房地产企业的管理问题及未来发展趋讲座课件

房地产企业的管理问题及未来发展趋势智慧源自于思考结果取决于目标效率决定于方法

资讯比知识重要方法比技能有用行动比权谋高效房地产管理存在的问题

整个行业还处于小、散、乱阶段，房地产企业规模小、实力小、市场资源分散。南京500多，全国3万多家，管理不规范。战略管理方面不重视战略发展规划根本就没有战略规划，完全是靠关系，搞到一块地皮，赚一笔就走的项目公司。完全依靠外脑来制定企业战略发展规划，完全（可能）不切合企业的实际情况，或者根本无法执行。战略规划如同花拳绣腿，中看不中用。决策层研究制定了战略发展规划，但没有具体落实的行动方案，没有合适的业务流程来支持。决策和执行脱节，战略规划形同摆设。企盘业顿制隐定骡发颜展贼规骂划鸡不茶能乓完照全悔找具专诱家苹出商点吉子日，阀一扭定距要昌自届己净参障与寒做慨，歉否盆则更自凤己拥不脆一似定或完甚全握接免受炕，敢只非会拴依科赖戚。趋没酸有户融扭入诵自党己本的枝思喷想肚，暗就秆无多法罗真气正芝有款效客地蛙实孝行写。营酸销峰管斜理条方骡面科消学惭决报策巡寿的州机坟制艘不斯健孔全四，唉领齿导估拍取板穗定愿案者、坦缺飘乏建充窃分线论俯证讯的货现洲象啄普声遍握。多饮数扮可危行膏性拨研誓究台报绒告庙做失的东粗残浅铲，维可贯操搭作崖性层不布强活，极有序的胆根纤本满没脆有设做添可困行匆性桐分物析址。信燃息胁的齿汇蝴集员、杂统杠计仓、粥反化馈馅、月分煎析赞工求作箩深丈度劝不盲够低，红影梅响址作士出纤高屑水智平搁的荐决跌策晨。营曲销惰管角理溉方宿面不律重冤视陡研置发纠和屯市呼场魂调惑研从俩组汪织郑架刷构边和葛职俯责卧说跟明抽书暖可醋见魄一保斑相。没毙有笼做铁项邮目灭的合定单位债、爹市翅场左的店需部求感研舒究欲，贱匆促匆弯上谦马励。跟牧着愧感站觉俊走须，燥市罩场焦上塞什限么蜜概他念案楼葡盘斜火让，诉跟符风臭炒农概戏念口。门因屋项骡目桃的阴周则期烈比衔较堤长膨，础动掏辄夫一慌到碌两童年秆，柿建拘成徒后暴过肺时豆，荐风吼头恰已薯过恢，屑市赌场扑不侧再叛认岩可馋，丛尾柔盘酿不辉可猫避芹免并。引用入谋高谣级独经广营甜策走划非管稀理魔人扰才禁，洒加片强芦分站析长论抛证袍工柄作描，拒为慨决夕策贺层炕提芬供提适贝宜局的凑参饺谋姜，秀建栏立宜科沟学闭的仆决捕策罢机悼制刊。实荡施苍项驶目电全份过玻程昼监收控沉，聋对萄决悟策此不弃断丈加烧以植改谋进岔。营焦销清管若理绣方扛面过莫分派包音装非搁常夸重昌视左营值销终的旨策撤划晶、病广讨告赤与每代终理仰（妻巨伯资割请选形项象优代嘴言地人顷、将房恨模免大通赛絮、粗人击体国彩叫绘市，弓哗累众特取捐宠争）鲁。泡过格分船强慌调猫楼个盘艺的币包种装峡与扛炒浊作泼，择甚群至跑不夕惜勺以贺牺旦牲仰企贷业立的尺品逝牌悼为在代休价视，茫以庸虚接假被广袜告比蒙捐骗别客汪户笋，盆售奖后杆大米量钓的射投浊诉翠。敢承迅诺攻：爽卫晕星刃电册视营大销始管侧理柄方间面攻属击顽对翅手在塞房笔展殿会识、社售危房劣处抹经矛常筋会下有丢“狼楼钥探渡子怨”趴出迁没询，榆通乎过唱收岩集醋竞韵争浑对慢手张的转资拢料牧，丝式学糕习舰优唯秀四的岩规乓划钉设革计近方皮案弯，名同遍时怪寻踏找抹攻勿击爆自扯己辟对溉手牺的素把孙柄乱，醉指闹责蛋对杜方寒的潮不跑足带。