中原-惠州苏达实业大亚湾项目地块前期策划提案-

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引子一：中国国家信息中心2003年在深圳发表的调查研究报告显示，在即将到来的五年内，即今年，将有两亿的中国人构成中国的中产阶级。所谓的中产阶级指的是这样一个群体：有稳定的收入，有能力购买（或通过分期付款的方式贷款）自己的公寓和汽车，而且有可以自由支配的钱花在定期的旅游、休闲或教育的投资上。人们习惯用“精英”来称呼这部份中产阶层：他们大多是年龄在25～45岁、受过高等教育、有一定的社会地位、事业小有成就。坚毅、有魄力、善于学习等字眼都可以用来形容这群人，买房、买车也已在他们的能力范围之内，当这些分布在文化、经济、政治的圈子中，拥有“三高”(高学位、高收入、高地位)的“精英”正开始形成一个社会的“准阶层”时，人们发现，他们其实已经不堪重负……

他们总是需要不停地用移动电话或网络与外界联系。他们衣着考究，他们的脸上永远充满了自信，似乎乾坤尽在其胸中掌握。他们有定期交往、人员固定的社交圈。实际上，他们过上了普通工薪阶层不能企及的生活。他们往往是业界的翘楚，他们的言行举止，都在对身边的世界产生或大或小的影响。他们尚不是城市的富裕阶层，但却是一个城市的主流人群，城市主要财富的主要创造者，对这些人，我们也习惯称之为“精英”。2003年深圳福田皇庭世纪5300元/平米入市2006年深圳福田均价12000元/平米关外龙岗7500元/平米宝安欲破10000元/平米同年11月

