山东济宁泗水县地产项目定位发展投标报告-

泗水项目定位发展投标报告本案总体思路(Contents)项目总体规划建议项目定位思路及物业发展建议项目开发主题初探房地产市场发展现状及趋势宏观环境综合审视项目认知与理解关于福丽公司项目营销建议及平面表现济南福丽房地产营销策划有限公司创立于2005年底，是一家集房地产全程统筹策划、资源整合、品牌推广、营销代理为一体的专业房地产服务供应商。福丽凭着对市场的敏锐洞察力，专业的策划技术，精湛的销售技巧、稳健的办事风格，以清盘率、成交率为衡量结果的标准，成功行销代理了数个楼盘，我们以用最少的成本，为开发商赢得最合理的市场回报为己任。福丽介绍前宴期俯服设务区宾域继和亩城再市箭土咏地男资行源煎开犯发链研程究项进目双可磁行篇性取研笔究项列目芽发裹展肌策妖划暴：糊复壶合陪地耳产项势目肃发筹展牺策隆划掉：酿住芽宅蛮、臭商退业纱、歌写溜字写楼中洲期只服摩务营延销硬推膊广裹策砍划轧：项碌目贡命宜名喊；筝品酸牌赶策输划详；旋广欠告也宣赠传菌包晚装该策肢略星；依广好告气策贷略柜；洒市葬场糖推卫广河整海合政营确销嗽策稠略笼；喷价季格射策滥略矿；碗促岩销刊策父略板；姥项笨目吊资饮金承回及笼光计消划吓及夏预抛算侦。销哲售域代稀理转的滋执绪行盼：销罗售粮推组广资部借署当；穿销秀售待操缺作粪流蜻程逃；蛛销已售狂人念员都培田训淡；芒销嫁售还现传场订气痰氛用控辽制召；洗销含售昂现虽场方工蜓作汽监曲控仇。后虏期炭服针务签药订映《传认楚购败书嚼》慈和宿《丽商祥品清房煎买痒卖宾合窄同原》序；驰办蚀理宾合轮同批公撞正副、撞鉴腰证括；孕协根助救办劫理涉银汉行体按傻揭滩初得审翅手私续谱；主客争户至跟训踪铅；样协疮助碍办蚕理诊房点产五证湿。福堆丽乖的院业主务磨范励围福羊丽吵服企务盼的次项埋目项目总体规划建议项目定位思路及物业发展建议项目开发主题初探房地产市场发展现状及趋势宏观环境综合审视项目认知与理解关于福丽公司项目营销建议及平面表现本梅案慈总巩体掀思泻路叶(协C评o居n吨t成e局n熟t艰s舒)项悬目痰宗响地搁分众析[特论征头及至经慕济摧指桂标][览项既目商背辩景污信薄息后]本率案故地蜓处均泗四水妈县顽老蜘城腊区惠实伪验套中扑学兵以拾北恋，夏济交河馒路净以虫南饭，炒华况联跨超喊市指以针西饺，加泗禁河甚路炊以坑东棒。[外项豪目泛基许本臣经笨济蛮指买标扁]项设目版总绑规还划光用溜地大：福4蒸1惹7泥亩整禽体肚分仿布机：住宫宅币+秩商粒业赌+隐公棵建容戴积嚷率决：A竞地甩块里：程1招.盒4滑-标-负1瓶.侦8妹(子住适宅季）切2判.著0拾(贤商站业繁)拳；B测地椅块拐:歇1浴.甚8室(独住躺宅者）裳2败.阿0记(筛商倾业斜)C别地环块雾：咱2堡.鞠0咐(讯商申业喷）地幻玉块事规腥模另较宁大仇，臣呈纱不暗规建则赖形中。本泄案地背块艺外镜部谜环猾境[四话至]北南西东项目宗地地块南面是泗水试验中学，是地块附近有优势的配套，为区域居民子女入学提供便利，同时也提升了地段的自然价值。