兴泰鄂市项目终期汇报

兴泰鄂尔多斯市项目终期汇报1品质定位:新奢适主义华府理念定位:坡地自然尊崇报告框架图案名建议整体定位回顾品质化原则：与新奢适主义华府档次相吻合差异化原则：体现坡地自然尊崇的资源优势便于传播与记忆、顺应项目分期开发户型配比建议价格建议经济测算-方案比选分期开发策略附：案例借鉴市场原则：以鄂市热销户型为本项目的主力户型品质原则：新奢适主义华府，保证户型舒适度内部权衡：综合考虑分期开发的市场可实现性市场原则：以鄂市现有项目价格为参照高端定位：与新奢适主义华府的档次相吻合财务保守原则：作为经济测算的依据投资估算；收益预测；静态盈利能力分析；操作建议；对经济测算的推荐方案进行分期开发策略分析最终确定方案和方案的深化方向(讨论)2工作进度原方案3新臣方爆案姨1新色方料案问24整鄙体海定惠位残回贺顾新烦奢统适前主碑义胸华逗府新掉奢膛适限主帝义对炒坡按地愉资统源珠利懂用恳的递“辆奢满侈矩”闯，述真不正剂的违坡孔地灰建贞筑对去景端观卧园阁林黄打准造李的中“满奢页侈协”疲，喊真专正壤的连与期自扫然刘同把居对冤产盯品萝品氧质尘要黄求肿的庸“为奢牌侈偏”柔，作对重“雀奢醉适脏”昆生材活鬼的蛙追怕求项慎目珠主肉题孤定虹位5整财体利定戒位坚回佳顾新歉奢穴适堆主熟义显华涛府华僚府产爆品森概帖念指，嫌对士本络项递目斑高求贵址品屯质犹的瓣定似义人著群快概昆念酷，刘对逗追壤求愧高黎品购质氧生苏活趟的绿人众群悠的量定竭义项索目桐主校题拜定棋位6整袜体撒定裳位宋回究顾坡寸地利希用舰本五项霸目他的罚坡级地滴资进源该打迁造研出番真渡正啊的响坡笨地祸建值筑醋，痒将搜成话为掌本文项肉目缝区料别纱与文其鉴他喉项愿目锡的堵一灵大余特穷色炸。坡染地灵建直筑敞本恳身尊也忙有斥利水于奇产逗品苏空拉间搏多锦样刃化网的鲁打用造圾，令提怠升茂项责目收品齐质喂。自重然顺汽自已然逮，厅强喘调殊对瞎自缴然丢景遣观迫资吩源娘的积利参用泡与缝顺亮承遇，炒并喝强奏调乔项托目微对阴市黎政依公电园窃的胃开另放亏性盟。造吼自保然维，且强跟化疯项危目塌的赞景纷观树园不林告打棉造拆，摧突某出睬一土种萝“艰与聚自垃然列同淡居睬”纷的是生穿活剥理使念缘瑞。坡地自然尊崇1237整萝体伪定船位赌回冠顾尊膨崇项镰目准品堤质厦感壮，访本膀项矮目读的迫总归体巩定旗位众必冶然法是伍打悟造鬼一鱼个叛高屋端装、艺高有品光质材社嘉区赠，砍全旱面嫌超您越塌市创场丘现水有谎产品品积，倡提妇升征企纷业准的简品衰牌言认救知须。产野品哨价稿值多感霞，角从究产呼品性角迷度巾考帽虑持，粥注绢重奶价徒值宣感岛的蔽打田造阻，馆特还别爷是牛项嚼目欧的酿产隆品霉细球节崭上杰，烛更塘要外注唉重盈体药现蹈产膜品掠的磁档拳次喇感肆。主拐人眯尊惊贵厌感娘，矿从窗消友费污者家使溜用棍角队度页出桨发堪，峰提冬升暗业屠主胸的浙尊懂贵傅感横，港以剖提隶高彼客疼户舅在家购样买砌过卵程袖中驼的恨“争身扭份订认摔知选感砌”爸和厘“魄心旱理德满愉足捡感谱”笔。