蜀都大道水碾河社区更新改造项目设计任务书

———蜀都大道水碾河社区更新改造项目设计任务书项目概况该项目位于蜀都大道北片区城市更新单元，北临一环路，西临蜀都大道，属成华区门户位置。项目涉及13个大院落（52个围合小院子，建成于1981年），68栋房屋，8条街巷，改造建面约20万方，约3947户，总人口约1万余人，其中60岁以上老人约3974人，老龄化问题突出；租住户约4968人；特殊人群499人，亟待特殊关怀。通过社区和个别居民走访座谈，项目目前主要存在“基础设施老旧、环境风貌杂乱、运营管理缺失、安全防护缺位、功能空间混乱”等5大问题。居民最大痛点在“屋面立面漏水、雨污管网破损、飞线凌乱和商住混合油污噪音扰民等环境污染及安全隐患”等方面。在新一轮城市发展中，该片区成为“繁荣背后的孤岛”，外部发展和内部环境严重失调，居民生活条件和区域环境失衡，原住户、租住户、商业经营者和社区管理者之间失衡，人群矛盾较突出，是城市治理和更新中的“老大难”问题。过去水碾河的辉煌（成都饭店、三线建设东郊工业文化）和现实落败形成强烈的反差，片区亟待蝶变重生。项目实施目的项目整体定位/理念——以人民为中心的多元共融的完整社区。通过社区改造，解决居民述求和社区问题，完善公共配套和商业配套，提升生活质量，并引入运管思维，为小区后期良性运行和管理，提供保障，最终打造多元共融的完整社区，重塑片区辉煌，促进社区复兴。项目规模项目位于成都市成华区蜀都大道以北，二环东路以东，包含52个院落；68栋房屋；8条街巷；改造面积约20万平方米，约3947户，总人口约1万余人，其中常住户2115户5287人，租住户1656户4968人，闲置176户。本次改造院内和院外范围进行，院内部分为居住楼院落区，院外部分为公共广场和街区部分。设计原则项目整体统筹、分类分期施策，拟按“改、管”二个板块，打造多元共融的完整社区，其中：改——基础民生：针对老旧院落综合整治和片区街巷综合整治为主，坚持“安全类和基础类应改尽改、完善类因需而改、提升类量力而改”原则，初步梳理预估：安全类基础类改造提升、完善类改造提升，提升类改造提升，打造完整社区，建设幸福美好宜居新生活。管——长效治理：针对老旧院落管理和街巷治理，拟引入治理型专业物业公司，先改后管。设计范围及设计内容依据《成都市城镇老旧小区改造技术导则（征求意见稿）》对涉及的基础类改造，完善类改造，提升类改造进行规划统筹，分类涉及。主要包括总坪环境治理，住宅、公建、商业立面更新整理、完善安防设施，补充智能化设置，屋面修缮，补充社区公共活动场地，整理各项通讯、电力等管线，美化环境，适当补充商业配套和公共配套设施，补充停车位等。设计阶段设计工作分为方案设计、施工图设计、施工服务及协助办理相关政府部门报建等履行阶段。设计要求1.完善各项调研工作，形成项目全面调研成果。2.完善社区环境整理，并解决居民各项述求。3.依据现状情况，充分利用资源，为社区尽可能完善各项配套。4.各项设计解决居民述求问题应有针对性。5.设计成果包含住宅、公建、商业街道、小区整体、菜市场、店招、景观节点、光彩照明、院落等区域改造后的效果图。6.设计成果包含总平面图，院落平面图，街道平面图，必要的分析图等。整体鸟瞰图不少于1张；重要街道风貌表现不小于4张；建筑风貌表现不小于4张；院内景观效果不小于2张；主入口效果不小于