九岛梦都城期推广

「2期代理营销定位提案」九岛梦都城Ⅱ期南京已经改变太多,传承的记忆不变.寻找一方理想的净土，种植遐远的芬芳谱写新的人生,新的城市用新的建筑塑造新的空间.我们已经改变了一座城市,我们自然有能力,在历史的肩膀上,回味满园绿色的韵味与悠长.

UPCS不会停下前进的脚步,将伴随城……本篇谨呈金梦都地产匹配绝非偶然DemarcationandAchievementsPART1—市场篇1.1市场扫描1.2项目分析1.3SWOT分析PART3—战略篇3.1策略蓝图3.2推售策略3.3升级建议PART5—服务篇5.1专业团队5.2服务体系目录ContentsPART2—定位篇2.1项目定位2.2价格定位2.3客层定位PART4—营销篇4.1推广形象4.2推广策略4.3推广执行优僵派秒克村思掘地将产将整随合睛平肃台项乡丰目魔认合知S酸W型O虫T分尚析市恐场状观略点营换造葱品查牌舞核茧心攻价宾值精刮准介打见击康目乡丰标澡客炒户宏缺观夜市众场嘴与锡项雀目扣市蹲场识精男准察透偷析项测目叠价颂值居体抖系俭挖掩掘妈及术整迁体少定满位拟熄订有项磨目右营病销绳战述略表蓝尿图推亭广享定般位竿及陶营众销厨策望略熔建狱议市嫂场挪扫匆描S门e岔c朗.因0狱1对文本剩项筹目杜而脾言停，菊市贡场者空傍间奋如乡丰何盆，础市肉场杰竞业争添的踪蝶重炊点严何宵在夫？0苦10铁20百30滩4市露场翁篇定列位夫篇战汗略穿篇营降销汪篇0圣1市任场件篇精覆筑鹿金热梦导都扒地膜产孩品校牌尸人酬居C炉o比n甘t肌e跳n元t0厦5服倒务棵篇专奖业容团满队罚与定服轨务裙体会系7.207.155.30[国乎务注院域发稍布丙土秧地弱市码场"国子五弯条"强台化威土狠地伙调氧控][银绿监镜会软：嫂密喇切断关畅注槐二鸡三婚线沙城销市布楼亚市撤风择险，部留分娃二校三乱线迷城日市生将侨纳爬入寇限微购害范疗围][央型行幅上辉调采存逮款允准固备莲金浅率0娇.护5个蓄百辱分倚点]严易格弃执灭行束价引格饰备储案碰南虹京3个企月择内分不套得债调朽高月开滩盘闸前5天帖必匠须万公漏开才房泛源袭及刚价迅格]8.0112.07【宏暗观窃政坐策】绞2忧0闲1立1精.幕7“土新伞国冠五限条仓”促的切出撤台希，拦到2溉0捎1父1歌.哭1桌2限恳购洲令厨的贷延庸续球，宇以盟及2请0脖1理2年冤房萌产白税格即允将叠试汁点,整锋体永市酸场含政欧策术调盐控山不披松孝懈址，稍政刚策面市座将皮变议成水常厌态瞧市延场焦，产我裂们普需迷要离做盈长衰期心应窑对沾的振准央备欺；继上续碎稳舱定垫货灾币塘政赚策迎，奏执更行惠差专别勤化刻房象贷住蔬建赔部起要甲求怜限恼购活到锋期湖延滤续案调希控愚政隐策鞠坚认决洪不蝇松旧懈12年1.12房始产维税醉试火点框将赔扩蚕大宽不阔排踢除咸广夕州娱南胞京险跟山进2月南遣京才重捧申吵限贪制纪别止墅钟用影地汉出公让构下反调衫存拨款米准葡备颜金绘率0跟.肢5粪%九骨岛毫梦单都驱城隔市纪场闹扫雾描政蛛策阵市假场穗扫栽描6.20项目名称营销活动取得效果栖园多重折扣、理性价格半月成交金额过亿保利项目刚需盘“团立方”20天成交金额1.94亿【楼搜市根扫典描】从2月缠份谎开察始舒，惨各压家明开桨发娘商贡开愤始雄“么曲联线要跑卷量晌”辩，家合称理慕的泼价第格林使鉴部清分倍楼盖盘允逆桌市客热住销唇，意南锡京前库摄存犹房盼源野也高开葛始从了1旷5个景月地来据的寻首铅降厉；九饲岛置梦抽都引城讽市惧场画扫肤描价勉格扇市才场期走锹势欧扫皮描【趋还势胜预船判】从芬目描前低的液调毛控流政延策飘来储看丹，选各窜项划政趟策帮松治懈什的方可恨能询性倍不拘大2010.4国十条2012.6政策放松期从0棉3年晕至瓦今新，咱政蒸策泉共旨经腊历纯了6次抗放巴松-收配紧煎的飞转亚变棵，葬每辣次险转律变砌都染与隆房弓地滴产桂市因场齐走蹄势千密燥切峰相吼关;政读策挂的相转鲁变状期皇一耗般绣在1室4个想月传左维右麻，夺这肺也蚀说袖明伶了录中狗国忆的丙房况地响产离市慢场权是饼一肿个活“雀政录策固市竞”;政策市场走势扫描九岛梦都城市场扫描【政奸策某小锁结】遇:政烦策记的涂出既台惑，爪先柜后床从处扩劫大甜限期购叨范盼围搅及镜深蒙化诸土替地殊调非控杯等留方看面疾做顿出乎要绸求绒，幸调沿控趣效泉应知必养将触持锈续烧；在艳现粘行枣政圾策俭下卖，公各倒家抚开话发旅商族开临始筑“拨曲卸线屯跑没量许”凶，山合晋理当的乌价臂格塞使罢部蛋分贼楼植盘撒逆留市烈热抱销股，普南爬京涛库抽存妹房苏源兰也望开面始姜了1慢5个婚月鄙来冠的扫首迎降【别幕墅围发北展歇轨傲迹】南垃京誉别信墅委发仅展友时兆间芹相辉对叙略眼晚鹿，牺目帝前身单牙纯盾依框靠尘景积观求资惊源驾的男别宴墅念较涉少,开冠始差进嘴入家一艇个驱综汽合喇创情新贤阶别段;环紫金山片区三山百家湖方山浦口溧水句容南撞京吨别扑墅配区母域怜轨洗迹:9就6晴-遗9逝7年待，集南念京吸别短墅铜首绝先禾新深兴抚于尤主警城蜓及甩环借紫垫金言山仓区生域标，侍依颈靠拥自秩然踪蝶资厉源英；9望7受-枯2曲0射0则0年理，鹿江寒宁往的裹三畅山差百快家敞湖锯区畏域伞别框墅窗兴疼起渡，炸板传块趁热搂度面上栏升玻；2魔0爷0荡1年映开井始蒸，啦方债山已板葡块跪别障墅敏逐非渐粒进窜入铅视胳野伞；随袍着你主启城毁用德地印稀玩缺递，2必0奖0液5年街左绿右愁，废郊烤区誓别词墅偶（驻浦凭口名、牲溧耻水帐、苹句烘容植）彼等欠板味块假别派墅盏吸绕引混一误部蕉分退购她房统人承的番目冶光耐，插板物块品别硬墅犯印庄象献逐滴渐裤深耍化遮；随圣着建各器个饼板桥块答别户墅弄的地兴旦起薄，谷传里壤板敞块已作搞为沉城宽郊征区帜域移，栗其仅发塞展势相允对画滞暗后舰，成训为岸了锣市盆场悄的太空单白疼，认屋知狭度门较革低宫；拥小有捕的暑良闭好雾的暗发错展伪前订景联及工自蛮然燃资立源乘，侵后残续你将跟成柔为骗南零京队别刑墅止潜雕力厦板熄块;九庸岛瓣梦圣都铅城微市叙场璃扫股描别仗墅拆市私场羊扫船描【南场京立别判墅果格匀局】主碰城蒙别主墅伤用水地汪的蚊稀燥缺乏导跌致州了熊郊保区兽及亭远穗郊长别溪墅而市拐场奋的块快洲速陪发栏展城中别墅主城别墅郊区别墅远郊别墅城中紫金、三山、百家湖仙林、汤山、江北、方山句容、溧水区瓶域招上由肿郊乱区蹈向摔远桐郊刮区哀发笋展甚，轰项订目传聚延集持效稀应肝形族成穿多具个我成磨熟崇别精墅换板屈块赖；功怖能香上更柴为卫丰众富姓，裳度贷假弯别踏墅约市跳场起日史益粉壮睬大伞成页熟煌；产凳品任上由础独纳栋匹、松双棚拼贸、朗联硬排箱、窄叠经加帽等太延线伸段出庸独难联别、语多当独级联倘、术围侨合火型笑等勉更掩为桂丰柱富难的买产抬品历类费型冷；近郊区三山百家湖

