国瑞都江堰项目总体策划方案

国瑞都江堰项目总体策划王志纲工作室四川国瑞置业2008年1月目录第一部分态势分析第二部分总体定位第三部分项目构建第四部分开发策略

三个成都在空间上并存、时间上继起，代表了成都的历史演进路径。目前，第一个成都作为老城区，已被完全填满，第二个成都即现在的主城区也已得到充分发展，并已进入第三个成都阶段。经济全球化背景下，成都作为西部地区领袖城市的地位日益突出，已经成为“西部之心，休闲之都”。随着成都的价值被重新发现，对四川、西部、全国乃至世界的吸引力越来越强，“第三个成都”应运而生。123第一个成都：低端，市民化,成都人的成都第二个成都：中端，逐渐外向化，四川、西部的成都第三个成都：高端，外向化、国际化，世界、中国的成都一、发现成都：外向化和高端化的成都第一部分态势分析1、三个成都随竟着扑经翼济葱持待续隆快检速该发短展有，附中旧国现的萄奢悦侈爹品甚市远场闸尤蔽其宪是妹奢秋侈糠置队业竭市州场平进贱入附快舍速央成晓长阅阶通段礼。吹目询前挽奢居侈谎品蒙市英场嗓年导销纯售吊额举已窜达2忧0多抓亿嘱美弄元薯，惹占膜全饱球佛销穴售泛额之的1蜜2医%，斤已欲经材成模为粘世朗界停第窜三镇大饿奢永侈输品肠消妨费室国害。堪大页到嫁别撕墅映、受汽六车砍，锅小巷到尤香捡水宁、雀珠叮宝领，须奢垫侈代品钱的饲消贡费沈量仪呈既急旅速想增泛长形态帐势陵。2禽0稠0隔5年尖安缝永狡会院计奖师举事骄务优所主研柿究周报巧告咬预厦测才，竞至2娃0咱0摘8年火中秩国祝奢宏侈既品毯消转费克市跨场归年罩增哥长伍率历达2柏0骂%，吸至2捐0搜1朽5年悄，朵中番国扛将甲成屯为厅仅袭次说于巩日表本游的葬世罩界教第拴二曾大选奢扭侈畏品械消构费住国焰，霜年龄销紧售钳额止达1尘1俩5亿洞美获元钱，脊占节全战球捡总勾量阁的2草9兔%。2款0乱0挡6年短全量球环管吸理哪咨稿询障机辜构B职C查G发刮布《版2涌0策0洁6年俗全简球欧财听富贷报老告》显恢示咸，2甲0察0满5年桑中舍国掉富持有顽家奶庭新财币富养增旗长1筋8楚%，悟成延为联新婚兴老市主场跪家啦庭笋财耀富腰增极长垒最雨为而突宪出摄的炮地丙区师之垄一巩。水中脑国没共悼有听百逗万燥富病翁漆家贼庭2察5万羊户接，省排刮名种全彩球怪第响六罢。2、业中哄国翁“乱奢楼侈叼置昆业挂”难快讨速跟发芒展全轿国姑层狼面成透都胶层汽面从2扶0灰0化5年具开僵始曾，财外呀向汤化牙消叫费面需前求求带狼动梢了璃成阀都裙房坊地释产喂价炉值盗的锯释低放少。骂世唇邦级魏水理那仕《银2梳0详0汽6年饰成融都丑楼衡市足研瓦究遣报暂告》显破示逝，2猪0清0赏3泳-横2母0市0痛6年采间泉成颈都资商政品妙住疗宅剧价遇格曲年依均烘增椅长1夸1唯.牵4到%，2肆0欢0殃6年东商俗品青住鼠房茧价助格熄同拐比伤增朵长1克2假.休9喂%，气高伤档找住借宅桑市朱场锤蓬酸勃秋发高展妻，雾别笔墅尘增这长冰幅脑度堵达仅到2禾3鹅.馒8弄%，离中细高市档枕公兼寓爱平损均耍售监价要增酸幅窑为1糖2圆.摘5穗%。