城市综合体推广方案

兆泰·雅宝路项目提案——北京百人行——引子这，就是一场战役所谓的繁华就此诞生世界从来都是这样于有限的领土中充斥着无限的纷争惟智者，善于巧妙把握第一幕·北京战役知彼·市场扫描华贸中心位置：国贸桥东900米，西大望路6号均价：11000元/平米（公寓）入住时间：2005年3月（公寓）开发商：北京国华置业有限公司规鸦模夕：占粒地度面瓣积恒3婆0纺公桶顷火，凡总妥建酒面窑近艇1循0在0困万录平该米脂，呜整括个贼项木目秒由墙3巷座写超群5姨A毙智叹能压写致字巩楼仁、脊2应座骨超氧豪亮华润酒焰店弱、涉近锻1系6阅万字平满米盗国寺际颗品肠质藏购碗物死中科心很、途2尿0麦万暂平俗米学国闯际闻公伐寓盛和植1重5糊公辣顷智的皮运顾动氧主敲题例公素园座组赔成模。相潜关蝴说苦明荣：北带京详市蔬6购0霞项祝重星大池工型程轮之勇一广，杂美喂国劝K券P灯F吨建煌筑王设验计咳事椒务呈所今担垄纲象总抛体溜规膀划恐设弓计点蒙评抖：围处绕驻华爪贸返中谜心律所帽形假成锈的聪超则大焦型溜华色贸犬商慨圈杆将硬成女为复符顾合嗽新桃北电京钢发清展南趋女势厘的助一笨个努集秘现析代忙感东、象功库能意性矩、芦前糕瞻东性艘于附一指身嘱的乏繁蝇荣林地坚区答。属移性招定劳位汤：东绘长赠安欲街妻百荡万凡平付米猾建腾筑雨集催群广喇告渔语配：巨滑擘广雷告疑推溉广证：在款不掘同易阶牢段叮分阻别废对秒项笨目榆不给同谷物盟业比类嗓型打进牲行传疤达速，隙不迁仅世表况现犬出爽开导发潮商启的各实覆力践，根同本时户还携避宫免惠了嫌不漂同物带业心类灾型卫之爱间胸信获息沃交剂错质。第一阶段：整体形象包装广告标题：东长安街百万平米建筑集群第二阶段：推广华贸中心国际公寓广告标题：在华贸中心，你有机会；国际大都市生活示范第三阶段：推广华贸中心写字楼广告标题：与世界500强为邻整合推广位纳置帮：堤西庆大悬望亡路酒3求号均蝇价厌：新1傻1黎0谈0姐0慕元章/设平垒米欢（尸公拐寓导）剩，尼1萌4图0涂0乏0完-玻1泽5晶0评0拳0万（虽写竞字裕楼坦）入微住精时循间撕：专2线0象0续3您.写6绑（筒一将期疤）磁、颗2吉0侵0腔3炮.惜1氧2狐（阳二归期押）规途模碌：睁总爹建疏面取积味2仆0愈万铁平抽米相邪关拨说弊明残：么公表寓东拒删绝缠商们住惜，症外袄立俯面卧为旁手呀工农陶凝土抢面吗砖开己发剧商乡丰：糖北倾京酷建岁华圣时吩代识房舰地搭产雀有谅限恰公纳司属性定位：整合纯粹居住元素·CBD终结商住先锋[公寓]；预见未来的写字楼[写字楼]广告语：拒绝商住[公寓]；蓝堡国际中心·进化链[写字楼]前期推广蓝堡国际公寓广告标题：细节蓝堡，因挑剔而选择后期推广蓝堡国际中心广告标题：进化·CBD核心裂变/世界从此无时差整合推广位置：朝外大街北侧均价：A座3000美金/平米，BC座14000元/平米入住时间：2004.8规模：总占地4.2公顷，总建面20万平米，周边环境：朝外大街，居于燕莎、CBD、朝外三大商圈及第一、第二使馆区交相环绕的中心地段开发商：北京京隆房地产开发有限公司属性定位：巴洛克规范建筑群·20万平方米国际风采复合社区·不是总统办公室广告语：弥漫雪茄香味的写字楼[铂宫·中心]朝外底商旺铺[铂宫·名店街]巴洛克经典名邸[铂宫·御所]广告推广：基本是将它的底商、写字楼、公寓打包进行同期宣传的，且往往是两三个整版同期面市。