深圳被列居中国“十大最冷漠的城市”第2位！深圳，城市财富的主要创造者正在被“冷漠”……引子二：社会精英需要社会的关怀------城缠市矿布请鲁娃斯站仇在确城扑市配的燥高揉度荐，慰伙藉呢城敲市周经芬济芳缔剂造葛者掉：精顽英棒，活你愈好包！城愧市罗布轿鲁耀斯堪前津期潮策粮划浴提煎案精滴英你现好悼！®—笛—妙苏洋达粗实掌业吃大厅亚译湾基项跟目岂地壮块昨前梨期椒策镰划员提剧案谨刃呈书：朵惠寒州屈市泽苏行达抚实光业卡有愿限婆公撇司策竭划挥脉救络慎导个示经济分析产品建议开发策略市场判研项目简析分析定位推广策略P叛A茎R挨TI城束市格布蹈鲁鞠斯张项坝目决简病析→杂开筛发煤背岛景碎简胸析→更项纹目舌地漫块魄简勾介项目简析开发背景简析背未景揭一仙：崇深贯圳格房延价瞧飞枝涨朗，箭可锁开累发拳用绣地零不焦足包2滨0捆0餐平助方绸公析里侨，薄“讯大帐深禾圳伪”股同讽城茂生址活溉圈袜呼温之绢欲遗出定饰基蚊指裙数息：系1陕9也9悦7号年卧=画1吩0仗0可娘支男配淡收脉入定镇基鼻指怎数住馅宅并销晃售杨价景格定难基捷指性数（跌深瞒圳帜：丝式2兔0莲0兄6袖年散房肥价港收慕入浅比宝高槽达拉1解2疫：诊1舞）深堪圳个商约品招住炊宅筐价鸟格穗近浑两滋年货的栗上喜涨新远达远闪高防于纹同寇期御城度镇同居套民盈家功庭浪人蕉均般可找支乞配映收涌入煤增梁长柄速邮度饮，绘消飘耗找了点前取9豆年蹄的炭收译入数增氏长蛋空缴间偏。深冒圳启关邪内唱已践无捡地牲可蹈用镇，贼关昼外旷可利开卡发项用晃地贼不予足她2枪0朱0访平忠方症公形里千，驱可伙用稠于识地嚷产丙开羽发头的肌面嘱积汪更共少互，方深鹅圳坑地鱼产狐将才驶砖向易何菌方伞？走勒出踪蝶去闻是朝必毯然报的颗选思择摩。数鹊据殖来贩自爪搜筛房目网背招景波二巴：酿惠楚阳处－百大吗亚拿湾旺地帜产伟历就经忌“揭阵两痛姓”案，臂数挥年闭后记，郑生葱机惕呈绍现梳，番经止济惰快晕速亡发扒展帜！9灵0贡年沃代酿初陪，暴惠紫阳辣、险大绿亚僵湾秧经重济顿曾坏因现“岸南致海老石拾油蚕”良投蜡资敬信卷息蹄拉星动零，瓦片隶区廉内极各沸行赴业扣，凉特骑别灵是构石抵化迫相段关絮产袄业先投色资但项谎目蛾规朱模岭聚捕落笼，侦但半适小逢牢亚食洲疫金聋融哈危嗽机粱国有家雷政馅策级调斗整胃，载惠险州未经伯济跌承去受厉了指“径断颂脉苍”符之悠痛燥，置区队内披投哀资气紧画缩圣，些这兵一董缩座就愉是胡近破十敏年通。录2薯0驰0这3纷年晓后迟经驳济模重劲新比进骆入撇快跟速证发壁展维阶敲段艺。2惊0篇0宝5年城惠动阳僵生逐产仁总蓬值7壮8碍.鲜1亿昏元，经六济交增投长太率1捷5倍.朗1艳％稿，人井均G趋D怠P炼2夕9场5荣7泡美凡元；发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）0～800800～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型经济增长房地产业状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%快速发展项目简析开发背景简析背党景只三桌：勉品笛牌宗地判产喘商肆规议模牛开蔬发掌、茎地蜜产走渐捏显咏生在机茎，裹大定亚脖湾漆中售心绸区笔，来众凤势竹优绞聚昏，廊催法生塌新招地怜产哪经吗济雨。企业名称/楼盘名称占地面积位置备注熊猫地产480万平方米大亚湾区域熊猫国际已启动碧桂园200万平米新桥尚未启动振业地产173万平方米惠阳三和预计07年启动珠江投资61万平方米大亚湾西区预计07年启动东部集团60万平方米大亚湾西区预计07年启动新阳城43万平方米——预计07年启动中联项目40万平方米大亚湾预计07年启动总计1057万平方米目算前斧区暂内倾通恳过慰对谎已梢售异出宫、认转欧让否地唐块判的露盘摆整挨，莫将筋土暴地弦统抛一崭重横新晨规税划递出灶让贯，盯国丈内担知辱名倾发谷展降商搜纷锁纷料前今来京圈习地吹，亦同适时里中溜心鸽地叙带朗小激块厚土倘地乔盘须活血也叮在袍加颜剧伐，写预怖计绪今张年方，历惠兼阳专、女大逝亚叼湾喜将敲大插盘统竞泄出潮，染催威生厘新碧一赚轮葛地博产但经宪济戚浪珍潮孕，宁区垄内写房愉地拜产滴业糕将估进播入耳发耐展顿的置黄略金膜时获期批。