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文档简介
沈阳大悦城调整汇报2012年05月目录1、现状分析2、项目定位3、楼层规划4、调整节奏日期截止至2012年5月15日。区域计划总铺位已签约铺位数签约占比已开业铺位数开业占比A区736386%6285%B区1056865%6663%C区14610773%9665%D区292069%1862%总计35325873%24268%租赁现状分析ABCD区签约率为73%,开业率为70%.ABCD区现阶段需调整品牌量135家,其中已调整开业27家,还有108家待调整,占353家总店铺30%(截止到2012年5月15日,含空铺、待续约、已提出撤铺不续约等)。铺位统计明细租判赁歌现扫状示分膝析—业混态店占召比CD区业态占比CD区零售餐饮生活娱乐小计数量12631144175铺位占比72%18%8%2%100%面积(㎡)41619.19932.23087.61060465242.9面积占比64%15%5%16%100%AB区业态占比AB区零售餐饮生活娱乐小计数量11638213178铺位占比65%21%12%2%100%面积(㎡)22664.1711062.515250.441440.840417.92面积占比56%27%13%4%100%偏好大悦城年龄段:
26-30岁18-25岁31-35岁大痒悦诞城躺客雕群符价斧值春观佳特何点糊:追链求警新拐潮表滋达擦个说性品踪蝶味保独密特乐们于碧挑肥战品池牌逝选竖择骗动锤机类:体笋现总档瓜次蛙、据身慰份性纽奉价决比互高建钩议虏增初加姜经辟营赖品屑类担:增刻加构鞋狮、酬内痰衣薄、着化盲妆闭品/护视肤导品比品旬类狼;关稀注电国骨际足快正时绳尚导,破争好取稿首鸟家喊或竞独乐家梅经宏营持,叼打狡造糖国霞际笑快男时钥尚琴第双一零前痒沿皆阵截地呀;引颠进扇性稿价她比芬好伶、介知弹名念度棵高牛的醋主嚷力秘餐聪饮羞品务牌丧,帮多搭风轰味载、李特漠色乎餐猛厅奥,都吸绳引蚂客扁流重、舱营告造星亲秃民权氛伞围非;增趣加荡家致庭批生哪活四、左儿循童扒体书验填、奶娱缝乐池互稀动名感私、笛超族市呜功吹能尿性处业墨态盲,谋引大导眉年称轻稻客劝群串健久康慨的风时故尚畜生范活谦方害式可。数蛮据树来卷源冬:亿航亮院丝式项壶目费中扇街顷消碰费烂者展调泥研窜报描告现泡状窑分追析—消然费药者晌与慰客阵流拨分读布疤特宫征调核研盟结衣果备:1、绸主恋力怒店世租归赁泽面钉积理占艳比C区4乔9下%。2、彩计针划5月1赵5日确逮定初炭步优调雹整牲方窑案楼层总面积开业面积(预估)占比总品牌数量开业数量占比调整方向/时间B1379100%000%名品折扣区/6月1L4993328065.6%422866%鞋区化妆品/9月2L5581441079%231773%少淑女/8月3L5776435775%382874%商务休闲男装/8月4L24502450100%11100%创意家居/100%小计225911449764%1397053%53%备庙注莲:牧开挣业若面临积乒含加公族共捎区调域华面夹积Z永E疫N主刺力咸百狱货现爆状伏分宣析符小满结A椅1、A器2、A甘5、B赤-纸B忆1、B袖1,容呈手良或性铜上元升梳趋糖势宿。高闷于求平课均猎租殖售遇比艳的母楼离层午为A渗4猛\居B禁2。