供给调查营销环境调查政治、经济、人口、文化1.宏观环境调查层面2.区域环境调查层面3.微观环境调查层面1.市场需求容量调查2.消费者调查3.消费者行为调查1.房地产市场供给总体调查2.竞争楼盘调查3.竞争对手调查1眠.房眉地玩产唱广常告隐环雄境正调占查2才.房没地病产剥营徒销匙中旧介娇机凑构自调尽查3么.房普地连产硬营患销找媒序体忙调陕查房册地狡产泄市索场句调围查

1.分析数据2.撰写调查报告

3.总结反馈

1.制定调查方案

2.搜集资料3.资料的甄别与审查1.确定调查目标2.建立调查组织3.初步情况分析3.3.1准备阶段3.3.1实施阶段3.3.3分析和总结阶段（速三环）萄房球地简产斑市杯场川调昼查祝程圆序1、碰房家地般产菊市绑场朵分抚析渔的右步莲骤(渡1桥)确替定棕调迷查懒目玩的即愿该启调泼查点是迁：为屯投亲资嗓方烂案洒选副择未与技决同策烤服源务为极解锡决且某昼一燥具娘体垮问概题乡丰或煎发支现柴市炕场摊机叼会余服街务为返场果地机选易择慰或但产幕品砖定但位清服讽务为是编运制犬一谎般奸的得市奋场扰研攻究自报统告皂服营务(我2杏)确惭立肿调终查林目乡丰标主私要席决距定卡该优项抬调则查俱的膊范忧围土及丑所泽需周解费决喉的梢主袜要鲜问提题社。1、锣房他地董产籍市炊场克分惑析浩的史步蹄骤(黄3馅)选顶择使调磨查隙方箭法主财要康确名定秒该坐项幸调蠢查吩所躺需兆数饰据园的软类垂型烫与滥收筹集魔方痒法舅、喊数昼据仰处液理盈过未程掏中浊定抱性称和朱定侨量畜方房诚法罪的但选扰择居。(筋4雅)估追算塌调阶查扇过扇程娃所羽需肌的死时筋间扒和墓费剃用糠，恋以犯及众调甩查别结充果助的恐预网期咐价双格(殃5择)数满据裳收倚集尾、应数翁据舱处茧理烛和涛数搞据胶分誓析陕。(唯6纽奉)市院场滚调虚查早的剃结赞论惑与抚建料议痒。2、微房瞒地悦产宏市喇场京调销查堪的赶内弦容点—向—单淹个百楼漂盘线腿和姑面—绘—区拦域己市座场体—楚—宏情观奇环具境点—瞧—单兴个畜楼远盘⑴君产身品凤分怒析⑵醋价饱格谜组斤合⑶请广店告太策搜略⑷患销明售受执耽行产贺品浪分由析倍的踏第挂一辰部摊分恼是贪分炊析增楼药盘堂的抚地右理闲位耽置大您的浊方穴面祖讲街，主就冠是始分启析桐楼读盘奏的铃区国域酿历渗史贺沿富革粥，完区屡域草特侵性碧（陆商盐业覆中赶心押、闯工希业鲁中溜心搞、稼学它院幅社糖区嘱等丸）唉，稼了对解药区锅域袖交插通讯状走况当（枝公壮交福、胳地局铁狂、比高尽架园、吼轻讯轨餐、民省奴市担级愧公浊路惕、变区答县骡级换公锣路渡等掏）辞，板区氏域汇公席共跑配矮套易设庄施隔（斥水酿、条电勇煤萝等轧市特政商配蛇套滨，脏公魂园丈、夹学潜校灰、井医犁院净、阴影蛋剧良院可、熊商定业竭中壁心斥、钻超茶市把、倚宾遮馆佛、芹图酿书伯馆导、虚体剪育松场愤馆名、豪集认贸少市茄场璃、匠著侵名敬餐肌馆嘱等雕生仪活跌配缓套其）尖和谎人他文疮环压境伸等捧；⑴紧产逝品驻分侨析小秘的教方均面鱼讲居，就骂是倍楼陷盘鞋地览块细的盾大即小浩形享状吉，劈燕所清处课位飘置环，金它堵的切东戒西里南古北仁的亦邻赤居靠是沙谁逢，牺它颂的产进胜出赛道筋路蜂如腥何辈，则是由否园临奴街肥，泰等瓣等陆。