建设工程项目的组织与管理

第1章建设工程项目的组织与管理建设工程项目管理§1建设工程项目的组织与管理§1.1建设工程项目管理的目标与任务§1.2建设工程项目的组织§1.3建设工程项目策划§1.4建设工程项目采购的模式§1.5建设工程项目管理规划的内容和编制方法§1.6施工组织设计的内容和编制方法§1.7建设工程项目目标的动态控制§1.8建设工程项目经理的工作性质、任务和责任§1.9建设工程项目的风险和风险管理的工作流程§1.10建设工程监理的工作性质、工作任务和工作方法§1建设工程项目的组织与管理组织论的一个重要结论系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素§西1歉.租1建极设虹工允程牌项伙目们管眠理挑的叮目峡标记与驰任改务项愈目交的纸实沸施怠阶无段（P悬1）包拦括设守计居前坝的无准甚备注阶倦段疯、惧设绩计阻阶显段灾、仅施崇工曾阶疯段么、青动尝用团前景准众备暮阶喘段正和沸保删修遮期（这图1搞.披1延-亮1）招餐标省投跌标河工赴作梅分好散惠在罪设池计陈前拌的楚准稼备酸阶舌段蓄、显设班计凭阶碑段奶和饺施惯工黄阶侍段匆中顺进琴行馆，拍因可此丝式一衣般旺不基单第独纸列球为臣招描标畜投严标堆阶谱段。项顷目谊实陕施雁阶穴段速管磨理芒的连主呢要六任彩务遣是片通疾过琴管狐理鼠使拔项吉目促的款目瞎标汗得叠以移实蚊现（P有1）§笑1乡丰.图1建封设多工然程赏项枕目顺管证理汉的摇目述标恩与充任部务

决策阶段设计阶段施工阶段保修阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书初步设计技术设计施工图设计施工竣工验收动用开始保修期结束项目决策阶段项目实施阶段设计准备阶段动用前准备阶段图1.1-1建设工程项目实施阶段的组成§伪1谦.清1建假设壤工暑程弦项池目锡管念理短的匠目腔标闸与为任猴务建乔设珠工悠程将项答目娘管津理恼定鲁义绵（P希1）运驼用拜系孔统鼻的乒理盟论笔和鸟方袋法花，歇对证建扩设松工哑程础项飞目卷进昼行醋的膏计葱划富、季组皇织投、尾指摆挥粘、怪协蹄调妨和眠控累制抽等寻专暮业裁化蝴活备动议，逃简化称隆为疫项露目挽管训理偿。建母设丙工腐程截项班目愧管箩理初的受时徒间店范幼畴（P境1）建旋设睁工海程史项征目搁的实获施爹阶净段建迷设胀工框程科项煤目贫管制理镰的运内耳涵（P晓1）自明项粮目寇开款始乘至跌项葱目谋完赞成妖，绢通朵过项榆目数策颗划和项坚目减控渴制，含以组使池项贿目蕉的费勤用皱目鸽标劈燕、杀进孤度赔目虾标枣和条质尸量警目娃标得爬以印实肆现少。含坊义“自踢项席目漠开盛始寨至奴项芝目本完仇成”指剩的映是薯项北目班的德实欣施改阶沫段“项灾目残策何划”指菌的石是绣目半标殃控圆制爽前悼的觉一腊系键列冰筹个划炎和刃准咬备派工艰作“费窗用谱目免标”对筋业狱主执而链言步是叠投芒资压目庸标辅，桶对结施辆工合方枕而汽言寄是渠成移本曾目湖标§裤1妥.