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房地产企业负债经营风险及其防控措施背景房地产是中国重要的支柱产业，然而，近年来，房地产企业的负债风险越来越受到关注。据媒体报道显示，2018年中国房地产企业的总负债已超过40万亿元，借贷成本更是不断上涨。在这种情况下，积极防范负债经营风险显得尤为重要。负债经营风险的原因房地产企业负债经营风险的根本原因是高负债率，以及追求高盈利的盈利模式。以下是几点分析：高负债率在实际经营过程中，房地产企业为了筹集资金，通常采用借款的方式或者通过发债等其他方式来筹集资金。虽然这种方式可以快速、有效地获取资金，但也使企业背负了大量的负债。盈利模式目前，房地产企业的盈利模式主要是依靠高溢价率的销售。这样的销售模式可以快速增加利润，但也使企业陷入高负债和高风险的境地。信贷政策变化伴随房地产泡沫的日益严重，政府近来不断推出紧缩政策来降低房地产市场风险，贷款利率逐渐上升，高杠杆经营面临更大的还款压力，增大了企业的经营风险。负债经营风险的后果房地产企业的负债危机不仅会对公司本身产生影响，也会波及到其他相关产业。以下是可能的负面影响：债务危机负债过多可能导致企业债务危机，进而影响企业的运营和生存，严重的甚至会引起企业破产。失业风险企业债务危机可能导致企业规模减小或破产，进而对员工的生计带来风险，增加失业人群。债务违约在债务过多的情况下，企业有可能违约，这将影响企业的信用，进而影响与银行、供应商及客户的关系。防控措施如何有效防范房地产企业的负债风险，让企业有可持续发展的前景呢？以下是一些可能的措施：控制负债率控制负债率是企业防范负债风险的重要措施之一，企业应合理盘算经营风险后的债务水平，不能过度依赖负债来补贴不足的经营。加强盈利模式的多元化房地产企业应加强盈利模式的多元化，建立多元化的收入来源和经营模式，以减轻负债的压力。明晰风险定位房地产企业应该加强对内部风险的识别和定位，并设定风险防范的指标，以及预警机制，从而在危机来临时能够及时采取措施。加强内部管控企业内部应加强管控，降低员工违规风险，加强财务风险的内部管理，以及完善检查机制等措施，防范风险。应变能力房地产企业应具备一定的应变能力，应对政策变化和行业变化的风险，掌握市场变化的动态，及时调整企业经营策略。结论综上所述，房地产企业负债经营风险已经成为了当前中国经济中的重要问题之一，企业应加强监控和管理，适度控制债务不断

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