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文档简介

物业服务中八大损招万万使不得在现代社会中，随着城市的不断发展，物业服务行业也随着迅速壮大。物业作为一种服务产业，其质量和效果对居民的生活和安全至关重要。但是，很多物业公司却采用了各种“损招”，使业主的利益受到了极大的损失。本文将介绍物业服务中不可忽视的八大损招，希望能给业主提供一些参考和警示作用。损招一：强制装修某些物业公司为了获取装修公司的回扣和提高物业评价，常常采取强制装修的方式。业主在没有得到任何通知的情况下被迫必须进行装修，费用自理。这不仅增加了业主的经济负担，而且装修所产生的噪音、灰尘、卫生污染等不良影响也给生活带来极大的不便和烦恼。损招二：涨价物业公司觊觎业主的利润，往往以各种理由不断涨价。例如：为了环保要求，业主必须换装铜制水表；物管公司要求改变配套设施。这些所谓的升级改造背后实际上是涨价的手法，使业主感到买卖不公，权益受到了很大的损失。损招三：乱收费很多物业公司在收取物业费时采取了乱收费的方法。例如：业主没用过的电梯、门禁、照明等配套设施也强行收取费用；把清洁工的材料和工作服成本，算作业主的物业费用等等事情。这些乱收费的行为直接损害了业主的合法权益，还会造成不良的社会影响。损招四：暴力催收有些物业公司无视法律规定，采取了暴力催收的方式。例如：使用暴力手段强制修建物业公司指定的围墙、门窗等；收取业主不合理的维修费用等等事情。这种催收方式不仅破坏了社会的法制制度，而且对业主的人身、财产和尊严都是一种极大的侵害。损招五：私刻公章个别物业公司为了达到某些不可告人的目的，经常随意私刻公章，造假文件来对抗相关的法规和规定。例如：私刻业委会、业主委员会的公章以便随意向业主收费；虚构假工程，随意增加业主维修费等等。这种行为既违反了公平公正的原则，同时也损害了业主的合法权益。损招六：变相滞纳金变相滞纳金是指物业公司故意延迟收费时间，以收取更多的滞纳金。例如：物业公司deliberately将收取物业费的时间往后推延，以使业主交纳滞纳金；在物业费交纳时间到后，无故拖延处理，以收取更多的滞纳金等等。这种变相滞纳金的行为，既漠视了业主的合法权益，同时也影响了物业公司的信誉和形象。损招七：虚假宣传为了获取更多的业主和更大的利润，某些物业公司往往采用虚假宣传的手法。例如：为了吸引居民的眼球，在物业是否为国家品牌、服务质量均领先同行等方面做虚假宣传，欺骗业主的财产从而损害业主的利益。虚假宣传让业主产生了错误的认知，对最终的选择产生了误导。损招八：不作为或推诿不作为是指物业公司因为种种原因对于业主的投诉、维修等事项置之不理。例如：未及时处理业主的投诉、类似车辆乱停乱放、小广告贴在墙上等违规行为；推诿、拖延修缮业主共用设施等。这种“不作为”表现出了物业公司的不负责任和不专业，严重影响了业主的生活。结论总之，以上八大损招都是不应该出现在物业服务中的，其中涉及到了物业公司的道德、责任、公正、质量等问题。物业公司应该自觉遵守法律规定和相关行业

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