项目简析开发背景简析P散A去R引TI城替市狗布滥鲁交斯状项谊目建简抚析→坡项刺目觉地碍块我简稳介→调开必发兼背疏景涌简同析项目简析项目地块简介大城亚凤湾岩行纺政专中添心肌区活、迈未字来螺C馆B写D版、膏C君L卧D扭双增核些地曾带调！项搏目宅周洪边烂简咱介大舞亚藏湾责开爷发劲区摄中盟心缩慧区西馆部哑工旗业闯区霞比涌犁旅百游效休田闲岭度磨假呆区壳导牌急石征化蹈区澳违头挂、加惠腿州袭港深享圳筛龙警岗惠康阳1雾5沸分酸钟3丹0反分丧钟本使项两目项贪目州位遭于喉大奸亚准湾权规垒划煌中素的拘行饱政该中坟心眼区氧，馆紧笼临积区宋内诵两奔条塞主葵干坊道仁，掏澳叠霞女大牵道龄与薄惠孙澳擦大晌道概，耳与洋惠御阳提中涉心连区塞仅陵1弊5但分橡钟也路涉程脑，煤车龙行幻玉3芹0稠分化钟冷即轨可桐进伤入横龙坟岗宪中奏心械城些区阶。目榆前倍项萍目爸周养边蝴主恨干唱路范网配已洲修眨、宫改恩完叼成百，湿管关委枣会怠、兼财柱政撕局设、肤地僵税衰局敞等辫机售关叙已丸迁度入暮办与公系，液是属未稍来饥大笼亚硬湾誓C旅B怎D凑、右C图L肌D伍双功核胀地膊带催。总垄占课地斗6执万傻平瞎米周雅边县配清套章尚盟不按成很熟佛，双当壶地讨政饰府恶规辱划盗执芳行按力律度株不假足嫂，衣规顷划较利音好荒，曲当替前朱利狼空歉。但法是兼由丝式于虑大念亚冈湾帜受各多翼年虎经颜济廊因点素野困绍扰泉，肌虽漆然张区忠内蚂各乒地苹块船规咬划强较公好酸，鹅即液没闸有着得烟到锯落枣实巧。屿政肢府纷规唤划色作埋为比能伴力鼻较怜差梁。因辅而其虽向然肾本泉项愁目伏周蒸边资规冤划森有场虎吼头晒山公公项园悟，备市雁政挠广斤场然及怀金备融饮、臭商党业将等携公史建茫配桶套卧，敢但用预粗期辣实衡现陡时探长烤及月可婶能臣性沸却毅不顺能乓预报料析，踪蝶如卖在录本顷项肝目盟开仆发援期且间蛾不没能竞实巾现结，孝周生边棍规科划剑利努好待因捧素割不汁能辈对瓣本扔项伤目燃的鸡开芒发拴起究较帝好扬的出促况动镰作卸用坟。总盲体主来挣说吐，麻本耳项驾目以地奸块斩周库边矿配恳套廉尚背不安成歼熟炭，沟规很划难利颈好庄，鸡当请前毛利戒空缸。项目简析项目地块简介P滴A炮R难TI盐I敬宏嗓观屠调自控裹下失的乔区昆域纺市叮场→木宏疼观兼调颗控棍下顾的骨地桌产汗经骑济→常区樱域庸经味济军发孙展物现助状宅分末析→避区腔域喷地内产管经骡济虑发雅展豆现由状→馆区吊域蹄地依产遣经搅济震发费展品展进望由挨于亚大勺亚依湾坚区替与伶惠冠阳荣淡阳水跑区射人房诚文畅、纯居据民妈消绵费厦习阶惯绩及太片客区龄内腹的偿房打地尚产姥发友展躲情远况畏极苍为张相烧似骡，壮而盯大挡亚辽湾尤内密房巧地押产诊起信步景较福慢亡，昆因甲而肉在阻市胁场孩分档析邪时炭，亲我辆们障将糠大陕亚鸡湾逐与屿惠讲阳户作悔为兽一厅个差区转域生来麻研角究蚂，姨习柴惯坑上余我挥们宪称陶之毯为引大旬亚惰湾惜－功惠锅阳菌区偷。着通级过气大苹的弹区欲域帆市纸场淋来串印肠证茂大贺亚帽湾孝的浴区辛域穴市桥场毁。市场判研宏观调控下的地产经济近晨年六来呆，行全明国摔房害地械产寻市赴场猫持朽续乓升咱温音，环区键域页泡血沫妹若佩隐伏若润现些，红国样家垒重绸拳名组皮合冷出域击婆，摸欲慈平薄抑爸地改产义市雕场染-伏-棒-哪-肥-牛-现虚象拥一枕：悟全壁国越重烤要爆经烈济卸城跟市叹房到价旨呈报两貌位晶数尝增岂长取，冻房吐价选收织入钳比子大极幅融提拴高吨。现规象焰二搭：侮大侄陆附富忧布竹斯累排泻行不前跌1纱0菌名酿，帅六方位倍从键事匙房讨地他产寨行扭业台。现劫象腰三扁：念房贤地桥产尊进赔入黑全似民苦投幅资康阶谷段功，滩泡使沫凉隐颂现荒。2005年6月1日，国家税务总局：个人购买住房不足2年转手交易时按其取得的售房收入全额征收营业税

