XXXX年中原深圳市森林一号营销策略报告

跨界|跃位

森林一号营销策略案别墅市场硝烟四起中信森林湖——山水公园，国际社区观澜湖大宅——只坚持世界级的享受松山湖1号——中国别墅的世界观（neverbeforeneveragain）万科17英里——我能与这个世界保持的距离香密湖1号——

一座城市的珍藏圣莫丽斯——皇家台地别墅星河丹堤——ceo官邸，掌控资本后的生活万科第五园——骨子里的中国中海大山地——凡不可说的应当沉默……

一时间，别墅市场硝烟四起，国际化、世界级、珍藏、皇家、ceo……层出不穷，森林一号的位置在哪里？如何从市场中脱颖而出？如何实现最大的溢价空间？……别墅市场硝烟四起项虏目蛇属探性龙袜华惭（4万箱）中殿心秧城岁（3栏.怖8万抓）坂夺田畏（3俊.轻8万助）松护山通湖斜（2吩.惕8万躁）皇岗口岸40分钟深圳20分钟深圳机场40分钟东莞市中心30分钟东莞火车站20分钟广州市区1个小时项越目正周蛙边沟路炭网项车目勉周变边雷四吹至该撞地艺块套占斑地蝇面益积3扎5径1塌6管3槐9平坑方领米蜓，岔容型积淋率览不扭大凡于0．5，耽建束筑娇密伍度谢不封大肆于1符5％居，货建熟筑戚层朋数悲不携超杂过6层脱，悟建湖筑殖高愤度堆不朋超照过2腹4米疯，些并辜受9月0使/道7关0政遵策缎限盆制S袜W梳O役T分锯析潜瓦在缝优看势2系7吩0果0万面原撕生手森啊林,稀丛缺庄的狸森催林蛾公妻园,山午水立资莲源邻1去5菌0算0亩够虾淘公拌岩规水辉库,生科态残养雹生1躲0洽0吸0篇0平塘米汪私借家皮湖傲畔掉后忧花售园紧者邻睡世向界泥第纪一绳大衫球杏会外盒立誉面隶设聋计相独帮特距积深磁圳2克5分届钟毙车遵程戴希德墨梁遍行史物肠管少汗有形的找私硬家院礼娱宾燥路潜在劣势与观澜高尔夫存在直接竞争周边配套不完善与大屏障村农民房相邻,影响项目档次通达性不够,昭示性不强一期营销推广方向不明确路牌导示性不强潜在机会国家对别墅用地的限制；高尔夫物业吸引更多客户；万科成功取得拍卖地，将市场的眼球吸引至此；居于深圳一小时生活圈潜在威胁未来不明朗的政策影响深圳低密度物业大批量推售资源优势在东莞并不稀缺缺乏规模优势S耀W揉O艰T分鄙析维模格型优势（S）劣势（W）机会（O）So战略：发挥项目优势利用外部机会利用国家对于别墅土地限制供应的大原则，突出纯别墅，强调对稀缺资源的占有。借势万科，吸引深圳客户WO战略：利用外部的机会来拟补自身的不足借势万科高成本拿地，强调区位优势，拟补项目区位属性不明确的缺陷。利用万科规模优势，弥补配套不足威胁（T）ST战略：利用项目优势规避外部威胁强调私享的森林公园所带来的居住感受以及生活品质的提升，提高项目调性，与世界第一大球会为邻WT战略：通过努力减少自身劣势，进而规避外部威胁加大市场策划营销力度，扩大客户来源客罪户律的师跨然界营讲销祸的以跨程界定吵位忌的盼跃凡位价驳格丢的狐跃傅位项辈目墙所逼面怀临覆的布关吃键傅问映题本卷项堂目萌是科否泻主贷推议东车莞狮市遮场,加基入蚀红盒海穷竞渐争对，植东构莞杨市向场休能否线支哀撑刻项壳目大价茧格;本号项腹目砍是诱否戏可屠能事开意辟持其少它绘市夜场果，惩执渣行察蓝竹海战申略?爽?市林场妹扫歇描深胀圳抬别州墅桶市手场症的易发盲展榨历楼程发货展财期沉葡寂昌期复险苏幸期腾砍飞考期目踪蝶前映深扫圳程别赚墅江市陕场藏进晴入雀腾堡飞弯期妥，2驱0跑0蜻6年绝深亏圳知别世墅收销撑售顶均搂价戚为2狱5移0奇4岛0元/平脖方懒米塌，愉且育消句化惭速壁度炼较稠快沿，鼓市尚场摸几陪乎臣疯盈狂滥？蝴！圣较莫筑丽狗斯勾北捎区翡都翠研湾圣滤莫还丽贫斯雄南交区一玻般9醒4交摔通谱距摩离区至域杀认加知自鹊然像资透源价生格套赞数2万一旦般较娇近稀漫缺1企0汉83显.形4万低远招叶华静曦道城一暖般1王6疯62乳.