加油站租赁协议合同

加油站租赁协议合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）双方共同订立，双方均应遵守本合同的各项条款。1.2合同目的甲方将其拥有合法使用权的加油站出租给乙方，乙方承租该加油站用于合法的石油产品零售及相关服务业务的经营活动。1.3定义与解释（1）“加油站”：指本合同约定出租的包括但不限于加油设施、营业场地、储油设施等在内的整个加油站相关设施设备的综合体。（2）“附属设施与设备”：指加油站内除主体加油设施外的其他辅助设施，如便利店设施、洗车设备（如有）、照明设备、消防设备等。二、租赁物描述2.1加油站基本情况（1）加油站位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，土地性质为[具体土地性质]。（2）加油站具备[X]个加油岛，每个加油岛配备[X]个加油枪，可提供[列举油品类型]等油品的加油服务。（3）加油站内设有[X]立方米的储油罐[具体数量]个，其储存能力满足日常经营需求。2.2附属设施与设备（1）便利店：面积为[X]平方米，内部配备有货架、收银设备等基本营业设施。（2）消防设施：包括灭火器[具体数量及类型]、灭火沙[数量]、消防栓[数量及位置]等，且消防设施符合当地消防部门的要求并处于有效状态。（3）照明设施：加油站内的照明系统覆盖整个营业场地、加油区和储油区，能够保证加油站在营业时间内有充足的光线。三、租赁期限3.1租赁起始日本合同租赁起始日为[具体日期]，自该日起乙方有权合法使用加油站及其附属设施设备开展经营活动。3.2租赁到期日租赁到期日为[具体日期]，在租赁到期时乙方应按照本合同约定向甲方交还加油站及其附属设施设备。3.3续租与优先续租权（1）在租赁期限届满前[X]个月，乙方应以书面形式通知甲方其续租意向。（2）若乙方提出续租且满足以下条件，甲方应优先将加油站续租给乙方：a.乙方在租赁期间内遵守本合同的各项条款，无重大违约行为；b.续租租金及其他租赁条件不低于市场同期同类加油站的租赁水平。四、租金及支付方式4.1租金金额本合同租金为每年[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该租金金额已综合考虑加油站的地理位置、设施设备状况、市场行情等因素确定。4.2租金支付周期乙方应以[具体支付周期，如每季度]为周期向甲方支付租金。4.3支付方式与账户信息（1）乙方应通过[具体付款方式，如银行转账]的方式向甲方支付租金。（2）甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]；账户名称：[账户名称]；账号：[账号]。乙方应保证在每个支付周期开始前[X]个工作日内将租金足额支付至甲方指定账户。五、双方权利义务5.1出租方权利义务（1）权利a.有权按照本合同约定收取租金。b.有权对乙方使用加油站及其附属设施设备的情况进行监督，但不得妨碍乙方的正常经营活动。（2）义务a.在租赁起始日，向乙方交付符合本合同约定且能够正常使用的加油站及其附属设施设备。b.保证对加油站及其附属设施设备拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。c.在租赁期间内，协助乙方办理与加油站经营相关的手续（如工商登记、税务登记等），但因办理手续产生的费用由乙方承担。5.2承租方权利义务（1）权利a.在租赁期限内，有权按照本合同约定使用加油站及其附属设施设备开展合法的经营活动。b.有权对加油站及其附属设施设备进行合理的改造或升级，但应事先征得甲方书面同意，且改造或升级的费用由乙方承担。（2）义务a.按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付租金。b.在使用加油站及其附属设施设备过程中，遵守国家法律法规、行业规范以及当地的相关规定，合法经营。c.妥善保管和维护加油站及其附属设施设备，定期进行检查和保养，保证其处于良好的运行状态。在租赁期满或本合同提前解除时，按照交付时的状态（正常损耗除外）将加油站及其附属设施设备交还甲方。六、加油站的使用与维护6.1正常使用范围（1）乙方应将加油站用于合法的石油产品零售及相关服务业务，不得擅自改变其用途。具体而言，乙方可开展汽油、柴油等常规油品的零售业务，以及与加油业务相关的便利店销售、洗车服务（如有相关设施设备）等辅助业务。（2）乙方在加油站内的经营活动应符合当地规划、环保、消防、安全等部门的要求。例如，不得在加油站内设置与石油产品零售及相关服务无关的商业活动，不得超出加油站的经营场地范围开展经营活动。（3）乙方应按照正常的营业时间运营加油站，但可根据当地市场需求和实际情况在合理范围内调整营业时间，并应提前通知甲方。6.2设施设备维护责任（1）乙方的维护责任a.乙方应承担加油站及其附属设施设备的日常维护、保养和小修工作。例如，定期检查加油枪的出油量和准确性，保证加油设备的正常运行；对便利店的货架、收银设备等进行日常清洁和简单维修；及时更换损坏的照明灯具等。b.乙方应按照设备制造商的要求和相关行业规范，定期对储油设施进行检查和维护，包括但不限于油罐的防腐处理、液位监测系统的检查等，以保证储油设施的安全可靠。c.对于消防设施，乙方应定期进行检查、维护和更新，保证其处于良好的备用状态。如灭火器应定期进行压力检测和换药，消防栓应保持畅通无阻等。（2）甲方的维护责任a.在租赁期间，若加油站及其附属设施设备出现非因乙方使用原因造成的重大故障或损坏（如因设备老化、自然灾害等原因），甲方应负责及时修复或更换，但因修复或更换产生的费用应由甲方承担。b.甲方应协助乙方获取加油站设施设备的原始技术资料和维护手册等文件，以便乙方更好地进行维护工作。6.3安全与环保要求（1）安全要求a.乙方应建立健全加油站的安全管理制度，配备合格的安全管理人员，加强对员工的安全培训，提高员工的安全意识和操作技能。b.在加油站内严格遵守安全操作规程，如严禁烟火、严禁在加油区内使用手机等。对危险区域应设置明显的警示标志，防止发生安全。c.定期组织安全检查和应急演练，对发觉的安全隐患应及时整改。如发觉储油设施存在泄漏隐患时，应立即停止相关区域的作业，并采取有效的防范措施，及时通知甲方并按照相关规定进行处理。（2）环保要求a.