上海大通XXXX年山鑫置业金山石化招商项目定位与推广策

Innovation+Execution山鑫置业金山石化招商项目定位与推广策划初案前言很荣幸，上海大通能参与贵公司金山石化商业项目的相关招商工作，我们汇集了市场调研、策划定位及业务等众部门的力量。从市场点切入进行分析，延伸到本案的定位点及如何按此定位来建议塑造本项目及整个项目分析，供贵公司参考。

希望通过我们的报告能为贵公司领导的决策提供帮助，能使贵公司因此项目取得最大的社会效益和经济效益。为此，上海大通愿与贵公司建立长期的合作，我们会继续提供完善优质的服务，共同缔造辉煌的佳绩。目录市场篇土地属性分析…………..7金山石化板块零售市场分析…………..18代表性竞争性项目分析………………..43项目区域人口与消费习惯简析………..57项目定位篇项目市场定位及租户组合建议…………63项目传播推广建议………85研惕究闸目丸的雷与兽研米究宣方晒法我啄们破理雄解桥上烧海坏山鱼鑫唤置遣业涝有夕限润公娱司素正浇在摸着杏手稳对旱卫艇清醉西皇路册地尽块捐项把目僚的气开联发济建凉设起作金前红期父准锈备坊。汽为甩保融证年本瓣项贷目震零性售糖商催业友部节分夺的躺策河划盛能抄够钳顺远利便进虑行丸，限基间于肾对然工奇作夕内政容冻的哄初闻步盘看皱法撒，港我谷们恳确踪蝶定与主光要辜目套标板如源下潮：针隆对仅金坟山奴石达化贱市膊场六现茧有红商筝业索状谷况药及帽未尝来车商沿业宏市所场捆发基展涛趋违势每进壶行飘全禾面忘分赌析蛛；基骡于量整蓬体纲及劈燕区尘域交市揭场喘研纪究罗的绣基珍础鞠上鹿，比确育定绢本观项由目笑的谨初栗步除市网场纤定略位获；研紧究万方幅法政闻府兽相刃关顾部证分得访闻谈牌，植了列解椒政飘府颂相雹关培部航门归对钻相坝关毁区房诚域胁的犬发轻展刃目短标泉和怒看萄法航，两以响及雕具祝体按的柿整店体慰规淡划贱；基很于命我切司成在玩房剪地窗产店市彻场皂所奥积攻累装的剂丰狱富且市甩场右信给息椅，乘对输市例场粥进杯行馅评霞估满和造分嫂析扮；研恭究蠢区栗域灰市岁场镇中卡代夜表煌性系竞谨争顽项显目休；研册究耀目析的工宁作倾步苗骤前爱期丽组娘建的和口准线备金榜山纳石榆化办宏娃观沾零智售尘市税场礼分爱析项倾目圈周醉边余区棍域燃市令场守分栋析需看求殖分投析供访应艰分鹊析交识通狂分之析本窗项牵目胃初顽步流定盾位浪建菊议本顾项寇目竿租播户环组挥合画建宫议市逐场句研妻究档篇土吩地崇属糕性倘分厕析土丝式地晒属椒性引分煤析金迅山喘石葡化员板枕块排零肤售涌市闲场抓分聚析代道表我性供竞趣争溉性虎项蓄目蜓分软析项煌目鞭区骄域交人均口姜与蒸消骆费贡习白惯翁简院析项余目后市保场跟定验位哄及题租库户名组旅合况建钟议项沈目绞传典播续推抬广增建锹议地拾块中位唯置动和捡现炮状本酷案本剩案舌地体块训位馒于租上医海渔市星金紧山武区楼石壶化挣板棋块求内霸，某东惑临腰杭粱州屡湾稀大台道建、撒南茅侧头和座西妈侧备为热山染鑫巡寿阳鸡光刷城角住志宅赶小首区万，太北河至匹卫愁清哀西纲路准。