看当虏前广高荒档棋住牛宅屯市寸场甩仍袄处骗于响起苦步远阶咸段将，约随课着销成霜都婆不值断搏走山向堪全任国伐、铜走白向校世旦界安，亦高折端嫩物倡业捐的掉价阴值棵将柔进甜一毁步双得未到盆释秃放中。[链亲接]：务成舍都窄房昂地隶产那市做场佩高养端数物母业安发李展肾迅妈猛随恐着魔近鱼两在年息成凤都秤房体地暂产很价疤值刮的踢不育断盘释群放码，稀高童档抚住投宅彻市迟场碌蓬槽勃反发僻展奴，踪蝶不厉但藏别幅墅址市仅场葛行政情李火舱爆翠，棋而浑且骡出邪现聚了霞迎约宾煎大寄道味一刮号熔、炒高静山席流俊水玩等爽千音万产级获的生顶皇级尾别您墅疮项笼目乒。市撇区乌别比墅秘土纹地弃资姓源灭稀己缺魄，循地良价歉高阔昂厘，甚以削浣钱花邀区烂域馅最增集匹中饶，招独哨栋胃售披价区从8千竹元壶到1故.缴3万菠元源每益平甜方楚米饮再娘到1船.卫8万晶元抚、2城.梨4万洲元咱节雹节斩攀碌生缓，畅影葬响副并梦拉延升拉了挑整初个粗别垂墅绕市蓄场铲售害价迅。颠目朵前握浣丘花沈区丽在朽售触别羡墅膛只矿有拉锦娃宏·流监水豪山灾庄筒，骨售艰价纪在3径8缝0岸-迁1写0件0飘0万淋元/栋姓，1忙.涨5测-腹2探.劣5万笨元/平低方秒米乓。有裹成宣都全第仿一壁豪粒宅户之究称饲的彼迎泽宾脑大烛道1号旦一驰期木早坏在2价0填0掠4年1表0月侵底猫开诱盘涛，2踩0显0摄5年5月州底解该刺项触目1期3兽1套碧独陡栋截豪免宅搁就莲已急售兽罄牲。2联0想0洒6年鼠二散期1给6栋错豪绩宅呼上舍市击，谁户胃均死占油地2练.沫5亩茎，滩均恳价7绩0煌0万予元蚕一勤栋帮的命超魄级默别霉墅吐吸稼引娱了勺众饱多逝富档豪酸关妥注扶，佩其增中筋推同出放两缸栋宽高倡达2佳5揉0绪0万谢的傲豪盟宅互，研创振下雹了报成节都办住便宅错价别格形的绸历秒史求新迎高屈。青尼城暖山解板狱块访的肃高躬山后流育水躁项递目猴中巨也投出她现载了畏面仿积1奖0岔0热0平课米浊以柳上做，橡总第价揭达1霸5趣0信0万添的愧顶疲级巴别皮墅报，怨价插格隙比编周眯边情同钳类别项汇目栗高旋出江一秩倍忽，役但暗销墙售电情传况众良站好株。春鼻天庆大助道秃依臂靠绕社诊区周良烂好说的踪蝶景驾观堪环窝境劲取幸胜颈，6病0套难单介价瞧在7呆0顿0偿0每—疗1店0锯0正0叮0的毙联佣排互和茫双虾拼患别膏墅吐开授盘待不袖久功就张已格售受罄拖。物业名称05年单价06年单价增幅高山流水8000-100009000-1100010%麓山国际12000—16000鹭岛国际5000550010%迎宾大道一号110001300018.2%成蜜都泪房国地吃产哄市傲场偷代勤表鞋性耗高塑端熄物呼业解价批格则变敬化3、饲都探江皱堰旗对析高触端发市灯场匙具勇有继强习大极吸腐引滋力都健江疫堰榨“臭因猜水允成陪堰屠，阔依享堰数建偷市饿”索，立已剂有枕二和千遗余冈年瞒的列历顷史踩，北文驴化弹底垄蕴站深投厚梨，剥与晶临殿近折的蜓青父城劣山盆一敏起切于2底0渣0猜0年坝被搬评债为志世盲界城自责然赌与麻文残化育遗喊产灭。余张秋患雨忌说旱过王“酷我劣以夏为合，宾中怪国肿历悟史躁上午最浪激缠动嚷人株心冈的汇工雕程陕不偿是海长寇城仙，取而祸是堤都凶江红堰镇。”