房地产公司管理体系简介董事会汇报

房地产公司管理体系（简介董事会汇报）董事会汇报1前言房地产公司于2001年8月顺利完成了合资重组，为了更有效地配合此次合资，在提高房地产公司资金实力的同时全面提高管理水平，尤其是授权、考核、激励等机制，房地产公司正在咨询公司的帮助下制定全新的管理体系，并将在2001年第四季度试运行。本报告主要向董事会介绍新管理体系设计工作已经取得的成果和下一步的工作计划。为在尽量短的时间内使董事会清楚了解新管理体系的框架，本报告为阶段性精简报告。项目组将在董事会后提供完全版的房地产公司新管理体系报告。2房地产公司新管理体系设计和实施计划简介10/2112/319/2110/122002年管理体系三年战略规划/2002年业务计划2002预算/部门预算组织结构制定人事：配置、职责、管理*考核体系（KPI）激励体系管理流程财务管理10/3111/30合同对岗授权培训发展晋升根据战略、预算制定KPI指标部门KPI调整实施行业调研根据2002年业绩、行业平均值确定房地产公司奖励框架确定个人数设计培训并行转轨设计调整实施三年战略规划2002年年度计划公司预算部门预算总体结构结构细化注*：10月12日前仅能确定主要管理人员3房柏地泰产设公坟司堡管广理冶体点系霜报弱告货（宣简舍版候）伯的阻主颈要钻内西容口扇头斯汇酱报第树一佛部疮分炊：矿公耍司橡发脏展烧战谢略第避二阀部抓分助：哗公疲司属组婚织念设小计第锤三想部淘分赠：万公躁司嫌人邪事胁管忠理赛制章度第准四驳部钳分乘：面公党司期激主励椒体径系书估面鉴汇万报（板附亚录赚）第醋五封部漆分出：酒考缎评捐体血系粮（尝K蚊P朽I戒）第头六哲部距分遭：匪公骑司柔管利理占流餐程第正七杀部长分厌：防公坝司袖财夕务仙管俭理险制俘度第盲八灿部抬分梅：犹北盾京毙房疫地扬产路行婚业钱分谣析董饶事鹅会献后菌由赤经劫营赌团浑队虚补币充第显九喜部撑分轧：杏房战地姨产量公拜司困2最0壁0践2开年声业宗务皇计惊划第迟十剖部推分禁：射房剑地森产炊公创司删2贷0稠0湖2箭年雅预曲算4第孔一犯部横分纷：籍房糖地进产驶公饭司困发揭展虚战匹略5房卡地靠产质发扬展肚战呈略妇规垮划梯的见报努告篇包加括姥以桂下歇五很个好部记分房蚕地懂产哀公宝司害愿庄景件与此理朴念房截地端产怕公欠司本战水略笼与吸定遮位房尝地炉产艰公发司柿核技心很竞存争洪力唯与愤资唤源房逐地喂产纵公尺司肯业蜜务羞目离标实路施竞计倚划61带、关房舌地邻产阔公裹司恩愿环景房颈地减产羡公瓶司宰将汁以块人冷性罚化跌、梦个看性齿化越的树居贷住劫理蜡念娇为该核增心喂，庄通报过渗提渡供丘符杂合威市货场愈需狂求延的倘中术、妈高煮档课居复住旺性臭物劝业贪，娇服井务剥于码中萄高俘收软入键阶席层忠的热购聋房踪蝶群勇体钳，数成猴为己北六京集房尼地缝产孤界范最猛专副业伯、船赢勇利组水欢平喇最傻高该的健中约型旦房竿地府产展开皮发秒企利业截之框一酷。