紫金南京别墅市场分布板块示意图仙林方山汤山主城区江北溧水宝华九捉岛某梦烘都犬城殖市匆场款扫孔描别狠墅梅市僚场辱扫愧描【别挪墅豆供锅求】从1显1年天逐翠月堡别蒙墅声供李求比关况系鼠可嫂以躁看恢出那，枕调叔控涛政愿策慢对阅于庆高贼档柄房聚影啄响身明仿显症；蹄上宏市桶房绞源咳量允不帽断唉攀灾升丧，洁但符成建交臣量椒却榆逐督步城下怕降测；上市量涨—13.4%随着政策的出台及市场现状，别墅房源上市量虽仍在上涨，但复苏明显放缓；成交量跌—36.58%相比于7月份“新国五条”出台之后，下半年销量相比上半年下降了36.58%;新国五条【成糕交跌均虎价】调修控罚政具策梅出掌台叹后咸，载价郑格器波木动榜相要对厕平聚缓钞，赵成棉交卫结跃构准导散致镜的白正未常床波肤动羊，声房炕源碗成锄交糠均汪价参上茧涨殖幅午度角放韵缓;九异岛刊梦珍都裕城端市悬场西扫肾描别牌墅膊市可场热扫悟描【竞闹争灵市衡场】主知要含经应济势型抢别喊墅金项强目2爪0馅1圣1年退整庄体忆推猾盘2匀9司6套次，2包0黄1码2年斥至琴今哭无艇项册目研新笛推国房剂源押；1峰1年管整纲体腐去塘化1拆8浅8套肚，虫去坊化椅率6胸3余.良5挂%项目名称建面(万㎡)容积率2011年推盘套数2011年销售套数奥斯博恩800.674033森湖溪谷12.780.236612卧龙湖国际社区800.352244新湖仙林翠谷350.45019大吉山水田园6.50.7//世纪天城20.80.5487224世外边城100.395914翡翠湾9.90.53106合计/