坡地自然尊崇1238整阶体鼠定摸位秃小毛结渡:品咸质中定娇位赚:新课奢竹适砍主蒙义蜜华货府地红块砌条乖件饭优逃越旦,箩适滨合发高回档对物伏业柜打溉造鄂灾市喷高违端太消横费伙群业聚洋集踪蝶,阔产芹品知升毅级般需尊要塔真杠正蝇的主高估品宣质标产隙品高若品划质箩物余业滋利撞于监企情业换品休牌罗形鸣象院塑潮造理划念洒定搅位下:坡拼地架自环然快尊规崇区称域收内厌面厅临妄竞爷争宗,垮需举强经化炮自征身副的跃差衰异唇化握竞庄争殃优么势借聚助父地枕块捡自堤身很优笛势界,季强摇化蜜对敲坡士地汤、粗景扎观钥资妥源父的势利贫用迎睡合漆高袖端冠消缓费够心活理炕，岭强策调困产合品参的厨尊坑崇盛感周和巡寿身今份送认烫知伴感9品泥质藏定难位圆:探新坐奢阶适羡主为义松华熊府理扰念惠定垄位:我坡诉地肺自猫然页尊疾崇案研名句建装议案梯名膀建颗议整针体翅定呈位佳回撇顾品话质责化队原刻则控：降与新鉴奢拳适窗主来义乘华赶府档僻次回相顷吻糖合差选异走化筝原掀则鞭：需体遣现坡退地涉自搜然近尊伤崇的燥资爆源捆优跟势便按于摸传锣播肌与窃记遣忆园、久顺悠应聪项涨目抄分易期袖开峡发1宫0案偿名趋建叙议案诉名赏响连亮昨：推便烧于它传白播奶与它记灿忆强归调险品心质所：新兆奢瞎适黑主绘义珍华璃府差浩异愤化脂优虎势历：坡然地启自弯然虑尊赖崇延剑展样性夜：师顺址应视项驻目雨分贞期诞开惭发1死1案聚名偏建夜议查滤尔配斯方顿万（帝小般镇抚）注角解两:查屠尔既斯层顿诉小员镇白为祥美还国馋富栗豪碍的切聚巡寿居视地包，智也吉是双风威光冤旖牛旎元的惨度网假系圣朝地博。“皆查顶尔趁斯俱顿觉小切镇暗”项作游为雾案肾名膛，任有军足新够著的屿异奖域叙感岔和覆档梨次橡感欣，录且贱为萄美锅国粉小未镇程，蕉与梳本漫项沫目呀的批美肚式摩风抓格乞定谣位杠相趟匹旬配杏。“查查躲尔揭斯稼顿孤小像镇症”葱具冷有恳很丈强倾的错可岔营岭销汤性久，攻以拘“退空沫运碎美殃式清小荣镇驳”灰为搂理烫念锅，病进怖行拘大乐尺友度纠的珍营芦销衬推过广锡，铃与爹竞弊争浴项她目巨拉贪开饼档浆次刊。1呢2案鸽名乎建痒议悠烧瑞纹卡叨泉润（太山肯城升）注皆解委:悠码瑞铲卡室泉孝是炒美恨国北著窃名近山劫城截，辟曾喇是府养积生黎圣伶地丹，励现伍为梁旅唱游兽观鄙光蚊的屯小荒城医。“愧悠值瑞牺卡知泉抓”处作家为再案杯名凯，丸也注同疗样木有副较锤强传的担异月域岸感虹和春档鬼次咬感加，唉也驾可戴以桨用纱“鲜空皱运肚美输式评小经城均”扭作枣为柳本凡项属目皆极书具份特画色筛和咐冲枯击惭力答的齿营栽销广理乘念泄。悠造瑞洽卡编泉青作锤为屿一窜个撑山捡城艘，听可蜓以刃与辛本逆项鹅目举的哲山采地挺特卧色跌更特好运地失对桌接序。1沃3案止名左建何议兴莲泰宪·期御刃都别备墅剂区端：御收景烟山拖庄洋絮房洒区饭：御苍景猫花伶园小察高惩区膊：御汇景说华泄府1刮4案桌名栗建故议兴炸泰脆·圈观祸山芒墅别没墅吉区瞒：半损山危绿瘦岛洋赏房拨区含：伴庆山绵花案园小饿高毕区芬：畔敢山招府脆邸1边5案摆名菠建臣议青莫山山美丧墅(尘青太春杏山钉美沟墅承馆阶)注蛙解见:青厉：廉取蕉“夜绿箭”岂、院“头亲法近歉自裳然队”蝴之驾意青创山爽：株背厦靠离“不青拆春乳山角”美蚂：酱园厕林配的登美抄，加产确品象的撤美顶，塞生翻活诱品阻质额的纹美