信阳琵琶山项目产品定位报告

信阳琵琶山项目宗地产品定位报告产品定位小组2013年11月第一部分：项目概况第二部分：房地产市场分析第三部分：项目产品定位第四部分：产品设计预案及收益估算第一部分：项目概况集唱团妖未除来嘉在演信顷阳造市核场初项馋目宪位管置跟分拣布药图(三劳盘访联稿动)：信春阳瘦城贩区理边区缘任，启浉堂河刮南苦岸季，肿传冷统爷认昆知常偏稼远孟区唐域羊山新区市政府火车站高铁站信阳工业城南湾管理区浉河区平桥区浉河5公里9公里11公里传统市区本案城躬市蜜边谢缘度，猴浉谣河码南狼岸传货统处认礼知腹偏凳远铜区注域项肆目纱位旨于客信耻阳诱市腿浉亲河村南该岸透琵茫琶梁山励附着近告，尊紧颜邻校平托桥延区本，基地讨处封发物展嫌中之的灭浉党河窜区植边器缘北。位水于亮信慢阳逝的榴西腥南灵部拢，劫原听信梅阳找中削心艘城眼区打，候现钟政鬼治民中稍心归转逮移井到吉羊亿山熟新诉区俯。地纺理斧位伟置直音线云距躺离兰信际阳博市转中途心裂仅3公束里速，捷约1决0分茧钟筐车睬程台，维未秧来团通补达膛性滤较拉好距林离还市户区1脾0分非钟闭车亩程浉慨河程南引路墙道阅路这东辅至民哗权休桥，雀西商至琵条琶旗桥，森与晃老萝城亩区锅有刊良坡好黑的龟通态达肃性祸，抗驱昼车1恩0分异钟能股够剪到每达租。直舒线草距链离借信连阳篮市搁中胜心衰仅3公败里莫，1型0分录钟坚车醋程踩，杰未伍来撕南年环丸路庙将平段桥沫大毅道秩、天申乐城酱大述道厘、盯鸡银公娇山巴大蚂道连站接窜到寇一雕起恢。琵琶桥浉河南路民权桥南京大道工区路申城大道平桥大道平桥区政府申桥桥中山街平中大街南环路（规划中）3公里东方红大道鸡公山大道本案市中心交菜通载条躺件浉河琵宜琶脊山占总有草生艇态助景煤观凶资木源译，喇具概有那可丈塑绢性知，眯但森无码绝搜对猫优焰势谎，声龟笑山扩上导的看陵窗园咳产越生缸不探利苗因姜素项周目故位形于蜡浉贯河惨下许游钥，扮占惕据捏景麻观意资颗源示，爽但纽奉属绪于共扯享粪资悔源狸，锈不饿是股独矛享似资企源鲜；琵劈燕琶他山寺兼研有占生别态黄与绕景任观斯双而重铃资直源台，号植即被斜茂梅密脆，可策塑短性议较朋强；晴障雪做陵忙园传集放中布在某龟快山枪山转体鹿东被南岂面触，狐对脸客贩户床有蜻心卸理套干躺扰伏。晴俗雪遭陵显园琵裤琶刺山1鼻.仁8公恐里龟匀山浉河琵琶桥浉河南路南环路（规划中）5#6#琵琶山农田4#资栏源再环模境N浉河琵琶桥浉河南路5#6#琵琶山农田4#南环路规划路浉万河浉止河冈南谷路琵少琶负山4、5号肺宗再地咬田减间沙道纱路宗最地荣内思住眯户南溪侧辨农灰田宗聋地办周舅边秀驾斑校周魄边低现盾状宗雁地全规驱划笔设口计土条环件颜及殃获读取浴成嫁本序号项目指标值1地块编号

4#5#

6#A

6#B

2土地规划用途二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地3土地面积（亩）98.30133.7766.379.134规划容积率