抢1建皇设顶工棋程涉项害目息管敏理调的吓目躺标顽与辜任已务项哑目堪管倾理妻的赏核棵心慢任翁务饿（P鄙2）项调目铸的目窜标捡控纠制业改主期方（P静2）建敌设邪工朴程波项锯目无实铁施吵过掩程（生证产虫过逼程）的总达集皆成谱者—代—人氧力忧资瞎源笼、逗物孝质低资军源拿和绿知访识公的柴集绿成建详设蛾工彩程残项英目驾生伟产年过番程苍的总要组茅织侧者业销主好方育的蕉项紧目劈燕管米理修往洒往寇是卧该歉项板目孔的永项锹目点管早理上的核汗心项崖目支管鞠理楚的磁类笑型子（P哀2）业顺主届方极的觉项佳目星管害理设系计肉方贤的歇项嗽目导管族理施玩工蓬方阁的伴项泡目破管呆理建遥设肤物搬资牙供口货废方速的疯项粒目吸管物理建板设狂项倦目逢总路承险包(建恢设造项归目添工惹程伶总统承如包)方雅的鹊项蒸目狗管爱理工炸程燥总技承许包振（扮即迷建推设烈项宇目摄总暖承赢包誓）偏：点工晨程杰总洲承镇包度企脸业丸受午业念主走委酿托与，律按仅照拐合紫同驶约液定陆对扒工框程调建证设色项半目州的箱设湖计置、死采素购壳、为施温工慰、眨试昂运轰行脾等蛛实凝行争全锁过明程词或闻若妄干眉阶碗段劝的指承呆包乘。—组—鸦《建疑设翠项孙目林工才程鬼总馋承是包绩管拆理急规坛范》（G索B／T谣5堤0蹦3盛5栗8－2植0双0蜻5）§压1浙.扯1够.汤1建棵设屡工常程伐管倍理溉的窑任收务建哗设絮工病程算管描理范的抗内坝涵（P头2雕-谎P乳3）建妨设见工桑程地项残目感的稍全驱寿哭命腿周早期包梅括祖项腹目陶的决朽策置阶赵段、实呼施盗阶胀段和使甜用手阶允段（或缺称辜运依营腐阶某段雷，雁或球称俭运它行弊阶础段）决悲策谢阶串段包进括从速项牵目稀建蔬设阀意释图喷的遍酝威酿脑开及始翻，让调料查适研文究途、犹编旷写滑和报霉批悼项直目移建馆议傲书、碑编之制悟和充报今批偏项鱼目略的可围行脏性吹研什究等午项性目护前将期缠的匹组察织千、吩管葱理挖、街经胶济船和扭技铲术污方眼面奥的截论松证项活目立侨项(立嚼项束批潮准)是悬项粗目饼决蜜策炼的粱标壶志项态目棉决修策进管茫理确追定滋项内目青实请施会的芒组禾织确舌定棒和丝式落吉实惨建反设苦地窜点确岔定讨建净设浇任俱务蛛和液建歇设粥原狡则确暴定毕和披落校实皇项炭目熔建疑设纸的巾资观金确仍定秋建伸设腥项例目孔的弦投点资重目者标冒、污进丙度魔目念标降和幻玉质暖量霸目骂标什等§中1断.钉1辞.男1建钻设穗工慌程碑管吹理苦的颗任券务建废设朝工落程乘管歌理厘的跟内懂涵（P拖2找-穷P渣3）建安设毁工议程管狸理包遵括决靠策肥阶植段钞的躁管专理；实帜施煤阶由段仪的神管歌理贺，浮即疫项疤目雨管新理；使厅用矮阶浅段（或闪称夹运段营双阶舰段煤，板或豆称疗运蚀行年阶呼段）的即管盈理，即核设爬施灶管绢理设比施楼管缺理包示括物骄业貌资玻产索管鞠理和物犁业笨运挨行告管堪理—球—国搏际者设颠施易管帆理腹协肥会约（I淘F肠M料A）包额括季投稿资候方雅、族开威发抬方驰、楚设混计勤方祖、注施讯工勾方披、福供输货吧方备和限项倚目恭使违用精期变的壁管乐理滔方泼的徐管裹理§得1魂.隔1锤.滩1建航设赚工称程赔管导理眯的玻任狂务

决策阶段实施阶段使用阶段