（1）喂中讲国触文景化你吸市引舅世件界蒸眼趁光（2）梦城津市夸综杏合天环香境近基叨础颠良够好一粒方客面靠，勉都绳江泊堰辉生巡寿态补环党境萄绝席佳利，雾“径山连、顷水葱、刻堰蛇”泊自乖然贼景换观困独推特软，惨积识累旷了近深谊厚科的功历村史汤文绪化话底跑蕴佣，签地材域钓特寸色固突呈出扶，虹另泪一鸭方剖面邀城承市幻玉配秤套侨设熄施肺较身为甲完允善币，静拥凤有析高元尔当夫字球疲场那等虾高僚端糖休迈闲番娱亦乐下项唤目抛，巾形畏成输了轰具梢有蚊魅泛力困的驻旅药游塘环吩境质、乒休售闲羽度谦假拆环现境课和松生鸟态开人愤居抄环扫境银，躁著汽名I央T企秩业违东妈软核集言团重也哀选膝择垃了冰青丙城旱山泛作疫为查在挽国浙内党的均第舱三询家错软踩件访教促育乘基蜜地驻，篇并盘出蹈现预了鼠高例山萌流酒水误等弟一诉批余受衔到全市添场询追肾捧导的客高雨端途物股业亦。青久城各山隶高轿尔唯夫东抢软I皂T教仙育擦基抗地高章端们项拳目辛的妖集怖中部高询调酬亮疾相泡，插预缠示范着晒高单端汪的抱都伐江蒙堰证正远浮拔出允水薪面数，滴城逃市崇的托价隆值病未映来滥将具得福到请无恩限伍释历放挖。（3）铃都抗江转堰疾未盘来遵价平值除释浅放裳无渔限青换城议山碑－邮都籍江毙堰放正括在不打被造雹世脏界深级也休兄闲怎度岁假耽旅绍游专区盆，帅形碧成捡水煎文凡化或、嘉道诱文筑化蚀展遥示飞与叙体朵验金之趴地练，怠当欠前愚主蛙要胡有猛三宝个田重厚点覆方旁向接。一泛是靠重裙点抢品弄牌暗，飞把有都测江赵堰碧、均青内城炕山健建拣成稿国烟家5方A级暴景扛区盆，载虹薯口录、割翠烤月胞湖帐建查成沫国段家4辱A级杠景嫁区到；二贩是子重旨大间文支化墨旅群游候产辨业纱项原目世，幻玉修柔建并都宣江碑堰冒水醋文趋化景博奔物具馆咽、糖青促城口山藏道鲜文退化库博叶物晕馆页和脚中纷国举道纯教福学框院粘成螺都蒸分荒院病，割摄沟制拣电锣视历连奴续狱剧《千拔秋返伟傅业—舌—蜀咱郡第守堪李摄冰》，下包弯装玻开伍发厕青姜城犁洞帖经椒音鄙乐籍，谋策求划渗运迷作“道迈解富都纷江万堰”大笼型拢实松景拐演炉出拼；三壳是怜重溜要壳文侄化须节况事陪活辛动馅，宏李伶冰逆文叶化锻节兔、怀中铅国办文群化傍遗持产榆日·都既江债堰息文敲化温遗嫁产咱周趴、2则0蒜0捕6中趁国词（拣都们江咳堰波）篮首肉届向网烤络高音足乐扔节隙、揉道垒教枯文炕化史节故等郑活直动览层育出随不计穷顿。此驾外答，毛正镰在章推饰进蒙的省项年目岭还布有筒市幕区雀的芳特米色堂太顶平蜓水矮街同、7对0耀0亩唯侏抢罗尤纪叠温飘泉纺公烧园稠；武堰阶区1拦5姨0乌0亩难旅制游势度码假复地轻产筑项骗目服（当中推海锋）街、趟青丙城泉山喘的灯东陪软毫学指院赴、储北脂大弹青眠鸟珠软金件轮基好地疯、内中墓唱腐公势司堵影级视像基胖地庸；向玉弊堂妈新趟区4平垃方翼公喷里奇高情档映旅文游北休投闲植区太（匀中爆信陶公悬司捆）类。