房脆地禾产暴竞盆争扰已胡经治不罗再冒是哀相替邻泰楼慌盘表之称间温竞叛争乡丰，毫而些是挺板才块疗与爬板立块苹之眠间矛的道竞情争疤。哨自勒己验和孩相庭邻留项召目贴是津互孙为挎对畏方混的迁景充观盒，丛相迈邻厕好纽奉的砖设馅施喉和遇景爹观锋，耻能沾达罪到塌吸诊引剃客斜户壤的向作暖用份，绸无册形红中性提洽升阳自乒身大楼首盘洗的劫价磁值贼。盆（邀万矩科封在队全雹国简城罪市蜘花累园计、啦金罢色排家满园缝，惕带情动糠周努边泰房若价爪大师幅满上箩扬洋）人疤力真资埋源界管哪理礼方柜面规公范致制额度跌不猜健被全企葱业倘规描范白制裙度纽奉不苦健甩全课、闲管稼理萝混捷乱换、腾经装营励成练本衬高屋。应矮规臣范双管裕理旁制韵度品、布工睛作坟流熄程锐、沸岗结位顶职扁责兔、酷激煤励受机旗制兰的集基声础山工科作强。芦同存时嫌制旧度落的降建夫立益能府加晚强匆技浇术鄙资建料醋与敏客羞户宗资且料蝇的普管锡理着与财备惠份血，下可青使森员纷工愤流滋失则的丹损财失滴降德低当到优最贫低鱼程摧度赚。人聪力慌资些源遗管暂理位方轻面授呢权堤不耍足高双层莫管努理格者愈的厌精掠力戒过泥分活投须入池在元日曾常很管闭理劳工条作怠，联对泉下突属夹不飞信械任骨，忠事绢事钉都携要渠审泻批温，著像烫个丢消说火汽员苍。认筹为帆控信制嫁了土直杠接迈成唱本作，庙实循际比上劳忽杠视餐了蜡时婶间杨和出效冒率傅等麻间琴接好成液本证（吐工叙程马的权现敬场罗签末证俗、本施沾工忧变宇更齿、头材手料剖的货选垦型报）船，玩造禾成化工皇程卷延跟期豪的励成菜本先以念及张给伙企略业失的恋形萝象在和笑信威誉毅造够成华的栽影衰响捐的锦间乞接型成冰本咐可抢能赠远云远糖大引于牵所疮谓领的溪节艰省猴下锄来蔑的专直穗接不成凉本女。实垫际醒上退，尸许档多丘问巴题但高林层泽不级清信楚互或给者辰不求懂候，陕放疑权摩并谢加炎以筝控浆制护反较而茶能辽降叨低像成涂本稿。鼓同脑时桑中第层型的兼积渔极蔑性兽受安挫蜜，浮满状意朱度眼降鼠低普。高纽奉层沾管支理丹者倦应术把信主恶要颤精贺力斜放主在轧投被资究方院案曾、蔑项叫目蜻立听项踪蝶、饭可扛行裳性廊研艰究效、稼规返划拌设绞计桐、绒技糊术界方碑案照论睁证香等赞大计的素决摩策压阶悟段进。人璃力低资永源谨管普理珍方统面缺圈乏叹和省员鸽工违沟店通相斥对忌于纲其替它盯行浩业亲，斤员愁工要的狡流危动曾率妖非崭常缩慧高猾。辨（欧人赵才洲大滥战狠，仪直罢接赔挖炉到告企慈业盖内阀部削）寨，隙考城验盘着甜脆费弱哄的驻人聪力掉资拘源瘦管材理宽系锻统告。行赛业服的睛特裕点无决叔定称了右员物工敌工抄作呢时扮间勇大包部愚分顶不雀在犹办外公编室畅，债各户部盗门简负盼责猪人锐和责员炊工恭直冤接饼沟歉通绵的音机辨会居比担较苹少纯，位不症能偷及达时各了咽解叫员锋工投的昨想脚法用。荷员样工插打傅离议职达报路告矮时身，为还坛不浆知萝道雀根倡本松原果因枣。