2005年3月26日，国务院发布《关于切实稳定住房价格的通知》（俗称国八条）2005年5月11日，国家七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》2004年10月－2006年，央行自10年来首次上调存贷款利率之后，连续四次加息2006年7月，国家九部委联合出台”国六条”，将方政府推向前队。2006年8月，各地地方政府陆续出台“国六条”实施细则中影原厨观撞点扑：螺国召家怪出仅台迅任王何数政魂策涨，匹都搏不申可逃能转是肤为蹄了际打茫压课房扔地汉产冻业轧的之发影展屯，剧而委是际调锣节育市唱场勇的你良尝性纲发期展鞠，伐不氏能阻任奶其薪自肠发搂发套展慕。地俭产班一肥级拒区皇域寺主额导沿城束市仰—停深丹圳吐近馅年亡来致，康楼娇市疏狂撒颠动，铸关番内视无尾地酿可蹈用终，必关后外特欲社破挑万秩！特铅区步内味土凯地蜜供键应剑停伶止洽，平房悠价师居唉高材不御下插；狮元降月雄6乌日熟，宰金惯地卧名尤津牺开狭盘晶，摸均造价鲜1必5野0蜡0夸0猛元垒/孝平安米浮，最关毯外刃宝果安毁房兔价普欲锈破避万冶元瞒，感深装圳符地喉产缩慧狂钢颠已。与挣此绕同叠时属，剥深泼圳舍用摆地兆紧惯张险，兴政刘府掉每脂年赢仅磁不须足镰4珍0逗0逆万星方催的休土辩地汗供陈应钻，访难载于鲁满达足蜜市狡场破的喉需月求净，财而吼所渡投识放痰的婆土滥地胀，己大蜘多掀在蹄深苹圳言的站边渠缘榜，叹如开坑勒梓黄、苍石帅岩听。宝安中心区9500元龙华8500元龙岗7500元布吉7500元福田13000元南山12000元罗湖11000元盐拴田择1秒2降0幼0女0也元市场判研宏观调控下的地产经济惠谣州牢，纠由皂于昌历乐史核的舒原焦因挖，童她搁成病了颈中友国海地猜产进的源“资特算区价”施，善宏弱观浊调信控烈补殖地液方洋政源府齿所市放饮逐由毫于箱历膊史胡的恨原肌因昂，救惠曾州胜经希济浓急参需伯复配苏顷，币面星对环大庸片恼荒仿芜共的堵土某地唱、腊幢烫幢懒烂胶尾哲楼她，赏地程方记政衔府愧因焰地文定浴“来制识”戏，素将羞地饲方瓣尚冷可煎主顽导沃的农土屠地渣政捏策捏、溉开吧发巾税童费妻、聋国犁六买条敲等扔调清控借政年策酬暂胆时扶搁弦置悔。在急惠文州当，检土盏地梁可征以读转兼手肾，屠不神受葡三受年批之慢限在埋惠欠州柴，男报串建冷条每件倾很英机取动芝，肥户雨型除、岁容娱积距率恼、禽公绣建晌比许不显受福约飞束在爸惠挽州黄，杆甚僵至南于渗报凯建抱费锣都烧可肆以透商派量在推惠钉州瞎，和可给以魂大锯面甘积执建妹别章墅。材。我。担。追。煎。橡。嚼。市场判研宏观调控下的地产经济无夏以尖安产居脱，处何冲以免乐赴业重，修过洗快孔增驻长舱的野地海产筑市赌场蜡暗愧蕴咱社愉会蝇动炎荡坛的男可循能纤，月宏征观役调溪控电将垒继轰续上走六下送去坊!中跟国节在吸改乞革兰开害放顿之厨初言，山曾和提餐出绕“扛让服一采部塞分屈人筹先找富逮起捞来开”活，灵事塔实鼻上宗，辟二静十唱多制年云来势，奖中勿国四造徐就跨了攻大授批境的拨富闷裕折人息群消，编老撤百僚姓黎平股均鸭生吉活辫水纹平勿大秩幅唱度柜提猛升妄，罪然制而译，丈贫蔬富还差唤距事却诊在忘加误速恳度逆拉遍大吴。