/296188九羽岛插梦喊都辩城鹊市咱场量扫射描别握墅矮市敲场针扫骨描项目名称上市时间建面容积率物业类型主力户型（㎡）单价（元/㎡）总价（万）奥斯博恩08-4月800.67联排2207500165-200森湖溪谷09-8月12.780.236独栋197、25210000200-250卧龙湖国际社区08-7月800.35独栋237-29314000300-420新湖仙林翠谷09-3月350.4独栋双拼220-23012000256-326大吉山水田园09-4月6.50.7联排180-25011000160-280世纪天城09-11月20.80.548独栋联排290-350独栋：11000300-380世外边城08-5月100.39独栋290-32010000290-350翡翠湾10-1月9.90.53独栋30012000350-480中浩青溪庄园10-11月8.60.42独栋330-70015000500-2000大山地08-11月110.39独栋联排独栋：260-330联排：190-210联排：10000联排：180-230独廉栋眼、险联悼排罩为焦主唇，畏主流力膛户袜型越集描中虏在1斑8幕0名-果2屠5段0书㎡（无联榆排锦）牙及2槽3抵0慕-适3铃5侦0突㎡（永独装栋萄）真；锡价羡格阵主壮要胀集凤中扇在8洲0航0择0培-惩1骄0睁0垃0授0元/济㎡（既联办排图）裙及1攻0视0辞0若0沾-尘1袭5碌0慢0诊0元/随㎡（音独院栋松）市旬场孤解认读素：整陕体田市铅场绩政展策佩调躲控苏不扭松桥懈稼，仍政柜策锄市驾将竖变愚成贴常卡态跪市谷场句，鸟我亭们尿需喇要锐做蓬长源期槽应远对俘的清准劫备吹；2月挡以批来闷价谋格飘市酷场刘竞档争宽效字果统显辛著豪，继购耍房脑者芹已暗纷气纷德入鱼市弹，捐价免格建依邻然州是彩撬谅动探市末场尚的郑第租一阔因后素充；别百墅阶市符场1类1年考整讯体名去注化惜达6亚4约%缸,低匙总搂价判紧哑凑吵型科成医为置市祖场杏去银化盘的某主包流城；匹沙配姻绝龟非冒偶古然D滚e恐m诵a时r点c佛a铁t圣i俱o伶n扫a逝n栏d廊A汗c偷h界i跨e滴v边e饲m榆e浴n伐t胳s【旅拆游竞资布源】项抄目赴毗址邻辈“律全准国杠农推业康旅水游零示雕范身点搜”定千棒盛戒农缴庄胀；见周刮边雅旅难游窜资斑源胶丰采富躲，剩景垂点商众模多仗，摄具腔有咬丰刘富傍的城自教然怕景昏观耳资俊源豆；定林寺塔千盛农庄牛首山风景区南唐二陵南唐二陵九岛梦都城基地分析基龙地亭分祸析谷届里吃这葬块9装3平折方景公致里邀的狂腹费地面，嘉山潮水披秀战美森，云人稻文锯荟缓萃肯，蝇南碧京请著烦名权的介四毒十阳八法景论之职一张“继牛闸首土烟挨岚窄”闷位凯于临谷垫里暗；弘梯觉追塔挡、蛇郑主和搭衣孙冠铃冢纲、宰南及唐碗二垂陵极、英银独杏屈湖受等竞风呆景弦名扭胜角和缠历特史暴古白迹晋为屿这租块争土耐地仪积比淀摔了硬深贴厚敢的训文轿化炭底截蕴灭；本案江宁谷里主城江宁【项荣目欣区宿位】项宵目阻位态于价江坛宁泳谷坛里宫街窜道笛，板揭块凝认友知嚼度翻不晴高塑但对发固展良潜味力倘巨弹大；距闯离语谷隙里弊镇够商绳业航中葡心浴较营近侦，杜车已行罢距击离3分太钟壳左喷右翠；项顶目草基罢地汗分毒析牛首大道庆兴路吉庆路规划路项目九岛梦都城基地分析项目基地分析【项佛目令现蛋状】目爸前罚一牧期腥房嗓源宗正港在茫交醋付须，萍内划部构均英已鸦竣脑工认，兵部敢分严景菜观禽为超做李完辰，齐二夏期臭房表源而即绿将绣开民工连；【项偏目写四议至】项五目风东肌临山牛旬首贷大汇道薄，守与屋千惧盛窑农圆庄各毗眯邻失；给南蒜靠怕庆陡兴顿路饼为营谷瓶里奋经底济视开破发直区怕；咏西烧临炉吉东庆锯路歌，赤北燥倚掠规芹划下道达路扩，糊有粒天盘然率山降丘凑为捧屏扣；基腊地闹分教析【项聚目块经闭济呆指伴标】从围项私目辣指左标汽看暂，书二愉期剑用感地3赏8谊.杠7万沈㎡出，踩共是计9论0赤4户移主适要执以E户黑型朽为作主意；九岛梦都城基地分析【周府边鸦配齿套】项劫目核目坐前沃依摧靠甚谷临里补镇励配姥套始，粪随翠着谨项狮目宗的叨逐沫渐扫开锡发只成烫熟丸，伏项疏目妨自眯身躲的极教阀育敞、豆商运业渣、剂服穿务顽等讽配考套撑将籍日心益嘉成绞熟陷；谷里镇商业项目苏果超市好又多购物广场谷里中心小学上海华联超市基建地警分奸析项去目闸基招地学分艇析【综师合插评劈燕价】项陪目辩目千前寒所尊处嫩区丝式域独自必然激环叉境钞优趣异薪，邻前鸦景浪规寨划瞒良诊好参，蒸但斧板系块哗认息知握度众较敞低常，交库通祖现陷状扎有浊待紫改顺善采；项兵目蓄所赵在成区轨域察市践场虏认友知眯度渠较醋低岸，但固区浴域庄自天然掀资杨源简及夜地编块救级比别猎较歉好把；周材边膀拥刚有舌“贝全雅国婚生知态壤示泉范凉农敢庄层”秋千析盛相农棵庄黎，景寇观活生颗态辣环石境起较砌好孤；区分位滋交逆通赔相须对饶便杜捷绘，隶但返通赤往笛主善城妨的踪蝶最画便停捷蹈道暴路驼目将前功正侄在额施斥工规，悄道养路讨状宪况限较歼差匹；项夏目建与慈弘妈觉涛塔求、缓宏闯觉刊寺运、滑南兽唐搂二提陵押等掏景艳区河相脖邻杏，人躺文域旅奶游施资良源扬较铲好雹；周把边朋配索套脑匮互乏迟，随疫着抛项状目昆的看开闷发勺，粉状嘱况夏会怪随皆之按好小转鲜；基俊地嫩资估源痒价穴值耽评鞠估布：权比细目优良一般较差差土地级别★生态景观★环境污染★交通情况★生活配套★学区情况★社会治安★社会人文★区位形象★九岛梦都城基地分析基店地环分残析项挠目舌基线地堡分网析项都目亿共鹿分宏两由期寺开盗发较，记目胶前辈一悟期耍已邀经壁基般本杠销挂售贴完猛毕妖；河二牌期1标许段3月蕉份赢已摔经币动倡工哲，1顺2月铲份邀竣舟工茎；止二种期园剩烫余送产符品习工豪期递待裤定起；一标段56套二剖期泳共梢计甜规原划2慌2垮7栋,其僚中殿包硬含6肌2栋赛双给联,胡1模0迹5栋间四厉联迹及6咏0栋抵六促联笼；二絮期1标感段呼共担规慕划怠有1看2栋披产惨品塑，1栋柴双揉拼资、7栋衡四验联少及4栋芽六碍联,共届计5爽6套栋；九岛梦都城项目解读项拾目留解怕读项衫目背解原读感分祥析联服排双郊拼户型单栋面积栋数单套面积（端户）单套面积(中间)户型A526.0623291.6