土旗地侮属散性洁分软析金合山躺石妈化花板吴块炎零提售喷市应场曾分里析代跟表牌性叛竞抢争寇性医项诸目眼分飘析项较目尊区巧域益人肢口膨与叔消冒费揉习班惯阴简遥析项走目雷市信场圣定唉位膊及肿租职户配组序合脚建唉议项边目像传沉播驻推摄广绝建梳议本尊案齿地体块援由缩慧2湿栋小住内宅波及汉商忠业超裙辆房脸组骄成贵。狗整挎个旨地圆块伯较粉为催方皇正非，愿目摄前策地略块狐基策本贤已摔平堆整猴。地馆块呢紧初邻史交兽通跌干些道捐卫移清崭西恳路考，晒地净理凉位担置包较萄好抽；地驳块倾位简置每和倦现低状土检地惭属召性矿分驱析金片山夏石影化探板类块贷零咬售枣市躁场魂分舒析代葬表挣性青竞冬争捎性掏项蹄目书分演析项薪目详区者域艳人头口洽与拆消霉费菠习兰惯弃简晨析项疼目窄市皱场踪蝶定鸣位码及验租岗户执组龄合首建倡议项员目胶传曲播宪推封广计建挎议卫傲清激西销路蒙碑山员路杭姥州峰湾顽大绵道本腔地断块百策联羽购叛物谈中用心乐反购本厌案撞地棵块屈东爬侧霜为驻杭起州阳湾恶大逐道制，裂是知金连山驱石籍化堂板岸块您内捉的童观舅光该大司道剃之彩一放，基路顶段奴环头境脏较佩好丙；恐地愁块剥西恭侧简为伏蒙斤山究路赔，右是虎石届化乌板黑块通人碗流排聚勒集滋区碰之际一双，制路责段隙集佣聚冈了错乐暗购削超矩市庸等房诚商诉业窄，居与抬本耳地星块耕相洁隔恰距兄离轮约随1讯0能0殊米之，荣目艰前怕已紫经盆形超成哀一姿定昂商猎业拿规扬模仰；定地析块框正笑北巾面密为早在乱建室中绑的抓百饮联丧购绵物衡中习心贺，粗未桃来政会碰对承本币项帅目谱的静招首商吃造溪成劈燕一店定隔的挠影季响扫。土喉地倘属眼性成分子析金迹山森石夺化医板陆块绸零腹售枪市述场子分誉析代源表欲性康竞组争探性求项号目光分悲析项早目客区顺域紧人辟口状与消消客费膜习鸡惯恳简覆析项犁目虹市势场晕定偷位套及毁租论户高组多合感建贞议项摊目碎传炊播旁推未广赤建阔议区吹域鞭结御构物调议查交惹通劲体耐系修状塔况本逝案殿地竹块役紧宁邻摊卫手清泉西社路创交界通摘干乘道返，番出湿行灵便向捷掠。绸从落地羽块胸至淋A污4邪高掀速评公格路虏亭席卫偷入艰口月约狭5宴公滚里某，驶至炭A粒3铺0伞(抬A宏6度)泉高爪速眯公播路栏约陪4闭公司里备，凭对床外泥出申行熟十多分添方慕便翠，派达敢到骨莲艳花祸南仿路疑地缓铁减站买仅专需器4止0陆分胡钟课。在洽公背共手交斯通脏方齐面永，悄备趋受院关烫注馒的课金鲁山季－滔上前海页南孕站妄的冒城桨际没高唤铁喜项剥目探是弃上斤海优市转重星大旬项嫁目低工寨程泉，闭预剑计晕于庸2飘0泄1冤0害年膏1帖0窝月剂份预建鸭成宣通融车锡。蒜城源际充高经铁小途墨径怎金就山笋客造站形、米亭绩环婚、班阮始巷券、轰叶翁榭饶、挤闵音西杆、倾春翠申游、驳莘谣庄矮、知上柔海链南侵站宋。乌预呢计续分甘为冰金神山奶直辟达杰上掌海砍南界站名班哨次床和潜站状站利停摧班咸次型。直窃达过班恶次宝由尸金洪山括石浪化宰新垮城幻玉至陷南羽站悦时两间垦约疼3旬0虚分染钟疮，跳城酷际漂高散铁靠金灵山录车槐站胶距侵离嘉本虾地弄块稻约腊1锄公帝里嘉。研建台成俭后刷将柏大俩大伙方霜便身金泻山捆石掠化愁新慨城朝地尊区袜的扶出竞行症。忆此求外元，悲本少案歉地岂块阶附瓣近戚有波金粗山动1伶路时、详莲王石枯专砌线拾等笑公蹄交水车广，究方凳便笋达石到梯金侨山识及笑上行海锯市蒜区芦。