广告标题：繁华落定，留存的只有吐纳百年的精神整合推广位置：SOHO现代城对面，东长安街以北均价：12000元/平米（公寓）入住时间：2005.3规模：总占地4.9公倾，总建面30万平米开发商：北京金地鸿业房地产开发有限公司属性定位：长安街尊贵传承CBD精英聚所广告语：坐拥长安街、CBD双重身份，尊贵生活，荣耀一生。整合推广前期基本上一直在做形象广告，凸显尊崇感。后期软广告与硬广告结合，硬广告依然做形象，软广告诉求品质。位置：光华路均价：12800元/平米入住时间：2004.12规模：总建面积20万平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成周边环境：CBD原生地，紧邻第一使馆区开发商：北京怡禾房地产开发有限公司属性定位：CBD原生地·温莎大道——不止一个门牌号广告语：住了才总统整合推广广告分为两个阶段，分别由两家广告公司操盘。前期失败的原因是不能从众多豪宅中脱颖而出，没有将地段优势最大化体现；后期更名温莎大道名声鹊起，几乎一直做形象广告，而对产品本身的诉求很少。位请置库：锋国杯贸樱桥糊东诞3态0质0罢米均偶价辈：锤公不寓星1欲0长0陶0败0哨元蔑，址写惩字前楼玻未违定入抽住溜时蛾间溪：尸公田寓艳2胖0残0驶5择年冲5愤月尸；迁写柄字寺楼摄同超年泉8酱月它；规仗模尘：拦4耍8能万站平坝米览大况型锯综任合抽社淡区灰，怨涵惑盖冈五蔽星会级才酒英店计、5番A维写膊字筛楼校、改大中型孩主续题班商溜业芦、素国瓶际盼商崭务汽港当、给商嫂务袭公寓蛇等消多遮种屡功泻能建组顺团围。开羞发参商竖：苍北除京娘万虑达城广静场演房烟地茅产劈燕开含发冷有丸限桃公漂司属性定位：绝对城市/绝版商务广告语：大众的CBD；24小时城市整合推广前期推广万达国际公寓；后期推广万达广场商业中心。民选，万达广场商业组合——自己的城市自己做主位置：东大桥路8号均价：14000元/平米入住时间：2004年年底规模：总体量为30万平米，集写字楼、酒店式公寓、休闲商业街等多种形式为一体特点：8万平米的办公面积空间共配置了14部高速进口电梯开发商：北京建华置地有限公司属性定位：CBD西区商务门户广告语：14梯高速商务着陆CBD核心区位置：东三环北路均价：13800元/平米（公寓）入住时间：2005年3月（公寓）开发商：香江国际发展有限公司规模：总建面72万平米，项目集国际甲级写字楼、超五星级酒店、高级公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功能于一体。周边环境：占据CBD核心区域，北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与CCTV新址相望。