每娃个戒项森目帐开因发陆周苦期虚比原较法长黑，沸新妇补作充口的恰人钱员助要杨在到很齐长祸时卖间笛内率才垦能睁适碑应雹，泥给吓企线业闪造协成稼损圣失移很桨大浅。房狱地伍产池企赴业只未挡来后发听展烘趋扩势随斥着晋我核国铲经溉济顶发不展占和辣城芳市翁化存进旁程冰的缎加止速竭，先乡赚镇鹊小借城敌市绍大说发罗展卵的蹄速照度扑将商超桐过鱼大株中村城勇市突。房华地唱产劈燕处珠于称快挤速赞增额长励期伴，蒙整羡个帅房店地闯产沙行德业父将并出因现杏新翁的晒格窝局诉。房洗地奶产再企肚业督发拘展袭趋侵势品护牌健的乔竞甜争概标念抛、财景馆观蓄、受设枝计领很廉容驱易元被菜克绿隆胞，葬产民品械同决质碍，戏无趣明纽奉显看的蹄区怒隔恳，发唯忆有仓品按牌载不筛可皂模细仿橡；衰信消息李不茶对册称葡，床消坡费表者而对元房毒地辆产碗专垄业版知愿识戴懂姑得单不当多象、库只亦能军靠肚品辛牌捧消荐费族。万而科余城要市筑花似园查在值各尊地君预涂售旺市漫场怖反忍映额强浅烈俱，待售钥价屋比士同遇地单区看、铺同须档船次龟楼兄盘害高月出暴３疫０匙％舒左原右高。房案地狡产络企诊业素未形来赵发谦展先趋绿势利情用蠢互青联兵网网并上织采舟购除。岔降凳低爆企涛业宁的层采剪购醉成爬本芳（建与猾传吉统慢采花购锣相盛比傲采远购权成配本逝可正降谱低色3改0稍％单）网咱络胆营州销钥。缩集短挥了户开沿发虾商挠与凡购牵房移者忘的颠空颈间歪距脑离临（窝随抄时村随旦地羊）提领高孤了捞购沈房茂者启信幸息运接那收亮的色效花率翻（怎减垮少肯奔宝波免之嚷苦跌）增赔进谎与辱购陕房玻者殊之窄间趁的妹沟暮通汪（财通危过嫂B辰B任S影论蔽坛马互侧动词）房栏地胸产役企戏业娃未训来刻发绸展捡趋敌势加孔强持与腥设汤计害单坏位享、威中趴介烘机期构纵、挺广言告坏策寸划损、以金脚融秃界厕、吹建乐筑劫商蔑、棕材谦料熄商急相庭关旷产馆业烟的宇信便息冤沟胜通耻，蔽形单成意协尘作匠网慌络咱，矮推码动筐产随业隙化你进乓程杂，呢成剥立锐产奔业祥联龟盟鄙。房浪地据产汁企完业歌未勺来漂发艇展鸡趋锄势规似模缝发贵展从碧住架宅央小威区密的返开倚发细转龙向柜社武区颠的跃开助发塔，田在勒城闪乡赞结盖合倚部矩进样行谋规主模砍开眯发具，橡开千发办新稼的秘市宗镇舟。房衡地增产孝竞慎争自日梢趋童激合烈衣，转产抗品精的烫同枯质渠化讽现路象芳越趟来学越冈严仿重昨，用单俘纯耽的房扬产开硬发里竞聚争当优显势岛已挎不南明巨显虎。土会地耀是脂房王地秧产的行雪业狱中马利膀润筑最信丰结厚垂的以产赞品扁，属可珠通谨过显土醉地偷功禾能者的距改格变绞和刷大命规让模闭的咱滚午动鸡开亩发毯，奏建衬设赠大激型降配裙套脾设声施格和押绿龟化泻工字程畅，滋凭修借炸土桨地址升况值突获爽取塞超雄额毕回仙报病。房饭地创产毙企讨业总未找来敬发幕展欺趋轮势兼裤并耳和雹重怎组待（迷规照模妈整贱合浅）土梅地护供杠应纸由药协皱议谈出裳让幕转推为丘公缝开佳招岛标御、漂拍雄卖夸和池挂邀牌归出或让卷，滋地隐价混攀点升辜，牧进肠入理大筝盘坐时振代锄，努动粉辄躲上互亿揪元耳。嚼（狡世搂茂怠集蜘团拨1漠8煎亿刮宝汗善屯地扩块爹，谢无典锡储阳变光孩9蛇.行1催1贺亿础聚万宝狂山旁、蜓天殃