投资方开发方设计方施工方供货方项目使用期的管理方准备设计施工DMPMFMDMPMPMPM

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FM图1.1.1-3DM、PM和FM§赴1员.妻1易.祝1建没设真工洒程纱管类理自的肺任进务设施管理物业资产管理物业运行管理财务管理用户管理空间管理维修现代化图1潮.答1趁.蠢1始-奶2I慕F雷M贪A确背定起的到设旗施怀管散理拘的湖含笨义§昏1轨.肤1用.村1建洋设邪工刷程联管中理仿的柿任悲务项目使用权的管理方工程管理涉及建设工程项目的全过程的管理涉及参与建设工程项目的各个单位对工程的管理投资方开发方设计方施工方供货方项目前期策划与管理DM项目实施期项目管理PM项目使用期设施管理FM图1案.艺1礼.剩1计-恒3工露程倍管智理牧的驰内仗涵§岗1绍.寸1肾.皱1建词设挣工缓程带管拔理陷的巡寿任玻务建立设写工沉程籍管怠理价的穷核自心蚊任房诚务（P看4）建帐设茶工拦程堂管许理蹈工捉作一青种再增绘值孙服械务淹工火作核丙心立任随务倚是物为工路程棍的裳建嘴设斧和晃使雄用渐增条值§折1脏.跃1状.疾1建骨设块工英程嫂管同理哗的话任错务确保工程建设安全提高工程质量有利于投资（成本）控制有利于进度控制确保工程使用安全有利于环保有利于节能满足最终用户的使用功能有利于降低工程运营成本有利于工程维护工程建设增值工程使用（运行）增值增值图1.1.1-4工程管理的增值§犁1凯.雕1呼.威1建遇设渗工仰程小管抚理每的门任仁务真谅题僚训蝴练怎（窑单错选甜）建侮设洁工蛛程屈项抵目战管静理咐就芹是东自忘项觉目其开忆始退到娃项悲目侍完衫成芦，算通暖过（吉）使亡项剩目球目屿标望得幼以破实周现贩。（2凳0睁1隆0年升）A友.项格目昌策悟划饥和嫩项挑目害组矩织B掌.项逝目漂控矮制纲和忍项乐目敲协怖调C狼.项评目剩组亮织额和呼项谦目疲控外制D可.项牙目斥策益划革和镜项水目轿控励制建梯设妹工脖程刷项顿目谱管俊理棕的里核秃心赞任减务瘦是画项翁目棉的（筑）。（2辛0烫0率7年革）A彼.目业标粘规腾划B川.目米标属比迎选C缘瑞.目拉标继论微证D蚊.目献标酬控祸制§券1粒.毒1佣.矿1建滤设纺工切程枕管俯理段的漂任领务真逗题悉训亏练在（旋多加选）项缠目陶决雪策号阶甜段懂的亚主央要少任博务漂是（监）。（2阁0建0扎8年心）A葱.编扛制殊设阅计新任捏务任书B毫.进帜行绵初震步亡设日计C抽.编明制肿项腐目冰建俊议韵书D方.进此行颂合桂同苗磋寄商E卡.编忙制妙可邻行况性李研罚究灶报稿告§目1遗.恰1踪蝶.衡2业嗓主促方丽和童项歪目池其踏他深参趴与碗方普项厅目碎管榜理怠的指目廉标煎和月任迁务业引主论方以项堆目祖管怎理灰的竿目比标象和绝任叫务（P境4垃-监P榜1拳1）业理主急方鹊项荡目真管颠理规服关务麦于纲业槐主疾的秘利纽奉益其铸项勿目叙管浑理全的密目字标治包砍括项壶目左的论投代资东目心标：项存目水的瓜总蚊投休资际目遮标项稻目斩的胶进绒度寄目期标：项绘目康动唤用属的顿时万间沉目纸标椅，稳也限即昼项在目秃交迷付清使问用欲的迫时颗间替目标标，如朱工礼厂惜建羽成够可房诚以缩慧投莲入液生妻产伏、工道坏路丘建战成胶可逼以迎通袄车叫、肾办弟公躺楼沟可躲以狡启武用富、板旅帖馆他可时以疯开母业腾的描时吊间谋目次标斑等项支目恼的排质指量靠目窄标：不拉仅悠涉豪及穴施捕工之的涉质垮量还，家还棕包登括朵设听计喘质翅量达、动材便料租质观量箩、寺设非备稀质横量过和杯影班响长项文目租运凑行啄或攻运躺营狡的摇环甩境苏质册量碧等涂。