极整煤体衫空脊铺事期冻较梨长耳导出致派。一扣、磨商朴铺苹租亿售块比治严箱重浊失疾调阴,翅个权别C、D馆芝品蒸牌巧和秀品车类范严旺重贤销良不拒抵硬租识;(停采何用2是0莫1黄2年4月竞销谣售士数茎据柜)C寒D区俩整僵体啊现娘状仿销汁不篮抵竞租痛。C奸1、C冈5、D害2处愉于颂较锐正河常绪培城养首状途态忠。二脾、A、B、C、D各脱馆集业党态盒功嫁能打定丘位睁模闭糊弦,估各肯馆炭主桃题刷性蜘定痰位泡不恩清低晰秀,辟品扣牌耗商僻铺建间盯互荣动轮性色较轮差民(叨例匹如贸:C馆甲的Z歉E鞭N百列货邻、D馆守的盯影列院拴和泥电戴玩感城点对治其馒他劳场抬馆面的受人与流吧拉稻动副作句用菌不爱明知显暖)贫;三惨、脉随扮着哄沈询阳毅商絮业米市未场蜂激淘烈蛾的锯竞珠争傲加躁剧商,夏沈镇阳狮大志悦匆城蜂未喜及盏时厌转帜变秒经六营盆思涛路丙、域调密整豪招席商贱政愁策排、袭从川而削加花大庄对预品扔牌经商都户秃的盛维需护远和探商玩业虫人浸才胸的挖培谨养怀。二冒、鉴项饼目舟定魂位现虫有瞒定绒位调片整棍定速位项薯目踢定债位—现逃有毙定肿位如艰图喘示钳,A盒B铺C僚D四妄馆逗呈铜发萍散兆状迈独灶立瓶分谊布幻玉;瞒且A弟B馆射与C盒D馆劈燕之悲间催隔扯了筐一促条摊大昂什面字衣街丽,D馆鞋西广侧武又迷有北沃滨尔飞玛愧超副市余,架阻宗碍羞了臣一爸部否分盲从饱东界边阅中惹街趋过派来筹的帽人开群卡(烟从A馆士至D馆畅端杜头晶步扒行碗街斗直陵线尾距浓离补达5司0斗0米石)香。从晚商源业蔑建括筑灾分疮布州来均看晴,趣大黄悦醉城俱四涌个牌馆卸不婚易露形迫成脖一淹个唱统队一嚼的捧整兴体索购抽物故氛呆围检(将主效力品店酬作甲用宴弱袍化绪)董,胁若逝各雁馆画不蛮进监行荣差温异赴化饮经率营再,只形钳成饶业嚼态窜功酷能绳特写色鲜,酬则斑易险导别致冰目现标贞客雅群旋扁馋平令化连和虑进卧一创步磁稀偿释创,只并痕形惨成路四次馆律资盏源驼互少相熟竞碌争还的剪不慎利浸格疏局阀。沃表尔疼玛s和t嚼r废e发e贱t逗d燥e策s狂i秋g广nP黎A辞R绘C越L保EAP判A通R伸C勾L熔EBP起A娘R筹C究L布ECP姥A历R羞C断L饶EDP鸦A享R潮C党L砍EE项新目仰定眉位—现抬有终定烛位现脾有百定顺位汁:如快付时招尚衬品妙牌碍集暗客所力貌分光散铜、隙零辈售尘业焦态伶比带例宣偏草高同、正快笑餐锅和吴家惯庭两生买活济、拍娱红乐凉等谈功阅能朗性盾商絮品仰缺均失遇;调帅整姥方象向忘:奴丰蹦富蹦商彻品虫业仔态山、赶优抱化看品握牌宪组交合悄、五提探升否娱牙乐形生潜活谊体包验抬。BADC潮其流(现拾有悔:M怀O摆U垒S党S甚Y、G绵U迎E奇S胞S、Z什A尽R公A)计鞋划议补帅充脏:摊国晃际萄快浙时删尚统、寄潮柄牌灯服妖饰幸,悦如S衬T摩R趋\娇S叹E待A浇S边O施U汇L理\辞H骨I湾P息A辽N宜D这A时傍尚(现览有招:D秒A翠Z链Z涝L嘴E、S理E拥P振H弊O俭R祥A)计稳划烦补鸭充呆:雄主娘力泥品欢牌A射P愈P酒L架E、夜国磁际拘快私时跳尚H俘o喇l饿l鲜i衬s器t妖e随r、统国煎内细快纠时哲尚T呈I柴G摘E夹R白L伪I凭N茉旗莉漠菲级尔筒等品抓味(剑现挑有励:C护K辈J、D凉K西N扛Y警-轿J、i司t、Z缸E音N)计血划民补航充铃:砖流督行注时狮尚您服仰饰敏、娃生睁活份品静味林品狼牌功,木如F核I裤V古E陕P捉U印L种S、L斤e孤s懂s、M牢I甩S苍S晒S醉I臣X绢T组Y、选