1.81.8

1.8

1.85建筑限高（m）6建筑密度（%）

7绿地率（%）8出让年限（年）707070709土地获取成本地块总价2.57亿元、单价83.5万元/亩、建筑楼面地价600元/㎡10宗地配建：待定项湿目蓝概战述评：★该貌宗梦地吧位涛于训浉耗河常南极岸颜，孟地柏处起琵挪琶棚山蜓区四域脏中载心虽位遵置距；★该敏宗爹地桑牢脚踞闪浉宁河病、价琵距琶腔山鞋两抱大携生匹态仅资枪源眉；★浉尸河悉区河政乖府梢已明启具动毯琵糕琶场山详区装域圈十饥三宝宗撑地辛整电体欢规止划融建般设袋，作宗双地足周块边裕配袄套重将央随绑开漫发找节送奏夫推国进交不冲断替完是善吨，珍将重吸睛引尊大鸟批幸客俩群宗关鉴注忽。第虽二妇部棒分颈：且房阿地辰产伙市成场赖分叔析信因阳邮市纱经摄济戒状煤况信阳市经济发展指标2009年2010年2011年2012年GDP（亿元）9291092.231276.831276.83信阳市常驻人口（万人）679.28610.9610.77639.78城镇化率（%）34.1%34.4%36.3%38.2%城镇居民人均可支配收（元）12047133481527117256城镇居民人均可支配收入增长率（%）9.3%7.9%9.1%10.2%人均消费支出(元)849793071045211661全社会固定资产投资（亿元）700.89855.05980.51197.522责0偏1封2年暂信惨阳仪市G岁D精P总折值较约1谎2暑7燃7亿黎元戒，杰常臣住筒人损口泉约6踩4票0万春人失，汉城榨镇腥化们率跃为3锣8触.销2季%，兼城拿镇袖居厘民最人屈均馒可略支逢配仿收漆入1渴7敏2螺5血6元片。房庄地孩产淡市躺场啊情粉况信搜阳迅市2彼0垂1善2年吗商休品躁房察（炭含贼经痒适草房葱及沈定墙向舰开槽发愤房沫源忠）恶销讨售智总废面应积4拢2桥3万宴平命米找，拘商矛品船房才销敞售闻均冒价跟为3游1凳6台8元/平草米

信阳市房地产市场统计信息房地产投资总额（亿元）商品房销售总额（亿元）商品房销售总面积（万㎡）商品房销售均价（元/㎡）2009112.5169.73368.3618932010136.0885.35400.7420492011165.48129.52481.7927032012189.15134.05423.093168信慢阳君市2湖0轰1顷0年膜至隔今脏三肥年低年迅均这销芳售裹量体均阔在4悠0够0万被平惹方配米坝之益上圆，净虽透然2课0灶1颗2年福销仁售蛮量知有拢下答降隶，姐但拿价慨格蝴方矿面辜依桥然改保夸持叨高派涨霉，臂全丈年纤平聋均霸销竿售袍价余格失达3析1拖6骄8元/㎡猴。2男0眯0英6软-偷2答0蔬1摆3却.洋4全望市称商泻品转房断销欺售嗓面姐积海走变势2释0条0絮6卷-箱2圾0尺1舒3煮.燃4全候市番商闷品无房善销杆售善价抚格喇走歌势房果地咸产梢市蹈场欢情码况客扎户吸来畅源：翻市后区挑客树户锋占介比4尚0紧%，秀周遗边撇县初区务占链比5方5酒%，废市太场便客港户杰逐边渐吃向竖周硬边五县封区绢蔓扔延素。置祖业道目传的：稠市殖场较刚站性兽改哨善视客污户丝式占杜据往市骆场奏主野力已，胞占仰市思场夸成穷交休客脚户抛总湿体耐的5伐5埋%，吊其撤次揪为窜改网善虎型循客演户住，讽占豪比4锻0介%；市籍场逝周才边用县戴区味客虹户闻逐介渐劳成绸为怜市通场充主窑流伸，韵刚粮需馆及窄刚打性床改垄善甘客甚户械仍标是渣市畅场但主由力房未地游产怠市氧场笛情袖况县宇域/慕5苍5哪%房详地曲产优市向场漠综琴述信寒阳眨市怕整宜体胁房埋地节产傲投恐资亲、旦施购工涨及催竣票工陡面汗积些均有保针持习良锹好饥增抱速挺，市蔽场侦环仪境嘴向铁好。典土监地拐供绒应向及恳成哭交热层点凤集宁中秧于孟羊秤山饥新眯区妄，疯未纳来没仍湾是及房制产汉市用场放热破点椅区屡域。全洗市艇商宽品昼房挨销说售散量葱在4闯0辜0万国㎡肾以防上狐，2预0即1奇2年句商虏品仇住赵宅损价栏格本达研到3吩1第6讨8元/㎡秩，1奇3年桨商端品姿房漏月倦均阀去群化2僵2高.优8万宽㎡攀，咬价革格野稳枯步购上尊涨宋，锻羊循山暑新垫区铅目袭前息是付市侧场抹主搬力衰。2萌0韵1晒3年9月2爆6日司羊趋山践规斑委扯会共上叔会撑结役果壮显伏示擦，也仅钱当岩季己度泻新笔增倡审然批冶项芝目1变0个氏，粉总钟用任地电面壮积7北7瓣3钞.赌2赚9亩应，欣增酒幅2用0鸟1拔4年衣房扩地目产冠市旬场她投衰放忧量修，京将蝴对省信尝阳雾市及整万体骆市丈场乘形或成较辆大悦冲房诚击拼。琵掀琶检山剧区哗域券处蜘于革起顷步拣阶友段相，因市事场孝培猾植暮需啊一悉定专时响间瓦，尘作念为滥稀困缺亏性漆资心源车型醋社声区造引阶领浩者翠，则未的来咬前忌景痕良糊好饥。城滥市梁发换展葵规躺划北湖区：以科研和旅游为主羊山新区：未来的行政中心、集居住、商业金融、文化娱乐等功能中心区：金融、商贸服务、文化娱乐中心琵琶山区：以居住为主南湾区：以旅游为主平桥区：规划居住和工业功能为主，未来城市区域副中心工业城：以工业和物流为主向侵东迹：猎平良桥崖区耳及诸工炸业夕园缺区暗，偿规友划越以哪居睛住愤和竭工睡业差功觉能熔为网主嫂；向讲北艘：耕主垂要罩布普置料城欢市食行应政拿中理心馅、妻文移化失以晶及欢工证业斤区渗，没城者市凭大膨规绩模射集冬中盾建巧设摔的劫居四住陵区向彼西帮：贱南沫湾再风谦景创区塔，朝发典展弟成蔬为闲旅堂游僚观疑光谈、盆娱救乐把休完闲挨、浓康满体尾健茎身辞为图主奥的假服快务巾基韵地顷。向翻南：完孝善嫌琵良琶申山残区摇建押设秤，灶保添护欲和脖完叛善镜浉瓦河方两熊岸克景碑观庭，厦作羞为它城碧市酒重锄要泪的耀生截态奋建粗设哗及弱特目色骗河侍滨维风搬景薯区担。平惜桥艺区暮和筹羊冷山盏新斧区参是武信碎阳周目部前驰的员发得展焰方云向狗，意分缓别肃定痕位辟于撤城渔市右区增域挎副案中者心结和锤未锻来它行告政志中至心给。项厕目投宗馆地上所以处事的大琵基琶来山讨区旨定录位疾为虾滨熟水痰休横闲佩生境活禾区城赖市慌发缓展笋规摆划信走阳痕主扭城弄区买房里地蒙产僵市芒场婆主侦要棚分携为拦羊笨山程新风区诞、小浉雁河股区仅、循南奇湾携区祖、芹平恼桥渡区团四捞大菜板征块羊山新区板块浉河区板块（含琵琶山拟开发区）平桥区板块住宅价格4000元∕㎡住宅价格4000元∕㎡以上住宅价格3600元∕㎡信阳主城区房地产市场板块分布南湾湖风景区板块代表楼盘：恒大名都，东方今典代表楼盘：欧洲故事，万象城代表楼盘：中铁·领秀城代表楼盘：南湖壹号，森林半岛房轮地词产删市棉场狠格拔局代动表广楼盟盘—蛛—中矮铁混领树秀对城一期福江园（售罄）二期1#福春园（未推）三期4#福月园（未推）四期5#福山园（未推）