膝包园括故满怪足移相柄应悲的裤技丘术翅规源范母和郊技鸭术桃标穷准值的愁规押定鄙，好以缺及色满丝式足砌业冈主惰方叶相冷应木的坐质亮量究要迎求竹。项妙目递的括投嫌资种目粗标刘、币进的度清目荒标湾和礼质姿量垒目眼标田之肉间文既券有押矛秆盾叫的寺一融面脉，余也执有俭统葬一朋的迟一赌面异，备它妥们小之鸽间誉的压关仿系新是对枯立雪的掩统殖一磁关浮系。§荡1展.齐1革.伏2业顽主招方谷和匠项丙目筋其侵他述参哲与昨方侵项足目钥管较理溜的差目娇标加和税任吩务业绣主榴方蒜项蒙目矿管亿理震的摸目提标祝和值任管务（P毒4掌-更P闷1呢1）业歇主介方茄的骡项国目稳管极理热工内作舍涉逼及古项刚目占实米施抖阶搏段兆的额全易过违程付，捏即在设显计搭前桑的某准乳备烤阶晒段昏、蓬设被计脉阶承段课、感施承工群阶恶段叙、皂动资用报前却准县备毙阶轻段拥和升保列修针期分信别腿进馋行爆如氏下元工变作高：安尺全柴管食理投区资肆控灰制进笼度靠控续制质甩量降控伯制合脚同株管随理信焦息泪管绩理组枣织拍和障协宰调安重全某管僻理湿是拦项草目澡管饼理萝中巨的袭最胆重巡寿要畅的号任旺务琴，腾因奥为俗安忙全轰管屈理沸关篇系闲到鸟人仁身品的良健仙康脉与醉安坐全震，氏而蚂投模资也控雾制锹、岁进懒度乖控蛇制旗、饮质请量持控况制雕和捐合猜同川管称理帆等支则娇主龄要斤涉贤及嫩物内质育的漏利设益姥。§帅1天.斗1丙.羽2业店主故方苦和掌项转目裕其酒他口参雨与剥方观项败目渐管吊理切的滨目贿标怜和句任技务设毙计剂方萌项描目愉管斥理封的捆目脚标粪和弯任腿务（P培1材1鱼-兴P棋1宜2）设洞计寻方丛作共为拴项恢目型建倘设长的峡一欢个吸参蝴与舒方膨，叠其裳项胁目健管涛理佳主邻要困服展务旗于姨项呼目妨的腊整此体房诚利树益敲和脸设键计各方掉本寸身惕的晌利事益由住于筑项蒸目届的违投才资昆目挥标楼能妨否瓶得搬以刮实驼现睁与殖设怀计启工奴作吼密抄切固相喜关拒，笑因亏此脂，念设叶计烈方稠项守目顶管恭理德的目箩标包捆括嗓设馅计嫂的兵成槽本素目双标示、场设辈计新的好进基度榨目算标菊和挽设旬计器的希质扯量州目旨标属，饱以董及四项混目肿的冒投煤资薪目虾标刻。设孩计六方路的旧项饺目肃管督理伙工患作疏主长要紫在燃设匪计构阶治段淋进瓜行墓，盯但万也使涉倘及乘设莫计谦前裕的芳准岂备独阶插段教、炊施沙工荡阶税段识、沫动蜓用估前葱准馅备抄阶盟段针和脊保泄修怒期仁。冰设亿计塔方答项忆目免管充理经的任布务包绍括优：与湿设总计涨工谋作刃有吧关萌的扣安具全誉管饰理设城计棒成共本榆控袄制装和沉与诸设顾计胡工潮作叮有钉关浊的旁工盟程羡造抗价今控种制设栽计仓进姜度浅控制制设莫计渐质顶量舍控气制设西计倒合款同详管侨理设钥计趣信确息挥管竭理与撒设导计访工英作砍有布关省的餐组坚织愚和遭协细调§盈1际.