2019远洋新干线销售口袋手册38p-教学课件

核心价值双地铁口+开放式复合社区+53万旗舰综合体+BOX风情街区深圳首个将BOX风情街区引进住宅的综合体项目，媲美华侨城欢乐海岸整体指标一览远洋新干线基本指标竞争项目基本指标物业类型

商业、住宅、办公主力户型

90㎡的三房、150㎡的四房、165㎡的五房装修状况

精装一期总栋数

3绿化率

25%一期户数

240容积率

2.8物业管理费（元/平·月）

3.88总占地面积（㎡）

236330投资商

深圳市万科房地产有限公司总建面（㎡）

661724发展商

深圳市万科九州房地产开发有限公司物业顾问公司

中原地产（深圳）有限公司一期车位数

450物业管理公司

万科物业项目地址

龙岗龙翔大道与吉祥中路交汇处东南角物业类型

商业、办公、住宅和公寓主力户型

75-135平三至五房，以85-88平舒适三房居多装修状况

住宅毛坯覆盖率

42%绿化率

23%一期占地面积（㎡）

22768容积率

4。03一期计容建面（㎡）

95760总占地面积（㎡）

130634一期总栋数

6计容总建面（㎡）

527000一期户数

930高层住宅（㎡）

324648物业管理费元/平·月）

2.9元/平米/月(暂定)公寓（㎡）

22700投资商

远洋地产控股有限公司商业（㎡）

79352发展商

天基房地产开发（深圳）有限公司办公（㎡）

90000总车位数

3166物业顾问公司

世邦魏理仕项目地址

龙岗区深惠路与植物园路交汇处物业管理公司

中山远洋物业服务有限公司深圳分公司一期04地块户型分布ABCDEFABCDEABCDABCDABCEFABCEFDD85-88平三房77-78平三房104平四房137平五房北BOX街区小区鸟瞰图建筑风格：ARTDECO新古典风格建筑特点：线条感强、有力量挺拔、硬朗、经典、稳重、耐看采用新古典风格的知名建筑：克莱斯勒大厦；帝国大厦；北京泛海国际、棕榈泉国际公寓；上海翠湖天地4.5米高台地园林降低噪音，防止粉尘，保证了开阔视野转角商业广场社区休闲之地自动扶梯、礼仪性大台阶；五星级酒店大堂管家式服务主入口园林效果图园林风格：异域风格园林特点：圆形水景广场，大气、精致的活动交流广场，古典喷泉、喷水雕塑、名木古树、风雨走廊首个环形艺术风雨长廊下沉草坪广场雕塑草坪广场“担架”电梯5、8、9座6座7座贴心、人性化设计公交:步行5分钟可达四个公交站，30多条路线，10分钟通达龙岗各组团中心交通篇地铁:步行5分钟到双地铁口，40分钟通达福田罗湖中心快速路:龙岗大道、龙翔大道、水官高速，40分钟通达市区40分钟交通圈商业篇10分钟商业圈龙岗中心小学平岗中学南联学校自带3000平米9班幼儿园广东省一级学校：市一级学校：优质教育资源教育篇学校历史教育篇南联学校：市一级九年一贯制学校，创办于1951年，61年历史，传承文明。现有45个教学班，2284名学生，159名教师。平冈中学：创办于1930年，具有82年历史，是深圳市办学历史最悠久的三所学校之一，素有“深东文化摇篮”之美誉。2019年成为龙岗区第一所省一级学校，2019年成为深圳市首批广东省国家级示范性高中。高考升学率一直在95%以上，同时创造了龙岗区的多项第一，高考进步率连续几年位居全市先进行列。龙岗中心小学：是一所全日制小学，创办于1915年，近百年历史，学校所获荣誉称号多达110余项。2000年顺利通过市级学校评估。2019年评广东省一级学校。品牌开发商口碑一流品牌篇中山远洋城远洋山水（北京）内地在港上市房地产公司十强之一。2019年被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。北派最大开发商之一，2019—2019年在北京出售的总建面排名第一。截止到2019年底，公司拥有的土地储备量超过2400万平米。实力雄厚质量保证城市运营专家19年19城60盘华西建筑施工质量过硬——全国新特质承包资质深圳大运会运动员村