一期3#福华园（正在热销）中铁领秀城申城大道鸡公山大道工区路东方红大道琴桥民权路航空路占悲地千面状积：7叠6叉3亩建悼筑寺面扛积：1灶0菠4万快㎡容羞积符率佳：1盖.押8开符发逃商欺：膀中窄铁企建朝设聋集贫团供（啄信顽阳垃）萄房中地精产港开诱发胸有愤限愤公枕司弟物枣业主类聚别似：盼多槽层2斧5絮%、市小凳高撞层1钩0中%、旺高聋层6画5再%特馅殊召卖彻点低：轮教呆育票社林区素、醒品托牌羞地词产售振价拢：在卧售吵二木期房诚：跌普农通眠多饰层5件2祸0激0元/凭㎡，7层霉电闭梯适洋仍房5清7驻0表0元/胀㎡、蒜小兼高兔层贝及醒高标层秆均文已盘售待罄续；界三弄期绸尚月未势推行售销四售荡情悲况：润第抬二炕期庭，象已扣售8惰0驱%客累户科构距成狸：蚀政俗府怀单爱位1替5担%、指私胞营滑业灯主2医0爹%、含市薪区疤及翠县庄区6药0箩%、妨外由地轨客跑户5鸦%代旧表淡楼仅盘—乐—恒反大狂名倒都五期二期三期一期四期主入口次入口恒俊大轮名起都占支地竞面岂积：4踏8恶5霞.什3亩建饿筑票面鹅积：6刮6万车㎡容撑积怀率克：2蹄.叨8开申发恳商量：贿恒谎大浊地着产从集斤团邻郑浙州描有换限伐公日司精物容业蛇类振别畅：智高功层特镜殊耳卖鸡点忍：防品薄牌之地授产拼、宣精忆装自修售丹价沙：高矮层再含芹精俩装定修5跳4底0腾0元/㎡销敢售损情暮况：左第浴五锣期善，腿已践售9用0取%客斩户拒构项成续：亮政屑府架单础位1创5披%、昨私不营傅业纸主1地0革%、避市让区环及交县稠区7仇0张%、梳外纤地谱客雪户5饭%代袭表虚楼系盘—捷—东培方猴今残典33F高层7F洋房联排北环路新二十四大街北京大街新七大道南京大道东方今典新六大街信阳市政府占未地祸面仰积：8淋0理0亩建语筑调面圆积：8渐0万纲㎡容念积地率故：0烛.省9开誓发娇商涂：亿河顾南壶东核方胶房绑地堡产田开喜发抹有存限融公核司绵物抗业畏类厕别哨：祖别块墅1假0女%、植多暑层2版0捷%、素高多层7屡0砖%特雾殊茄卖默点直：领品膨牌会地梳产吹、3万汉㎡顷景钢观丘湖售枝价雅：在示售伍二扬期偷：飞叠矛加辛别巧墅9仓0览0钻0元/歇㎡，至电每梯丹洋尸房葛已航售枣罄顽，忍高茅层左（2究6层临）4挖7谦0卫0元/享㎡；广三贵期炊尚络未勿推斗售销民售凡情齐况：组第来二与期史，晶已吼售9生0络%客愁户沿构誓成盏：而政受府甩单染位2谁0应%、良私汇营笋业捉主1夸5坊%、弹市您区兽及均县再区6瓣0逗%、娘外团地牙客箭户5吗%第嗓三养部天分量项喝目埋产匠品收定同位1、巴项赏目S佛W塔O塘T分挺析优势（S）劣势（W）建业品牌优势及前期操作项目经验宗地紧邻浉河、琵琶山，可打造稀缺性资源型宗地总体规模较大，净用地面积达307亩，有利于统一规划，为建业产品系列品质提升奠定生产资料整体区域尚不成熟，周边配套较为匮乏，不利于后期推售整体区域属城市发展边缘，无形中拉长客户购房心理距离龟山陵墓群带来负面心理影响，消减购房者动机机会（O）威胁（T）处于市场浉河规划宜居板块，随着整体开发，势必引起市场关注，合理、适时引导可打造区域热点领先区域建设，抢占市场先机利用浉河、琵琶山资源，打造信阳生态资源型社区，引领市场羊山新区已得到市场认可，年投放量较大，且不断增长与中铁领秀城隔河相对，中铁领秀城已占据一定社会资源，先期入市冲击力较大该区域其他项目同步推进，将分流整体市场结论：依据集团品牌优势及大服务体系，牢据浉河、琵琶山两大资源，打造稀缺性资源型健康概念山地主题社区。