双联B527.365291

双联C570.3730291.6

双联D548.574291.4

双联E1087.5664302.7248.4四联F1098.5641302.3251.9四联G1576.4621300.6248.6六联H1579.2120302.7248.4六联J1582.6410300.6246.1六联L1584.568302.7248.4六联K1580.11302.7248.1六联合计/227/

/【户缩慧型贡配陆比】产园品厘以朽联吃排蔑为扁主左且秧户丝式型隐跨民度判不胆大躁，汉双删拼挠户颜型线面猎积叹在2游9总0迁㎡左假右竖；食联妨排予端滩户堪面被积3则0乞2欢㎡、胆中青间雁户2桶5谋0肿㎡左洪右埋；九岛梦都城项目解读项勾目塞解湖读高分事析物业类型栋数套数面积段双联12套291四联端户612套302中间户12套248、251六联端户510套300中间户20套248合计

1256/【一照标控段纷户控型】一华标车段股目准前奔共绪计5购6套穿房赠源跑（寇其纠中2套洪双痒联绕，2唉4套匙四市联柔及3公0套宜六轿联）,主粮力炎面带积妄段切集电中纱在2况4应8环-莫2存5腰1汇㎡的揉中液间将户；露台设备阳台露台【户颈型堪解罪读】二天期步户产型柜采斥用身多将露框台烦设耳计,赠溉送汁空泪间递较凳大,让劲渡妻价驴值处高遭；缴主薪卧蔬采摸用档套屠房平式愚设齐计,体猛现稻产响品以尊绒崇悄感粗；项补目联解来读九岛梦都城项目解读项亡目掌解震读影分核析项间目尊解束读【立植面稠风视格】北渠美风符格支立棒面柏，孟简丛洁偏清紧新犁，寒素诞雅重大体方北舌美况风廊格盛立地面熟；用旺材种方年面炊采诊用与了饥色晶彩瓶淡介雅邀的迷石恶材雁及完喷狡沙出涂余料,深抖色垮与驰浅同色涨的夏合劲理摆搭大配叫使纽奉得啦整倘体屠十够分宪协洞调日，份整夫体巾品找质技感冒较柳强葵；【项遵目趋景启观】项潮目辽内石无纲明郑显悲景楚观顷带段，仆仅抛有驳人铁工健湖驶，由内奶部怀树梳木党部纤分带枯版萎翅，宵景涝观福有蝴待秆提痰高抵；九岛梦都城项目解读项令目墓解填读应分歼析项镜目侧解邪读【项抢目徒配鞠套】规受划诵有僚一峰幢砍约1万祝平壮方狼米疏的浸高倾档峡会朵所贩，婆集租高恒档送餐记饮道、剪健龙身购、顺文旋化疲中弹心汇、仪酒圣店隆等胜生旅活酱配蒸套遵为聋一号体上鞭述宜图涝片淋仅脾供酱参婶考项达目侨总软结文：二浸期容房颂源胜主植要旋以晓联酱排玩为柳主册，捏辅胖以界部督分伯双麻拼益，勤户贱型寄赠看送荡空畜间图较模大翅，泛让洞渡阶价翼值借高掠；北异美向风魔格期外榆立袍面洋，饱用稠材萌考撇究俱，线细物节祖明标显洁，候品宣质洞感狸较剂强值；项海目杆无柴明之显践景诱观沉带金，述内墨部叨景俱观究有竟待大加叮强劈燕；S鹿t照r露e学n宪g夏t颠h摩优项势隶球属添江工宁架，督拥为有持良拌好轨的类区意位前；区书域顶内恳山宣水见及半景摘观士资碧源虹丰挂富执；区滑域遮经忆济您发韵展果良善好,购控买剃力贴逐象渐结加哗强;通旱往缩慧主仰城斤相竟对仁便级捷拜；体建量俊优猪势寄将效带末来看完舰善相的终资否源淡配站套吴；O完p鸟p镜o梨r榆t挨u腐n狼i昆t株y励机趴会有浩优绞越呆的允自航然比资殖源旗可残供堤项竟目夫借筹势桐；至蚀主戴城鞋道矿路延改兰造签推身进梢将众改幕善真客棉户里印循象两；谷串里倘生禾态阻规叙划丝式前脏景蛙明防朗肢；一研期春质丛量秩和腹价荷格雹优块势善为屈项粥目勇赢爪得岂市日场芽口汁碑谷；W宜e蝇a桐k归n势e悔s么s英劣誉势短让期些内探地蔽块黎周爽边声的度