单6万低较至远1陆0迎0侦%1梨0尖0努%1离0旗0榴%销焦售蓄情片况深垦圳津市敞场紫个棚案销始售油周项期项何目查名纵称1天1天两辜周一退般9率22万一纳般较品近>好8宝0轮%1天纯袜水各岸胜三头期一糊般1波5>感8万高近1至0蜜0总%1天东岩方凯花包园一帖般4性6>羡6蜂.近5万高近1姨0渴0虏%两搂周东利部伤华弹侨竖城稀而缺2告3>牙8万高远??天袄琴算湾捡三萝期稀御缺4猛81问5万高远？？梅乒沙支湾稀皱缺9备0>剂8万高远？？深镇圳烤别粪墅控项顾目饥销户售答情劲况蛾极问佳员，尿销痰售询速笨度匹极拆快朝。距宏离茶并牲非子价克格需的家主锋要旬制体约特因视素采，城资甘源达对暴价慰格砍的僵敏邮感借度员较怜高歉。别墅类型项目名称区域产品类型建筑面积m2套数第一居所型别墅曦城二期宝安独栋、联排、双拼50000151万科城四期龙岗联排12500050振业城二期龙岗双拼、联排24000100余大山地一期龙岗联排、双拼、叠加31000152第五园三期龙岗庭院别墅、叠院32400280公园大地龙岗联排和双拼250000100水岸新都三期龙岗Townhouse612525凤凰谷罗湖联排、独栋19448.7183东海岸四期盐田独立、联排40300130纯水岸四期南山Townhouse500014林栖湖南山Townhouse52000约173合计6352741258非第一居所型别墅梅沙湾盐田独立3213090余天琴湾三期盐田独栋别墅2530048东部华侨城盐田独栋别墅128000一期26合计185430164深陶圳级别且墅目潜久在鹿供妨应未煮来蹲深迷圳埋别字墅镰市锻场饰竞未争稀激护烈膝的剩产啊品买是吨第民一缴居扁所腥型瘦别简墅暑，址而具次备塘稀愁缺好景青观返资匹源樱优淡势寺的送非妻第响一皮居零所轻的在度冬假思型句别要墅锈供唇应羞量不颤大深罗圳扫别拒墅哗市扫场狸小潜结别摄墅彼项秤目音天辟花罚板傲价脖格采屡健被妖击傲破别婶墅大项慈目粱价玩格孙对金自悼然哨资附源耀的劲敏慎感哥度叠高拥倘有泪较境好聋自脂然梦资秃源列的倒市蓝场喇存闯量兽较商小偶，狼竞建争禾相脚对撞较身弱深瓣圳什购完买碍力歇北色扩斜趋呼势井明共显犹，杠为踢别月墅皂市药场晌提脾供饲北鞋上散通某道深崭圳丈市诵场仓所崇带撤来顿的慢价爱格栏溢戒价晌空乎间居与功市夜场纹容示量带都袜远仿远括超危越刘东兔莞赏市粉场细。未行来伟深吉圳轻别莲墅勺市缴场拦竞交争完激泄烈乳的员产半品鉴是骆第扎一孕居服所头型最别益墅痕，杠而具筒备胞稀庭缺录景像观拖资探源授优棉势贷的扩非架第伍一俯居非所虚的章度遗假卖型胳别夜墅底供肝应仇量不爹大客高户判的送跨徒界深雕圳焰客四户映跨来区怠豪绿宅效置寒业返客检户蒙专走项葛访编谈客掌户裂来撕源士：酸居教住腿、晴工叉作阔地绳以伪深鸟圳苍为北主吃，帽跨衬区逮域逗置帐业抽客际户冰；物饰业来性贵质缸：喜购话买慰物文业辈以扫别竭墅期、T脊H为晋主脾；客次户明数耗量辅：5劣6位杨；访密谈暮方询式粉：钢预狮约位当爷面灿访首谈旋。中嫩原虫二绸级晨市程场品抗控灶中体心数玻据封整瞧理色、膏分漂析二济级患市曾场钳事许业愁部观政澜皂高联尔丽夫松随山昏湖棕除榈悬泉翠案林塘华蓝府客寻户宗分束析客户特征选择物业看重因素排序客户区域来源比例a．近年财富累计迅速a.稀缺的景观资源深圳：福田，香蜜湖片区，水榭花都、熙园、香域中央、东海花园等投资：50%投资兼住：35%自住：15%b.多从事投资、金融、证券、珠宝、贸易、通讯等高回报项目中担任高级管理人员或企业合伙人b.未来的升值潜力、环境中心区，黄埔雅苑、星河国际、雅颂居、深业等c.注重品牌c.开发商品牌华侨城，波托菲诺、纯水岸、锦绣花园、假日湾等d.看重投资回报、精明能干d.安全性红树湾片区，中信红树湾、世纪村等

e.

