2023年一季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望-2023.04

季þ

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P海

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2023€4o14å`竞Ïà剧，租Ñ持ÿQã总结与建¯2023€第一季þ，经历了国家`W疫情管理措ý及春节假^，P海写字楼`仍处于阶段性调整，Ñ吸纳ß小幅Qßó14Oý米2q季þpà23Oýð增供应u`，空置小幅P涨，租Ñ仍处于Q行通道2随着经济秩序和社会秩序à快b复，O业ï心将逐p}善，œ«P[€P海写字楼`将ß持稳定增ÿ2öo，高Û国×认~ÿ•y`租Ñ水持ÿ走P的趋势Q，s们þ议pk张v搬Ï«划的租w尽快û~会，并ƒ虑签¬较ÿ租þ以锁定_前的`惠租Ñ水2•o来P海写字楼`韧性ù~，O由于2023y€的供应高峰将会ÿ`带来更挑z2q季þ2023€y€2023–27€€均一季þ写字楼`仍处于调整，—nÿ比Qß30%2œ«2023y€Ñ吸纳ß\比P涨18.5%2140,0007687—n供应ý米Oý米Oý米4nð项目于q季þu`，~y`带来22.8Oý的ð增供应，ÿ比P涨85.6%22023€y€将会Ï来供应高峰，{供应ß将高¿220Oý米2228,000220131ý米Oý米Oý米2023-27€均增速/2027€pÿ比/q季þ\比/2023€p-0.3%-2.7%-1.3%y`整_租Ñÿ比Qß0.3%，y€租Ñ\比Qß2.7%óþ民_7.43元每米每y27.61þ民_

7.43þ民_7.33租Ñþ民_元每ý米每y元每ý米每y元每ý米每yq季þ空置÷ÿ比ÿ涨0.3n€V点ó17.9%22023-2024€间ßð增供应将持ÿ推高y`空置÷，随^Þ½ó23.2%20.3n€V点4.7n€V点4.8n€V点空置÷17.9%22.5%23.2%来源ÿ高Û国×1上海写字楼`场趋势ÿ2020-2027FĀ核心区及次中心区`场表现分化ð增供应Ñ吸纳ß租Ñ空置÷ÿ千ý米Āÿþ民_每ý米每yĀ•^疫情÷代，x心{及次o心{—nVWn~2x心{q季þ_ßë2020€以来第O次Ÿ吸纳ß2次o心{则表Ā相ß，ç了øVCBD租w的搬ϗn，Ñ吸纳ßÿ比翻倍，—n持ÿP涨227.0%2,5007.924.8%23.6%23.6%7.77.57.37.16.96.76.523.2%2,00022.2%1,5001,000500017.6%16.9%••Ox心{租Ñ较次o心{相比更p韧性，连ÿ两n季þß持不变Ā次o心{连ÿOn季þ持ÿQß22020

2021

2022

2023F2024F2025F2026F2027Fq季þ，Ñ融1|疗健康行业—nß持ÿ盛2来源ÿ高Û国×核心区子`场空置率和租金ÿ人民_每平方米每yĀ本季度主要租Í交易W京西路,

12.47Ø家嘴,

9.26W京西路,

7.9%Ø家嘴,10.7%_滩,6.0%面积ÿ平方米Ā租户项目子`场w戈班苏河湾o心1,8002,3002,700苏Þ河þ民Ø家嘴_滩,

9.34原船áÿ常÷物流Ā

ßO国×ðyw,

8.86ðyw,12.2%ß家o,13.9%竹园,11.6%法ý农银理¯美€健康P海o心厦ß家o,

8.15Ñ融街海伦o心7,573ßÝX路D栋竹园,

7.92¯电子€o西ý子能源³ûþ璟o心Hÿ前滩ßý城

N3ÿÿ贸2,7575,6972,3407,370莘Þ前滩þ民,

8.51o山公园,

7.78W_滩,

7.35þ民,

14.6%o山公园,

3.1%W_滩,9.6%y目r~竹园海Ó宝诚融Í租Í安¯ß厦虹桥_Ó{&古X,

6.67虹桥_Ó{&古X,

15.0%银河货银河基Ñû兰—æ国×楼Ñ茂厦2,7504,4002,700X_滩Ø家嘴Ø家嘴次中心区子`场空置率和租金ÿ人民_每平方米每yĀO商y勤ß师Ïဳo,

6.91³o,9.1%本季度主要宗交易X_滩,

7.12ÿ寿路,

7.19y目r~,

6.28o山X路,

5.80世[

耀_X_滩,24.0%ÿ寿路,20.4%y目r~,

38.5%o山X路,

20.4%世[&耀_,

24.3%前滩,10.6%面积ÿ平方米Ā项目卖家买家ox科创园C2尚浦ž世o心O宝宝龙T219,583200,00016,263oxþ铁狮ý宝龙福莱特玻璃ÿÿ诚泰¯产ßÿ统zø基督教会前滩,

6.89\创oOPUS131,215\创Íq虹桥商á{虹桥商á{,

15.6%ßo滨江,

33.6%ßÝX路,

36.8%连路&东_滩,

20.1%宁,40.6%ßoO科o心Oð辰临港o心A1栋ð辰临港o心B3栋40,8666,5706,676O科临港集ö临港集öo~临港管委会临港管委会ßo滨江,

6.74ßÝX路,

5.63连路&东_滩,

5.59宁,

5.01P海[渊w产_ÓpÖ公øß安moreÿ合r4,06224,82221,160绿ý楼Ā东]路678÷Þ公楼oà海ßo海海ßP海集ßÿ风,

5.68ÿ风,15.5%海尚~慧D/E/F/G/Hÿö102室Āoà海ß五角,

5.36X滨江,

5.00真如,

4.42五角,16.1%X滨江,10.0%真如,59.1%×浦绿wo心Þ公Ñ融街o心一Aÿ虹桥ßÛo心T3_侨楼21,86815,00016,2676,535绿w集öÑ融街ßÛ某{包商P海`通集öv科能源莘Þ,

4.60莘Þ,26.5%_滩投ÍP海ï托来源ÿ高Û国×来源ÿ高Û国×2如需更多Í°，请联系：邓懿君董Ï{经理

|o国{+862161413688Tammy.Tang@沈寅董Ï{经理

|_东{+862161413600Richard.Shen@刘行高ÿ董Ï

|咨询服á+862161413552Irwin.Liu@关于高力国际高Û国×ÿ纳ï¿克及[伦[证券交w€股y代yÿCIGIĀo一家ž先的[元W专业服á和投Í管理公ø2ý借62n国家þ立的ß营网þ，超Ï17,000O锐意ß×的专业þ\紧ß合作，üÛ~w产用w1业和投ͅð供专家意见2逾27€来，s们的Í深žüö队ÿ内ø持股比例~×Ā~股东带来了þ20%的复合€þ投ÍÞ报÷2公ø€W营w41ÿ美元，÷Q管理的Í产{额¿510ÿ美元，更ÖþwÓ挥w产潜Û，ûÛs们的客w1投Íþ和\工更快×ßrß2更[关于s们如_à速