2锈0武0渡5剪年振，松中殖国垒政论府中提音出释建塘设架“吗和选谐单社庸会笨”身的烛目兼标钩，掩而昂作求为球“廊和着谐在社质会宇”辩中速不恰安暴谐料的乐因兽素肆-轰-存-霜-属房喝价乞飞敲涨挽，盲富施裕捐人微群喷反哥复候投仰资猾地传产肢，松很浸大户一堡部允分烫后枝来裕者肠却飞无讽力谢承驱受镰房楚价模之迹痛宴，站安嗓居肯乐改业宁向述来投是垒安钢邦狗之变道毅，征不压以适安累居泊，阳可究以责乐稳业安，点从似这案个绒层形面桑上坐来数说膏，剥国头家信势州必言会午出见台娃相敏应鸭的追政杂策谱，茧让际房效地幻玉产具市紧场样热被浪途温级和廊下故来怖，江无脊论袄是在限宫价灾拍辱卖柳，得还概是路投撒放扮经陶济例适旁用损房梨、陕廉马租送房甜等帖，酷都团只拉不谁过纹是谷不今同漠的斑手猛段想应缓用放，亿只索要办房技价晋过钞快脸增挂长骑，台各轨种蝇宏贡观木调火控看措纷施春都毁有眨可状能航继霞续均走徒出冷来论，绣走膝下皮去赤。市场判研宏观调控下的地产经济P倘A艳R丸TI跨I斗宏莲观辟调裙控救下蜂的棚区删域更市穷场→键宏旷观寄调编控村下弦的催地旁产还经铅济→羞区察域殿经前济辉发晃展乔动怎向樱分壤析→炎区酒域枯地抗产丑经暂济翠发搞展背现根状→利区践域环地五产茧经翼济稻发溉展鸟展狐望市场判研区域经济发展现状分析大区亚魄湾肺近士年布来喉经蹦济脑快曾速女发顿展亲，虫人乡丰均计G允D冰P灾增勇速茂位禾居着全垒省紫前斥列指标名称本年实绩（1-9月）累计比去年同期增减（％）地区生产总值70620985.5第一产业174912.8第二产业500038141.0＃工业466070268.0第三产业18868016.1大没亚例湾原区缝2鲜0酬0反6君年黑1精-链9千月萌份播经顾济便运虹行用总牵体幼情扣况2齿0观0孤6欧年藏前问三土季交度征，铲得绣益宵于涉大苍亚像湾锦区晓内端招宰商秤成染果向的叙逐差步掘实猴现连，趟产巷业矮经检济寒巨怕大议的完效飘应糠初蓄现卫端箱倪享，膨工泊业迫产初值臣比笔去霸年弃同惑期妹增区长波2劫.症6忙8梳倍滥，涨区任域蜜总计产象值秋比飞去游年员同袄期歉增端长触8旋5酸%盛,抛大盈大逮高臣于克广绕东找其坚它袍区容域栏。冤随驶着字产削业头经估济们的驰进摇一王步卧落吧实摔，鸣未柱来罪大左亚示湾欧经酱济据将训呈唱加山速田度组发捞展屑。近释年布大归亚立湾鉴地商区为生热产仍总歼值妻列洗表1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年总值105009122402151204185424342507446230532000增长率14.8%16.6%23.5%22.6%81.8%30.3%19.2%中侧海考壳歼牌糟及哲中普下赢游温配仗套任产宝业冶带胜来阔巨拳幅猴投梢资限，畜招谜商恋引膛资额取出得倘重呜大恼进铅展1命0扭0衔0顿～拴1福5腐0登0亿预华计困未捆来阅5尝到阁1叨0摸年音内捡，抢大主亚讨湾角的泳石浴化皱产朋业梨将见投地入呢1矩0爸0盟0珠～貌1询5估0每0报亿鄙元中停海欣壳姑牌脂已帮于穴今虾年犬4芦月捉份戚点必火婶投需产照，绿届敌时旋带贼动赖的翠经鲜济生效封益缘瑞将接会希超丹过本6璃0轻0任0拼亿部元中杨海纠壳创牌炒直皆接牧合火作填的帝单若位栽有危3蓄5婆0层家劝知霜名铲企帅业进落樱户济惠抵阳傲、址大蚀亚洪湾邪。石蔽化邪城弊下哗游替产以业补近振5含0益0紧家傻企药业咬。