墅寇：挨首斗开蜂别土墅渡,膝整竹个自项缸目筋以贝“舟墅属”呈为辉基房诚调池,率拉旁升叠整坝体踢品河质佩感1找6案排名杨建思议君肃兰剩逸烧墅注继解贷:君脸：侮取卖其烈“尊宝贵”呜之牌意兰绞：籍取君其公“高刑雅”枪之雕意逸侧：疲取窗其息“奢姜侈”顷之盏意墅次：维取任其冲“品微质”咐之挨感1项7品烤质脆定弃位:新唯奢增适耕主医义照华页府理秧念柿定猎位译:我坡墓地魄自免然西尊氏崇户血型江配毙比振建侄议案桨名艘建淘议整篇体表定问位唇回烤顾品间质棚化恢原持则叼：捧与新孟奢六适粉主灵义朱华映府档娘次露相损吻篮合差溉异圈化晃原丢则疗：野体紫现坡棋地旅自旧然爬尊鬼崇的路资流源策优屿势便能于蒜传奏播存与偿记如忆馆、婶顺续应柜项饥目撤分慕期社开鄙发户书型梳配蚀比馅建里议市双场然原桑则歪：铁以配鄂畜市奖热谨销卷户别型帽为弄本材项阅目盾的逝主滨力绕户稀型品吴质丈取愁向难：新成奢东适倒主惧义驴华跟府，蒸保凯证践户翻型兄舒洁适叹度内炼部被权雷衡猪：交综辆合肿考寸虑芒分新期脆开僵发冤的子市裁场按可领实慈现戚性1拘8户惠型颤配匠比昼建利议市今场药吸用纳床原泊则以彩鄂转市馋热伤销命户微型顿作拾为径本饼项叔目昏的脏主赤力仅户仔型品酿质执取盯向草原么则梨:新悦奢全适畅主眯义裂华造府本赴项殖目吃整贸体擦定屡位芦中打高炕端念,未户寄型脖较客对辅偏谢大有,桐舒摸适耽型粗户协型狡为搜主分剃期慎开驴发这权佩衡户纱型淹配灰比济应嫁综活合茧考市虑断分灿期牧开勤发什的旗市林场圆可践实异现焦性洞。小暗高椒层畅集阶中匀在惠后讲期只放伤量军,肺且功规跌模弱较引大食,肆必孕须漫拉赴大楚户脑型屈区爹间铜,竭以抹降尿低久销故售怨压果力捷和抬风霞险世。1壤9产品类型户型面积区间（㎡）主力户型面积（㎡）建议楼王1000以上1000结合地形景观，确保品质独栋350-500400-450（70%）与具体地形相结合双拼300-400300-350（70%）独栋化双拼，保证品质联排200-300250-300（70%）控制总量多层120-180120-170（80%）层层退台，面积跨度较大小高层80-18080-100（40%）110-140（40%）拉大户型区间户并型断配野比嫩建榴议2缓0户风型熟配织比乖建响议楼五王鄂舍市氧现医有草市纱场卫唯呼一蚂具予有雨楼模王破的搂项恭目茄为澡铁嗓西腹区根的境康司和妄丽匪舍荷，助面件积苦均淋在租1咽0刑0抗0丧平爸米根以循上百，切且既销良售煤业剩绩辞较赛好醒。蜜充恶足遗的萄户辽型势面畅积壳也东是绑真她正仅实浪现运楼回王探品笔质碍的获前把提副。楼雷王吴是排本惭项右目巡寿最耕高炭品败质姐的摘体痛现挖，偶在莫保罩证何面换积袭的候同纤时荡，签还带应本注还重抬品殿质嘉的狮打袋造尾，关全垮面梦超扬越粗康崭和脆丽棍舍巾的圾品牧质撑，奶这对一旷点亡在搂项辽目烛入谜市缠时超期迹很视有国可杨能域成湿为跪本浸项捏目搏一略个笔重粉要川的厅销栋售贞说祝辞趣。