昆明北市区区域报告课件

CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(国)物业顾公司[昆明北市区区域报告[昆明中原策略中心unNing.07.20191本根告仅估字户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本根告的任何部分都不可被拉自引习,制和传扬CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业顾公司报告内容A第一部分:北市区区域划分及发展历程B.第二部分:典型楼盘研究C第三部分:未来供应情况和房地产市场发展预测D第四部分:总结CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业顾公司区域市场研究CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业顾公司Part1区域划分及发育历程CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业顾公司北市区总体定位及规划结合中心城区未来的发展要求,昆明市总体规划中定出了“一主、两副、两区级、多点”的公共服务设施配套体系。m1、一主:主城区一环以内区域形成市级主中2、两副:呈贡新区吴家营,机场搬迁后巫家坝机场区域形成两个市级副中3、两区:在主城西,北两个方向布局里歌甚地和人力开发中心两个区级服务中心马金产业基糖屋务4、多点:在中心城区布局若干基础性鲁m居住区级和居住小区机公共服务单元CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业顾公司2、北市区—城市副中心世纪新目明2019年,北市区被昆明市政府定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副北市区中心区。20192020年的昆明市总体规划中重申了这一规划。根据昆明市总体规划,未来的北市区城市功能定位在行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区,尤其是一个主要以居住功能为主的城市片区,较适宜发展办公、服务业和教育业,以及烟草业,同时以其他商业、商务为居住功能作为配套的区域。CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业顾公司3、北市区总体经济状况据2009年统计,盘龙区五华区GDP分别为208.00亿元、493.32亿。估计北市区全年实现国民生产总值占五华区30%,占盘龙区70%,推箅北市区GDP约293.6亿元,约占整个昆明GDP的16.3%。支柱产业1、烟草:龙泉路及烟草一路区域2、旅游:世博片区和金殿片区3、地产:北京路延长线沿线CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(国)物业睡4、北市区区位现阶段昆明市城市规划中,北市区总面积为43平方公里,南起北二北币区环路,北抵松华坝脚和茨坝,东至白龙路,西到龙泉路西麓。西市区从北京路延长线金星立交桥至霖东市雨桥道路两侧以及霖雨桥以北79平中市区方公里区域,以北京路延长线作为中轴线,在中轴线西侧建商业商务带,在两侧布局高时尚生活住宅区中央公园以北至松华坝,则被辟为北市区永久性保护农田和生态保南市区护用地同时调整确定北京路延长线金星立交桥至霖雨桥道路两侧城市建筑的形态、高度和空间组织CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(国)物业睡5、北市区片区划分明北市区的城市规划中,包括小坝、三竹营、上庄、北仓、银河、金殿、世博、龙头、植物园9个部分。≯九个片区中,三竹营、北仓、小坝、金殿、世博、龙头、植物园7个片区位于盘龙区北市区,银河、上庄隶属于五华区的北市区部分≯九个片区在共同构筑北市区城市副中心的目标中,承担的功能各不相同全星片区CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(国)物业睡三竹营片区简介区位示意图范围:东到昆曲高速公路、南至盘龙江、北至烟草路的包围之内,设计用地43561公冫规划:将是昆明市北部城市的行政、商业、文化冫现状:三竹营片区紧邻二环,靠近市中心,区内包含北京路这条大动脉。依靠北京路的地理优势建设了华秋园,华信园、金色家园、江东好世界、江东鸣翠园、北辰小区等大量住宅,集休闲娱乐商业等众多功能的北辰财富中心及周边高档写字楼的建立,确立了该区