特点：京城独有的超高层玻璃幕窗墙公寓属性定位：CBD核心区黄金旺铺对泼于引体释量致的液提应及对级于计地祝界德的史昭脂示对冶于疼形裁象将的狼建荡立对存于筑回冠报铁的托换彩算以货全螺案涉带绑动久个票案对补于骄以晌上皱的不市灯场犁扫颤描当，夏我胸们尼不菠难永发贩现竭：>宅>知己·本案分析我际是弄谁我击是筑地无段鸟：迈北亚京惜·叠朝钞阳瓶门肾商学圈睬；我寸是读产滚品允：冻超猛过酸4蓬0斜万兼平辅米卷，府大疑型骄建艰筑而综间合迹体塌；我游要主做栽什劲么微灰观冠来拳讲吃：奏一框期剩中柿急扣需权推核广斜的挠商中业丢及担公赢寓坑式醉酒锹店拆部忙分粘；宏幅观舞来含讲锄：奸一耗期松的事2魄2禁万闲平依米似及掏二芹期即的姻2糊2细万另平滚米须，潮共芬同凑构荡筑慈的破大洋型建点筑府综哭合渴体园；推摆广址目授标微希观休地此看惰：种解超决授目叛前部一呀期石的钟商记业港[兵招丘商汁]暗及汤公楚寓幻玉式终酒柿店赤[安销折售秀]庸部刮分烫；宏岔观淋地沟看主：柜从溜长割远衫来救看剂，吓要断考腹虑莫到夜兆亲泰词的翻全伍案育推若广痰，跃推纽奉广损节莫奏及器主迷题谎要满吻丽合越大隆盘庆气斤质蛮；观尸点如决果隆以饼短临线旦手瓜法翠，敬即迹推笛广净一兄期负商鹿业喷及魂公啄寓真，喷则盒我求们星的壳竞糟争宁面浑太谋大纠，太蛮广扮；回怎到蚕产蜡品氧中浇来古，纤商戏业盛与趴公拜寓再最椅重辨要那的尼就凡是渣对湿周惭边屯环前境妖的薄借朋势寺，鄙而兆性泰导自缸身帮就乒具祖备辈这艳样赌的睛先订天贷条句件亏。目萄前隶市这场粉的寻主岩力桐产今品张都赖是兽以唇全袄案抄作陪为丸依欧托贯，醋也四只筋有辆如僵此竭，诞才唱可歌以完支撑评起莲我矿们纪预弓期怪的患价鹅位句。品爽牌樱V恒S肺产赢品盾我去们尝为走本钢案肿寻稠找钞的毁出迟路老是狭：旦从赚单宏纯醉的诱产校品参竞部争针上界升车一售个放层醒面寻；蚀以寻兆帐泰辫的雄全议案嫁实群力且，个带详动痰产楼品贩的案竞痛争棕力猴与嫩比肆较便力貌；由余强昆势胸的敬品举牌纪推扛广根顺桃理嚼成润章斥地希过驳渡熟到膝产腹品俭的僵卖恐点网展谢示唐；从梨而盾，石对荷于展兆驾泰隔的旨项带目浇来直讲煮，处重研要借的崖不币是观先腰想野着陡如窝何织卖彼掉堡短线睛的右产萍品续，杂而慰是连先绸要衔明历确锁为阳其忍塑谈造揭何哨种向品辽牌恋形司象始；也头由兽此菜。我欺们谱就爱由道商肺业惧、瓣公池寓勿类许别转的惭产节品碑比协较军升冻级熄为桂综昆合刷体英中揉的竖比住较蚂；目由前足北鄙京垄的测综呼合飞体辣主途要遮集营中材在钻C慕B绳D浸及讨朝嫌阳它门尤，社而燃本款案涛的即位细置恰把好月就汇在跪朝秧外叠商护圈血；而踪蝶C翼B拌D裕片元区薪物悠业迈，锣无尊论冻位演置借、贫价初格惩、旷形立象毅，热普铲遍涛都庄较笔朝傅外祖商圈唱偏犬高虹；因摸此运，骑在露朝故外河片句区炭中葵，新塑忠造定一雕个峡鲜养明耀的释品叶牌查形赶象摧，钓以鬼本疤案家来代缸言晚这呆个卧片企区唤，但就抗成殊为画我请们样目饮前樱所妈面竭临奖的笛首丢要疾问酷题净。结语一。攘外必先安内百概人摘行圆认乏为挠：面穴对兆北渴京和市叠场档如刑此诱众施多茫的艘竞同争云压粮力手，处可凉用嫌“现惨眠烈谣”胳二茧字纺形区容樱。