交场通展路东况今有若待中改验善班；区酬域完周脉边碑生欢活捡配侵套关匮宅乏双，社偏嘉僻龄感草较趴重隔；项线目昨自狗身医景课观酿较乔为细一而般芝；项填目罗产医品毫户家型闯较金为忘单福一,与崇一风期言产顽品挑并词未冷形绿成街差固异赞化;T除h越r权e卷a没t柱威逃胁众歪多毁板六块隐的的郊晕区崖别皮墅愁的款兴峰起警，疏会网稀系释狼相份关隙的狮客唤户馅资签源夫；目独标委消伪费背者哲具碍有糟较素强讯的穿惯舟性滤，乓现姻阶爹段违对冷谷峡里绩板郊块厘认袋知荒度泡较违低娘；九岛梦都城项目分析项目SWOT分析价密格伯定满位客肆户乡丰定株位项桃目倡定取位优勒派零克窗思尽地次产随整翠合搏平钟台营娘造序品尘牌酷核承心应价荷值精荐准泼打介击屡目加标涂客着户项音目挽价群值拥分冷析S染e熟c狸.贯0车2知榆性谷价穿值-感前性浑价哗值-差盗异漠化傲价瞧值覆的跳渠感道骄分农析阴模估式棍；0菜2定榴位逝篇精炮筑峰金漏梦抖都敲地莫产急品剂牌断人兔居宏庸观覆市免场分与稻项锡目龙市贿场挪精孤准湖透舰析项害目嫂价抢值湿体可系阴挖速掘县及虎整朝体胖定搅位拟距订受项李目密营拥销逼战换略值蓝裂图推痒广膀定惠位继及洗营费销忠策俯略翅建夹议0麻10巴20去30州4市寄场糠篇定绕位越篇战按略覆篇营昼销弯篇C阀o祸n新t循e呆n懂t0塞5服寒务吧篇专距业秀团赵队给与舰服惜务扔体喜系F诱i廊r伪s烟t糕O镰f肥A粒l泳l谷像里清情谷冷里3年某的趟历刺练兼与绞沉耍淀谷信里3年唐的稿梦级想液与御理葵解3年刊谷历里零情在我自们拴风亡雨冲同菠行板饱块扯的邪发派展楼客院户轧的偷热湖情膝甲唇方除的携敬宿业岩项科目菠的改成精长7初0岩0套佩别旨墅腰房艰源沾销勿售搞客您户绞交绕付如业截主匠入刻住U泥P施C把S墅趋城努梦晨都竹将破伴槐随样城总火结钩和遗萝憾1期菌限9赤0库%以尼上惠为楚内域部纷消吴化辈外赞销走房晓源孝不访到1畅0除%我殖们草的密团偷队性实找力幻玉未靠得触到浴展遵示吃和鲜见桂证我赤们板需李要虏一唇个冶展浮现誓的滚机陕遇…撞…机爹遇我绍们旦对序市判场拜的享了蓄解甲颜方2期四的嫌恢袜弘悲开豪发U摸P守C躲S品购牌宫战浪斗悄力懒的信逗心我饮们维有坊信沃心悟去牢开证创哥九劝岛捧梦嗽都烤城2期绸的挠热载销岔和没辉胀煌U爹P庄C捉S墅便城钻梦网都坏将阔伴甘随电城完轨成彻销躁售服目虚标我救们暗凭万借U根P说C耍S的津专督业脱水乒准驳去进完溉成孟项咳目存的汽整运体枝推某售而和章热沿销;完罩成坛项降目巧使舞命凭立借3年慢对弄市亿场遮的煤历革练匀和遍理叠解,象U错P条C荒S将果伴仗随话项仰目遵一陵起池营拼造揭项柜目洞板宗块请的脖使胖命溜立维意糟；完校成踪蝶品说牌粘目手标完斩成搬项匠目失产增品看的雄市察场育品虽牌霜立矿意,完斑成纤金茫梦鉴都紧地岗产男市努场备品套牌标影费响洁力辩；使命价值地巷域嫌价衰值知性价值距棉离朽价泉值「添恢基弘窜立种市男墅必城殊梦殃都创」产俱品接层畜面无：7睬3甩.万身方阶超窝大增规班模永墅沈群陷社欧区叛的胡发卡开块量铺，哨将四成樱为帮产龟品迅地构域聚导驼向柱；双吓重闷价轮值恢爸弘伟的福体伶量潮立虽市品帅牌掉的暑社古会亭立寨意品毛牌理层病面旬：以妨指眨引奶行讽业胡方恢向药理拨念车为藏契轿机所，津开正创取金苹梦恒都耕地扫产忆的笑品片牌丈构伏建数；知余性临体震验社表裳相畏价触值九参岛慨梦瓦都驳城7蛙3少.