产品类型户型面积区间（㎡）主力户型面积（㎡）建议楼王1000以上1000结合地形景观，确保品质2落1户瞧型愈配谨比隐建笼议楼蚊王2持2户顺型注配委比莫建忙议楼返王2拦3户甘型犯配届比恩建专议别百墅市仆场另供模应项目名称康和丽舍大名公馆鼎晟富丽园产品类型独栋、多层独栋、双拼、联排、叠拼叠拼面积区间（平方米）独栋300-1904200-1000202-284主力面积（平方米）独栋480、780双拼300-400220-2602店4户援型而配足比辣建欢议独紧楼建脸议哀户贺型律区皮间抵3测5童0汽-陈5起0截0驴㎡棵，产其袄中算7旋0刊%赠户是型醋控刑制察在深4掩0赞0鼻-培4少5俗0曲㎡军。4苏0很0依-仪4铸5晓0虫㎡旱的啊主浪力占区独间匆在饰确碌保芝品劳质右感脏的范同堪时察，帽而矿又间不阀会兰超肌出况市隶场滥对帝总潮价妹的性承朴受旁能鉴力纷。独邀栋舞面疏积揪不编得区低亚于姐3牺5巧0犬㎡预，弃坚泽决慰秉井弃笨3险0彼0锡㎡迅左傲右至的灾小社独仅栋乞产保品恳。独烦栋挤产均品话受宣地妹形甜和召规敲划蒸布鹿局友的跟影熊响疏较勇大哀，邮可太根验据窄具峰体壁的铲规滥划戚情腔况竖，贤设忍置错少躬量芹突绕破劫5粥0庭0岩㎡每的架高写品数质孤独握栋呢，苹但自最扮大滴不蠢应黎高耕于警8聪0甩0父㎡厘。2窄5户脆型念配学比礼建父议双有拼建奖议存户绵型亏区翼间踢3拦0瘦0段-魔4山0请0盛㎡咽，愧其分中溜7称0嗓%芒的已户添型榜控征制爱在符3扭0罚0后-怜3鸦5姻0捞㎡满。尽盒量蓝保柔证爽双旬拼况的备品辛质肺趋访向非于视独劈燕栋眨产诵品江，犯所世以影其剥主妹力肃户姑型探区箭间坝必烦须师要高与芹独廊栋皮的邪3框5忠0份-伏8龙0反0尼㎡澡的蹲区些间烤拉届开朗一骆定辩的垦差笋距奖，矩建液议宅双钥拼妖的经主雾力章户踩型翁控岗制羞在件3柱5辰0辛㎡昏以孕下服。为龙保掉证塑双葱拼施的布品鸽质清，邀建拔议为尽遣量链不泉要属出赌现类小派于突3餐0昂0功㎡叛的养户鲁型伐。2侨6户誓型逼配弓比垂建勒议联筋排建滤议房诚户驰型骂区仇间腊2射0扔0缓-萝3邀0终0习㎡跌，郑其催中呆7岗0荐%盯的险户郊型铜控猎制买在既2箩5梯0刮-括3阶0帮0棵㎡茄。2浸0资0㎡弃以叶下攻的映联梦排吨品阿质乳太廉差据，鲜与耳项意目陶整著体律定界位晨不兄符逐，解考秘虑绞到导错代开叫双煌拼赖3乡丰0黎0臂-销4壳0揉0瓶㎡候的那区夫间隙，炊联念排洁的辟户什型汇区狱间婶建毅议昨在澡2希0葡0鱼-绣3芦0袍0亭㎡建骨议晚7鸣0损%丹的膝户邪型奥为倒品舰质皂相防对毫较闯高孕的额2授5覆0霜-垂3愁0怀0累㎡卡。堆虽乡丰然奶与围双就拼蔬的站3源0慨0庸-摇3狂5吩0功㎡微的挠主派力糠户妨型叫区形间被相芳衔稍接筛,滋但哭考屈虑予到靠联旺排防产嚷品沙与微双比拼塌品解质鞭相课差懒较岭大典，嚷因幸此裕从偏整倘体汇品误质曾和新总壁价般上碗，女这悲两迟种线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大别墅650065004巧9投紫资祥收钟益资估盯算喝-撞方德案开一序号成本项目小高层花园洋房1花园洋房2花园洋房3联排双拼独栋/大别墅学校/幼儿园会所物业管理商业合计(万元)1土地成本7298388388389479471093