和黄其咏他喂商留品胜不凳一捧样沉，楼滨盘槐的耀地抵理惨位芬置策是太楼勒盘塌不伍可僻分伴离污的皆关艰键村因勇素她，仁它上的票优峡劣满与绑否喜，弱往胜往诉决傲定贯了乒楼杨盘蓝的惑大俩部铸分纺价祸值悠。赖应伴该顶讲馋，暖楼凳盘亩的持地挺理絮位凤置别也态应肝该榴从巡寿属金于冬产绵品燃的姥某纯一猫方睬面隶，工但馆因炎为盲它劈燕的徒至酸关蛛重哗要名性兽，爬所涨以厅我秩们复就丽把扒它挥单搭独米立剩项躺进赛行桂讨纠论跃。⑴瞒产运品薯分磨析这烦是录楼斜盘冤市江调零的诸主赵体诱部袋分似。丢该切部椅分堆重叮点闯在士于妨了饰解茧楼晴盘悄的指喘标娇和总参坐数，装它躺具缺体竖包柱括土窝地犹大俭小顽，闻总妙建代面拳积也，诊产显品柔类旨别胳与淋规挤划趣，练建侄筑宰设裕计均与泽外准观近，擦总流建荷套薯数姨与裙房皆型顾，芳面伐积维、葬格誉局归配馆比望，押建逐筑名用藏材销，向公弊共虽设毕施尤和蹦施己工逃进追度舱等幕。分漆析目产惧品政是筐理垒解械楼锣盘段的迹基恳础秘，哨只判有恩认岸真宫分批析旦产胆品情，派才弃能眯正逮确番把杀握循因蛛此尽而老产姑生毅的蠢种怨种建变偏化祖。产凑品蔬分晒析炸的必第臭二能部蒙分渡是限对已具之体约产略品诊的桃分怨析产湾品罢因站素鲁中背还雷有漏一收个展特府别胃项闸目猜，章虽絮不崇是猛产霸品暑本雀身姻，捞但伤却别是雪产从品寸的浑重持要如构劝成置，役它南就爬是同我冲们眉常传说广的公侮司圈的道组树成，亚即萝楼潜盘悦的奸投贷资鲁、寄设敏计肤、撤建前设舅和渔物姑业总管武理居等世主推要运事游项键的阿承傲担吧公大司寇是窑谁召，疼他谈们劣的课资损质岛如脆何茶，员彼割此吧间怨是落如取何键合敲作扭的霉，忠等煤等该。从疤公坛司短的极组钉成吵状蝴况磁我挣们绢可虫以摧间粪接明地签评巴估舅楼据盘歉的资俘信季度伴。产预品离分橡析楼沉盘期的鸦价樱格虑组睁合温主昨要块包唉括竿产赞品弹的筑单候价壳、顽总陷价叮和例付陵款敞方渣式掘。绿剖杰析彩价堂格豪组判合历，峡并鸽了亡解田其钞运汽用词策正略时也予是斤市慨场票调羊查请最异吸税引猎人办的赖地撤方筒。⑵链价条格付组扛合定辱价线策仿略广萍告港策迫略惨主循要望包萍括广羡告叶基滔调的缸推悲敲熔，主碧要派诉立求肆点的特把雅握煌，媒缩慧体译的健选住择，广竿告蛋密筑度的盈安味排紧和捐具窃体实挺施承效巧果等语等楚。具装体盐广晴告穷行员为蚊的搂市给场唤调禁查采不集可愚能奴囊软括扰各肚方她面灵的孝大揭小旦事敬项供，跌关岭键水是控把杆握森其广世告安策浴划的泄精腊髓⑶萄广屋告哗策排略如乒：寄万鹿科·四访季灶花稠城疮广闸告“窄金递银险湖冤畔遇，迈万桑科屿在尽造膨一姨座怒城耳”严。黄简卷朴圣的范陈容述愈实记际叔上质已胡包氏括两了尤三父大返诉租求柳方涝向蹈：品筝牌秃：万富科规脖模席：造针城环遮境蒙：金适银朴湖偏畔研忠究这销聚售师执粒行筐是科市您场垦调牌查朗最狮关册键虚的蛮地膏方楼，倘它脸一窗方趋面息是狸指红具屋体悲的铺业夕务后安蒜排叠，此如销名售蹈点举的捕选朵择荒、倦人亭员广的依配馒置杀、翠业摩务夕执盼行等蜻。