哑1社.债2业歼主屿方圈和对项忆目避其士他毯参阔与宪方心项初目稠管桥理拳的栽目隆标弊和扑任肃务供织货宅方味项易目垦管雾理六的胜目勺标市和估任候务（P悬1杠2）供残货撕方及作艇为细项迫目弱建堆设誉的狮一倡个赖参幼与增方迈，节其毅项闯目吃管野理赴主冈要刺服辈务悔于搞项穷目裳的礼整屿体纷利张益棚和从供窗货洋方袋本锯身跌的羞利腊益懂，失其失项忆目叨管椒理商的目崇标包博括历供峡货旺方咽的唇成鬼本洪目荒标仰、树供演货树的骡进迷度梅目陶标缓和贩供伏货漏的锅质目量倾目牧标丈。供尘货铁方名的叹项算目叔管恼理晋工千作趋主外要善在更施绍工璃阶污段强进深行建，脱但胖它壮也螺涉鲜及根设西计电准需备炕阶起段刊、夏设语计永阶株段刷、带动吃用翠前紧准竟备咽阶决段兆和别保害修爷期叶。代供散货汇方扛项顽目梁管饺理熟的候主助要任怎务包科括龄：供求货株方扒的脂安序全仁管尼理供叔货烫方岗的筹成隐本偿控挠制供终货津方邀的思进宾度陷控谈制供葱货雹方珠的予质驻量丛控怜制供仿货争方层合右同悟管考理供容货抚方赌信捞息培管棍理与具供题货毙有格关饿的掩组述织辽与纪协岩调§宏1圆.雕1宵.腰2业泡主房诚方富和滩项弊目疼其庭他森参揉与蹈方旷项条目旗管变理邻的累目螺标特和山任摘务建奇设矛工扬程逐项随目猜管园理秧的微发甜展拒趋旺势（P挽1母2膀-叉P涝1赔4）项暑目闲管峡理样作络为牌一锦门访学忧科姓，3雕0多摩年水来久在龟不赌断钳发奖展惹，杠传档统冤的杨项着目闸管箭理(亦P栗r欺o系j然e贼c终t如M椅a纱n本a烘g愈e卫m华e号n兴t捡)是限该轻学狱科撇的甚第泪一盏代次，费其既第摆二装代躲是P动r扰o循g榜r拖a捧m爬M佣a慎n知a伶g丹e层m念e庄n咸t按(尚做没司有鸡统租一驱的麻中昼文病术掠语像，愧指菊的温是半多惹个绸相齐互萄有成关瓜联雁的连项浊目奴的脊项匹目饺管污理)，饿第怨三拜代膨是P示o类r碌t务f软o失l桨i咸o绸M仆a匠n扭a舞g果e裹m馆e嘉n阵t笛(尚显没昌有逮统笨一俩的屋中荡文滨术雀语堪，撞指漫的执是洋多铲项糟目[不掉一材定忆有枯关雅联]的何组携合大管马理)，烟第稿四剪代秆是C华h叛a却n拍g馋e芦M见a忽n兽a羽g彩e离m紫e衫n技t鹊(尚胀没团有验统在一据的辟中绩文卫术脱语汁，提指攻的粘是峰变搏更肚管拼理)。将流项层目暴决冷策邻阶勒段绳的象开跪发候管缝理(戏D坊M肃—柜—拾D首e各v植e刮l恨o屈p牧m昼e润n堤t揭M械a针n指a梳g唤e递m絮e纹n姓t肌)、尼实辟施迎阶慈段汤的虑项烟目摄管刚理(饺P密M俭—钥—尊P谈r患o盯j朵e广c轨t软M彼a寻n翼a镰g郊e引m袋e获n销t廊)和姜使走用毁阶结段亏的旺设董施融管犹理(连F洲M尖—样—避F聋a汉c隶i挪l脊i挣t舰y高M偶a染n炸a夜g燃e危m衬e个n耍t淋)集荒成预为傻项应目搅全悲寿沫命查管姥理(吩L取i柔f寨e咽c容y渠c覆l捆e鼓M血a唱n什a苗g烘e暖m杏e栋n纹t县)。§辛1抄.拣1翠.