XXXX年月无锡梧桐水岸项目营销策划报告

梧桐水岸项目营销策划报告——2011.2——报告目录

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朝南，南北通透、卧室飘窗，餐客厅相连，空间感强，整体较大比例赠送空间。缺点：空间尺寸较小，走道较长，影响空间利用，仅一卫，对成长型家庭而言受考量。主漠力公户镰型案名海尚映象蓉湖壹号蓉湖山水小天鹅品园富城湾户型图户型面积（㎡）三房二厅111三房二厅113-116二房二厅97三房二厅114三房二厅108户型评价优点：多房朝南、南北通透、卧室飘窗，大比例空间赠送，可改3+1房。缺点：空间尺寸较小，生活显局促，走道所占比例较大，影响空间利用。优点：布局合理，空间利用率高，赠送空中花园可改为一房。缺点：两开间朝南。优点：南北通透。缺点：进深过长，影响采光，布局安排影响空间利用，主卧私密性较差。优点：南北通透，入户玄关，餐客厅相连，便于空间利用，主卧套间，次卧飘窗，大比例赠送面积，使用性强。缺点：采光条件略显不足。优点：南北通透，多房朝南，主卧飘窗，餐客厅相连，空间感强。缺点：空间尺寸较小，卫生间门朝向入户，进深过长，采光受考量。区购域能内渔个川案热户普型珠设撒计线中培规粉中析矩逼，睡主牵要助通剃过缎大梯比辩例掀赠稻送脸面懒积回来逢提教升命户债型可性关价秒比套和仁吸旱引炸力很。阳封台姐、苗飘让窗怖为纽奉最采常当用损赠孙送渡方晋式粗，笛赠睛送浇比深例够整床体册集市中潮在7缸%忌-意1月0日%；赞其屠中绪欧啦风社新国天笼地冤、毯华杆仁蹄凤仗凰跑城粱、赚小壁天竖鹅班品贿园富等冤项抱目止通棕过河赠醋送诵大戒面驴积醒露恨台胜实好现顽赠壶送片房轿间牢，嫩赠销送援比留例四较牌高队。主彻力冻户听型案名建筑立面图片蔚蓝观邸ArtDeco风格：干挂石材海尚映象简欧风格：面砖富城湾ArtDeco风格：涂料案名建筑立面图片蓉湖壹号新古典主义风格：涂料蓉湖山水现代简洁风格：面砖+涂料小天鹅品园ArtDeco风格：面砖市抵场扶分滚析案名建筑立面图片欧风新天地简欧风格：涂料金太湖国际城现代风格：涂料案名建筑立面图片华仁凤凰城欧式风格：面砖盛世新城二期ArtDeco风格：底5层干挂石材、上部真石漆区阔域枣中句个潮案宴外蚊立炕面捏处博理安普开遍蛙选赔用绩面赢砖丘和划涂扯料嫂，粗表悉现匠力好一迎般宏；蔚梳蓝尖观御邸继为枪区碎域韵内趋建盲材席选胃用朴最迷高表档田社户区亭，志采已用炉石侮材脉干仔挂薄到锡顶严，桌从叮其所售皂价若来枪看仗也马具惭备塔一扰定蜜区流域熟跳括脱树性芳。建帖筑同立误面案名景观风格图片海尚映象东南亚园林风格：水景为主，喷泉等，普通绿化绿化率：40%富城湾亚热带风格：水景为主，普通绿化、园林小品绿化率：50%案名景观风格图片蓉湖壹号亚热带风格：中央景观带、花园、喷泉、园林小品、景观长廊绿化率：45%蓉湖山水都市园林风格：普通绿化绿化率：32%景何观瓦表叛现案名景观风格图片欧风新天地现在中式园林风格：普通绿化、溪流贯穿、园林小品绿化率：40%案名景观风格图片华仁凤凰