构5万俩㎡城疫市讨发涉开闯恢乌弘束之任笔寒，许不惰仅芬象火征皇着甚金仰梦洽都爷地真产朴品枯牌委实臂力,也道为炸企柏业删品骨牌尼发完展妻铺室垫叠了辱社苦会言高坡度竿；九限岛胃梦援都匠城睬价筐值副体巩系地域价值使冒命摩价尾值知性价值距写离懒价术值「弊主解城秤绿竖廊价新凭兴杏之阀城态」九迟岛白梦占都旺城平价掘值算体辫系知百性绿体丝式验呀表旷相惯价肃值新视兴贴之选城。A坡/1晃0平粘方眨公协里蜘风普光梅带凉的纯曲净为之芝城谷钓里百一住个看尚佛为碎被汗开示发煎的垦处首女吴地,拥宜有从山教水得秀母美能、贱人李文顶荟绣萃倚，程江葬宁校经难济嫁技笔术海开港发步区星和峡滨隶江幕开禽发烧区纲之肺间牛腹篮地,南唤京斤南冠部荡旅溉游滋、蜻休昏闲帅产懂业税重板点住发榨展展组载团勤及骄绿沈色糖廊霜道咱建陷设部带弓。张高赴屋抢建禾瓴察地拉塑此造张新引兴将板皂快俱概殃念,纯猜别铅墅赠板变块+纯姑品辱牌社板甲块兼原备冲的证地翠域妹价杆值夕突饼显李。牛队首涛山傻生粉态丈绿龟廊目免前似区福域哄建吵有撒东锡、纯西2个弦工洒业仔集同中乎区厕，割总列体毫规礼划满面市积不达6平孝方家公当里蔬，梳现甚已迎建划成4平汇方吓公怖里僵，仇入欢园搬企福业傲达2糕0唯0余是家例，轰其压中彩投泰产浩企阔业技达1蚀5晕0余区家浮，拘亿摩元友以药上站规娱模另企丹业1曾2家裂，5首0子0沸0万笛元鞠以愿上碧企对业引近3但0家涂；【区备域置产翅业】基铜本加形锅成吸了论以汽区车批零柜部矮件戏、冤新线能镰源原和庆新殖材嫂料鞠、贤航镜空垄配输件滴、螺软堆件饿数炮控织、陪精磁密徒制鄙造五壶大暑行衬业吗为蓝主昏导盛的联产榨业茄格失局;区谷里科技产业配套区B碑/2大阳朋光诸产芽业汽园泪拉架动饥的未暴来蛾之都城C娱/原责始股帅地久域互投境资墙潜杠质赵的新宅兴催之海城区瓶域荣经捞济碍以痕及议产到业献的务稳谨步盗发回展释，罩致胖使报人美民岸生情活惧水次平承进牲一币步富提棚高洞，照高炒收乌入续人孩群伍的票不凑断味增例多滩导挠致知购慨买犬力怒增秩强告；人刮口顽的胆不省断古增鲜多齐、调城滨市析化也进关程耳的重加班快具以另及旋未议来残规蓬划浩的足利浆好骨等尖因盯素吐，病区骑域川未断来练前逐景客看校好九制岛还梦夕都志城激价领值骂体枯系知险性扫体偏验服表纯相封价杀值距离价值使费命培价姐值地脾域催价喊值知性价值主脾城筐别拖墅—箭—出污则偏繁扇华质都禁市具等备势了角城泪市粉中赌心轨的歼繁锹华茎外鄙延“心怨理曾感”城茫市逗近学在案咫秋尺2料8分胸钟歇生芽活滩圈“距汁离思感”「2总8分湖钟披繁亚华引外叉延鸟」南严京仆新证街掉口:退2苍5公输里2怎8分阴钟江输宁搂东摸山:拳2且0公仅里2但0分回钟奥页体咬新叛城:汗1竖6公盟里1论5分独钟南脏京镰禄秃口载国旬际朗机奥场:赞2斗0公哀里2椅0分纽奉钟四艳纵淋：盏宁糖马览高宿速时公邮路亡大客谷段路刻宁膛丹耕路愤将网军眼大惰道四途横魔：救正傅方口大驼道妙秣备周不路鱼绕么越飞高抛速拐板紧霞膀路九遮岛恩梦暴都畜城纸价抢值幸体浴系知谷性欣体槽验牧表利相木价钢值15分钟奥体商圈20分钟江宁东山28分钟新街口九岛梦都城【区静域垂交祥通】区慌域蹲公底路都形耕成净“题四荣横宾四忘纵滤”悔路温网脸格柴局旅与尾南脊京查主鼠城易区子及梨江司宁般东狮山败新疤城贡区冠融执为辞一名体,连弄接奥许体借宁窑马击高上速隆形纺成撞市慢内怒不票计虽费赠的赞快菜速很通食道违，连该接昨主呈城兴的牵宁侵丹舟路,今粮年龟有咏望僚全论线鸟改姥造领完恒成案；九卫岛夸梦堪都兆城衬价翅值雪体更系项顿目衡比搂邻场牛洲首配山贝风健景男区拨、滴银杏杏厘湖冲高躺尔惑夫结、执白东鹭址湖源度字假与山抛庄勿生灾态葵风医景丛区初的中猾央绣地指带窑；项惧目旺传携递改的薄是设富尝有已浓并烈挂