S披W器O穗T分铲析项援目匙市滴场矿定化位市凡场刻定虎位赠：信链阳堂首红席弟“她健凡康刃概桑念筛”妨山捎地尸主倍题兼社姑区项族目捧市认场毯定昏位枝支层撑※以诸宜订居贯、粘生合态啦、咬健淹康卵、贝完掘善乳的寇社私区毅配灭套绝引汁领鹿信乱阳※依恒托誓浉滋河嗓、敢琵沈琶夜山烫优调质短资巧源途，预凭湾借出大皱地多块丈整运体网规骑划蛛，盯打怨造扯建性业楼在忘信剃阳题市尘场线上扩的鞠首所个杨生促态开健蜓康钱运许动湿社存区※复址制红森衔林介半总岛赏系刑列猛产就品互，古产灰品胡组旬合然涵章盖寄多你层眯洋粥房恼及肌高扇层筑。坦注箱重蛛社混区话价锯值护体吧现叙，碍完灿善拢会箭所拔功卧能贡，睁打制造逃山壤体逝公降园偶、闭本胶源挪书拉院挖等梨稀忙缺鸦性爪配恒套叠。作偷为屡近吗郊肚项毯目执，汉结哪合炭地鸟块民特择征瓣，君增陵加吼“纺健饮康必、楚运璃动肢、屠休茫闲隙”北等蛇概刘念年元冒素炭，趣样料板胁区醋先仇行征，题配更套负先言行肢，池产庸品走弥公补伴市乏场崖空棵白薪点毛。叮在椅建御业析集们团检品录牌庸和怖森锻林茄半及岛秘产自品堵的钻双态重逢号睬召明下币，瘦结速合类目好标元客连户喂特税点案，轻做牧到追“按占碑据禁稀顽缺倒资槽源掩，染运侮动婶健肯康为一庄生执”乌，知达浮到虚快甲速撇销笋售壤目团的收。“社健抖康喘休另闲握”洪元您素番建拾议势涵睬盖甲如义下负设伍施滴设洗备锁：（1）狼市挖政狭协恶调幅：姿山费体副健辈康抬步抚道遣及奋琵武琶作山框山触体麻公顽园（宅存驱在蚂不特确运定晌性慢）（2）包样俩板烤区越：镰攀钳岩催、询儿僚童薯乐紫园颗、废本盾源录书脱院惜、惭多度功陶能塌厅佳及猪室梨外她游厚泳转池（3）乔社历区县：对医冒疗员救翅助日站呢及齿老怀年纷活亿动通中恩心项仓目苦市右场闪定陵位墙支检撑打厚造涂山伶体陈公夕园著，练在扒信柜阳著首岔次橡实未现沈了却从贺“狗观子”滑山寇到叮“威用乐”灯山害的键转浇变琵琶山亲子动力园休闲体验园景朴观延节冠点掩布怒置胶图山务体爬公碎园项崖目乳设遮计钉意袭向—竞—景纹观根纲据雕坡村地援地宇形孔，懒利开用旨跌锐水左或灾多灾层叨植搜物即增胶加新景霞观付层储次划，漠打煌造旺更孔为盾灵石动活的宵生杯态灶空盾间项背目遗设苏计辟意防向—昏—坡膛地买景龟观本土案竿会剥所袜功纵能网设撑置作：分类功能模块健身设施健身房台球室乒乓球室室外游泳池门球场休闲娱乐本源书院儿童乐园集脊健末身街、抓休爹闲榨为浩一赖体汗，线以驰健访身衔康篮体诞为畅核旷心溪的巧功小能不性腹会旦所项板目悦设童计土意混向—明—会附所项谁目敞设拌计乱意均向—制—新志古尺典船主呆义提外昌立百面类别客户描述收入水平客户构成客户配比供选择产品类型(以家庭为单位)核心客户追求品质与环境的权利、财富阶层中高端客户年收入30万以上本地政企界高层人员、经商成功人士30%叠加、洋房重要客户稳定的资产层、社会中坚力量年收入15-30万本地企业中高管，经商人士，信阳籍（含周边县）外地做生意者40%洋房、高层潜在客户较关注性价比的小资阶层、市民阶层年收入7-15万本地企事业单位工作人员，周边县城进城客户30%高层信非阳某市征政芳府苗机采关饼公劣务茄员末、匹企钥事锈业脉单归位埋职肝员洁，蹄并宽以敢此歇辐齿射罪信捕阳涝周兆边持县昂市梁私男营图企领业填主移、虫政裙府童公享务蒙员秀等坝高遗端劫客叉群氏，垮辅吐以恢信束阳非籍暗或直者热与珠信冒阳鸟一修定悔联继系贡的旧外棵地桥人,以借及怎认脑同策信凝阳含优裙越灭地银理止自吹然柏环才境趋的瓦投黎资衔客预。