懂得享受生活e.户型结构f.有国际化、国外生活背景f.生活配套设施g.一次性付款比例有所增加g.建筑外观目胁标炊客异户崭的右共边性毙特嫁征特坏征分一为：夹客眨户碑年签龄术构趋成宿与双家马庭票人竖口客外户齐年昂龄光以3掠0尝—惹4迹5岁臭为孩主曲，姨家靠庭忆人以员符结哨构灾在3批—巧5人衡之梦间珠的汽三墓代暗居卷多特朵征株二柱：啦客决户架职渗业赢背处景藏构峰成企由业智创六办敲人然、肠合搞伙夏人杂，亲企繁业肢高猎管奴为签主特决征分三火：葛高敌知隐人洁群具强有请较踩好捡的卖知迟识腰背紧景杜和歪较吐高撞的科文津化挣水啦平伸，幸多辅为探高陆学霜历跨人懂士切。特蓄征惑四繁：语中捉产培阶杀层家毅庭尘年培收最入杜在6钞0万事以蜻上湿，侄喜抖欢皇珍汤品越化穷的要生柔活特睁征劫五帐：蓄置昨业练经怪验蛛丰绳富置趴业榴经亿验奇丰滩富疮，乔并胶且罩连腐续治置哈业窃能化力晒强客翠户皆定失性独访闷谈1金捡融壳证傅券凳类与公沾司浊高嘉管张蜡女拣士窄，4竿0岁跳左帅右询，鱼衣南着吧普哗通案，东箱北柿人，馒健颜谈香怖港叔、比深什圳决两剃地勇均裙有傻业闹务纳往费来堡，重两犬地阳均聚有倘居艇所吊，北蚀京孕、冒上攀海仗均缝有永别栏墅—经—厌祸倦树于勉钢溜筋菠水秋泥就的絮城轰市裁，筒想恨居伶住敢在环趋境堂生膜态暑、爬景超观称优雾美的冷地闸方—射—希赛望叹有洲处绕居昌所菊没鞭有罩任缴何简人狗知土道货，君作型为散自参己肉暂看时逃严离贞现迁实侧生攻活，静追心贿休辽养的意地据方—移—喜命欢纯境粹的谨项薯目馆，主没搏有剪太素繁椅杂妈的喷商骨业—去—不短再诉考旦虑次地继产康投霜资虑，嗽利没润萄空柔间殃有栗限绣，腔再收置呜业聚只刮用外于自拘己昏居础住此杜客统户滩在钥香苏港辈半呢山乌拥臂有爬一技套族高训层突山剪景害单野位惰，帖在竭深忌圳果华裙侨狮城出有散套伯别驱墅梨，纱近莲期吴又枯购剩买孤了凳圣贤莫壮丽车斯疫，弯重傍复啊购酱买召力浙极罚强苗，路喜肝欢院购谈置欺拥昼有贿稀跳缺袋自夜然欣资荡源测的为物松业掉。客告户斥定宁性笨访叔谈2美弄籍离华糟侨陈芒先君生截，4醒0岁筝左冒右扫，泄休滋闲递装秧，东抢北计口罗音经锐常圆进分出偷珠咸三皂角在各斜区文域答，帮拥测有深多定套帝物警业—苗—非吊常夜喜仁欢览国蛮外风的座住昆宅爹，与筋生帖态沃资丘源点的团结迟合绍非绝常瞧紧析密，挡具夹有良穿好稼的伞规技划—佩—非吉常燃认汤可别易墅消物土业卡的唐升麦值文潜腿力，氧认贞为繁稀给缺期资天源歼的竖升谜值迁空绵间栏非认常柜大—驴—喜等欢承介肝绍疾自从己红认厘可识的局物汤业砌给摇朋遇友—棕—物含业动所戒在把的续位鸣置右不毒是磁最荒关搬键皆的请因构素迎，弹只掩要交泰通网便降利即宋可—缸—会下所恼配困套一贤定暖要筹完普善样，博喜识欢向一功些特组色非的暖会摩所编功罗能此覆客村户沉购结置辱物墓业仇时同非棉常就注挤重疾物季业悟本此身弃的谣稀栋缺哈性崇，喉对垫地喂理群位烤置晕并镜不仗在践乎深，泳是窑兼湖有功投沃资送与椒资是产慨持看有渣两循种扑特派征犁的吧客拴户凶。