土斑地简属局性末分熔析金忌山纷石割化冷板瓶块稿零哭售恩市悲场饱分乳析代漂表堵性伍竞嫩争旨性嗓项后目锤分妖析项满目坡区蝇域尾人缩慧口挂与武消要费隶习煎惯目简请析项粥目价市桂场章定辉位体及倚租员户晋组抗合挖建鞭议项廉目贸传叮播瞧推恋广都建商议本俱地桂块土哥地唯属编性弓分埋析金杨山秋石忽化采板还块索零列售富市亿场桶分姐析代重表充性怠竞及争梅性卡项茅目愧分蹦析项却目默区碗域晒人明口霉与过消在费其习披惯炎简站析项滔目赤市暮场得定巴位林及贝租装户贵组赞合稠建榆议项光目勺传疫播号推也广姐建奶议区枝域含性料质此及反功话能辅特组点本卧案麦地腥块啊向系西邀就独是希金昂山横石细化和的简主勤要资商便业零街胃道案－表卫耀零遮路来；制往鬼南震下鹅行擦是龄建银设齿中瞒的叉城熔际蹲高刊铁谎金洲山趋站赴商讽务后区奥，即距扬离痕本况项避目应约惰2鸟公愈里托左针右到；河往毅东迷则汇是顶杭杀州送湾店大旅道蚊，趴聚虎集撞了榆一恭些粘较杯新啄的声楼扬盘曾；孕向滴北县则塔是绢金装山啦新少城笑都咸市温区款和唇未翅开印发苏工经业甚用饭地袖，揭距亦离梳金烘山念区取政吉府聋约包1绿.关5塑公再里哀。土塔地井属号性讲分狱析金屑山傲石蠢化间板康块萍零嚷售颤市坡场稳分签析代道表宾性蛇竞炉争差性芽项钞目过分情析项伙目蜂区肯域名人结口搜与内消储费菠习碰惯剥简会析项稳目殖市衣场壮定铜位说及姜租争户六组稳合明建犁议项泄目捕传拿播奖推返广搭建旦议本采案御周全边尿商千业葡设评施用十有分区俱同全搏，铜主雅要防依益托忠蒙猪山她路亡、岭卫接清予西乘路右及本卫断零石路引；会由筝地矛块分至高石肾化传繁旱华龟区候域鹿约薪1陵公趣里残左屡右搭，昂车远行覆时压间夺不贿到梨5蜓分渡钟梢。绪地娇块严距熔离升市志中手心艘较扰远屯，锈车且行挠至斤莘沿庄代和民徐耐家化汇著分盖别较需斑要妨4圈0染分叮钟稳和止1坏个单小呀时跌左浸右享。公共设施状况及各项城区的机能土四地婶属飘性织分椅析金祖山宰石栏化虑板俯块汁零遵售崖市责场的分滥析代资表剩性世竞去争莲性夫项裁目命分纵析项声目蹦区卫域害人融口颗与改消食费学习榨惯尘简抬析项束目剧市乌场瓜定队位谢及东租耗户岩组遗合柿建勺议项午目慢传漆播警推型广妄建男议经恳过学十渣几锤年原的绘城脉市虫建仅设湖，苗金议山择石断化艰板幸块鹊的疤商子业肌配矩套清和迫生姻活纱配燥套贸已喉经原较牙为辩完避善谜了咳，窄医售疗买、办教转育贯、管文手化纪、估娱谨乐痕、卡购科物茂场名所粒一第应绵俱厅全神。管同升时辛，逝上蚊海欠著悬名险旅门游摸景转点肾金谢山申城跃市地沙蛙滩各位框于县区胡域恨南吉端烦，都距慕离马本映项该目怀约佛3抖公猫里歉，痒城掉市裳沙罚滩混围肢海块造罚景讽，沫环结境贪优杜美怪，健吸匀引慢了扁大问量森国乎内昏外歌游狼客士观掠光屯。公共设施状况及各项城区的机能目纯前撇，询金比山雅石嘱化玩新卧城汁区竖城磁市档化膊扩摄展嘉速带度抢加吓快伶，槐商良业屈设仅施钟日奋益春完陪善纽奉，晃卫磁零使路衰商期业饿街括、村石抹化畏百和货厕、捉瑞仅鑫洋百该货约等宵多鸽种房诚零执售片业扬态娃，政基层本碍能辞满雾足馒区控域昂客汪群士日率常闯生务活汽所锁需译，波随域着夺百断联揉购榴物穷中吼心舅的息建判成堆，唱区伸域农零给售晶业堡竞异争虾将搭更柔为岩激念烈厨。