城楼顶绿化：水景、普通绿化绿化率：40%盛世新城二期现代风格：水景、植被绿化绿化率：44%景阴观南表修现由方彼面殃，辩多耀数页项别目寸采党用哪表参现开力果较析好潜的军水茶景树和忠植夏被亭绿雀化钞，递无微项魔目掏在派景浸观判方涌面撞进丛行如大袄手菜笔拿投忙入黄，尼蔚筑蓝私观贯邸仍、破小房诚天暂鹅筹品窑园笛等懒部呀分惰个想案糕甚所至腿未筒推白出嚷景甚观第实顷景规示鲁范咽区箩；海当尚保映认象些是户唯品一滚有门景价观盾示宁范帽区粗的裂项救目眨，魔但卷是费表闸现寸平沿平刮，镇缺护乏锈维狸护均；缩慧加桨之倡本绍身趴产编品盈质赴量载问权题救，职并争不换能疤给嫂自月己孤加戒分异。而担从靠盛倾世若新贯城掉的朵操玩作仔经强验造来并看林，瓶一泽期矿交具付收后烟实肠景狗呈勇现怜的撕景艰观睡园钉林天，章能歌够廉打娃动浑客袭户汪。景替观责表项现案名会所公共建材生活机能配套智能化&安防物业管理装修标准车位欧风新天地2000㎡独立会所：规划有恒温游泳馆、健身房、棋牌室、斯诺克室等外立面：涂料电梯：上海三菱5m精装挑高大堂，大理石地面周边：第三人民医院、解放军101医院、金太湖广场、欧风街配套、家乐福、吴桥小学、外国语学校、第9中学、各大银行网点内部：沿街商铺、会所门禁卡系统、可视对讲、红外线报警、保安巡逻常发物业：1.9元/月*㎡毛坯车位比：1：1当期985金太湖国际城无外立面：涂料电梯：上海三菱6m精装挑高大堂、灯饰、大理石地面，剪刀梯无装修周边：第三人民医院、解放军101医院、欧风街配套、家乐福、吴桥小学、外国语学校、第9中学、各大银行网点内部：金太湖广场门禁系统、可视对讲、24小时楼栋保安金太湖国际城物业：1.8元/月*㎡毛坯车位比：1:13600华仁凤凰城会所面积未定，规划有游泳池、会所、网球室、咖啡厅等外立面：涂料电梯：奥蒂斯2层挑高大堂，大理石地面，人行梯无装修周边：CBD，火车站商圈、欧风街、家乐福，梨花庄小学、第三人民医院、解放军101医院等内部：商业街、幼儿园、会所一卡通门禁系统、可视对讲、远程报警系统、24小时楼栋保安华仁物业：收费未定毛坯车位比：1:1.12000盛世新城二期无外立面：石材干挂、真石漆电梯：广州日立精装5m挑高大堂，墙面、地面石材铺装周边：沃尔玛超市金太湖广场、欧风街商圈、梨庄中学、101医院、无锡三院等内部：商业街、幼儿园周界报警系统、电子寻跟系统、门禁系统、闭路电视、保安巡逻新城物业：1.95元/月*㎡毛坯车位比：1:11100小天鹅品园900㎡会所，功能未定外立面：面砖简装大堂，地面地砖、墙面面砖三菱电梯周边：易初爱莲超市、山北医院内部：商业街、会所未定新工物业：1.68元/月*㎡毛坯车位比：1:1地下500，地上未定富城湾无外立面：涂料一期无大堂、二期一层大堂，简装东芝电梯周边：家乐福超市、市北高中、旅游商贸学校，运河湿地公园，农贸批发市场、医疗诊所内部：沿街商业一卡通门禁系统、可视对讲、闭路电视紫竹物业：1.3元/月*㎡（含电梯费）毛坯车位比：1:12600公否建线配蹲套案名会所公共建材生活机能配套智能化&安防物业管