房地产市场报告 -2023年上半年南宁写字楼及零售市场报告

2023年上半年成交时间(平方米)(亿元)(元/平方米)宗地号青秀区广西弗迪电池有限公司2023年2月青秀区中铁建城市开发有限公司2023年2月青秀区中铁建城市开发有限公司2023年2月青秀区广西华控能源科技有限公司2023年3月青秀区南宁兆盛房地产开发有限公司2023年3月西乡塘区广西人和天成投资有限公司2023年4月商服用地商务金融用地城镇住宅用地、零售商业用地城镇住宅用地、商服用地城镇住宅用地、零售商业用地城镇住宅用地、零售商业用地戴德梁行-3甲级写字楼市场概况南宁甲级写字楼市场来源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0半年变化同比半年变化半年变化同比→↓↓↓↓戴德梁行-5甲级写字楼市场各区域概况总存量2,857,774万平方米)/月)五象新区来源：戴德梁行研究部两宁市人民公园五象大道五象岭森林公园风岭欢乐世界方特东盟神画南宁甲级写字楼市场大唐博盟中心五洲交通大厦富德广场南宁环球金融中心T20凤岭板块五象新区凤岭板块五象新区南宁甲级写字楼市场主要租赁交易项目名称商圈租户面积(平方米)华润大厦A座凤岭板块太平金融大厦五象新区中电丝路投资太平金融大厦五象新区国浩律师事务所龙光国际A塔五象新区人民出行餐饮餐饮2%专业服务(按产业类型划分)贸易零售戴德梁行-8南宁甲级写字楼市场市场总结·上半年，南宁甲级写字楼市场无新项目入市，存量维持在285.8万平方米。·供应放缓的同时总体需求恢复亦较缓慢，缩租和降租搬迁的现象仍时有发生。上半年全市净吸纳量录得4.1万平方米，环比去年下半年提升14.3%,但同比去年上半年仍下降约38.6%,且相较往年同期平均水平仍有差距。·全市平均月租金延续下行走势，但降幅趋缓，环比微跌0.8%至每平方米60.7元。平均空置率录得40.4%,环比下降1.4个百分点，同比上升3.0个百分点。77.5元，空置率环比下降3.0个百分点至38.6%,主要源于部分前期较为激进降租的项目在实现一定去化后回调价格。而五象新区平均租金仍在下探，环比下降3.4%,同比下降9.0%,平均空置率则与去年末持平。·上半年，李宁宣布增资18亿元加码南宁供应链基地，比亚迪拍下南宁今年首宗出让地块，并将在南宁建设“比亚迪产业学院”。越来越多国内龙头实业企业宣提出打造“全国康养标杆城市”和“现代能源装备产业基地”戴德梁行-9优质零售市场概况南宁优质零售市场(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0半年变化同比半年变化半年变化同比→↓个个个来源：戴德梁行研究部戴德梁行-11江南商优质零售市场各区域概况江南商(万平方米)米/月)凤岭商圈朝阳商圈江南商圈北湖商圈五象新区注：平均租金取优质购物中心最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值，按使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。来源：戴德梁行研究部P南宁市花卉公园龟山演江公园五象岭森林公园五象新区五象岭森林公园五象新区戴德梁行-12宝能城环球汇城西万达0南宁优质零售市场主要新店开幕项目名称商圈租户(平方米)东盟盛天地凤岭商圈Sparking十八卿万象城凤岭商圈宜家荟聚五象新区超会买仓储折扣超市万象城凤岭商圈新增供应(按各区域市场划分)江南商圈北湖商圈市场总结·2023年上半年，无新增优质零售项目进入南宁市场，全市存量维持在177.8品零售总额同比增长7.4%,增速高于全国水平1.6个百分点。1-5月，全市限额以上消费品零售额同比增长9.2%,金银珠宝、汽车、服装等品类涨幅领先。·消费市场的复苏提振了部分优质零售物业业主的预期和信心，全市平均租金止跌回升，环比去年末上升1.5%至每月每平方米260.0元。空置率上升势头度市场延续此前复杂形势下的惯性，租户流失状况仍·下半年预计将有路桥融创茂和城西万达两个城市更新改造项目开业，带来约20.5·近年来，南宁将提振消费摆在优先位置，结合各类节庆活动和社会热点，持续开展多种多样的促消费活动。今年1—5月，全市重点商圈的人流量同比增长达30%,消费市场回暖显著。其中，盛天地等