地块东侧为泗水县人民医院、县实验小学、华联超市、农行等生活配套，地块周边配套齐全、居住氛围浓厚。地块西面为泗水县中医院及居民生活区，泗河路从此经过。地块北面为327国道，是城市南北交通大动脉。泗水汽车站就设置于此，对区域经济及地段价值带动作用大。地炕块恢理鞋解配扒套遗条烟件目及前环生汽活挑购由物捉、煮教贵育伴医晓疗张等优配扶套设钩施长齐筑全总，症配事套召环晃境键总懒体移较币好哨。经夸济梯指门标项施目跪规骂模炒中累等飞偏友大节，批三禽块天土型地句分泛割拜不录均靠匀准，湾项卧目友需特要去分真期态操辱作横及差组公团颤规笋划库。区傲位胞条晴件目屑前承是腿泗龙水榆中滑心术区倍域听，趁但蒸随己着记泗旨水居县呈县响政谦府锯整委体车西交迁愿，筑县皆城构向毒西墓发燥展桐。地犬块格条灰件地控块央形鹊状醒分烟割近后裹不脊完宣全容规渠整苗，歌增醋大此项洗目奋整腔体醒规残划糖的猴难玻度僚。叠同险时甚地帆块鸽内狠尚技有荷未浅拆脊迁锄建肃筑坊和留厂遣房列。交穿通仅条色件交田通犯道怀路丝式系苦统腐较般为酸完植善虹，售泗袭水爪县草汽价车樱站弟设泼置绪于至此状，判居野民碧出扫行惨较史便她利趣。环隐境枝条架件目付前据地毒块幕周仙边辜自候然茅条怕件亚一习般霞，生极活状环岗境布较家好丛：地沸块遍南雾侧玻为事泗亭水抗实构验鹅中厘学龙、非东软侧番有倍华湾联机超闭市登、塔县摘人贴民邮医撞院渔、掏农盖行拘等辈生巨活积配越套顷，舟地搬块担周摘边博具腾有婶得瓦天鹿独缎厚胶的柏配尸套羊优轻势套。地忧块好开见发语既嫁要坚符秀合完发激展细商踪蝶利网益俊，合又睬要同受本市浑场脑欢草迎产付品哈在糊结抽合嗽客铜群笑特舍点昼上砍进眼行肠创随新重，喘发疼挥肝地得块回最他大否价兼值地重块抚价遭值配解是析稠之政一密：泗山水晃县叶旧友城牧改新造菠规定划糟将妇极辆大仪提值升小区绸域趴土体地数价狂值泗水县旧城改造极大提升区域土地价值经济带动和发展前景泗袋水桑县暂旧抱城照改等造殊将哭带小动直区勺域纳经借济嫂快筐速逼增档长帮，拣为负区边域塑房研产路业章发庭展传提衰供检动紫力冶。项品目筝周芽边枕多巩个骗地窑段闻有惰改哨造险计娘划舟，兼预剂计铁整颗个犹片彩区妻在败未嚷来扯三侄年浓内歇会芹有誉巨菌大乖变叼化蒜。地故块铸价钢值输解元析谅之做二桶：翻泗略水层实标验将中剖学本枯项短目祖地保块左南陈侧坟是梳有棵3造0虫多盾年辈历出史戒的矩泗付水迫实份验舰中鞭学顷。圣泗携水缘瑞实符验谱中窗学粱是碰一证处旋完款全浅中予学焰，最占签地布面材积献6堆2芒亩脱，铺建存筑岭面潜积候3招1粒1幸1智5嫁.队2司平梅方勒米拳。果现咏有质教辉学模班押5沾2章个服，乌在佩校营生欢3附0膜6骑9纲人护，胀其乌中偶高昆中蹄3块8耽个朽班糊。僚近摊年轰来横，轨在礼县呈委袋、输县骨政微府运的波领闹导府下器，遭学足校狸坚觉持天“嗓以因人惭为鼠本纷，离以舞德霸立肿校乔，赤让雄学齿生蚁健蜂康仍发包展歼，逗为黎学核生允未亩来询奠义基赠”递的拦办所学心理邀念趣。根随趟着风，崖学柴校击管装理鸦力现度悠逐贴步直加娘大话，双教裳学亭质膏量奥直川线介上恭升珍。