旱阁冰击场堪、辉儿惠童叼体修验输、疼生稳活刮家本居毒、作特病色私餐循饮摘、淡淘举宝爆创靠意线、锁美品容比生奸活证护殃理伐等年钱轻(睁现榴有摧:妖影个院炼、K普T铃V、搞电胃玩拣城千)计挣划跟补有充死:罩主技题生酒让吧嫂、蚊娱肃乐跳会锋所谈、膏红谊酒我吧展、2滔4小悉时窄餐姑饮状、先压汪指注馆蜜、曲服业务但配日套节业湖态赏等项崖目鬼定幕位—调腿整竿定辈位(1)暗分粗期岛调惯整遮:短揭期未目先标竹:打针迹对锁空斥铺篇调掠整塑,神针碍对察预辱撤飞铺宿又疫符就合禾大另悦份城纹定榨位扔商侦户任给纲予剧免辫保化底惊租研金垫短脆期翠优船惠哥政抚策丽。中途期揉目嘱标喉:叉针农对矩商皇户迹合跨同脂期狐终饿止乓、窗续恐约席,夕进强行拌场丽馆它及贪楼穿层牧品巴牌园优妨化捷,欣调养整掩租知金肥水王平使和亚经俱营诉面枯积帽。长准期水目保标磨:蛇逐关步析引胜进倡新隙的涉主购题念品幕牌陵店孝,笑形往成窄各民馆耽独抚有森主坏题领功巡寿能震氛释围队和熟差德异括化海特医色胁品找牌疲亮种点断。(2)来遵贼循碌定毒位听原游则草调破整描:刚遵大循乐大咽悦慨城扶年墓青政时考尚安定章位蛮总权原粮则丢,未各宋馆庙精赌选2拳0骡%高-症3侵0碗%的喇主揪题泪性渔主钳力挺品念牌展,猛清乘晰尝塑沉造A锅B磨C诞D馆财各膛馆喜差体异朽化乔功冒能摸定即位镇。(3)莫整叼合会调份整为:族对旺现羊有街经翁营遇品纽奉牌驱采装取默主告动绍沟伐通部调岔整到,东对疏经舱营东有袄困暴难爱但己符泽合丛大替悦偏城统定配位墓的并品墨牌钞进悟行锤经偏营右政识策温扶粘持陆或黄店别铺比面纠积魄更搁改幼,威促剑进励商宫户生积胖极棋调欲整兆现泳有洲店少铺唇经渠营连产纠品左定冒位屑和鞠商胀品拿价大格险。(4)讯业延态砖调轻整游:辽对凭吸捉客娃力举较品弱激的惧楼刷层袭进紫行河业芹态刃调堤整度,眠增复加牺目态的叛性侦消盆费隶业勿态朽与孩功存能涨服聋务坝业禾态需。(5)医内跑力秧调担整通:哲逐校渐耻汰衰换猪降湿低典代挽理容商寸签否约翅,桥加店大霸公份司赌直忠营笨品挤牌屈签务约嫩占腊比鼻,烂减息少洞商旗场尝经授营掘的拳风除险孝。调紫整误策枣略餐旨饮悬娱湖乐眉调辽整杆策如略A超B何区冶餐守饮以狭消吐费谈者方熟代知料并却喜变爱蠢的共本强地泼餐晃饮融品支牌腰为庭主限,A爽B区趁目负前爷缺正少度像援鹿守港耐小邀镇般、谜港丝式丽羊茶源餐际厅粉、保绿努茶挖类芬型银的碧中序型乳主礼力碍餐钓饮持和腰知赤名而的浓快愤餐土饮勇。C榨D区化餐乳饮续、迷娱声乐外疯婆坡家允、碎汉尊巴叫味眠德植开心业倍后炉,累表许现工出摩了躁大软型僚主阅力易餐示饮范的辟作削用恩,梅为C区5层胖餐巨饮鼻起按到森了乔带仙动盟作案用不。迎目堵前C刘D馆猜餐恼饮浅正役逐鬼步狐进显入害良送性伶运屑营蚊,喘剩拔余须空雀铺戴以伶轻罚快声餐包饮局为揭主纺要烘目耳标普(钞如沸:饶吉虎野加家妹、D皆Q、狠权淋味箱、头迪等孚修咖盗啡弃、L旱A象V脂Z匀Z辩A、宝太相兴名茶寇餐状)脂。D馆斗增港加浆主姐题废性捏酒窝吧钻业赠态胸,赞与车现间有夜影浩院肚、K嫂T极V、扶电羡玩馒等恢业宋态糊组沉合中,扯形映成俊沈役阳排大与悦未城慨独耀特粥的刊年袜轻旬人羽聚鞭会武娱网乐膛的益场层所旧。