客此户陵定图性淘访冲谈3私讲企声业桨主陈迁先众生醋，3占5岁升左掏右宇，兼衣璃着每普蔑通什，带主着辨一筝个呼八做岁摔左屿右扑的株男锡孩—管—喜使欢自揭然较景枪观双资胀源绢丰消富、武较浪为纯投粹的世居械住恼环扁境—如—对知物绝业蓝管间理爽所食能凭提极供珠的奏安禾防桨非荷常挠关恳注抄，劳同彻时海对巨目君前判居极住恐的伸小燥区蠢物死管株人牙员纳的惨素微质私不衣满—风—非缺常成重涝视科孩白子对的龟教犯育亿问踏题巩，希精望颠在诵家湾附斥近走能降有胸一怨些锯兴留趣吨培胳训户班行如坡跆也拳黎道疯等—宿—居柱住柜环婚境运周感边缸的商忽业假配币套赖一廉定膀要银完减善，侧而裙且档步次芹要饮高—趴—喜桑欢世关祥注羞地胆产箱行洪业刃，跟喜视欢投倾资地鼓产电纽奉子盗行语业王山小没姐尊，3钉0岁怒左限右押，炼衣握着妄时务尚识，带斧着活保体姆夏与羡五蛋岁峡左葱右果的威女予孩—杨—喜熊欢届自透然将景撞观穗资赞源洗丰棒富砌的遍居猜住村环从境—萝—对示物红业壳管融理谁非什常魔重肾视修，腰希表望屿物队管牛提被供氏个袄性刚化迷的蔬服慢务—俗—非臂常曾重奖视洒孩顺子林的幼教挥育至问针题粪，尤承其逆是递女疲孩包子冶的兴拍趣市培集训语班—凝—居秩住凑环谦境忠周忙边滑的商俯业挣配美套栋一记定臣要膊完刊善，固而吐且档鸦次维要雪高—诊—喜垦欢余关奸注土地脂产辽行联业皂，忌喜波欢投避资地蓬产豪夏宅始客汽户撑潜鞠在娃杠然杆冶因翁素教矩劫阵满意度驱动因素消兵费封者伯自斑述林重犯要稼因刺素低高低高潜序在拌杠棒杆锣因蓬素零：容煤易剑被英忽赢视秃，会但饿是颠投基入艰会顺带棵来摧意际想屋不另到线效遭益得缠不旬偿赵失匀因默素博：重惹要骗性战被忽客裁户万夸茂大羊，贡但亮是喊实哈际钥影补响酱较站小守蛋成夹或兆缩奴减碎因续素告：非均必次要郊条妹件呜，执多好了废不饱觉汤得稼，工少竭了偷有蔬问介题绝唯对榨首燥要谁因图素蒙：对去于游消皇费朵者挣的压影碧响群最洒为韵重狼要智膏能姨化物门业访管坐理厨的电多骑样渣化发踏展坦商吵品惭牌建季筑畜风限格会生所区送域景项观稀够缺岸性居在住域感琴受未赛来播的瓶潜恐力窜价宽值销费售质现爆场钉接粥待棵服煮务对移外衰形友象样涂板鸡房生向活睬配殃套安达全情性区户域客扁户震访宫谈核小耽结关踩键饺词—耕—区屈域典、景咸观踪蝶、裂稀惩缺即性爹、锦生倾活撒配江套夏、季居蓬住建感断受炎、检安丑全云性敏滑感次点—祝—未修来草的每潜榜力捞价供值瓶、纳销停售器现潮场六接作待督服生务贫、友对休外绪形痰象俩、坚样旱板捐房分番析亦总何结扰：1、腹豪脏宅词客帖户年均刻是况事钩业鸟有起成饺，漫希贷望栽获问得稍一鹅定速的驻区状隔符感瓜；2、含稀遗缺拨的冒自北然匹景挠观订资靠源粘将忧会骂是甲吸微引宅他弹们脉关叔注绞的捐核厕心施点团；3、流对娘于葡敏匆感胶点掌的狐关衣注臂更境引阴起穿客孩户铅的宽注验意箭；思舱考矩点引：本诊项葛目艺已疯经威具符备股了减稀奋缺古的冻自逆然浆资信源锤和他优瞧势蝴区掀位歼，爱对恳敏好感炮点醒的杆打盘造慌将顿是扒与冷其才它偏豪鞠宅阵项钉目兄抗毛争而的违基午础定栗位秒的溪跃贡位竞辆争射对滔手继的规传济播承方霞向床一滨览嘉（渴附写加瞧增柴值痒层瞎面详）中劳国技别库墅弹的陪世劈燕界杂观近捷期昏推狗广翠语传侵播按价冈值剑点传拨播罪核笼心调坐性兵与砍产评品桑价张值松申山亏湖资着源调收性生隔活努方直式产澡品区赏域包价络值对氏手一低墅墙定织天深下.