产品基础知识培训―住宅户型课件

产品基础知识住宅户型1010203概况三点击此处输入相关文本内容整体概况概况一点击此处输入相关文本内容概况二点击此处输入相关文本内容2住宅户型——基本观点户型设计的观点人——观点——住宅3住宅户型——问题住宅是什么你的理解你的依据只有你自己，没有专业4住宅户型——看问题角度和住宅相关的科学住宅社会学住宅行为学住宅心理学住宅人体工程学住宅环境学当然少不了土木学住宅设计看起来还真是门综合、复杂、罗罗嗦嗦的学问。而事实上在我们没有用到这些科学名词之前，它们毫不重要。把问题搞复杂不是我们要的方法。我需要更本源的思路。5住宅户型——猎人与哲学家从前有一个猎人整天带着他的枪和狗在北达科他无垠的草原上追踪猎物，有时还会带一个恳求能小跑着跟在后面的小男孩。这一天早上，猎人和小男孩来到草原深处，他们坐在哪儿凝视着前面的一块高地，上面是一个土拨鼠的聚落。一只小小的花土拨鼠一次次从他的洞中跳到草丛中，一忽而又两腮鼓鼓得带着食物冒出来。“多聪明的土拨鼠”，猎人说，“他们是如此精心的安排他们的聚落环境，每到一个土拨鼠聚落，你总会发现他近旁有一片谷子地，以而又取食之便利；总是临近溪流或沼泽，因而有饮水之便。他们决不在柳树或赤杨林附近安家，因为那里常栖息着可怕的天敌——猫头鹰，他们也不在乱石堆中做窝，那里经常潜伏着另一个天敌——蛇。他们把家建立在土丘的东南坡上，每天有充足的阳光使他们的洞穴保持温暖和舒适。冬天，西北坡的土壤在凛冽的寒风中变得干硬，而在东南坡却又一层厚厚的松软的积雪覆盖着土拨鼠的家宅。”“当他们打洞时，”猎人接着说，“你猜他怎么做？”他们现向下打一个二、三英尺的陡坡通道，然后折回在今草根的干土层中做窝。冬天可避开寒风而沐浴温暖的阳光，不必远行寻找食物和水，又有同类相依为伍，他们确有一番精心的规划。“我们的村镇也是建在东南坡吗？”小孩深思的问。“不”列尔皱着眉头说，“我么村镇建在北坡，任凭北风的施虐，冷如冰窖。即使在夏天，冷风也并不施惠于我们。我们新建的那个亚麻厂，是方圆40英里中唯一的工厂，可他所占的地点恰恰是夏天每次冷风的必经之地，工厂的黑烟吹遍全镇，吹进我们敞开的窗口。”“但至少我们镇子时建在河边和靠近水的呀！”小孩争辩道。“不错”，猎人回答说，“可那是怎样的靠近水呵！那时低洼的河床上呵！”每年春天，草原上的雪融化，河水暴涨，村镇每家的地下室都浸泡在水中。”“土拨鼠规划的一定比这好。”小男孩肯定地说。“对”，猎人说：“土拨鼠更聪明些。”“土拨鼠在规划自己的家园时，似乎比人做的更好”。小男孩做出了富有哲理的推断。“对”，猎人若有所思，“就我所知，大多数其他动物也是如此，有时，我感到奇怪，不知这是为什么”。6住宅户型——我的观点光风、雨噪声视线寒流通风地震火灾人的中心“我”想要的居所通透明亮温暖干燥挡风遮雨不为寒风所苦不受偷窥之扰无鼠蚁之患无地震火灾之忧7住宅户型——功能构成“我”需要的空间这是一个完整的主妇一日行事的图例日常行为空间关系其它需求个性生活方式产生的空间需求。如各类收藏、艺术工作室、视听室、游戏室等。生活空间分区模型生活空间之间的关联网格法在确定框框中来考虑生活相关性的方式……。分区法将功能和环境条件等类似的生活空间集中在一起的方法。核心法设置能将生活空间的功能集约起来的核心的方法。划分法在空间的大轮廓确定之后，按各生活空间的需要将空间划分的方法。连接法根据各生活空间之间的关系的密切程度将它们相互连接起来的方法。分隔方法在空间的大轮廓确定之后，将其内部加以分隔，使生活空间相互连接的方法。8住宅户型——“我‘的尺度“我”需要的尺度，从那里来…会客空间的尺度休息空间的尺度洗浴空间的尺度就餐空间的尺度……9住宅户型——“我‘的尺度主卧室17.8m2客厅25.1m2餐厅9.5m2厨房7.3m2卧室12.2m2卧室12.7m2卫生间6.2m2卫生间5.8m2走道3.5m2面积、面宽、进深功能空间的指标“我”和空间和家具布置的关系建立尺度概念家具和空间布置10住宅户型——“我‘的尺度尺度不合理的家具布置尺度合理的家具布置11住宅户型——开始说房型“我”的视角使用需求的角度销售需求的角度其它？和房型相关外部环境位置规划方案定位需求面积规划指标要求我采用的分析方法从需求的角度进行功能分析比较法12住宅户型——两个闹钟的比较设定方式响铃方式停止方式手机A按照星期为单位，一次设置，重复使用重复响铃1分钟。一个劲闹。任意键停止手机B每用一次必需提前设定响铃10秒。五分钟重复响。唯一键停止分析房型也是一样，无论是分析法还是比较法，看出设计师和开发者的意图，分析出市场对方案的影响才是分析房型要达到的目地。