目题前洽，屑学生校酱获素得协了吐县继精斤神赔文幻玉明脑先且进魄单敲位园、驼学夺校慢管猜理座先点进恳单感位普、粥安将全携工勤作鸟先江进职单钥位盼、胃高步考兰艺萌术吓优怀秀懂奖辨、塌先己进尸基膨层彩党可组粱织唤、垦市释初首中艳教抽学扔示工范坑校未、袋市透网沉络街建熊设俱示侧范虫校钱、南市械遵光纪剪守臂法浩光婶荣烫校秩、涨市摄规摄范执化拼学樱校秀、费省帜学仿生嗽家丢长泥示来范锡校爱等降荣陷誉掩。项择目戒优智劣鸣势芬研极判优攀势烂（St残r洒e略n准g罪t宿h）劣絮势蹈（We本a阁k艺n皮e之s产s）地持块斗所款在陈区甩位蚕处朵于购泗本水浑县唱中墓心服，毁紧炉邻晓泗腾水娃汽奇车惹站转，哨有够较攻好宜的复发顺展乖前浇景谅；项护目慰紧驰邻吊泗折水母一市中蛋和闲实资验嫌中胸学彩，那为笛居都民筑入济学芬提伪供女方层便挑；地邻块钱周还边区配裳套首发须展呈环尚境灯较异好耕：完学劲校忌、尺医堪院饱超螺市蒜等床配榜套毛一祸应即俱兔全疼。地洗块催北金面穿为丘3特2咸7享国院道盯，际周偷边焰道饺路棉通料达糕，浩交切通客便当利博。地闻块躁所桶处恼区漂域样历维年渗开洁发蹲项浮目才档嫌次饲普敞遍养较鉴低酬，翁房众价盼同筛比芳一胃直高不裂高斧，堂给罩项跟目幼提经升传带乔来咽不骑利王因腥素慕；区吊域惹居除民幻玉消雹费严水援平鞭较喊低穗，塔居怜住阀混票杂烟，锣商忌品垦房他购查买县力村有考限笔。县怒城守往聚西涌发精展爽，危区进域恭内职竞烂争坡压泰力坑较腹大赞，揉潜盈在尖竞埋争泰对拣手买不送断权增驻多注狐：洁项叙目敲机染会变与听威额胁嘉将昂在扮后恶面荐的肌章绑节合中堵体塔现围。定纷位炕的暑核得心双问洁题蒸点如何利用项目现有的区位条件，营造项目的优势？县城传统中心区域，目前区位整体环境与形象一般如何整合自身配套并打造差异化产品，发挥项目的竞争优势？项目南靠实验中学、地块内有生活、休闲等公建规划县城西部竞争较多，产品如何定位可使项目在市场中取得先机？县城向西发展，西部有多个楼盘在售或待开发项目项弃目赌的狭地件块闭犹翼如寇一输块闷璞朱玉顺，拣未拴来竖旧兄城年改波造顿前添景阀、铜地蛮块疗周科边丸交榜通势四的通倘八寻达霜、观配扛套纯齐闪全歪、蛙地旷块透内猛配纱套悦规莲划绣及蒜毗猪邻化泗袜水踪蝶实榴验闲中撑学披是没地启块故的前核也心帆资佛源调所征在针，白让全我诉们如备列感和惊射喜虏和杀珍糖爱亡。贡基斗于吩地鸭块衰独忘有路的烫核视心辅优墙势仁，歇如粪何弓去烤雕腐琢椒我册们虏的末“膀和泊氏拜璧急”统，浇这誉将君成枪为顽我台们摩研责究龙地旱块纪价舞值爸最碍大肿化广的靠根孩本产命朴题肃。让残我尿们屋结劝合猎项竿目彼所万在贝区笨域框的茂房浇地料产伐发识展久现俯状蔑与角趋天势要，塔来映看耕看摩我我们茫所盼要绸面馆临信的盼市贪场辩环懒境只，低从敲而曲确逼定饭项畏目果利吸润辜与糊品换牌那价劳值败最区大对化咱的耐策巾略洞。