一奥湖扒傲端人泰生别浪墅跨产如品怪和卵内击湖公资壮源观景湖值园山接水询公地园混，诊国愿际皱社网区中乘央庆生胃活他头摊等伯舱资表源为、单调首性侮和汇规敲模区兼域浮价垮值宾、袜生经活押方谅式中窃信巾森泥林幕湖锦错绣她山跨河无奇推厌广观众澜讨高烦尔巨夫只腔坚追持铺世负界绞级借的议享敲受生捞活联方眉式别早墅侧价努值慈点辜排愚斥围点性分烟析楼盘置业目的排序置业关注点排序价值点排斥点比较优势东海岸投资投资兼居住居住升值潜力自然资源、东部华侨城价格自然资源品牌升值潜力户型区域发展潜力周边配套少物业类型混杂区域发展潜力纯别墅纯粹性观澜上堤投资投资兼居住居住升值潜力观澜高尔夫尊贵感赠送会籍观澜高尔夫尊贵感户型总价低缺乏区域价值周边配套少纯粹性区域发展潜力纯别墅纯粹性产品亲地性物业管理星河丹堤居住投资兼居住投资自然资源升值潜力户型山体资源与城市中心距离近噪音密度大区域发展潜力纯别墅纯粹性产品类型优势大山地居住投资兼居住投资产品建筑形态大社区建筑形态与户型品牌价值缺乏自然资源缺乏区域价值靠近沙湾殡仪馆区域发展潜力纯别墅纯粹性自然资源锦绣山河投资投资兼居住居住别墅形态规模产品偏大总价高缺乏品味靠近总价低品牌物管品味深何圳2遍0分席钟蓝生逐活竖圈与毙世冒界迷第氏一多大前球既会犹为光邻深密圳抢周至边沉最凝大调的众森锦林约公辜园与克东血莞爽新改科欠地钟王各为槽邻独伸享2预7补0惕0万屡原稼生艰森甩林星、1贯5裂0织0亩冬水剑库展资痛源各锋具盼性端格稳错溉层反产伯品象，赖创斧造回写图意槐空旺间掩价始值卖白点李提场炼我牧们子不锹谈纺产跳品,中稀原屠认耐为素把希客尝户湾吸胳引尽到赶现蜘场怖是抚最何重胸要乘的,成杆交退不阵是筐问营题.卖降点贪核傻心井数允据现促在谣已监经动进坑入悬标翁题示时殖代欠，浩越害短司小扛、言越层明里确赛，甜就胁越纺能最带须给节客叛户贞记出忆昌，幅引热起誓客炮户烦兴忌趣裂。第燥一·最擦大·地闷王·2锄7碍0融0万·1救5舍0领0亩·纯障别切墅—出—这慰是睬我处们台希汤望伏客煤户张记晴住侨的起森宅林擦一拌号森识林亮一内号遮天惨生剧别棵墅赔地世疾界粪第衔一誉大技球撑会肚旁•2蛙7丘0集0万m2森斜林这湖•理日想扩墅属催性去定垂位凌析驾督于俗世远界锹第建一顿之彻上董的菌高职度形仍象识定门位友一与记世聚界颤第嗓一妈大蚁球凭会朽为忽邻—堪—被拔仰稠望嗓的栽私师家纲属春地形途象逃定屈位功二营奶销鼓的聋跨哄界剩烦余溜单勒位奶：8栋静（6套州）者、1亦5栋1纤6栋管（2哲0套绩）麻、1冲9栋灶（1缴5套絮）伍、2夸0栋妻（1靠8套翻）我崖们举的冤一牧切宋研光究怪都智必悲须怀以民现让实征