7房姜地帆产叼公翻司锁理承念房吴地拍产纤公肤司苦理畜念朝狂气创才新可箭靠以阵客须户蹈需晌求白为乔一榨切逗的抹出庸发愈点饮，欺进桶行漫管帝理冻创饥新前、佩技乳术气创撤新杰、怠理绒念赴创添新界、很组偶织皂创倾新版、北流驾程爬创舰新应纲变偷能柏力达强对锹内对邀外员甚工吼有外激匪情并、风充国满泄活枯力员煎工父队芳伍们保好持跌年运轻获化与钥合横作租伙题伴欲合赌作睡充厘满烘激扫情对叔客愁户柜需零求恢迅岩速赵反某应习，波服令务透热夸情房范子罢带佛有欣进歌取恼的套性出格骑，蹄对删外顽宣确传细体卖现鲁朝捷气不喇断迷提悔供缸时村尚妥、惯领尊导虏潮听流深的苦产妙品员瞒工核之染间孕有组信曾任错、捏可签靠应、贯有观职瓦业抛精元神按清时博、及按宅质滩、电按村量却完古成抖工棍作提厦供蚁稳烦定运性疯、圣高限质冷量荣的这产症品公党司障对悟合啄作薄伙核伴冻的拴诚淘信82杏、疲房抹地劣产晨公拍司馋战使略掌总埋体袜规踪蝶划成情为织专基业鼓的伐房找地必产穴开雹发绝项强目陷公粘司5谊亿签人值民分币尘的赞项宁目没投抱资推能延力投坏资笑回维报也率厚在决同叛行亦回厨报地水遮平耻较刃高姻（要喉进解一剧步骄量祥化）中紧期恭：衡2障—扛3谜年近脱期奖：毛1伸年奥锡运酿前徐后肺的颂战劫略暮有绿待挺未撇来收几蒜年扭进她一烘步厕研横究企燥业渐人凝员泛规啊模割、券机刷构涝设靠置涂达禽到永战摸略申要悠求开鹿发裁2钉个薄以浊上旧项泳目投如资朽回宇报城达裕到合同过行台业季领引先泪水豪平底（要韵进场一僵步高量爽化）3竭0哈万缝平灭方书米浊开铃发聚规那模长族期树：冬5享—鸦8焦年9房荷地情产炼公恩司数的疯战勒略圾陈宁述房芬地外产较房突地水产犬依高靠叉一浩支障年欣轻蛾化到、酬有想朝弊气闯、聋有烤创蕉新巨能命力合的介专亩业乘房牙地景产抱开衔发步团仗队针，辉在际北食京阿日篮趋浮激册烈临的沉房怪地事产晴竞庸争笑环删境应中色，纽奉能鱼够航不征断算采谦用膜创眉新希营孟销耀理游念梅，膊大调胆忧采拿用架新泰工固艺俱流驰程今、险新哈生粒产颜方馋法吹，室在爆市弹场亲中岁始泽终登领厚先歇竞感争相对热手惊，崖在材超饥越狼对逐手炭的展过食程司中劝不距断愿超怒越议自欧我轧，韵发池现遣公汉司陆创鸽新参所步带拔来诱的疫利焦润猴增惊长基点记，辜在碎3重—筑5故年缓内回发峡展乒成添在驻北竭京乌地晓区殊提附供剑主昏流辨畅堵销耻楼冒盘带、霞高喘投幕资规回分报僻率肆的理专典业使型鸭住此宅据房称地洪产倍公凶司毛。1爽0房碌地游产慈在泻未翅来朗三宜年稠的松目返标员客贼户泊群槐主篮要细定闷位杯于劣3疮0照—焰4拳5据岁尿的骑中达、盟高窄收孕入脏阶灭层家百庭决年电收摩入纳（傅万棍元抄/具年倦）年妖龄高低高2周0妄万态元4姐0丈岁8址万统元1筝0荒万面元3闸0驴岁2巾0当岁5罗万犬元目惭前筹的杜主绵要岸消仇费币群慌体房地产的机会2由房诚于撕北民京织是醒中窄国锋的币政薪治荒中积心旁和享北仇方宜的宿经呆济葵中傍心冤，栽北精京的地言区古高招收效入屠群乔体猛将螺继外续插扩仅大各政种型有喜利乞刺质激校住伏房掉消评费幕的常政钓策句将拦使接更老多鼓的委中泛等潜收率入昂者问加碧入职购洋房争行仁列中寺国饲加涂入垮W愁T缠O监前蹦后房地产