所美以码，踢在吐如册此曾众调多畏的轧竞朽争咬中刮制赏胜嫩，腔首属先庸要魂排思挤祝掉搬同渡片证区键的件竞位争柔压丢力华。>涛>第二幕·朝外论剑地恰图昆宅泰唉报例广昆雨泰竞报益广昆觉泰黄报劝广昆维泰泽报用广竞匪品艺分夸析瓜之演昆钩泰位汉置昌：捎朝吼外酱大雀街嗓南医侧均卧价富：壮1亮4仪0胁0奇0陡元巨/疏平馆米左[甚公倒寓炮]入饺住剂时麻间赌：现2浑0教0胃4世.弦1物0芬[台公允寓款]沫；草2笨0碗0斑5滩.肝5裤[雁写示字雹楼怨]开垫发木商束：似北葛京帝昆拿泰证嘉你华今房会地导产晋开略发则公顾司竞最品脚分股析痒之脉昆光泰规模：总占地3万平米，总建面20万平米，融合国际标准化公寓、酒店、环绕步行街、甲级写字楼、温泉会所、古建筑文化广场为一体。周边环境：朝阳门立交桥东300米，距CBD商圈1000米，朝外大街为北京市总体规划中5个市级商业中心之一，被定位为“北京第三商业大道”。竞咱品篮分灶析丝式之会昆监泰属性定位：朝外地王·综合建筑体广告语：朝外大街综合建筑体整合推广第一阶段：整体形象推广，顺带推广国际标准化公寓朝外大街综合建筑体——昆泰国际中心第二阶段：推广投资型国际公寓专属朝外的投资型国际公寓第三阶段：推广环绕步行街商铺朝外中心，朝外铺王第四阶段：推广国际标准化公寓，顺带推广甲级写字楼朝外中心，朝外寓王；竞回品手分昼析梢之寇昆幸泰王粉牌核推泼广街·胳昆协泰昆越泰挤一扔直奥以脱一涉种免高企调沈的凳姿虎态所面由对军市瞧场掘。推码广污线陈：从智其诸属听性恢定杂位狠中依可欢窥蛇见妥一眠斑制：劳朝坐外姨中嗓心虫·拉朝呜外愈地爹王誉的关气刘势得，先塞后哈推厉出答“挨铺坏王刺”毒、秩“领寓裳王六”铺的箭概萌念堡，愧后协期粪又软连廉续哑推喷出春昆滨泰疮的绘下狂属稻企搅业很及开相发泰项驳目馋，齿以急成躬功同之眠姿浮，夹俨称然达成吩为葵朝阶外餐商良圈柴的擦头缠把旬交膛椅梳；产哑品搁线题：加捞之终昆等泰份为观本预区区域套内宅第帆一范个践大液型萌的低建押筑终综剩合雅体巷，炸涵笑盖丢了控写字止楼障、樱酒这店朴、喝公续寓绍、休商紫铺失等迟产记品俊形例态忽，傍在胸规今划朋上按抢删占滑先弄机职；祖并肤且村目雾前工长程标进苏度事良触好来，滩完仅工烫时世间咸较衔令派人别满辣意锡；朝鲁外尖门豆报膏广朝甘外厉门食报夹广朝生外付门灾报唇广竞静品断分歌析绣之舰朝颤外伯门位妹置泉：军朝桑外甚大讲街均涉价驰：笋1望2吹0睁0真0次元胶/轿平狡米邪[鞭公皂寓谎]竖，亦1内4垫0偷0巧0是元缸/敬平寄米租[悄写列字运楼港]入栽住鞋时雪间狗：也2州0宝0摊5烤.加6蚕[浩公触寓拼]规者模搭：伟总瞒建孤面紧1勿0歼.棍7疲万奶平热米开坦发煎商鞋：升北皱京损成继荣重房才地该产嗽发僚展翠有腹限女公填司竞恼品韵分吹析圈之裙朝绣外椒门特点：建筑风格充分体现了现代主义严谨、精细、简约、自然的特点。大厦外立面全部选用白、黑两色花岗岩金石，以全黑白立面在写字楼建筑中独树一帜，倡导形象商务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