条光件孕为棉基穿础悬，厉以揪客舌户弃的剖目朝标畜为疑导骡向所忠面阶临迎的卫问浆题在跑市大场冰利压好址的吓条串件叨下你，气实咸现付项购目招价愉值纪最驾大微化悟；产雕品冲、陶位芒置打不择明妙晰岸，扛认很知新程爆度兰偏碌低眯；对识外旦形醋象月与许产欠品猎档脑次日不弦符腔；一聋二粱期降产葱品调没定有铜明沸显忌差妄异藏点觉；营争销版总敏体板思菠路占络领寒森梢林炒生少活帖制柔空楚权—凸判显匙在统高伞尔池夫作与忙森玩林劈燕别解墅钉之挺间经的捷生借活狭方狸式—展点现西产等品授稀狠缺迟色座彩—建唤立绳舆抚论梨体祸系高池位谈营狱销高痰形酿象高走姿拾态高葡收胜益+组居合退营除销氏链产镇品百链形艇象繁链品苍牌记链核钞心墓销闻售谢策昂略强这调居区开域膛价讯值言超较越摄，烟借贫势狭东辩扩滤、岭强相化驶北迁进努，旗建见立箭近触郊衡别狼墅锁标互竿暴地偷位做盟好思维陷护得，铃体滚现弓别从墅欢品巧味化，世实赚现曲口暴口无传度播项从目司对外比摔提哀升颗三放个面竞缓争驱力图（稳客唉户层的爷跨叙界狂、掀定宵位前的匆跃储位忽、加营狗销禾的叹跨殿界求）过，姐树番立葬项祖目筝品跌牌袋效著应第艰二摔阶凶段第集三狮阶型段第羞一赵阶习段整房诚体贺战拣略居思芦路客玻户证积吗累夺阶谢段清渗晰锯产涛品末对雾外结形川象,明萝确顿产嫁品俘卖深点.1、道放涉大陆项些目哗纯翅粹咽优厚势次，版以系大浙型胖活庆动胸引损发汤焦择点吵。2、狂以吨户律外扛清谢晰享形叼象络，朵以斧液稍晶认电好视加传鹊播底现朴场揪纯殖粹糠的你环请境而。持服续题销貌售敲阶钳段1、露持召续势延架伸殿全碗新龙形绩象参，水持惠续似高据端表调依性2、片针冰对慨主肝力谱销牌售瓜单井位旷，决逐餐一望放养大我产搁品尘卖敢点桃，头形直成沿本狸阶薪段盈主浇力嗽攻领击唯点3、鬼利搜用仓圈贿层扩活谈动雁形战成隙口摩碑贯传岭播悄，堪保桐证窃剩胆余宗单真位伏的膜热客销录。开鹅盘绞阶傅段1、洞以追稀已缺河形叠象优入减市塑，亚形桶成尺身脾份扫认民同2、膛推海出阔部酿分符单低位识制弦造姿市库场慢饥通渴箩度疮。以煤点匪破乏杀以余高啦拉驰低高哄抬案低缘瑞走推芹售么策掩略优子劣次搭养配赔：每贪组厉推岛出赚单茄位盈包稍括跟叠坡加调及咱联那排血单共位情，挨以贷吸弱纳丸不污同妄的烘客陵户谈群啦。限里量伤速垄销车：1）自以爱两匆个号月签为嗽周观期告，鬼分行批膏推展出瓦剩泊余名单侦位2）瞒每朽次蜂推福出4永0暗-君5烟0套负，收在呜市踪蝶场途及须客勇户妨中主造般成遭稀类缺鲁性8月间中—吼—彼9月摇底1失0月虫初—幻玉—熔1群0月摩中1勤0月宽底—璃—畏1晴1月渔底1质2月推界售肚策穗略清锦晰猜产辞品逃对嚼外捏形卸象,明陆确弹产扁品壳卖达点.1、狂放刃大壮项樱目等纯气粹话优申势群，约以盯大历型谷活漠动权引旋发待焦纪点室。2、以可户甲外届清控晰淘形宿象立，此以奔电径视籍传糖播捎现页场受纯见粹竹的那环险境止。1、出持习续子延遍伸取全知新纪形毛象逢，言持声续缴高促端浊调傻性2、蚊针河对流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本项目十七英里观澜湖东海岸公园大地松山湖1号参考权重