项凡目劫客妻户馋群敢定棉位根焦据速区权域怨整慢体考规船划枕、同项群目乏资建源瓜背滩景歪、炕目团标兽客您户统需崇求侮特枣征轮，猾建离议复落制培集张团答的创森科林旁半先岛巷系命列，叛在废推林广奏层判面呆再锋考陪虑道其若它器案越名快。项虏目挤产州品阅序外列纷定做位杀建邪议住厦宅格产服品持定盯位（融方坝案烂三包）容悼积拾率颤做律到1帐.垦8，以疲高厨层化为公主耀，甲以武叠声加喜、染多顿层特为穷辅乒的帆舒探适奥人每居披社快区歇，列采磨用糠森蛙林许半罩岛乖系猎列年产狂品狭，败重服点骡打春造效资这源佛优料势顽，车完惹善幅社关区挑配充套解，功进茎而眨提临升调项算目射品律质锋。住厘宅足产智品毕定提位（伤方痕案妖二增）容虫积宵率来做赞到1弦.滴8，设列置京小耻高刚层冒、匆高皮层贩，歇采警用芒森碗林糖半绕岛蒜系援列虑产忽品掏，没注披意股产句品协创阁新肯和耀品税质宝，晒引茄导闲市威场车消赛费树，锐提穗高赵交伞房银标允准正，绵缔邀造党现膝代型社通区踏生殃活奖新凡样梦板榆。住恼宅自产香品吓定谦位（伍方派案杜一乡丰）容捞积搭率异做巧到1严.夜7升9，设匹置碍电顿梯敞多蠢层抗、1守8层馅高排层朴，鄙打栏造逼以萄多违层廊、增高辱层葛为宴主越的退舒个适章人攀居摸社井区蛾，而参为考溜森万林续半傍岛敬系芦列茧产蚂品影。依极据2飘0令1醉3年屋其愉他面地接市碰同蔽类催产棋品缴售碎价新及看信规阳洁市貌当鞠地沿同投类悄产肃品幼售类价油，粉结浓合狂位赠置听、愧品援牌签、挣建御标意、互配冠套县、祖环氏境毛、帝户者型至等后因巴素唉，疾通贩过疤类吓比减量歇化闯定苏价倍方木法经，傅确则定虑新滴项离目嫩各找类糕产茶品2毙0识1肌4年钞下超半额年再入敢市坝的询基幕准占价侄格蒜为史：项萍目扫产畅品圾价快格豆定谎位欠建究议产品类型2014下半年入市价格（元/㎡）叠加6300多层洋房540011层小高层510018层高层4800商业9600车位84000元/个商守业浴定亦位谎建眉议■兄商贡业形定耽位率：偏捞外夜向对型趣社社区脑商他业（盟销偶售澡型旧）■椅规草划甜布碌局魔：4玻#、5叨#、6关#地横块竭南赵侧预规个划支道包路雾临辞街其布雷置权独眉立拥单汉层辟商洗业叹，4练#地叮北啊侧掀及6消#地拾块膝边顿缘敌布佛置菌临忙街粥双统层称独赵立庄商店业块，6律#地造临损琵功琶业桥拜向介南郑延著伸珠的叨道礼路贩两孙侧膨布丹置肥临左街景多卧层怪独续立漏商滥业慕。■稳业材态谊建屑议则：特税色颗餐净饮岗、选休奶闲躺娱帝乐伯为仆主佩，情便输利档店毒、泥婴娃童嗽服鸣务授、敬小便微标型愉餐呆饮跪、捡银漏行陷等溪社酿区嗽服嚷务大配蹲套洞为抹辅燃。■很建碑筑亮结娘构滔：诸框魄架党结桑构打，随单醒铺母进咬深1词2止-休1英5米帅，鹊面辜宽8南-开1占0米草，椅首浇层例净补层恒高3杰.密5米仇左盯右山，战二屈层石可坟适兵当泳降嚷低难。■芒建岂筑垮体坡量浴：2递.栽5万仗㎡网以票内。N浉河琵琶桥浉河南路5#6#琵琶山农田4#南环路规划路多榆层眼独古立逼商奋业单醉层捷独暗立歼商待业双理层意独参立顾商柱业社州区炮教档育唤配贞套降建句议教忌育奴配缎套才的浸位秧置弦要城求些：就向子外岭独肯立澡出适口罢，黎出桃口研在缝非润主箩干沃道然。班到额革：9个蝇班袭。建梁筑娃：班三给层疾独锅立倾建学筑凤。规削模括：讽建均筑钟面厚积2虚2温0绵8㎡铃。开寺办挥进唇度百：槽设头置贺在5冰#或6园#地锦块宵。物储业柜配缓套篇建矩议1、须项洗目赛定今位温应超充壁分暮利攻用壮周草边掠教数育济资意源耐优甘势申，到定秘位幸为原中轰高就端毙，机摧动宇车发停巷车辈位促建天议拼为1就:懒0挖.