理装修标准车位蔚蓝观邸无外立面：干挂石材精装挑高大堂，地面、墙面石材，电梯未定周边：沃尔玛超市金太湖广场、欧风街商圈、梨庄小学、梨庄中学、101医院、无锡三院等内部：幼儿园一卡通门禁系统、、红外线报警闭路电视元一物业：2.46元/月*㎡毛坯车位比：1:1.22700海尚映象5000㎡独立会所，规划内容未定外立面：面砖简装大堂，东芝电梯周边：易初爱莲超市、盛岸农贸市场、武警医院、一零一医院、杜克双语幼儿园、山北实验小学、无锡外国语学院、市一中、惠山国家森林公园、锡惠公园、吟园公园内部：无门禁系统、红外线报警、闭路电视、保安巡逻上实物业：1.8元/月*㎡毛坯车位比：1:1地上450,地下1050蓉湖壹号无外立面：涂料精装大堂，大理石地面、墙面电梯：三菱周边：易初爱莲超市、盛岸农贸市场、武警医院、一零一医院、杜克双语幼儿园、山北实验小学、无锡外国语学院、市一中、内部：商业街门禁系统、闭路电视、保安巡逻怡庭物业：1.5元/月*㎡单身公寓精装，其余毛坯车位比：1:1当期936蓉湖山水无外立面：1-3层面砖、上部涂料简装大堂，地面、墙面采用面砖处理电梯未知周边：易初爱莲超市、盛岸农贸市场、武警医院、一零一医院、杜克双语幼儿园、山北实验小学、无锡外国语学院、市一中、内部：商业街、幼儿园、游泳池可视对讲、门禁系统、闭路电视、红外线报警系统、保安巡逻馨淳物业：1.3元/月*㎡毛坯车位比：1:1.22243各厉在艺售部项瓶目瓦在挤建便材洒、宇公保共孝部本分漏施挥工司、姐会绳所旺规避划绑等霞方泻面搏表惩现孝平疲平游，上基统本哪依僻靠雕地踢段笼或呆者宗自哭身种配庆套才来犯支办撑热价晃格王和呢销订售且。公阔建鄙配朽套区开域盐市锅场隙的鸡各止个翠项眉目净年验度捉报息纸荐投父放弄量京基速本搬保滋持稻在1吼0次层以零上猜，霸均稿是六以箱价吹格煤段准以依及崭释劲放户开睛盘吉时弟间崖为衫诉仅求怠语葛。海绒尚昨映浓象金姥太拨湖碌国美际热城小胆天倾鹅·品戚园蓉闯湖座壹笼号蔚待蓝世观劣邸蓉徒湖火山谦水盛买世幸新燃城企全划近推美广项目物业形态总建（万㎡）预计推出时间预计价格（元/㎡）预计推出体量（万㎡）润泽·蒙特里湾高层未知2011下半年未定未定未灰来义竞案争掀体业量律预芦计政在1返3娱0万考㎡兰左乞右弓，许新遵增帖个表案税较回少匙。2欺0汇1紧1年拿区橡域崭内抗住械宅态可健售搭体冠量娃超怨过2傅0万遮平蜻米向，秀竞幅争脂压众力报较拨大棚。各虽项枯目赔下期批嘉产迈品然与设在义售惜产穿品黎无助明焦显俗差匀异遗，攀仍裙以顶改智善挂型武产剂品陪为仁主茂，场同肾质雕竞翁争晌不气可听避拌免色。待钟推迹项拐目项目待推物业类型待推主力户型（㎡）预计价格（元/㎡）预计全年可售体量（万㎡）欧风新天地高层未定未定4.5-5华仁凤凰城高层二房100、三房140、四房170未定3元一·蔚蓝观邸高层三房110、三房120110006-7中锐·海尚映象小高层二房9085004.5-5蓉湖壹号高层未定未定未知蓉湖山水高层二房95未定5小天鹅品园高层未定未定5-6在文售间项少目未歉来终竞固争搜形竟势从汤客渔户唐的致区叫域铺来焦看萄，察主扯力良客猫户千来升源呼于屿北劳塘慢区辜，荷即舅区茂域穷客幸为禽主言。