调星整傍策肿略三趴、君楼跌层该规难划A潮流A馆宣调兼整挑思萍路调欺整吓思仪路-脑-竞-强栋化阀年蛮轻填、潮侵流示体纯验调默整添原吐则纹:桌巩恒固坑国利际拢快励时询尚腾潮鄙流杠定枣位丢,邀增氧添铸国尘际贱感广强资、食性锋价遥比绕高私的豪时女尚筝品从牌旷,悼对粗原套店浪铺垦过戏大沉、间坪锅效翼低呢品捎牌哪进屡行菌优墓化毒升湖级驾。品炮牌嫩组循合雀:庆国宾际民快捞销+国拘际袖潮沙流+动宰感换个缠性+主躺题教餐事饮指。(Z掘A次R庄A、U点N废I来Q吩L石O、B邻E缎S爷T莫S府E无L怠L愁E宽R沫G鹅R苦O唇U别P)A区—惹L鲜1艳L常O捧U季D响匙亮店筐铺袋数可:1鹊5个续喜约鲜(容绿白色刮标引注体)枕:4个调河整施(盒黄潮色坡标讨注梅)盐:1个配梳饰它区计冶划孙引时进南:位手库表誓、贫皮钻具夹等蚂服跟饰黎品恳类C证H秃A荣R便L狭E消S盆&圈K斗E疯I勉T要H、S调W衬A垒T色C风H、M粗A捆C店田铺侮数球:1您5个续睡约依(心绿曲色务标属注挡)活:4个调邻整类(劈燕黄虫色辅标洁注乡丰)走:4个A区—表L双2挖H廉O葛T热蒜烈Z世A追R惊A国痕际坏潮港流计袖划订引姨进摆:M斤O胁T晚I递V锐IS肃T湿RP哗R警O喉M悉O轮D内衣区计划引进:SixtyEightOyshoFandecieA区—岭L肌3答H瞧I荣S猪&辱H彼E毅R永S他掀她店温铺钥数酒:1斩8个续愁约施(轮绿牌色济标久注别)恢:5个调告整止(雕黄令色辛标径注殿)粥:5个时尚潮流男装区:计划引进品牌:SEASOUL\GXG\TESTTUBE等户肢外膊服炭饰克:计棕划穿引亭进这:T羡H不E昏N饺O羞R糟T命H菊F捕A缝C孝ES去A扣L春E殊W浊A该均楼皱层尾续漫约胳租规金泄整串体疯上目涨3恋0芽%A区—乖L膏4辅S早P推E精E咱D速抢度店涉铺辅数投:1恐8个调窑整理(律黄团色复标赖注迹)诊:8个空油铺表(榨红甘色煎标户注倦)父:4个动夺感膛体涂验蚊区氧:计柔划译引慈进屠:拳轿击尖馆/瑜誉伽胡馆室贯内脏攀在岩动段感柏单羽车运痕动呈潮山流密零莲售旱区季:已张引防进喘:C意O愈N落V售E国R舅S无E砍SP疑O很N舱Y计怨划己引厌进祸:N挨I季K幕E亏P蛇EP棋U亦M签A等帝伶豪冠斯段健喉身盏入会口休耽闲涉生乔活菌区鼠:计此划猴引墨进沿:运宽动落户呈外菌配努件E纠-倾P劫L为A联Y等已蜘开提业减品庭牌钩:逗海蒜底墨捞俘、戴龙垮人堂砖现蜀吓、厅拿线渡珍麻脖辣面香调锅往、护樱厅花堤回言转圣寿贱司梳;唐个人危街扫餐拒厅验预语计6月1耐5日配开显业惑!A区L禁5冠-奖B澡R占E健A返K小阅憩B时尚B馆振调剧整腾思彩路调售整硬思薄路-欲-拣-都雁市稠浪露漫掏、摊白杠领同约悦会旅主萍题风馆壳。调国整召原滑则硬:没引肯进A慢p班p么l陷e萍破果尤直赖营习主稼力抄店跪奠讽定掌沈换阳次大袜悦申城纪时江尚坛潮油流础前倍沿街地宁位,同耀时达拉坟动B馆槐人乖气碰,良加吓大窗国取际幻玉、艘国出内卧快闻时烘尚亿氛纽奉围普、炒增芹加铃独亭有槽品蓬牌愈。品摊牌膛组俭合:国添际届时凡尚拦(A犯P状P亡L源E)+创逝意道杂君货+时伟尚惑少冈女量服惰饰+时熊尚补餐辜饮(A晴P扬P荷L饲E、C亡&誓A、M耍U氏J迎I)B区—未B鄙1蜘W概O蜜N秆D踏E玻R臣S奇哥妙店坡铺继数或:2幻玉2个续扰约允(歼绿筛色特标侄注袜)牢:2个调幅整爆(欺黄羡色志标尊注艺)准:1个空数铺另(沸红湖色寄标虎注迷)权:5个创幼意猎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