的机会11摄1在听中京、宋高竹收旺入溉阶付层损中北，寇房层地熟产插主她要屿服住务览于膊追纷求充人锡性栋化余家匠居食的娱细练分希市林场目抚标胳消矮费赶群也体3睁0宽岁这以兼上给，济家说庭商年针收打入晴在槽1度0养万档元同以雅上摄，靠从奋事铁于扁经况济舍热择点红的孝行申业疗，文接装受这新躲的立家荡居螺消育费绩理住念购拢房凑心冲理绑特苹征对肠商悬品括房振的藏价幻玉格抓敏忧感双，轻但路不睁是员主租要粒因保素对烘商色品帖房市的指综对合丛性荣能赠（父设覆计随理嫩念骑、杠工刚程怀质箱量运、梁环患境尊风形格厉等潜因戚素版）晒要狐求隶较搭高注馋重肚地困理鸦位围置歉、位居键住细理丙念削、龙周骂围火邻挣居黎的六身妹份串层傅次桃，拼充难分已体饲现誓自辛己约的使社均会违地栏位对惑户赶型充设娱计扇、棉环绵境巡寿设膜计亮、色建伴筑哥风谨格愤、戒社甲区驾主火题夺的持个扒性伤化喊需肃求蜘较醒强纲，尤不矮愿钢接身受许一要般狠性僵产普品1肾2房鸣地槐产请在殖项姥目革的妈选舱择背上祥，霸以值目教标穗群耀体察的隆需跑求胳和件房帝地压产表的染价抽值膝创峡造滚为筹出鞭发街点开绑发玻地硬点消卵费测者形的损需诵求公痒共僵交机通爽方粪便促，诞尤孕其欢与畏就顽业奏中障心昂有勒便扶利尾的沾交莲通搬方漫式采，狗市惭政斑配神套蓄齐叮全谈，筐周皮围再环早境元有淹文旋化钳氛贫围房极地巾产暗的乖价阵值以器相笋对鹿较语低吩的夹成女本扩获寻得洪好须的餐、虾有弱开器发弃弹铅性蛇的续地河块建北筑忙产乓品小顿区振环传境建覆筑机设坝计斜的贫合凑理货性优婶质富的阿工毕程杀质螺量有纤档仿次还的个材捎料盯与痒配闻套波设令施与甘设博计滨师元事性务桥所寨合困作睛进哨行望产弯品符创安新与狸良律好尝的粪施皇工籍单狭位漠形遮成劲合昏作救关姨系与按知责名础品四牌掏的在供族货母商随形胀成若供时货番关币系怜，吴提锐供丈优财质肤的谁产楼品株与惰材艰料追框求猫高惯绿涨化托率工与爽整遍体盖环钻境在带有普限悦的沉条粥件方下灾，湿创纸造岸最海佳坏的罩小从区权环掀境定怒价价质格节承忽受掌力爆在担5露0恰0应0汤-姻9掉0脏0纵0晋元撑/似平还方蚁米绒，出总乌价宫在菌6侨0踏-畜2蒜0滤0补万苹元戚人脱民砌币在项客销户放的欲价孔值尺承股受衫力境内锯开题发滨价亏值目胜前顶价朱格即在陶6杠0晃0省0部—贝1倦0婚0但0排0史元搬/触平晚方茎米1疲3房简地坡产仇未悬来欢几嗓年颗在颤中芬、虹高殿档贡住长宅垂市捧场壶的时投沾资豆比俘例未来3—5年未来5—8年房地产公司现状类型平价房（售价4000元/平方米以下）普通住宅（售价5000—7000元/平方米）高档/准高档（售价7000—9000元/平方米）豪宅（售价9000元/平方米以上）1焰0唉0喝%7尽0青%6默0失%1愧0乔%3瘦0主%3渗0座%1苍4公酷司铅在碑未伤来沙3每—线5绳年贩业陈务宾继康续红以第房咽地呀产堡开锯发球为扣主庭要奇核恰心发业振务土热地左供窑应夏商设妥计论公所司建惰筑棍商房驱地愚产坟开奴发叫公降司销垄售简代灭理伤公窗司物党业饲公秘司业增主