渔8；2、耍园鞋区屿内康应凶考甚虑僻非另机巡寿动课车常位棕需还求砍，陡以眼就橡近服停裁车颜的洁原朵则滥，挽设嘴置武非阶机条动丢车亏停调车晨棚金，抬并印设骡置两电萍动名车哥充哗电厚装泰置丑；押按输功切能庸区告域慰设屯计狐人岔车悄分炉流初，风行埋人绪、凑车帐辆萄均馒使驰用蠢一霸卡沾通静门季禁圆系尝统伶；3、漆设萄门拾禁单刷极卡映系遇统拾、该电货梯井设牢刷检卡张系世统水、值车技辆夺管净理柱刷叉卡栏系计统椒、妖可档视屠楼考宇革对州讲摊系五统译、经小糠区敢设虚闭巩路旧电暂视调监条控蹄系乱统聋，登保策证铜社仔区售安神全料和旋品刺质磁；4、拴景国观拥设碧计普规酱划睬中摆，指尽挣可雪能累减涝少小水御系泥面孝积需，问以躬浅迁水泪地或砖千环落绕孩喷得泉示为谎主六，孔减杏少师溪胡流乞类原设责置溪，赠绿耗化移尽床量必多猪种风植遣适锡宜皆灌际木根带帅，拘减使少取草猴坪手面女积现；5、物霜业惑用基房绣按抄总咏建讯筑饱面绣积更的4投‰配膨置，穷社鬼区图用触房敞，卸物南业亏管自理惭用岁房药尽沈量捐在泊小长区睬主妻入删口灶或瓣小求区晋内蹄，参如田有扎市诸政群道面路轮分科隔覆，甩则卷在削每安个坑小烘区魄内漏设抛置躺物散业肝用最房概，盐便捏于晒为悼业椅主们服额务扶，队应磁考忽虑残房铜间牵数雁量甩、爽使炕用润功厘能尽，旨合歉理登布海局桶，厕并厕尽散量肠在幅一悬期留开扮发故予令以纱体银现耗；6、势设限置盗垃现圾鸽收触集猎站沾，闯面贱积址为2趁0隙0平袭方面米予左暑右蒸，机应博尽哑量支设刮置蕉在抚小链区禾边齐缘食远扯离学住样宅温并膀临疯近约市策政偿道箭路柔的屑位论置弊，冬以收向肉业欧主作交址房累能撞同宵步皂投敏入元使寻用添为靠标艘准稿。第形四群部信分豪产牧品覆设筒计较预环案乌及唤收摆益跑估狗算项螺目烘总隔占侵地想面嘴积波：3鹊0羡7槽.门5粪7亩总趣建当筑券面炼积墓：4狸5描3候2惧5峰0险㎡地晒上核建功筑职面削积浴：3斑6杆7向7偶8爹5㎡容肯积无率且：1落.暮7谅9其妈中住仁宅侍总贼建章筑确面局积疑：3诊3词8回0跨2买0㎡临提街能商蓝业虎建盒筑撑面赶积兼：2飞4消5摇5厕7㎡幼迷儿衬园破建手筑绿面辈积剧：2亿2僵0攀8㎡社巧区恳、裁公帆益盆：1泽5浊0拔0㎡物杰业许用屡房轿：1洗5定0券0㎡项鼻目准经格济刮技歪术拿指壳标产灯品早预野案兼一合产队品停设洪计剖建丝式议产谷品卖类崖型董配李比匪建妈议声（赢项话目纷整率体册）莲：以进高押层车和桶多哑层鹅产笑品因为客主炸，胖前胖期咏通块过灾多闹层川产冲品盖提耻升搜项铅目拒品哲质扛和荐形概象级。产赚品贯预铸案肾一衰产钩品才类从型孔设纪计怎建恒议产品类型总面积（㎡）面积比例多层8512023.48%高层25290069.75%商业245576.77%合计362577100%产奖品波预吧案亚一涨产巷品催户故型抬配帮比俊建利议户嗽型挖配就比江建变议戏（剥项炮目产整印体润）感：以路市狐场发主佣流菊需邪求聋的周三嘱房发产催品臭为泡主瓶，抛重产点好满挎足酬首捧改厦和灾改杰善陶型捆客赶户页需呆求针。户型面积（㎡）计算面积套数套数比例总面积（㎡）面积比例两室两厅一卫75-908855919.81%49,18214.55%三室两厅一卫110-1201151,01636.04%116,88734.58%三室两厅两卫130-1401351,05437.35%142,23942.08%四室两厅两卫140-1701551926.80%29,7128.79%合计

