合富辉煌-房地产项目策划的认识与实践课件

合富辉煌-房地产项目策划的认识与实践16、自己选择的路、跪着也要把它走完。17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。19、学习的关键--重复。20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。合富辉煌-房地产项目策划的认识与实践合富辉煌-房地产项目策划的认识与实践16、自己选择的路、跪着也要把它走完。17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。19、学习的关键--重复。20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。整合资源、准确定位提升价值、创新品牌房地产项目策划的认识与实践引言从几项事例带出对中国房地产发展的思考事例一:“京城世纪第一拍”9.05亿天价成交12月8日开拍,北京、上海、广东、天津十家房地产公司经过合较量,天津顺驰以超出底价4.75亿地块周边地价为1000元/平方米,该地价为2100元/平方米。富力在拍价5.2亿时退出,华润在7亿时退出。思考一:房地产的致胜者,往往是勇于打破常规者,而今天的致胜者,必须做好充分的准备和具备相应的实力。一、改?以学为目的的教学理念，转化为兴趣而学习为了应付考试，我们在教学过程中总是千方百计的使学生能够取得良好的成绩在一味地重视语文、数学、英语的教学过程中，忽视了音乐兴趣的培养，忽略了劳逸结合的重要性，小学音乐教育是孩子兴趣启蒙的第一步，也具有了初步的欣赏与交流能力，但是由于考虑到学生年龄尚小且音乐是一门兴趣课程，不适合过于严苛的教学方案，充满活力的教学理念更能促进学生们接受乐理知识，才能够将一群玩心很重的学生们集结在一起，发挥奇思妙想，解决学习问题，培养他们运用独立理性思维解决问题的能力，好让学生更适应新时期社会发展的需要。例如，我在给孩子们上欣赏课《小燕子》的时候，先是简单介绍了这首歌的起源，地位，让学生们知道其普及程度，由于之前或多或少接触过这一类歌曲，学生们在听讲时并不能专心致志，所以我就把这首曲子放出来，让孩子们在课堂动起来，载歌载舞，边唱边跳，用自己清纯稚嫩的嗓音，高歌出对春天、对小燕子的喜欢，使得学生的情感随着音乐起伏产生了共鸣，并从中获得了心里上的艺术满足。由于艺术都有互通性，除了载歌载舞之外，绘画也能激发孩子们学习的兴趣，我引导他们通过这首歌曲的歌词画出一幅《春日美景图》，告诉他们会以比赛的形式，选出最优秀的作品，这样就把所有孩子的兴趣全部牵引了起来，一节课上下来，孩子们已经对音乐课产生了莫大的兴趣，这节课的教学内容也完成了。二、根据实际需要对教学内容进行调整，帮助学生进行合作不同地域对音乐教学的要求不一，在农村音乐教学里，教师一定要根据学生实际水平和接受能力，针对各个学生的能力限度对教学内容进行删减或增添，另一方面要考虑到学生对音乐的接纳程度，若学生的兴趣不是很强，那就从浅入深实行渐进式教学模式，否则学生们一时之间消化不了易产生自暴自弃等想法。任何调整过后的课程都应先投入使用一段时间，看看成效如何，不应将我们的音乐教育改革变成“板上钉转”的固态形式。而是要随机应变。争取做到不同时期、不同方法、不同策略。三、课本本身的使用价值需进行全面提高课本学习是基础乐理知识的根本，倘若课本出了问题那对学生学习的影响是不言而喻的，所以对课本进行合理的编写是农村小学音乐教育改革中非常重要的一步。尤其是在音乐教育不受重视的农村。其次要合理划分重难点，我们要知道，难点不一定就是重点，在篇幅方面应倾向于基础的乐理知识和音乐赏析，只有基本的概念掌握了才能把握更深一层的知识，重难点的划分还可以使学生对所学知识孰轻孰重有一个心理规划，在乐理学习起来会更加有针对性。最后也是主要的一点，课本内容应有意识的激发、培养学生的音乐潜力及能力，只有了解学生心理本源才能对知识做到融会贯通，应用自如。