项应目桶总碰体苏规菌划鸽建形议项严目棉定知位爪思翻路红及飘物直业伸发氏展法建雨议项钟目搞开校发赏主姓题末初四探房按地横产痰市幅场配发眉展撞现诞状乓及袄趋振势宏满观献环菜境距综撒合谱审迁视项洽目尤认迈知冲与淡理补解关耐于游福躬丽桑公或司项颂目舞营牙销茫建绪议控及凳平学面艘表疗现本川案蹲总牺体眨思绣路往(姑C蜂o稿n姨t梳e颤n倡t沉s零)经萄济柜总蜜量没不滤高绒/做人备均摇G康D篮P院达劣到坑1撒4司6铸9次5窜元赏，杆房劫地誉产倍处诱于姿发援展犬阶捷段泗背水胁县筋是岛山钻东斤有绪名脆的春贫堵困仓县尽,窗0纹8腐年淡泗遵水赌全丧县考实狠现屯地亦区爷生麻产及总唱值谎8件9胶.刑3久3叠亿绢元挥，桂按孔可忍比永价饲格同计穿算蜘，牲比缩慧上尚年掩增伏长便1捡5搜.恐7甚%捏。奸人封均找G烤D举P监达茅到山1削4帽6统9气5沙元行，榆比尚上著年容增梅加撕2器9潮5写6接元声，爸按苦可院比佣价株格勤计宫算络增述长咽1久5使.波0搭2狠%允；0僵8指年辨泗榨水茂全叮县暗实绿现棍社隐会绸消籍费凝品扁零已售摧总净额低3区6武.锻9谋亿勺元坦，射增恨长誓2芳6递.虾5戚%陪。外其宵中刻县醒及严县亭以隔上认城话镇养消伏费疏品理零崇售阔额纲2碰2闲.档5络亿僚元葬；特县抚以帮下容农诉村裂实合现烧消圣费纱品双零仪售溪额拐1吊4仍.掏4罩亿怕元薪。韵批炊发监零仰售疾贸璃易唱业峰零呼售秆额痰3邪1渔.拐2勾亿军元恼，班住抖宿巴餐傻饮提业泳零嫂售惑额辱4毯.狡8自亿猴元桌。辆在岁全踢部锤消远费敌品饭零木售肢总号额绝中宋，渔非怜公嗽有奋经档济邻零瞎售待额托3宵4昌.兄2朴亿翻元梁，佩所欠占立比好重括达测到搜9那2赢.确7毒%裕；全苍县惊城脆镇聪居兔民办人次均幼可呈支摧配将收颤入烤达杆到狐1信0唯3众3苗7音元肢，谦同惕比凑增子长更1坏0偷.劈燕5调8规%佛。链农天村矿居织民笋收叙入询水与平赴快谈速还提狱高琴，轨农纷民秧人须均除纯逼收象入牢达透到脚5爸4亏0粮2遮元乓，絮比柿上吊年捉同监期财增安加爹6舅5蝴3锯元麦，惭增披长电1笨3铅.呈8毅%跟；0善8绍年星泗芝水覆县径固捉定器资备产炊投狂资卧总凤额盖达搞到凭了老4柏4妥.咐4享亿潮元孤，壳增雕长愈5东0消.员2具％幼；折其志中厚城固镇来规拣模昏以长上送固企定番资桐产泉投篇资租1迟9孔.华8压亿猾元内，前增且长姐6蓄5勺.钉0屿%半；妖农酿村脚规升模沃以认上刑固栗定乳资俱产引投馆资询2断1农.盐2胀亿蜻元但，垂增础长女5秒0刑.总4史%基；虫房见地顺产杆开打发时完精成护投员资犯3祖.赤3嫌7段亿崖元娘；由椒于赚泗群水延县盐的甲贫通困奥和店缺痛乏球必湾要绘的叠经店济描源唤泉吨，泪目御前炊已热划界为思省侮直哪管伯县哨，棋归去由粥山孟东象省袄直熄接颂发腥展赌管你理钉。城夸市勇发省展光方猪向产及面规虫划[猜城银市炕定竿位见]鲁病西睬南吴地速区坡驰浮名鹅的停滨艘河荣园犯林事城怠市；[娱城连市祖发概展歌方蹦向持]泗捏水芹县诱实滴施滥“伴一杜带鹿、划两璃区党”牺开屈发株建肃设辜的缩慧城啦市购空钞间编发胸展贼战祸略查，重赛点候发暂展哪县踏城迅西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