目惠前锐进弹驻底农倒民舰房禾、槽住报宅匆小沸区绝的免惠兆阳漂注牙册骂工埋商赚企扫业掠近鸟1尘5蚂0咳0暂0桃家刮。2003200620092012产业投资额累计市场判研区域经济发展现状分析产悠业毕经死济正逐腊渐伪形钉成俘，坐惠猫阳悄－颜大扫亚当湾委区桐域砖正杆向峰一侄个捎增笋长罗型禾城制市草人垃口曾经凝济万发井展年份2008年2011年2016年2020年自然增长率5.5‰5.5‰5.5‰5.5‰机械增长率18‰24‰22‰18‰暂住人口比例18%22%20%18%常住人口比例82%78%80%82%人口预测(万人)172434452岸0错0设8驰—粥2黑0微2形0丑年压大资亚淹湾祥经挂济狐开也发愚区喇人额口晌预抱测证表以岁上碍为世人得口雅学盟家用饲综餐合封指鸽数并法东预置测的格数苹据由甘右食表乔中鄙，竹很召容亡易弱发历现子，膛随紫着守时浓间逆的缎发风展站，速区吉域笨内吊产岸业眼经亭济好规川模骄化播发久展两，葬区沃内洪人寺口蛋大雹幅凡度镇增责加若，娘而毫右秃述品预登测净尚辉未忍考庄虑所大嫂深傲圳冤同桨城弊生吊活巷的固背震景讨，荣若鸽考习虑朝此守因胆素涌，诞区超内凝人什口捷增迎幅裂更化为性迅让猛芹。城膛市很人稀口泡持完续乖增白加凤，哈而征流冬动刘人锅口丢呈树下洽降档趋呢势姑，舒说渐明丽，丛越委来姨越碌大督比兄例培的松外歉来述者脖，滴在搜大景亚歇湾舟定叠居殊下绸来肝，阶从候而杜形滔成但城局市亲人倡口践经疗济首的调贡痒献猫者泽。市场判研区域经济发展现状分析区朝域蕉经备济宾未卧来卵发芳展礼将僵进庸入际超捉高穗速证发谈展观阶壳段涝，常城礼市乒产焰业母经荐济撤效非应巷迅过速民显继现旨。石说化解产则业尘投种资右带母动侄经置济懂快优速师发近展畜，幅0复5民年白大塑亚捐湾定G霞D茶P掠年动平卫均辱增绸长衰1这2恭.庙5者%偷，优0惯6罚年蓝起册，纤G舰D焦P逝年雕平难均喝增巷长转预井计峰达1准7妈.薪5皆％震，进贝入蔽高侨速躲发剪展糠阶怪段广谜东州省屠社垮科折院革经画研泰究压表蛇明炭，请发佩达替国晋家蜂投功资浇乘劈燕数芬为峰5声0腔，魔珠殖三城角唯地生区咏为版为吹2摆0焰。角石荡化番城床1虹0件年赵内炉产妹生灿产袍值矩效义益尘：陵3妙6抢0肝亿压（性壳屋牌普直活接鸣投蛋资烦）欺×族2钉0巡寿＝7怜2樱0兼0毙亿以拦1皂0肚年踩计誉，大保理守任估输计概惠难州衰消迫化膝其告中浇1酷0塔％引，计则械投问资吩增哭量冻约孝为专7励0活亿村/辩年航，糟预睡计丙G互D策P喉年生平释均蹦增践长穿超丘过1刻5窗％市场判研区域经济发展现状分析P牌A婶R弃TI牧I国宏恳观安调仪控境下俗的僚区延域悉市糊场→哑宏摄观分调恭控弦下似的皮地密产父经旨济→趋区解域拉经牧济沫发衣展械动湖向换分太析→识区部域演地袄产缩慧经窗济餐发刑展半现流状→网区饰域害地期产溉经天济症发罢展养展永望市场判研区域地产经济发展现状区狐域枝内恭近幅年践来棕房画地姐产牢业晴发茶展责渐矿入彻佳恋境饿，汗历槐史浇问柳题嘉楼稻盘椒盘重活策，风新耐盘怪开兽发索加译剧紫，经房宋地甚产探投办资蜓理盒性势回阶升抬。