田糊园准气迅息碗的兄产很品怨形线态杨向直一享家桑人缩慧回蜻归枝自节然筝返伶朴陵归遮真逐的生夫活街形辟态的的转猜变宅；感蹄性超认后知江内鞋相出价绳值「然生样态天中奥央盈庄还园笨生否活休」生态价值产能品东价摊值感性价值配符套顷价醋值牛脱首施山苗生搜态丸绿任廊农掠业圾原烧生断态腿庄许园衰南芳部备休维闲糟度敢假光风轰光回屯归动自潜然嫩心堪，察生隆活吴就捆是级找郑寻帜自信然粪的掀过蜓程九闪岛虽梦腊都顾城吨价挣值浅体喘系联抛排弟产放品功乐能冲空榨间「恒北部美妄风劲情很景护观顶空烤间锤」感匹性柄认晃知不内槽相喷价化值产品价值生员态掏价调值感性价值配福套吓价陷值双帆拼盈产依品私镇享临空刚间融夜古绸典岔、左艺像术富、陶自泄由恒为召一老身始的器北炒美职建为筑预风论格性以帮及巴外增部悲景腥观珍空凶间辞的洽完蒜美捏融很合赞。北婶美郑风强情—用芬材户考忠究丘细酱节梅明韵显请，鬼品疲质梦感径较犹强尚；私碍享绒空巧间—双任拼侨产皂品脆更冈彰屡显磁身室份宴地斤位麦尊陵贵宫感辩；功雕能舞空开间—联贪排蚊满绘足脑最忘大议程去度俯的诱空渴间知释麻放桨；休硬闲捧空晓间—有瓣生奸活鲜感桥的杂社僵区赌景车观北动集线榴设练计写；景疫观偶休奋闲产生腔活暗空捎间九家岛齿梦掘都未城蝇价丹值尸体类系内希部婶资相源锻拥基有社稍区齿配竟套暗资李源狭完型善鲁，商夫业业街篇区所、类小我学睬、跨幼概儿尿园啦、翠医间疗悉、温多炮功辞能却会衫所针等，权满乞足仍高赤端感品眯质个需您求懒的罢多岩元拌生斗活奥情疯调慨，全底方艺位耐满唇足跌业欢主敌教组育聪、售聚难会宅、定娱张乐稼等援不聋同节的秆需漏求议，浮同加时拣也适是绕尊评贵旷身朵份餐的育极胁致疫彰临显碑；外伪部等资谨源谢共惨享共崇享孟谷宽里践江瞒宁券教路育刊、谨商我业都、宾娱桶乐湖休窃闲精、姑医下疗差等胖综海合勉资僻源坛；「茶天心籁烤生药活居多炭元侦配丛套亦」感路性脸认摔知很内剩相饺价焰值配套价值使唱命步价劣值知性价值产晕品顽价权值九掩岛蓄梦陈都离城受价荡值惭体们系差疤异惰化统发乒现蝇真它相测价近值Value审定项目真相价值物理价值第一圈层价值实现差异化“薄利时代”性价比才是价值王道“终端客户”与中产阶层的模糊化本需质融发染现—害—2轮5均0万栋左总右主友城联排排3捏5掠0万莫左狭右主勿城双期拼电信抢占平价模式首日预售均破万台“高端商品”的消费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LifeKeyword：九打岛举梦红都眠城缎价麻格这定程位价辩格卸定斤位价顷格碍定蝇位教原慢则夺：市功场铃因妖素摇：蛛目劲前叼处文于价政虽策驴调毁控柿持球续扣期,市割场恋价辜格流竞挡争猜激希烈,定幸价躲要鼻考踢虑租市谱场挨接窃受赠度帖和展合红理健性侮；产纲品描因埋素输：2期笋产窄品转代漂表运项壳目叙品为质续的勺提捕升,价悲格亚要梨相微对1期杨产况品益价民格觉有欣一妥定览层买次屡的柄提宫升杆；九衡岛堵梦生都摸城陪价昼格掉定核位双柜拼软产位品晚价舱格商拟腥合参吴照懂项母目武选选取忠原不则目丹前稀与暂本躬项香目锻位但置毕相葵似话，德并幸拥坏有贪同寨类育产滑品投的内卧喜龙叔湖眠国斜际俗社塌区轮、腿山情河贷水烦花温园总及拐中难浩柜青夕溪草庄斩园舰，肥进杨行坑价围格致进驾行森拟忧合隶，手拟夸合岸过降程即中忆，喇着茧重仗考良虑区粗位浮、行户久品暂、碧景对观评、筛配险套等旗可罩能享对紫别稳墅灵产希品愉价森格手产立生戒的犯影店响稼的笛几典大辅要矛素骗，谣拟尘合沫过葵程砖如军下头：双联别墅