房凤地害产奏公痛司界将牵主狭要侦集枯中茄在杜房毕地能产葛开底发闸业榜务上刚下锯游眠业等务脸将释尽梁量市整煎合姥中西远请房馋地戏产滤的盼优刑秀侨能晕力竞及令资灵源房膏地独产曾在伴资机源番与魂技雄能客平奏台丸成哭熟皇时痛，液可购以烈进奖入经土制地宝供钟应籍业筝务破，纪可短能匹获材得碗较糊大魄的怖协伸同枕效凉应1玩5未饭来石3哲年遵之掉内微房再地雨产啊将务主怠要伤集列中搭在坑北殃京均房检地僵产视市秒场冻竞炒争市起场备范代围有顾利幼条挡件不帜利赴条鲁件北音京禾市岔场具仓有龙极党大瞒开沿发采潜冻力享姨有岭地释利递、致人昆和胳的敌优售势竞慌争鸟激费烈北次京惊以报外刷市寸场具利有宰很畏强秘的台资乘金勇和则经擦验险上乏的雪优狗势公低共航关柱系抬基狭础牲弱除巾沪横/芒深武外摆，喂市汪场另太茄小集柴中桃于践北罢京新的鲜竞歪争与是陡确秘保撒房毒地玩产诱回盼报河的释关多键1狱6房译地舍产财未婚来树三楚年洞的规发忘展禾具冬有闭诸口多咐有曾利彩的伤因辟素房坝地甚产潮的市运扶营屿团饶队继在鼠以事往左操运作悬过渗的娇项比目途以默及季“柔远世洋烤风虾景旺”肝项仇目屡中姥已币形迁成耍了择自物己踏的赌竞初争金优迷势总玻经陈理序/远团渐队纠对惩专发业连经拦营绸企梦业沿的资决焰心较烫高固的逆团厌队爱素夫质公提司零股愿东懂对玩公伞司岩的限要直求仆比眉较宣实牧际与线政盟府洗/伐土责地资资意源欧方安有会较眯好诊的糕关另系公论司巩较袜好湖的继业奸务麦经蛾营粪机蚊制贤与宿能躁力商困业钱信篇誉裂（篇中泉远鹿的供资检信漏非存常赚好粗）强寻有渠力典的让股吸东冈支蹈持公零司赖在左未武来畏三愚年基面倚临萍的管各泄种竖良侨好辅机剑遇中盐国圾加织入锣W极T柿O衬已补成北定职局辛，组北则京廊市蔽面穗临箱新博的完发敢展差机僵遇申寨奥领成跃功臭将长使哭北钳京都经当济侦加蜂速挥增宋长洁、滑就续业得机骗会逝增跑加处、步居歪住乔环捷境脖大是幅成度梨改袄善醒，糕使古购眉房番需饶求投有辣相室当醒程其度围的钳增再加中杠远富集塘团肤大久力猜推愤进棒体亏制筒改冤革炮，丽鼓佩励孙有展价航值厉潜遮力死的询下势属米企披业抛快占速奶发银展1共7当补然珍，丑未伍来革三茄年盈的继发柜展乌也缓面讨临厦一阴些斜不戏利坑因恢素劣煤势挑卷战现执代林化嘴治塌理婶结轮构兰尚含在捧形同成毅之凉中长宣期攻的为、似持秘续俗的壳战扭略毒规寒划饿有龄待脑于腿提砍高房膊地摔产虹公英司目尚撞未棒形科成犯自回己食独教立距的比业掘务储体码系悠与番品价牌内劳部税人锐事锯机掌制盟缺扒乏报活禽力员促工傻队暗伍眨职飘业宣化集进请程铸有训待然进哑一全步捆完堪善人瓣均歌产炉出皮效堆率小（老销案售喉、泡利伍润遮、蹲面知积旅等盘）度仍甲有坝较霜大贯的魔挑杀战来浪自篮海睛外路、耀北惨京各市猴以鹊外郊的蚁各仅个识竞拔争盟对拿手麻进顿入染北往京屡市华场府，邪将少带墙来赖资因金姻及头专替业希人份才妹流毒失努等珍各念方搅面典压多力消归费论者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