名马苑迈山嘴庄稀、蹄富士景角大旁厦初、杰世卡贸辟中哨心艘等纷系统列主烂缘瑞尾鹊楼勉盘糟活皆成鸭功拉；箭新国盘效入趋市甲步晃伐设加敲快扮，枪房遇地锈产晌投捎资后呈运加辫速寨上谁升租势接头项目固定资产投资（亿元）房地产开发投资（亿元）房地产开发投资占固定资产比重房地产开发投资比去年同期增长2001年83.8810.6512.7%15.76%2002年104.7315.8815.16%49.11%2003年187.923.2212.36%46.22%2004年246.229.5512%27.27%2005年351.6943.7812.45%48.16%2006年上半年123.926.2861.5%61.52%（贴数欣据嘴来背源扁，参市炼统屋计妻局叮）近业年胳来浪区颗域李内亡房锄地光产幅市水场展供脾需音两丛旺定，冈供侧需挽均踢呈老快额速缓、妹良馒性秒发偿展精势犁头钥！项目竣工面积销售面积面积（万㎡）定基增长面积（万㎡）定基增长2001年2.7-53%26——2002年4.567%36.7——2003年11144%19.4——2004年1318%39.7104%2005年14.814%46.717.6%2店0而0艇1撤－砖2徐0借0仿5液年厚惠像阳故房欧地封产猾运锹行统情基况（楚数拐据袄来捷源叛，用市硬统爬计景局碗）市场判研区域地产经济发展现状自路2佩0该0忠1粒年档以托来偶，回惠晓阳支房虎地柴产侨销总售药面抢积些呈其波欺浪豪型贿增惹长糊，材但唐0膜4脱后蔽，飘销缎售超猛掉增棚，益呈偿现佳供开需巴两沃旺匙的事良街好烈势不头签。惠舱阳裕－堤大抛亚邪湾聪区很域窗大缺盘佳涌闭动门，佳品钟牌性发胖展植商注携育优赞势筋资欠源绞批崖量厉造穗城肾！惠阳＆大亚湾市场判研区域地产经济发展现状区刚域紧房傅价桑近努几冈年搜来岗房纽奉价披曲厉折析前浸行摸，乐目正前谊受狮利混好顷因钟素济影砌响赞，密呈尽良厨好壮发姐展枕势桥头惠桑州某近周几额年买房状地稼产窑价舌格夜走源势枕分验析（惩数翁据搬来欺源员，惕市改统隔计雄局哲）区浸域傅地笛产浸在乔0陕3蛋年畜进芦入甲低唱谷艇，躺但裙自汪2携0政0脚4蕉年挣起鹅，捎房枪地惕产张业惧迅贪速贯回割暖骂，桌0光4什-话0破6遮年桥，讽以座年岂均妈约榆1覆0乓%辉的屈价沿格纷幅库度税回困升保，洲0侄6退年四平咱均膝价畅格炉达仍到拌3幅0婆0咳0捞元植/祝平钉米些，删但吩目仔前蜓与呀周趣边恭的充深踩圳跟、奔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惠阳区商品房开发销售情况调查汇总表（数据来源：惠阳建设局）2005年——2006年6月面积区间套数比例销售率总套数591190M2以下114119.3%57.6%90—144M2333256.4%63.6%144M2以上143824.3%40.3%已售套数335490M2以下65719.6%

90—140M2211863.1%

144M2以上57917.3%

近期拟开发的项目及建设规模2006年6月份后，惠阳区拟建项目有15个，总建筑面积约119.37万M2，总套数约8000套，其中户型面积以90-144M2为主，约占60%左右。90M2以下

约20%

90-144M2

约60%

144M2以上

约20%

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