乙方应遵守国家和地方的环保法律法规，保证加油站的经营活动不对周边环境造成污染。在油品储存、销售过程中，应采取有效的防挥发、防渗漏措施，如安装油气回收系统并保证其正常运行。b.对加油站产生的废水、废渣等污染物应按照规定进行处理，不得随意排放或倾倒。例如，加油站的含油废水应经过油水分离处理后达标排放，废油应妥善收集并交由有资质的回收单位处理。七、转租与转让7.1承租方转租限制（1）未经甲方书面同意，乙方不得将加油站及其附属设施设备转租给任何第三方。（2）若乙方确有特殊情况需要转租，应向甲方提出书面申请，说明转租的原因、对象、转租期限等详细情况。甲方有权根据实际情况决定是否同意转租。（3）若甲方同意转租，乙方应与转租方签订转租协议，并将转租协议副本提交给甲方备案。转租协议的内容不得违反本合同的约定，且乙方应对转租方的行为向甲方承担连带责任。7.2出租方转让限制（1）在租赁期间内，未经乙方书面同意，甲方不得将加油站及其土地使用权转让给任何第三方。（2）若甲方确有转让的必要，应提前[X]个月书面通知乙方，并告知拟转让的对象、转让价格等相关信息。（3）乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方决定行使优先购买权，应在接到甲方通知后的[X]个工作日内书面通知甲方。若乙方放弃优先购买权，甲方转让加油站及其土地使用权后，本合同的权利义务应由受让方承接，甲方应保证受让方继续履行本合同的各项条款。八、保险与赔偿8.1保险要求（1）乙方应在租赁期间内为加油站及其附属设施设备购买足额的财产保险，保险金额应不低于加油站及其附属设施设备的重置价值。保险期限应涵盖整个租赁期限，并应保证保险持续有效。（2）乙方应将甲方列为保险合同的共同被保险人或受益人，以便在发生保险时甲方能够及时获得保险赔偿。（3）除财产保险外，乙方还应根据国家法律法规和行业要求，为加油站的经营活动购买相应的责任保险，如公众责任保险、环境污染责任保险等，以应对可能发生的第三方索赔风险。8.2损害赔偿责任（1）若因乙方的原因（如经营管理不善、违规操作等）导致加油站及其附属设施设备损坏、灭失或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。（2）若因甲方的原因（如出租的加油站存在权利瑕疵、设施设备本身存在缺陷等）导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）在发生保险时，双方应积极配合保险公司进行理赔工作。若保险赔偿不足以弥补全部损失，应由责任方承担剩余的赔偿责任。九、合同变更与解除9.1合同变更程序（1）本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面的变更或补充协议。（2）变更或补充协议应明确变更或补充的内容、生效时间等相关事项，且变更或补充协议的效力优先于本合同原条款。（3）在签订变更或补充协议之前，双方应履行必要的内部决策程序（如公司的股东会决议、董事会决议等），保证变更或补充协议的签订符合各自的内部规定。9.2合同解除条件（1）双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。双方应就合同解除后的相关事宜（如租金结算、设施设备交接等）达成书面协议。（2）因不可抗力解除a.若在租赁期间内发生不可抗力事件（如地震、洪水、战争等），导致加油站无法正常经营或本合同无法继续履行，双方可解除本合同。b.在因不可抗力解除合同的情况下，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用和损失。例如，对于已支付的租金，应根据实际使用时间进行结算，对于因不可抗力造成的加油站设施设备损坏，由双方协商确定修复或损失承担方式。（3）因一方违约解除a.若甲方违反本合同约定，如未按时交付加油站、出租权存在瑕疵等，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。b.若乙方违反本合同约定，如未按时支付租金、擅自转租等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。十、违约责任10.1违约情形（1）甲方违约情形a.未按照本合同约定的时间、条件向乙方交付加油站及其附属设施设备。b.出租的加油站及其附属设施设备存在权利瑕疵，影响乙方正常经营。c.违反本合同约定的其他义务，如干扰乙方正常经营活动、未履行协助义务等。（2）乙方违约情形a.未按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付租金。b.未经甲方书面同意，擅自改变加油站的用途或转租给第三方。c.违反本合同约定的安全与环保要求，导致加油站被相关部门处罚或发生安全、环境污染事件。d.违反本合同约定的其他义务，如未妥善维护加油站及其附属设施设备等。10.2违约金计算与支付（1）若甲方违约，应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利润损失等）。（2）若乙方违约，应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、设施设备损坏修复费用等）。（3）违约金应在违约行为发生后的[X]个工作日内支付。若违约方未按时支付违约金，守约方有权通过法律途径追讨，并要求违约方承担因追讨违约金产生的一切费用（如律师费、诉讼费等）。十一、争议解决与其他条款11.1争议解决方式（1）若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2通知与送达（1）双方之间的通知或其他通讯应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式发送。（2）通知或通讯的地址为本合同首部所列的双方地址。若一方的地址发生变更，应提前[X]个工作日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。11.3合同份数与生效（1）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份