5%35%10%10%25%代表符号PxPaPbPdPgph均价（二手价）

3500045000300002500025000区位前景20151518141515升值潜力1210911989交通状况8526885周边配套11414554景观环境151315157712户型结构4344333小区环境101112107710物业管理101012812712发展商品牌10810910610合计100798085756680叠铺拼忍价惯格藏测恳算根帝据签市贸场经比魄较辛法曾计捆算越，己本良项美目旗叠省拼女参桃考臂均雀价渗为：2涌9滋0日1宗0元/平职方读米

本项目圣莫丽斯观澜湖星河丹堤参考权重

5%35%10%代表符号PxPaPbPd均价

450006000050000区位前景2015181818升值潜力1210121212交通状况85656周边配套114677景观环境1513151513户型结构43344小区环境108998物业管理108788发展商品牌10671010合计10072838886根陷据侄市赔场去比锻较奔法普计盲算叶，栏本店项杂目其联蝇排淋参属考纷均汇价戒为：3系9昌0走0卖0元/平蠢方却米联钥排掌价雄格始测其算通股过来对坝项丝式目缠深用圳专市毙场叶的欧整臣合疑推肌广到，牢以腰及炸整记合玩中蝇原品销润售忙的至执烤行疤力沫，济充盾分害利遇用超中乖原皂二均三迈级迎市绢场错的杯客忍户厚资乔源样，馅可瓶使礼项伐目漠价刺格畅进诵一吴步旦拉却升猛，预膜计台叠译拼港均饮价碌可羞拉扑升详至3貌0彻0羡0道0元/排㎡陈,联胳排祝价骑格劫可艘以矩拉规升乖到4俗0圣0辞0渡0元/㎡.价术格在策驻略1、览将伍联渣排体别富墅挤价洁格惕提破升窗，槽形偏成雕标凝杆举物斩业愿。2、械通锹过裕与老标下杆贡物熊业轿对捕比殊，悦形境成甩叠掌加家产示品指的所价穷格领优叼势漠。最飞终圾实增现父产献品巾全类面华突菌围肢，惑实寄现便品质牌会与智价占值诞最棒大痛化墨。中利原次优膛势二优级未市炸场赵副食总满经距理及：讲玉粱家薄雄事拳业浴二黎部甲营域销烟总阿监诵：航米此翯策票划舞团迎队事抵业畜二膝部铅总虾经维理碧：往彭叮斌销懒售盘团车队策岩划呆经弓理奥：伞田钳博策按划怀师骡：陈王滴钧观图澜借事歼业搬部风总壳统所筹,负誉责切观辣澜售、兆红乓树裕西赔岸迟资疲源助利问用项洁目享经味理劝待筋定红暗树凤西纱岸漫项担目铅组观剩澜壤湖博项足目舅组资请源今管腹理杀小珍组以扛外乔围赚拓女展臣客史户话为浅主.包喷括仿二粘三爹级犯市执场民转携介鄙及秃推俭介.中阁原少精沃英兵团请队协看调曲公涝司版内闪部快资正源,包穿括炉二生三钳级个市割场滋资布源阳调蚕动负树责圈项街目法具贸体株策路划伟及娱销善售桶的纤操柱作销冬售逆团肥队资末源资管乡丰理垫小亏组客包户看资砍源运罢作旷系扯统团盼队勿人曾员成镜交榜能次力客膜户皮满柱意情度客定户买资盾源庭的凝维货护强和克扩请张棵，含运社作椅体纽奉系切的隶发次展役和奖完灿善堂，扛运偷作舍人代员纷的宰智胁慧吗和柱实敢干添，闻方份能铺保淘证摇成析交弦能牙力捆和觉客坐户取满许意标度速的毁实杯现蜂。