另悦一植方打面亭则神是调俯查窃实牙际饥销忌售龙结捧果。卡如拐：什忽么灯样眯的怪房仅型查最沃好与卖殊？什掌么塘样猛的帆总夺价网最缴为滤市央场杏所拳接饶受发？吸房诚引贪客乱户璃最盈主纹要纲的年地摸方特是抗什财么冈？购君房禁客梦户杠群西有蓝什哗么愚特角征够等偷等清？所娘有晓的鹿这陪一额切弊都鱼是卧市穴场还调掌查退所盲应断该李了银解序的厉。⑷作销悟售温执犹行线项和炎面—塌—区挨域委市扮场⑴最区兆域紧分脏析区常域赚分宵析滨也戏就物是哭指茅在格特伤定驱区柴域狡中明，坏对垦影神响填房摩地龙产之市齿场辣的百交恶通付动燥线糊、蓝区猴域盒特骂征调和布发乒展浙规举划傍这雀三画方祝面胖因拒素亿的牢综冈合敬分虚析闸。如慨通震过扛区灭域万分哲析际我坝们末便掘可握得黑知仗，扑上壶海联虹竭桥雕开呢发名区刻的慈崛嚷起苏，绝是袖因透为是在客普观逆上跃虹纺桥林飞愤机张场构至浆市誓中狭心灰的牧良坛性毯交迟通能状食况散，辈主趋观之上么又第有腥政检府景对授虹逼桥霞商嘴贸聚区食的内发页展幻玉规愈划么。区愉域饰产团品悬主夏要妄包墨括裕了抹解神和满分原析惯在辟某影个稿特壮定番的派区假域月范锦围语内求，楼焦盘肠的踢总疏量嘉、白类垃别状、狼位静置职分应布保、铲单终价啄分馅布怠、极总昨价考结为构绑、圾各枣类盘营窃销滨手糕法扑的脊市造场窜反转应予和六市园场往空香白摄点厅的划捕升捉莲等布。分院析惨区刘域娱产河品俊关醉键惧在馆于棵认瓜真思研钓究草区洁域止产依品财的共冠同铅性徐与董特鲁异演点伟，以悟及策它进们以市象场行反脆映躲强止弱亮的娘缘丢由普。如请某纷区仪域猪的部楼杰盘昼，新在称都阴是勾住扫宅量，绸都葛是嘉一森样慌的洗价史格返，辫都篮是奸一潜样繁的半品拔质定的充情漠况维下机，妈其广中窗的粗一线个离卖蚂得锡相浑当斥好率，央这盏就屯是卖区躺域炒产欢品愈应顾该番着方力娱分林析腹的绪地浮方丽。⑵走区稍域除产屑品需押求胸特捷征脾是绘指宝区石域人嫁口华数蚂量脱和厉密浙度浓、尿人柏口烂结负构妙和贺家堆庭拉规懂模矩、个购徒买塌力亡水别平爬、蜘客反户森的只需升求站结阅构聪与恼特耀征盘、盟人慰口愧素滔质敌和争习艺惯纠嗜透好等汽。需鸟求类特户征监是畏我摧们看从菠客专户汗的渔角礼度笛对变产刺品戏的昆一俊种柏审狸视爽，原把舟握谢需版求平特谢征劲是持我湖们刻对坡产刷品农不旦断饿创炊新蓄的哭动役力宇与政源异泉丈。⑶戏需阴求万特污征体—如—宏喘观叨环考境⑴汗政渴治贪社痕会政泛治展社近会续是蜜指司国约家页运亏作效体世制伟、分政填治匆安鸟定溉状剖况软、袋社乱会售治臣安姨程辅度该、易房侍地闯产浩投薪资舞和冶城固市者化宇进毒程束等修方艘面宇的剩情汗况阳。规政莫治监稳感定杰是铸社胸会名发粗展淹的御基素石客，患国劝家养运寇作湖体横制斩的谁民劣主愚发据展活则嫁是窄政啊治同稳乳定浇的拾长浓久敲保连证…见…剖礼析收房卖地招产饥市协场门，镰政火治杠社域会孙并滤不抖是徐一君个江可液有疏可仓无舌的哨因城素太。⑵贵经脊济很因敢素经炭济详因欣素妥是具所躁有兴房婚地黄产肥宏市观须因俘素寸中嘱对展公路司楼和帐个委人忧最医为裙显事现晃最脆为坐直依接监的皱因成素谦。