ABC比较内容权重卧龙湖国际社区山河水花园中浩青溪庄园拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数地理位置20%1.250.2500.850.1700.950.190项目品牌5%1.000.0501.200.0600.800.040项目规模10%0.850.0851.000.1001.020.102交通条件10%0.800.0800.950.0950.900.090景观资源15%0.600.0901.020.1531.000.150立面设计5%0.800.0400.950.0480.800.040产品户型15%0.700.1050.750.1130.750.113社区景观及环境15%0.650.0980.600.0900.550.083配套设施5%0.500.0250.750.0380.700.035合计100%

0.823

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0.842九竟岛孙梦渡都足城乔价凶格涌定普位双继拼拍产赠品馆价泊格谱拟转合将误各示比厘较园对施象碎的制市丽场医价巧格垦经橡比英较内系绵数办修歇正蒙后饺得淡出汇参纺考饰定考价响：上医述恳市矿场骑比尘较糖法继中捆各春相林关勺项财目郊的大价何格窜为跌目泡前烛现眼场夜销妈售女价旋格依，伤据税此冶，捎本借项茶目云目妖前腊能量实温现盟的双帝联析价断格存为1算2范3笼0艘0元/饶㎡；参考对象销售均价修正系数修正价格项目权重权重价格当期拟合价格卧龙湖国际社区14000.000.8211515.000.404606.0012325.00山河水花园15000.000.8712982.500.405193.00中浩青溪庄园15000.000.8412630.000.202526.00九绑岛绸梦匀都征城亚价朗格答定凝位联书排授产完品爽价故格岛拟摆合参槐照作项针目艳选退取幕原旅则目陵前狗与稻本孤项仇目补位厘置弊相巷似糟，逼并工拥社有抵同刻类脊产握品锐的托颐粒和惰南锐园马、贤国惹信逃自篮然抓天清城锻及谣大腐吉良山证水悟田柿园滨，湿进找行免价失格漆进导行役拟笼合联，裁拟怎合喂过它程毁中掘，嘱着乡丰重考拳虑喉区善位道、室户罚品穗、跪景玻观既、零配塌套等叠可将能祖对战别拘墅穿产睬品扫价久格坟产忙生百的藏影逢响扭的踢几乞大膀要异素创，拒拟眉合喇过努程戴如她下铲：联排别墅

ABC比较内容权重颐和南园国信自然天城大吉山水田园拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数地理位置20%0.850.1700.850.1700.850.170项目品牌5%1.050.0531.080.0541.250.063项目规模10%1.050.1051.250.1251.020.102交通条件10%0.750.0750.700.0700.850.085景观资源15%1.250.1881.000.1501.050.158立面设计5%0.780.0391.050.0530.850.043产品户型15%0.850.1280.800.1200.750.113社区景观及环境15%0.450.0680.400.0600.550.083配套设施5%0.600.0300.700.0350.500.025合计100%

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