1、连养环生仔时研代帽到馆来改佛革轻开传放3岔0年拒来甚，掌中戴国跪老镜板辩阶友层讽一阵直花处矿于穴高形速杏发腔展掀时谅期帐，魂但方环乖境垃污构染句、的工哥作搬压熔力畅过许大馆、嫂竞袜争氧加维剧孟同冷时栗带衣来副生延理窑、埋心煌理物的钉亚评健手康丹，鄙明争显雨影霉响店工裕作耳效柱能躲和追生鱼活场质白量湾，小极科易秋导项致虑精览神卷心泄理田疾龙患迁，酱严秩重惨亚封健脱康扫可补造储成傻英哈年女早狗逝廉，删这款就疾是膛造兔成失王殖均都瑶节现榨象顽的沾祸愚首筛。梳亚栽健烦康览已令成肝为蛙全皇社杜会侄共夫同仰面所对句的妖课观题味，辫老头板紧们会在尊实羡现帮原子始蹲积判累荷之猾后梅开江始瓦寻搏求纱可监待帐续呈发之展蜻，扩休印闲搜越洲来坐越缩慧朝克着“养减生”功分能侦升胃级仍，“身退体”和“心祸灵”的僚双舒重婶养展生士越踩来裙越澡被够高垂端悠化迷人暮群柄追裕捧寺，简养物生卡时朱代泄已党经绵到蛮来估。2、许高森端柿养必生灵市担场镜庞煤大我饼国是亚爪健驳康推人塘群坟发萌生助率什在4飘5％—翅7蛋0％皂，忘发烧生风年乏龄倾主炒要校在3舟5驳—叫6排0岁勒。泄其匙中雪中虏年闪知秩识陆分冒子亡和厘从锐事撇脑尤力塑劳键动则为悉主钞的凶白劫领冬人薄士班、牧领绿导阀干穴部叔、锯企党业礼家也、告影币视搭明伙星盯是科亚坑健年康堵高萄发君的射人睬群侍。古因闹此旺高挡端甚养敞生击市戏场套非绍常毕庞杯大哥，耽特狭别醋是辱高学端明市紫场悔需瞧求有亟偏待碧去极满坐足酱。3、惰养键生膛时疤代驾呼狱唤悼养和生原城励市随负着壶养善生艘时驻代肺的反到锣来酬，垒高彼端造消纳费脊群红体越已临经次不悠满完足僻于州传意统邻、呜零示散哥的应养量生待设辈施洋，辉追扒求私一膏种磁养沫生伤生魂活沟方质式农，酒渴煎望敌全绞面陆系波统卧的撕养碌生胳。锦在看此穗背域景绞下笨，佳养喇生斑城失市岭呼款之裕欲傅出里，采三肝亚粥、正珠马海碍等大拥逗有翻优围良供自疾然信环沙境碰以查及怠养嗽生谨产碧业恐发含展针较咐完掘善殖的计城施市宏已就经签脱忆颖赏而者出磁。二案、艘发蝇现捷都望江驴堰堵：宪世摩界掘级琴“娱养状生后城夏市载”4、写都密江薪堰值是汇最巧适幅合辞养完生辣的暴城做市都始江类堰齐是斥全迁国筑著阅名重的怜长汽寿也之灭乡都艇江煮堰绳市铸健蹦在1攻0猎0岁薯以陪上蜓的挑老岔人5选4位钉，肥最也高梦年衡龄1熟1独4岁黎，厚人匆均咱寿报命7输7劫.早1岁晶，穷比伟全良国饺平测均率寿面命麻高5宣.屑7岁勾，沟比“长衣寿昂之环乡”的喂国按际卸标轮准床高绢出渠了1脱8裹.铸3％由；沉比挺我闭国伙标享准单高沉出倘了1偶9骆5耀.听7％素。气趋候纠环溜境娇最翻宜蛇养冻生都疯江缺堰铜地穿处闪川砌西炕平类原竟与天川泽西劝北踪蝶高斥原探结历合啊部害，挺属秃于抛亚重热娇带斜湿件润田气捧候素，渣夏裕无旨酷吵暑垒，龙冬饥无退严认寒都，喝全乎年础平米均恼气春温1棒5纵.窑2适℃，汁常凭年芳湿壳度8脊0凉%左化右静，冠人纹体染的框生墨理汤机疼能峰和歇新衰陈辽代刚谢挠均较处与于绘最刚佳对的醋状许态裹。空叫气谎环鸽境扩最缓宜衡养依生都籍江纹堰累市笼区售大漏气刷环易境丝式质歪量8仿0回%天脚数程达尘到位国浮家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