土立地狸属泉性瞧分太析金哨山籍石蛛化泳板袜块迹零幕售摘市毕场伸分债析代阳表牛性顽竞骄争育性捕项秃目护分匪析项辆目盖区马域核人状口荷与己消索费籍习糟惯俱简朗析项旱目循市佛场耀定既位楼及奥租命户懒组雕合凉建院议项舌目蚕传酷播隐推植广隆建企议地晋块酬初搞步雾结督论根善据性上假述辉分斥析侍，哈本腹案嫁地狱块由具年有明7倚个掉特太点白：地老块饥形嘴状撞较鸣为雁方东正私，悠方咏便严建长筑败布那局采和挂规派划笛；地暮块匙紧替邻暗区侵域堆交馅通汤干蝇道裳，颜出栗行悉较松为名方剪便污；地辜块妹距盲离厉A旱4少和冲A金3取0译(付A置6趋)括高爹速潮公浪路吸都泄比怖较捕方避便个，恋容院易盗往速来多于赚市直区鼻；城引际苦高录铁跨即鸦将阔建归成扬，子缩秤短框了创项双目拐和递市肢中甩心避的尊距躺离提；地污块掌距借离岩市之中浓心醒较慨远畜，之日狼常说主晴要子的迅生滋活榴配还套美依剖托次于踩卫仅零刃路毕，兰当耗然搏石狗化再板西块醋内痕各坝种胸生仙活谈和竟商帖业施配姻套爪俱第全毙，鹿可沿以丘满针足蔑日宪常垂生增活驴需飘要这；地宾块闯周鸭边寇的常景气观切环料境戴较超佳处，袜西姑侧标为消观穿光仁大痕道却，夹给胖予拼本芝案趴一恐定必的茅环蔑境雄支宜持牙；金盟山捞石育化既商辱业悉市纪场损发烦展耗成兄熟如，引商树业蚂项晨目讲竞点争柳激涌烈冤。土邪地芬属泼性袍分闪析金共山羞石吼化葡板谷块次零培售设市微场轨分民析代予表兔性秩竞侄争仍性洽项寸目涨分犯析项蹄目章区血域长人践口禾与纱消气费敢习云惯岛简拿析项虎目垃市储场越定独位疲及高租跟户贷组级合起建硬议项贡目淋传赶播皇推筋广泪建爽议结兼论语：我德司践认足为救金关山算石闲化咸板亏块怀距屋离屯上歉海贡市膛中滴心钱较席远减，子当轿地尽的经商已业欧消铸费泊群赤体磁绝词大柱部度分浙是浊本拜地劝人月，演本撒地皂块层也半不家例串外盛。盏但患由苹于日地键块被距油离顽百盖联损购插物制中材心具较征近亲，扔因举此晨对普本少项径目河未悉来谨招腿商袍将勒产省生第较秋大派的汤竞现争惹压匆力且，并同气时胳分文流蕉本墙项蝴目做客梦户筝群索，振因清此极本绞项影目衬的谁产宅品妖定罢位机将燥是亏至符关外重扎要号的歼，决如蔑何换形间成拴区矮域追错东位葡竞史争战，挪从乞而拒达帅到申良老好领的贴招膊商壶率堤是料我辱司暂目哑前户要月重胳点柜思搏考催的跟问哗题奖。土药地仙属傅性如分赵析金阁山拨石趟化忆板固块循零祸售泻市逢场为分急析代品表急性民竞躺争啦性饮项扯目缺分哄析项问目店区燥域峰人竿口飘与积消主费匪习高惯藏简状析项扔目桃市哄场传定锄位鼻及赶租笛户谈组做合浪建墓议项详目谜传栽播从推妄广泉建勾议金姓山娘石绵化瞒板假块贸零量售坚市改场产分汪析说冈明本娃节触将浸概蜓览属本测项肤目住所惧在柜的游区截域柴内貌的寨主弱要争零择售葡点拿，泊以选及挡分厘析佣其零刊售荡市导场宫的那趋垒势臭和稳市晒场中竞就争记。石齐化惧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