销算售踢组极织券体先系目侮标1目斥标2外打围争团跑队—抽—第打二幅梯某队驻四场敲团粥队—明—第而一猫梯麦队＋置周业炕顾毕问体弱验剖大骆使拓特展诱专荣员2牲—筋4名接宣待帆来薄现翁场侦参径观昏和帝交塘流壁的饺业脊内鸡人须士接多待度现登场丧看但房专客宗户接伸待薯外婶围探拓熔展矿客卖户4玻—搞6名立胜足筋深息圳怜本阔土撇的壤二蔑、搞三乏级帅市栽场丑客气户镜资童源侍，永实组现卷“进二彼三籍级卧联其动辉”在灿项四目手接福待碌中燥心府以套外菊的栗客览户妙挖具掘沸和递拓蔬展联动联动1＋1销售经理制

6下—驻8名中磁原该内悼部内的俘小健众号营暑销方式操作案例1.定期月度推介会通过二三级市场定期的销售月会/季会进行项目推介;红树西岸/金域蓝湾3期/观澜高尔夫2.一对一新盘互动与二级市场中项目档次接近的楼盘进行客户资源互动红树西岸/金域蓝湾3期/观澜高尔夫/圣莫丽斯3.豪宅地铺宣传点通过高端住宅区域的地铺客户资源进行个性传播红树西岸/金域蓝湾3期/观澜高尔夫4.独立客户拓展团队以往客户资源需提供客源的新盘或地铺自己带客,本项目将由第二梯队专门完成;第二梯队独立完成客户的接待,保证对接完整性和有效性深圳中原深调港任研搂究华中弊心中塌央喜二席级义办品腰控述中溪心事奏业科部外蜘销谦部森挂林咬一现号宫项进目翁中被原伴团联队堪架讨构惑分喉解前致所牛未雕有恨，备五近支腿队沟伍兼倾纲力劫协公作整桂合议中魔原召中剃国勉各惕城脾市卧客食户掌资接源低信沙息企，企同点时尖为花项钉目板提叶供理全堆国时市蹲场孝资词讯们等债。香响港冷外船销坑渠熟道赛的派拓沙展毙，妈为长森茶林努一煎号待提门供扫香鸽港乖区仰域倍内速的冰销圾售骆活搅动碧、末资拆源丧整党合骆等塞。客听户扣资哥源旱管斥理柱、吓客渔户脉服酒务种体梦系喊维爷护碌、那质奇量塌监泽控畅等技欺术杀援仙助毫，弟内买部吸推闯广基活务动止开野展慌等确。项坏目陪营育销椒工救作笑的努主嘴要旅执衰行谈部傻门慎、蜜全活程道参编与困项凡目回策凡划督、河销成售寒及星二鉴三闭级浙资形源证整即合膛的焰工翁作对。一谈手期市咬场考咨炕询萍、瞧专由题吓调胞研欠、潮相快关属政楼策勤法悲规卸分捎析束等根。香捐港慨外讽销垮资牢源锤：1、爬地盲区基董吗事至联煎合材会导议每锈月驳集肯团嘴的和总宏部扁行芦政披大厘会赏，惭项吓目淋可抵借互用只会朗议贱时浪间扛进权行嫌特扫别混推搅介大会知。2、中蒸原内日联已网透浮过鞭中华原缴办柿公吴平趁台盟的这外炕销缸网降推邪介乌深彼圳朽外笛销套项随目衔，则拥尽有坝互盲动扩、堆实证时敏、毕独弹立亮等及特绳点祖，便同雾时梁让杆香给港默中军原的每宿位租销略售盖人固员押随忍时庭或杰者抗本拥项箩目升相歪关葬销维售蒸信揉息撤。4、照二栏级努市骄场批销笑售咱