2,821100%338,020100.00%项踪蝶目缘瑞整坐体拢分族三奋期饺开脊发烈，换预暂计蹄销瘦售糊周登期境为4年饱，幼平愿均唱每列年倾销约售迷面伪积轨约女为9万棕平犯米徒。产承品昆预轨案气一啄项各目氧推芽售敏计闷划项目开发分期产品类型规模（㎡）推出时间第一期多层85,1202014-10-1第二期18层高层54,3742015-11-1商业9,8232016-5-1第三期18层高层198,5272016-11-1商业14,7342017-5-1合计住宅338,020商业24,557产娘品洒预宝案蝴一榨项材目祥规难划葱方衣案总服占钱地劫面脊积我：3活0纱7划.滋5在7亩地轧上茅建饼筑侵面闹积侧：3币6沸7炒7寨8菜5㎡物啄业鸡类恰型拦：求多偏层+市1修8层晶高哗层容闯积蹈率缺：1避.丸7调9产啄品巧预看案虏一嚼项百目栏规疑划规方尽案产暮品贱预啦案沈一估项皂目脉规垮划届方划案产迁品舱预障案吐一持项皇目畅整编体躁成田本兼收惯益阅估队算销售收入开发类型可售面积（平米）均价（元/平米）总价（万元）多层高层(18)独立商业底层商业车库合计总投资（万元）利润（万元）税前销售利润率所得税（万元）税后利润（万元）利润率溢价款（万元）扣除溢价款后利润（万元）扣除溢价款后利润率IRR产识品缴预病案症一穷项绣目阿一勇期援成帮本识收列益情估宪算销售收入开发类型可售面积（平米）均价（元/平米）总价（万元）多层合计总投资（万元）利润（万元）税前销售利润率所得税（万元）税后利润（万元）利润率溢价款（万元）扣除溢价款后利润（万元）扣除溢价款后利润率IRR项虾目没总诞占怜地经面办积此：3托0翼7蜘.匙5反7亩总灭建等筑葛面薄积征：4建6仆3乳8扭3投6诸㎡地滨上悠建胶筑杠面赤积隶：3旧6挣8输1追8雾9㎡容应积确率肿：1密.墓8其连中住龄宅猾总逼建把筑号面休积睬：3峰3补8绒0羽2滥0㎡临呈街肃商比业骄建期筑缎面迅积敌：2拐3咽9治6态7㎡幼拆儿财园瞒建贝筑碑面臭积孙：2抓2催0狐8㎡社殖区回、聚公乓益势：1煮5膀0盏0㎡物去业餐用束房岭：1番5沈0茶0㎡项尼目皂经单济扯技真术元指践标产瞒品漫预候案福二寄产喝品座设微计饺建敏议产争品追类脆型纲配脆比邪建车议矩（典项烦目泼整凳体百）沙：产庆品弊预抢案谈二亏产昼品换类呆型防设冤计约建搅议产品类型总面积（㎡）面积比例小高层10517229.05%高层23284864.32%商业239676.62%合计361987100%产访品归预梁案可二统产键品阔户赤型习配驳比浇建身议户丸型对配奴比男建烂议鸦（毛项膝目顺整齿体秋）数：以她市龟场掩主嫁流丈需郑求胜的行三隙房厦产蜂品臣为莫主川，星重锡点桌满轨足京首皇改仆和昼改捎善沫型清客鹊户惊需淘求泻。户型面积（㎡）计算面积（㎡）套数套数比例总面积（㎡）面积比例两室两厅一卫75-908854219.28%47,72814.12%三室两厅一卫110-1201151,01636.13%116,88734.58%三室两厅两卫130-1401351,05437.45%142,23942.08%四室两厅两卫140-1701552017.15%31,1659.22%合计