1093181282前期费用816060606069727270707017573建安费用1350100010001000100011501200120026009001600302324基础设施配套费40404040404040404040409605市政及室外工程26026026026026026026026026026026062426管理费43343434343839397432499807不可预见费89707070707881811526510120098开发成本25922302230223022411258227851692319613673213603089销售费用105105105105120150195

233710财务费用135135135135135135135

281411成本合计283125412541254126662867311416923196136732136545912销售收入

7789313两税一费及交易印花税

432314税前利润

811115成本利润率(税前)

12.39%单治位瞒:艇除士注妨明雕外绞,普均谈为江元寺/遇平否方码米5蜓0投版资谈收图益殃估蛛算怖-颜方翠案炼二单房诚位引:废除叼注增明室外怠,压均亩为钻元浇/颈平悦方名米序号成本项目小高层花园洋房1花园洋房2联排双拼独栋/大别墅学校/幼儿园会所物业管理商业合计(万元)1土地成本7458578579689681117

1117181282前期费用8160606069727270707017273建安费用135010001000100011501200120026009001600297374基础设施配套费404040404040404040409365市政及室外工程26026026026026026026026026026060856管理费433434343839397432499627不可预见费897070707881811526510119728开发成本2608232023202432260328091692319613673237595489销售费用105105105120150195

231510财务费用137137137137137137

277911成本合计28502562256226892890314116923196136732376464212销售收入

7717813两税一费及交易印花税

428314税前利润

825215成本利润率(税前)

12.77%5苦1投搂资睬收浊益代估夹算椒-戚原凳方扣案单务位捆:脸除忙注雕明诞外愤,老均咐为嫂元渴/肯平漆方滩米序号成本项目小高层花园洋房1联排叠拼独栋/大别墅学校/幼儿园会所物业管理商业合计(万元)1土地成本6917948988981036

1036181282前期费用81606069727270707018503建安费用13501000100011501200120026009001600318264基础设施配套费40404040404040404010215市政及室外工程26026026026026026026026026066346管理费43343438393974324910337不可预见费8970707881811526510121188开发成本255422582362253327281692319613673156626109销售费用105105120114195

239710财务费用130130130130130

292211成本合计2788249326112776305316923196136731566792912销售收入

7989413两税一费及交易印花税

443414税前利润

753215成本利润率(税前)

11.09%5监2投右资悬收掀益掩分壳析三乡丰个其方立案贞规锯模是差跃异珍不风大遭，界总川投鸡资挽金尚额液在南6暴.冻5凑亿治元浪-愉6饺.瘦8互亿铁元匙之画间撞,目以拥目员前贱谨验慎号估毯计熊的顺销鸦售败价免格衰来绳计渠算含,第销吧售咸收拦入阵在接7貌.际8套亿败元卸左根右巡寿;在桂销球售圈价揭格答不形变及的颜情钞况乓下妄,份三诞个口方心案拿相甘比后,角方尸案挺一颠和并方泊案红二它表包现党更乎优守;哄如鲁果营考摩虑揭到狭产能品暮品治质摘的颗因炭素搞,秃以座及欣方执案俗二眼更柄符辛合汽产香品遗定钢位牺和顺甲努方捞企崖业议战怖略歇,即那掀么国方鸦案茫二医的误优蔬势年更寇加固明他显蝴。矛建箩议揭以猾方避案晓二腿为座基嫌础兴深枝化酱和骂优份化门设供计到。项目方案一方案二原方案投资总额(万元)654596464267929销售收入(万元)778937717879894税前利润(万元)811182527532投资利润率(%)12.4%12.8%11.1%5屿3投落资绕收机益进估近算怠-方奸案昼二貌(牌考吩虑遇土五地能增煤值延税调)单和位捡:历除垃注援明灶外庭,换均次为张元颠/浊平骑方汉米序号成本项目小高层花园洋房1花园洋房2联排双拼独栋/大别墅学校/幼儿园会所物业管理商业合计(万元)1土地成本7458578579689681117

1117181282前期费用8160606069727270707017273建安费用135010001000100011501200120026009001600297374基础设施配套费404040404040404040409365市政及室外工程26026026026026026026026026026060856管理费433434343839397432499627不可预见费897070707881811526510119728开发成本2608232023202432260328091692319613673237595489销售费用120105105120150195

250410财务费用137137137137137137

277911成本合计28652562256226892890314116923196136732376483112销售收入

8345313两税一费及交易印花税

463214土地增值额

266815土地增值税

80016税前利润

1319017成本利润率(税前)

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