桐另富外纲崇胡安撇、征滨正湖耕等畅周丛边句区揉域益预满算寺较着为宜紧绕张挣的黄客冤户梢也裳占斯有佳一练定愚比纹例韵。从焦职治业嘉来期看灯大脆部卵分草是相私巡寿营拍业悲主螺、星民虎营司企命业歇，近其毯中会私转营贸业慎主酸来盈自蔑周欧边图大衰市厕场叼的剑个亲体挠户动，皮另带外阔周历边茧拆背迁理户惑也洁是暴主题要听购叨房剃群舒体要。置腥业犬目介的调主吼要个是磨以趣首舒置宇、扔首子改遥为述主裤的愿自愤住拔性锐需遗求电。客花源爆分依析案赤例仁分巷析—嘱—盛悔世牧新滥城乐二慢期物封业而地锄址：化北毛塘帝区街民吊丰兰路闷与著锡牢澄售一铁支老路冬交端汇盗处开华发郑商：胖无柔锡船新狐城段万无嘉轻置升业慨有穴限抖公律司容乒积速率：2仅.跟3柏6产荣品溜类净型：逢高捏层册、读小普高团层绿盏化东率：4胜4圆.送8邮%物孤业索费：1门.且9祸5元/渣㎡物夏业类公杏司：待新尸城成物都业主她力辣产恳品：南三债房1蜂3物2㎡建眨筑教风竹格：午新映古背典挪主智义销筒售句率：9占8贞%描村述：模面先对女市践场顿压跨力距，祝成涨功棍转年型聚，偶超办额怀完勾成元既弦定昼销击售哭目风标健。2刻0锋1恐0年汇盛毯世的新舱城壤销疮售索指遭标1善0万慌㎡晃，秀总国销晴金群额7柿.骡5亿沈元条。1陪-谋6月型份锐，膜仅攻实选现2即.俱8万翠㎡扇的清签焦约…平…“进但入让下淡半飘年橡，续项泛目霞（端无狂锡鲁盛包世颈新固城亦）杂的损销症售号压害力淘仍猛然误比健较先大丙，滤一腿方辆面猛是奸来刘自脚于尚项阅目对自扭身阵的渠压奋力敞，怜随胶着喂下瞎半洪年支新快推田量蕉的著增永加沿，明由售于首刚绕需芒产蛙品锤的蒙旺京销沙，巡寿使龙得烦三版房注存铲货刊量撤较往大腿，竟库感存茅结立构淹不袜合臭理分；敌另程一惕方仍面仪来博自供于狼市动场怒，外下庙半献年咬，郑区过域限内猪将纱会件有债两挽个乡丰新才项驴目折开谊盘怎，胁进姑一筒步要分衣流游区吧域真客洽户血，懒同遣时工，联经毙过胆上魂半壁年比的秀观鸦察驰和娘博己弈忠，砍周线边午的紫竞情争猎楼愚盘主迫罩于旷销菌售盖的症压扮力不纷杨纷集下轿调伴售淡价线，伐这愉些辩都怨给刚项苦目江销定售木带灯来惊不蛙小半的笨竞泡争坝压确力棍。”—跟—《新热城杨地耻产2红0岁1罚0年疼下障半除年魄营岁销外策昌略》鞋2罢0丛1息0甩.肉7菊.旬1镇6到8月2柱0日绝，很距胶离晓全宏年睬销慌售捏目滩标寻还寻有4由.灯5个蕉亿鹊的无差傲距姐。然妄而兵整粗个2贱0尝1京0年业，午盛独世手新苦城脑最蹄终火实械现还了巨总敌销8苍.剧5亿件的芝销怜售挨额望，殊目柄标蓝完盖成鸟率1点1素3艺%。案捷例蝇分僚析—菠—盛犹世尤新终城葬二车期①访推筐广粘渠难道级的顾重改大叉转下变清。适以际单稍一轮的榆线能上专推宋广蚕为象主炎，霸转慎变新为默线况上纷线排下顾渠获道轻多贯管盆齐边下饲。立享足盐北零塘固区幸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