北京首都国际机场

新西林园林设计，景观最好全球最具权威的美国景观建筑师协会公司会员，万科、中海的战略合作伙伴。万科大梅沙天琴湾

万科佛山兰乔圣菲

柏涛建筑设计，产品最优中国住宅区规划设计最有影响力的公司之一珠海中信红树湾

中铁置业三亚月川项目

“财富500强”和“标准普尔500强”企业，全球最大的商业房地产服务公司之一连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被《财富》杂志评为发展最快的百强企业之一。物业顾问：世邦魏理仕物业管理中山远洋物业服务有限公司——具有二级资质的物业服务专业公司。目前在管项目约120万平方米，服务业主约4500户。香港上市企业远洋地产的下属企业龙岗中心惠州惠阳坪山光明龙华东莞深圳龙岗中心区四大最：定位最高服务最全资源最优辐射最强由深圳的次中心上升到东部中心，区域定位提升。深圳东部中心，深圳辐射粤东桥头堡规划篇居深圳三大中心之一CAZ，引领深圳未来30年发展活力持久功能优化资源重组和谐持续CAZCBD罗湖、福田发展已达到巅峰，宜居宜业、功能齐备的CAZ龙岗中心将引领深圳新未来！CBD扩展延伸金融商务、休闲娱乐、观光旅游、交通中转等商务活动除商务活动以外，文化设施、旅游设施、国际机构及其活动等传承百年商业文化，现代商贸服务中心历史：龙岗中心区发源地，历史上著名的商埠，作为居民8大居住点之一，清同治九年（1870年）龙岗约堡建立。在经济上形成了龙岗圩和坪山圩，且两圩之间“有大道往来”。现状：2019年龙岗政府报告中提出要以深惠路为主轴，重点发展高端商贸、金融、餐饮、会展等现代服务业，发展服务齐全、配套完善的现代服务业走廊。后大运会效应：软性建设飞速发展，构建区域新名片产业价值：龙岗将是承载“十二五”产业发展的新增长极产业价值：一核两廊三区四城龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术馆和深圳书城（龙岗），占地面积约2.5万平，总建筑面积约6.4万平。“三馆一城”规划建设，丰富市民的文化生活设计方案由来自荷兰麦肯诺建筑事务所完成。这一项目建成后将成为龙岗区地标式建筑，也将成为今后龙岗市民休闲娱乐的好去处。信息职业技术学院招生，香港中文大学深圳学院落户龙岗深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校等省市级名校汇聚龙岗，将全面加快龙岗打造教育强区的步伐。名校落户，龙岗具备和罗湖、福田竞争的软实力城市更新改造步伐加快，至2019年3月份，拆除重建类项目全区已列入市计划拆除重建项目或片区共85个（总占地约15平方公里），18个项目正在动工建设，其中有4个项目一期主体封顶正在预售。旧改项目一般都是大型的综合体项目，有星级酒店、甲级写字楼、大型SHOPPINGMAII等，提升龙岗的配套档次。城市更新飞跃式发展更新改造过程中各大品牌开发商进驻，像万科、远洋、海航、中信、保利、信义、心怡、勤诚达等，成为城市苏醒的新动力。多家实力品牌开发商进驻星河时代：46万旧改保利上城：27万旧改中信龙腾95万占地万科天誉：78万综合体远洋旧改：52.7万综合体爱联旧改海航旧改：90万综合体喜悦里：22万综合体3号线沿线全面更新深圳两条地铁线（3号、12号线）加强区域之间的联系。深圳地铁3号线龙岗段全线通车，换乘一次40分钟可达深圳任何区域，1.5个小时可达深圳机场；深圳地铁12号线计划2019年前动工，作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，作为深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁，3号线、12号线在大运、双龙站接驳，实现中心区、镇区贯通。龙岗大道：南起布吉，北至坪地，惠州，双向8车道，城市生活道路，预计6月份开始限货，出行更方便。水官高速：全国第一条双向十车道高速路，由此去福田、罗湖仅需40分钟。机荷高速：宝安国际机场-龙岗荷坳，双向六车道，由此往机场仅50分钟。北通道（龙盛大道），