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Lafiteeidence松达拉菲公馆新化松达拉菲公馆地抉项目提案地产策划—颜谢滨谨呈2018-06-10在提案之前我们希望先与各位分享一个著名的故事一个向来与外界不往来的小鸟来了两个陌生人他们分别是两家制鞋公司的推销员到这个小鸟来勘察市场过了两天,他们都分别给公司打电话做汇报。其中一个推销员沮丧的说快派人接我回去吧,这里根本就是个没有希望的市场这里的居民都不穿鞋。而此时,另一名推销员却兴奋的句上司汇报:“赶紧加派人手过来,我看到了一个前途无量的市场因为这里的居民都不穿鞋。看待事物的角度不同,得出的结果也不同。项目概况松达拉菲公馆位于新化老东站商圈CBD核心中轴,聚合社区商业、沿江风光公园广场、高尚住宅、缔造一个包罗万象的璀璨之城,一个非凡魅力的梦想之都项目总建筑面积33106平方米,由3栋电梯小高层建筑以及一条约4265m的社区商业步行街组成了极富特色的综合建筑群落地块位置松达拉菲公馆新化志化南侧资江一桥、桥东农贸市场以界西侧上梅中学新化实验小学5二东侧新化人民医院、资江超越中学项目地块SWOT分析松达拉菲公馆项目优势(STRENGTH)1.新化市历史文化悠久,交通便利,政府扶持,自然、旅游、人文等资源丰富,这将会给项目的推广和知名度的打造带来便利2.项目地处沿江路与资江一桥交叉口,原新化老汽车东站,人气优势大3.新化旅游等资源丰富,这将会吸引更多的消费群体到新化投资消费4.项目所处地段为新化一中旁,属学府优质区,将会受到更多求学者家属的青睐5.项目规划为总建筑面积3万方,规模小,品质舒适高,这有利于区域高端豪宅的规划项目劣势(WEAKNESS)松达拉菲公馆1、项目现为城市的未来副中心,商业氛围未正式形成2、综合本案四至环境,结论性的得岀本案宏观地理环境极为优越,但其微观交通环境存在部分弊端;3、物业前期设计的人流动线与引导性不高项目机会(OPPORTUNITY)松达拉菲公馆1、项目周边现已有部分临街门面的商业配套,这将有利于项目的发展和自身优势的发、新化县日前专业的商业街很少,现也只有正在建设中的“东方城市广场”,此项目将会拥有无可比拟的市场优势近年来,政府对新化县发展的合理规划和大力支持以及新化本身所具备的交通、区域资源优势将会给项目的发展带来巨大的契机:4、项目所处的区位是新化县行政区域,新化县重点发展区域,这将有利于项目自身的发展项目威胁(TREAT)松达拉菲公馆1、随着新化县的不断发展,在以后很可能会有相似的项目出现,这从一定程度上,也给项目带来了一定的威胁2、目前新化县的商业几乎都以底商为主,本项目有二层楼的商业,这在一定的时期内,多层楼的商业形式很难为广大消费者所接受3、关于深入调控的传闻很多,市场又会进入风声鹤唳的不明朗

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