13住宅户型——先说房型进化早期的住宅平面形式住宅平面设计手法尚未成熟每个房间相互独立居住功能有一定交错各功能空间联系不够紧密14住宅户型——先说房型进化住宅平面形式的发展已经有功能分区的基本意识在公共区域位置采取比较开敞的处理形式部分房型通过利用活动空间面积减少走廊的面积对部分房间质量要求不高15住宅户型——先说房型进化公共空间私密空间半公共半私密空间现在趋于稳定的平面形式功能分区明确私密性很强的卧室、卫浴空间良好的采光通风环境房型面积增加很多16住宅户型——先说房型进化房型的进化和什么有关和材料技术以及结构技术进步有关：钢筋混凝土和钢材的使用使得内部空间使用更为灵活。和抽水马桶有关：抽水马桶的使用使得卫生间可以布置在室内任何位置，例如：厨房隔壁。说起来真不好意思：相比其它因素影响房型进化的因素。建筑设计是最没有竞争力的因素。和采暖有关：没有现代采暖方式之前。欧洲人主要活动场所是厨房，后来发展成在客厅围着壁炉。中国人烤炭火盆、炕上坐着。17住宅户型——一个小面积户型90平方米户型设计(自由空间设计)小面积房型设计更注重对空间功能的细化分析。根据不同的家庭结构或者生活习惯需求进行内部空间组织，设计成一房、两房或者三房，次要房间功能定位为客房、藏书、学习等多种功能。公共空间私密空间核心空间18住宅户型——一个小面积户型核心空间公共空间私密空间设计要点之一标准尺度的生活空间模块：各种主要功能空间模块化设计。可以通过对不同模块的组织进行房型设计。设计方法“你”自己也可以尝试采用：分隔法、分区发、核心法等方式对内部空间进行组织。和拼积木差不多吧。19住宅户型——一个小面积户型核心空间公共空间私密空间设计要点之二和设备有关：采用设备集中设计的方式。以设备为整个房型内部的核心空间（因为卫生间和厨房对管道和通风有一定要求，集中处理，能够保证其它空间的组织形式）。当然核心空间也可以组织成多中组织形式。管道井20住宅户型——一个小面积户型核心空间公共空间私密空间设计要点之三和结构有关：内部空间除部分位置采用和整体结构有关的剪力墙之外。大部分位置都采用隔墙处理，大空间的特性保证了内部空间自由可以分隔。内部剪力墙21住宅户型——房型和位置端套户型中间套户型从板式住宅的设计上来说，端部套型和中间套户型相比，多了一个采光面。可以利用侧向采光解决次要房间的采光问题。如果侧面景观好的情况可以通过观景设计手法的使用突出房型的观景性，如D‘房型所示，常用手法有转角观景凸窗、观景阳台和侧厅等方式。侧向观景客厅侧向观景阳台利用侧向采光转角观景窗22住宅户型——房型和位置主卧室也利用景观的优势，采用弧型落地景观窗的做法，突出景观卧室的特点，也保证了外立面设计的整体性。端部户型设计示例：采用弧型墙面、窗的设计方式。这种设计方式从使用的角度来说，会造成一定的空间浪费。因为弧型处理能够加强观景效果。并且会产生和常规空间不同的空间效果，得到比较有趣味的内部空间形态，可以成为房型卖点。如果以销售作为房型设计的目的话，往往会鼓励该设计手法的运用。23住宅户型——看起来奇怪的地方也会有原因？？深圳万科·金域蓝湾的户型设计。为什么会有离窗这么近的阳台处理，不足人行？让我们看看规划吧。海湾水景24住宅户型——房型设计不仅仅局限于房型自身25住宅户型——房型设计不仅仅局限于房型自身不能孤立的看房型：虽然四个房型从朝向、通风各角度来说，很多地方都不能达到优秀房型的标准，但是考虑到整体社区4.5的容积率，现在以示例房型的单元组合来看，大部分房型都保证了有一定的南向采光，避免纯北向房的设计。从地段、产品价值、商业利润和功能合理等多个方面考虑，可以看出房型产生的原因。有南向采光的房型26住宅户型——房型设计不仅仅局限于房型自身遮挡视线27住宅户型——房型设计不仅仅局限于房型自身设计特色：可改造成落地窗的凸窗设计。两室两厅户型设计，建筑面积76m2设计特色：大面积的入户花园，并且可以改造成房间使用。三房两厅房型，面积130m2。采用增加附加面积的手法进行设计，方法两种：其一，是可改造成房间的阳台形式；其二，是可改造成房间内部空间的凸窗形式。凸窗改造成室内空间示意28住宅户型——并不是所有创新都能得到市场认可镇江某项目一期房型119平方米三房接受度》125平方米三房（有入户花园）119平方米三房125平方米三房入户花园北向，并且利用率不高北卧室进深小，影响家具摆放餐厅位置不独立，受交通空间影响大二者比较，125平方米房型有入户花园，但是入户花园朝向不好，面积不大，和主要房间不能形成连动，并且不能改造成其它功能空间。餐厅和北卧室使用不便，从设计角度和附加值角度分析该房型，确实没有体现出增加面积所应该带来的舒适度的增加。29住宅户型——应该怎么做入户花园呢我的意见：从空中花园的空间利用的角度和空间效果营造的角度来说，空中花园房型可以采用纯营造空间效果的角度，也可以设计成可改造成房间使用面积的方式。面积都不宜小于10平方米，并且以不对内部使用功能产生影响为宜。30住宅户型——错层和复式31住宅户型——联排户型特色联排类物业常规特点比邻而居前后花园、露台有天有地起居室挑高错层空间小面宽、大进深面积控制合适32住宅户型——联排户型特色——特殊采光的地下室33住宅户型——联排户型特色——屋面采光34住宅户型——联排户型特色——内庭院