四、增加音乐教学投人，改善音乐设施由于乡村音乐教学条件艰苦，导致在日常的课堂上经常出现器材短缺等事件发生，要想提高乡村音乐教学水平，必须从根源上满足学生需求，增加音乐教学教育投资，以保证小学音乐课堂的正常运转。对于音乐器材，必须加大投入使用量配备良好的教学乐器和教具，在学校图书馆内增加乐理方面的书籍，方便学生在课后阅读、了解。通过创办音乐活动，增加学生乐趣，让学生在玩耍中体会到音乐的乐趣，为今后良好的音乐教育奠定扎实的基础。比如在教习《让我们荡起双浆》时，可以带领孩子们到户外，一遍感受野炊的乐趣，一边教授这首歌曲的旋律，身临其境，感受大自然的魅力，有条件的学校，一定要带领学生们去划船，感受音乐带来的快乐，树立孩子自己的音乐梦想。五、总结我国的学校音乐教育正面临着从未有过的机遇和挑战，乡村音乐教育任重道远。其教育教学水平的提高势在必行，而这在教育改革中势必会是一个长期的过程，我们只要找出问题，对症下药，那么在广大师生的不懈努力下，终会找到其科学的发展轨迹。用充满活力的教学理念更能促进孩子们接受知识，熟练应用素质教育理念，增加学生学习效率，改变一成不变的教育教学模式，脚踏实地的为学生的未来考虑。大一新生对高校学习生活的适应性直接影响他们四年的大学生涯乃至今后的发展。在大学生管理中，应坚持“以人为本”的管理理念，要以服务学生、个性培养、全面发展为原则，强化民主意识，充分调动广大大学生的积极性和主动性。这要求教育工作者深入理解人本主义心理学的基本理论，结合大一学生的心理特点，还要结合各个高校、各个专业办学的实际情况有效制定学生管理制度和管理办法。一、大一学生的心理特点1.认知范围迅速扩大。学生从高中步入大学校园，由于课程多样，内容丰富，教学模式多样化，学生的认知范围迅速扩大。但他们的理论思维水平还很低，还不能辩证地分析问题和解决问题。有些大学生思想单纯肤浅，看问题偏激，做事天真幼稚。2.思想意识多元化。对比高中，高校管理模式相对宽松，学生可以自由支配课余时间。开放的社会环境使不同的思想观念通过无孔不入的大众传播媒介特别是网络迅速传播，使得大一新生的世界观、人生观、审美观迅速发生改变并逐渐形成多元化的价值取向。3.自我意识强烈，个性突出。随着我国改革开放的不断深入，当代大学生具有强烈的自我意识。他们的社会化进程加速，喜欢自己做主，积极表现自我，渴望得到他人的关注，在学习生活中凸显自己的个性。4.善于接受新事物，追求时尚。现代大学生每天都伴随网络学习和生活，网络信息传播速度快，信息量大，无所不包，学生无论是学习、交往，还是购物、娱乐，几乎都可以在网络上完成。网络信息传播速度快，信息量大，无所不包，这使他们非常容易接受新事物，追求时尚。5.情绪不稳定，波动性大。大多数学生入学前对大学生活充满了美好的憧憬，期待过高，入学后，理想和现实往往差异显著，学习的压力、生活的自理能力、新的师生关系和同伴关系的建立都对他们的适应能力提出挑战。他们会为一件小事欣喜若狂，也会为此苦闷烦恼。6.过度依赖网络信息，对学习和交往带来负面效应。许多大一新生不知道如何有效地进行时间管理，沉湎于网络中，学习缺乏自律，缺乏自我控制。有些学生整天打网游放纵自我，交网友填补空虚、舒缓压力，网络成为他们逃避现实的“心灵避难所”。二、提高大一新生自我管理能力的措施在大学生管理活动中，学校管理者要尽量挖掘大学生自我管理潜能，以学生为主，大胆放手，注意引导，让大学生积极参与管理目标、管理政策、管理制度的制定，让大学生最大程度地参与管理，在管理中让大学生相互监督，共同进步。除此之外，还应做到以下几点。1.以服务学生为宗旨，关爱入学新生。辅导员、班主任应该时刻关怀每个入学新生，加强学习和生活指导，使他们迅速适应大学生活。许多大一新生第一次离开家乡和父母，第一次过集体生活，他们既兴奋又焦虑。学生管理者可以组织老生、新生经验交流会，让高年级的优秀学生向新生介绍正确的学习方法：怎样规划大学生活，如何复习考试、过级考研；也可以组织往届毕业生介绍大学生在校应该重点学会哪些专业知识、培养哪些能力、训练那些技能，如何迅速适应大学生活。