2,813100%338,020100.00%产搞品植预刚案洲二惠项唯目店推左售铃计凑划项目开发分期产品类型规模（㎡）推出时间第一期11层小高层73,6202014-10-1第二期11层小高层31,5522015-11-118层高层93,1392015-11-1商业9,5872016-5-1第三期18层高层139,7092016-11-1商业14,3802017-5-1合计住宅338,020商业23,967项宽目益整爸体派分释三佣期贫开展发检，绩预钱计异销扮售冈周宪期皇为4年腹，危平捡均榆每握年上销踩售贤面滋积灶约僵为9万口平虽米浩。产亡品列预回案扭二死项押目清方桨案总厚占爸地需面稻积呜：3画0覆7西.楼5皂7亩地希上盛建始筑爷面熄积触：3趋6皮8片1诉8风9㎡物鸽业蛛类逝型全：旧小柜高很层+高宗层容听积祸率叔：1勉.消8产冲品著预忙案私二杰项抵目腾方榜案产饲品蹦预辣案命二炼项笔目桂方昌案产超品留预怪案壶二漏项危目棕整另体抬成们本计收叮益茎估植算销售收入开发类型可售面积（平米）均价（元/平米）总价（万元）11层小高层18层高层独立商业车库合计总投资（万元）

利润（万元）

税前销售利润率

所得税（万元）

税后利润（万元）

利润率

溢价款（万元）

扣除溢价款后利润（万元）

扣除溢价款后利润率

IRR

产幅品速预指案喷二狂项缘瑞目配一别期递成希本药收为益跟估刚算销售收入开发类型可售面积（平米）均价（元/平米）总价（万元）11层小高层合计总投资（万元）利润（万元）税前销售利润率所得税（万元）税后利润（万元）利润率溢价款（万元）扣除溢价款后利润（万元）扣除溢价款后利润率IRR项饼目灾总患占寄地怜面丽积盛：3秧0妖7鞠.策5畏7亩总野建捡筑婆面饶积个：4劣5镜8艰9始4判9进㎡容剪积册率永：1寺.斗8其肆中住阀宅忍总免建扮筑经面季积板：3涌4达5卡5航5适4㎡临盲街美商退业颗建营筑吩面袖积蹈：1腰6硬8下8勾9㎡幼践儿刃园仓建饭筑牌面绞积必：2鉴2槽0柱8㎡社政区翠、帝公悄益领：1咐5雨0只0㎡物管业细用跌房抚：1璃5梯0岁0㎡项扁目乒经曾济点技身术萌指管标产你品工预药案锄三渗产季品悲设剑计荐建惩议产烛品屯类遭型层配僚比旷建慢议白（到项叫目饥整尝体池）品：产狮品跌预暂案敢三滔产崭品瓦类威型树设堂计筒建广议产品类型总面积（㎡）面积比例叠加6,0001.66%多层17,6404.87%高层321,91488.82%商业16,8894.66%合计362,443100%产扶品能预捧案貌三赵产建品匆户缸型需配详比恭建两议户排型剃配咐比氧建影