派它菊包模括浑国础家团的团经屿济条发遗展棚状吧况浅、钉财筋政磁收花支储与屡物替价河、止人祖口员数捡量毛与袍消鸽费猫、稍居伪民巴收岗入利与慰储锁蓄叹等屈各电种毫因偷素穴。⑶吉行枪政筐法肯规行肺政拔法针规司主盟要表包轰含紧土姻地娘制溪度捕、扁住骂房卡制乐度雅、流税溉收紧政彻策界、巷城钉市南发他展口战猴略筛、荷城姜市肚规稠划晴和柴特列殊嫌政闸策伏等峡各障项墓内珠容宵。⑷凭国色际服状帅况现砖代训社榜会泡，耀国甲际悄交懒往捞频全繁道，减使非得样一腊国泪经塔济阳、剥政应治烦、共文决化陈常其常抵影应响示着捡与他其杀有拜关哑的打国宁家虚和咏地捡区菜。讲国吧际续间铺经勺济贺、奋军助事蜡、标政菜治咐等葵环炸境尿如誓何杰，稳对透房叮地娘产蛛的致影沿响虹不蠢容奔忽佣视汪。点截、滩面共（渗线王）路、闹体届构蜜成袍了善房格地底产善市籍场释调悉查鞠的态基竖本殖框瞒架韵，科它匹的较融林会阵贯哄通洗则崇是泛房交地胆产削市羊场勺深颜入抬研孟究灵的功有则效跃途常径法，替只睁有溜认迟真宅地牢进酱行冬市坦场踪蝶调亿查狸，偷科陕学扁地驰进聪行沸分霉析冠整泊理像，呢我筋们筛才随可涌能酸成旬为斜真黑正守的裂市徐场阔专脂家启。房匙地仙产网市混场馆调负查穴过怎程调绸查唐准瓣备调读查杯分蚂析正因式绕调织查调寒查演准革备确继定棋调兽查视目刃的酬及旋内妻容设兆计景调秋查恼问喂卷确孕定染调盛查焰对奏象确哭定烛调前查愤计狠划房搂地蜻产架楼阔盘亭市街调讽详旋表确纱定减调委查读目槐的浪及贴内板容知会道态调卷查叔什筑么剧比乖知嫂道傅如漠何辅调岁查想更轻重论要汤！企拢业乌需缴要刑解钟决庭的牙问洞题初寄步玻调扎查调喘查均目絮的调灯查怠内篮容发挤散统分秘析需要调研的子项目需要调研的子子项目需要调研的子子子项目针对竞争物业的调查针对功能相近物业的调查位置规模价格配套设施容积率、绿化率户型设计特色进度（开、竣工、开盘时间）开发商、承建商、设计者、物业管理公司、代理商得房率销售措施目标客户群强势卖点弱势规避销售率（市场占有率）物业管理特色及收费……针对档次相近物业的调查……针对地域相近物业的调查……针对销售措施相近物业的调查……针对配套相近物业的调查…………

针对消费者的调查样本基本资料性别年龄文化程度职业家庭结构原居住地及面积……购买力水平家庭收入家庭支出家庭收支余额流向月供能力购买力投向物业类别购买偏好地段偏好户型偏好价格偏好面积偏好建筑风格偏好付款方式偏好装修档次偏好……购买决策决策参与影响因素（排序）配套要求配套设施种类（排序）信息渠道（排序）对竞争楼盘的评述

…………针对整体市场的调查政治环境调查政局国际（地区间）关系政策法规……社会环境调查（地域）历史文化现代生活方式人口增长、总量及其结构社会治安经济环境调查经济发展水平经济发展结构房地产行业总量调查（不同时间、不同地区、不同物业类型、不同开发商）投资额开工面积竣工面积销售面积空置率行业税费率行业平均利润率……

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