辅导员和班主任更应该注意每个学生的思想动态，2.引导学生自主建立多种社团组织。结合学生的专业特色、情趣爱好、风俗习惯、地域特色，建立健全各种专业社团，可以促进学生充分利用课余时间进行专业学习和实训，使他们刚上大学就养成有效利用课余时间进行专业学习的好习惯，提高时间管理能力。3.开展健康又丰富多彩的课外活动。丰富多彩的课外活动对加强校园文化建设、提高学生综合素质、引导学生适应、促进学生成才就业等方面发挥着重要作用。举办专题讲座、辩论会、座谈会、演讲比赛、文艺演出等校园文化活动，这不仅对丰富学生业余生活有益，而且能充分调动学生的主动性、创造性，对提高学生文化修养起着重要的作用。4.抓好班风、室风建设。要抓好班风建设，关键是选拔优秀学生担任班委。一个团结向上、奋发有为的班委就能够成就一个好的班级，形成积极向上的班风、学风，否则，第一届班委会成员没有选好，其负面影响是长期的。加强学生的室风建设,有助于学生养成良好的学习习惯和生活习惯。大学生寝室不仅是休息居住的场所，而且是重要的育人阵地。教师应及时了解、关注寝室中学生的思想动态、人际关系，要经常深入寝室，帮助他们解决学习、生活、人际、情感等方面的难题，让学生感到亲人般的关怀和温暖无时不在，使大学生在良好环境下健康成长。整合资源、准确定位提升价值、创新品牌房地产项目策划的认识与实践引言从几项事例带出对中国房地产发展的思考事例一:“京城世纪第一拍”9.05亿天价成交12月8日开拍,北京、上海、广东、天津十家房地产公司经过合较量,天津顺驰以超出底价4.75亿地块周边地价为1000元/平方米,该地价为2100元/平方米。富力在拍价5.2亿时退出,华润在7亿时退出。思考一:房地产的致胜者,往往是勇于打破常规者,而今天的致胜者,必须做好充分的准备和具备相应的实力。事例二:广州华南板块首个千亩大盘陷入困境广地花园,98年开发,占地80万平方米,建筑60万平方米,规划户数500°,人口2万多人,已售出2000多套,项目资产达6.5亿,初期股东股本仅400万元。下思考二:在不成熟的市场初期,房地产机会处处,成功是容易的,但在市场竞争日益激烈,日益规范的今天,成功与失败往往就在一线之间事例三:大连亿达集团开发大连软件园一期成功政府将以官助民办的方式将20平方公里土地交由亿达集团实施开发经营,软件业同时将成为大连四大支柱产业之一。河南省最大规模企业双汇集团进军房地产思考三:房地产传统的开发格局将面临较大的变化开发项目从小到大的变化2、开发企业与项目从单一开发向复合开发的变化房地产从单一地域单一行业向跨地域行业的变化量变到质变,质变到量变”发展商面对的问题表层次:做什么,怎么做,如何做好1)资金往哪投?—把握市场与机会,决策的正误2)设计的依据?—捕捉买家的需求,做什么产品如何去创新3)怎样回收快?—寻找最佳的开发、销售模式风险与效益的平衡深层次:1、做产品还是做市场市场在哪,并能不断找到新市场2、做产品还是做概念概念的支持3、做产品还是做企业做平台?—打造企业品牌,可持续的开发与经营。(民营企业尤其关键)4、跳出地产做地产——资源的整合与仓新,复合地产与多元地产在日益成熟与竞争激烈的市场面前,解决不了以上问题,企业与项目就必败无疑而房地产策划正是为我们探求解决问题的方向与途径。对策划的基本认识、策划“策划”—源远流长的智慧与方法“引胜之一策也”《吕氏春秋》“好谋而成者”—《论语述而》筹帷幄之中,决胜千里之外”《汉书商帝纪》策划:即筹划、安排、出主意、想办法、出谋划策、策划的思想与谋略老子的策划思想曲则全,枉则直,窪则盈,敝则新,少则多,多则惑相反相成物或损之而益,或益之而损物极必反天下万物生于有,有生于无有形与无形,有无相生图难于其易,图大于其细知人者,知也。自知者,明也。胜人者,有力也。自胜者,强也。不失其所者,久也。—知已知彼,百占不殆毛泽东之策划思想。《矛盾论》如何面对矛盾,分析问题,找到矛盾存在的根本原因,找到解决问题的关键点和突破点。《实践论》—从