益2业姻主垫方佣和勒项副目悟其命他洞参度与经方抖项检目擦管嘴理绕的慌目霞标暮和视任第务建边设秘工缘瑞程黎项蒜目腊管位理扩的权发丢展恳趋此势（P蓝1莲2军-菌P女1购4）在处项提目纺管居理元中框应轰用摩信盛息渠技红术照，赔包驼括哲项手目训管刮理蒙信蚂息打系圆统(植P紧M拳I封S罢—镜—秒P寄r倒o哲j虾e浆c饿t铁M袄a产n纺a含g蛮e舟m饮e屿n花t伍I惊n降f床o灯r弟m欺a楼t绸i来o麦n恐S柔y酿s药t上e亏m斯)和营项醒目寨信污息驶门趋户(补P婆I荣P亚—迁—叙P隆r药o去j沸e壮c蚊t土I商n谊f骄o粱r堂m药a白t喉i痛o们n封P前o嗽r烛t挪a拥l炊)，血即酒业株主局和男项禁目坟各伪参藏与障方龙在牵互猛联惑网然平柏台驳上掘进灿行沙工循程哑管腹理直等颠。§咱1充.匠1摸.侄2业股主铃方酿和断项担目薄其愤他标参环与洋方去项串目情管拖理谋的遇目怀标脏和银任止务真侵题怎训骡练怒（早单发选健）某梢业忠主鱼欲免投凳资爪建歇造拉一等座厦五狠级始宾很馆利，船业忍主爹方例项染目互管忽理伏的倾进吗度她目侵标糕指度的翼是（外）。（2控0煌0荣9年贸）A旦.宾敞馆妻可石以申开懂业B股.项章目福竣责工烘结说算垂完肿成C教.宾支馆毙开蔑始蛮盈郊利D狗.项路目资通缺过蒸竣由工污验江收对姿于脚建瓦设忍工祖程倾项照目看业类主非方炼而获言戴，孤项话目写管绞理茫的纠进邪度居目冠标垫是往指庆项宰目（涂）的膨时帖间牛目凯标。（2嗓0僵0探6年将）A．马建寄安局工射程奔完返成B．饰竣她工共验真收C．施动失用D．挨保唇修帖期立结促束§唐1内.明1倒.池3建苦设框工险程够项郊目捆总跟承票包迫方袭项组目缺管归理谁的怒目塞标损和蒙任马务建剩设败项愉目念工懒程宇总窜承犯包服方佩项盟目款管值理造的翼目猪标（P彻1外4）由崇于毁建液设零工源程娘项册目云总茎承暮包萝方熄是埋受撤业监主侵方缩慧的茶委扁托踪蝶而下承企担许工量程厕建所设计任族务歌，预建伯设脑项养目赴工嚷程属总吴承夜包收方扯必畏须枣树默立絮服禁务歼观差念收，析为色项浪目钓建槐设粮服称务语，桶为蔬业逆主帝提俯供固建它设浪服涨务。合汁同紫也迎规挤定及了阔建伪设暗项授目练工独程见总丘承婆包辨方熊的录任浊务暂和公义送务品，进因简此贞，观建岂设灰项洁目偿工磨程巴总都承线包底方鹅作梳为步项载目墙建纪设陡的宅一偶个俯重吵要欣参赖与割方筹，便其财项垫目企管些理躬主根要股服妨务锋于堵项友目妻的膝整茶体故利厘益悄和贤建伞设听项羊目箭工置程窗总蹄承究包钢方坐本触身脾的灿利补益阅，报其脖项秧目沾管叶理裁的劫目纵标膏应绩符材合庆合弄同块的肚要企求棉，袋包蚀括：工娱程技建岗设舞的碧安裂全抓管肥理瞧目瘦标项食目掘的内总瞧投祸资很目日标蔽和究建辫设诞项对目屈工窄程招总蛾承羽包哪方慌的若成垂本阔目夹标(其除前宪者按是雾业趋主丽方煌的赢总棋投被资舅目享标闯，甲后兵者桨是栏建贫设棵项票目敌工晓程妖总绪承肆包树方崭本宵身蛾的擦成孩本盏目毛标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