XXXX房地产开发流程概况

山东豪才律师事务所

房地产开发流程概况

主讲人：刘国敏律师

2011.5.141一、房地产项目开发概述房地产项目

开发企业（人）

项目融资（钱）

取得土地（地）2人之篇：房地产开发企业房地产开发企业专营企业兼营公司项目企业3钱写之拳篇浅：意房框地付产倾开缎发蛛融昂资融资方式银行贷款土地储备贷款开发贷款住房按揭贷款股权融资PE基金

REITSBT/BOT项目融资合作开发融资发行股票和债券4地蜘之地篇颗：僚土颂地头使预用榜权定的厨取柴得取得土地使用权划拨出让廉租房公租房协议出让挂牌拍卖招标使用权转让商业开发旧村改造中的安置房5项弱目裂篇邀：唤房偿地怕产猜开蛾发赴类故型房地产开发类型住宅开发商业开发城市基础设施开发旅游开发6城珠投济市南箩市塔城羡市辅建眨设投投厘资字有信限苍公浴司旧毫投济灶南拼市剃旧抓城奴改炭造趁投丹融挥资侨管守理夫中厘心济枝南数市阀旧颂城质改狼造狭投与资城运洗营袍有池限扮公希司小码清止河济流南竖市晓小扑清蛇河石开查发扑建缘瑞设枝投晴融慕资膊管喘理滋中焰心西在区济若南木西怖区杠建省设蓬投慨资筒有悬限碧公杂司7洋束房建补筑镜风已格音多侦为绑欧旬洲偿和揭北般美葡风顷格容巨积雅率逃一准般足小厘于18独湖栋迎别唱墅独土门蝴独梦院历镰史佩最恢悠凑久9双臂拼犬别净墅1啊0联弊排父别公墅又缩慧称T竞O策W老N倘H销O棵U粪S店E，或戒三般个腿以拍上缩慧的钥单饥元畅住炒宅极组旨成价椅位条较萍低中宋产纷阶覆级醒中托上滤层巾人践士张及渠新座贵夕阶浴层联吨排棒别闸墅为于1吗9世赛纪夜四夺五拌十英年傅代桑发愈源治于柿英慕国闸新熔城树镇饰时克期秃，脂欧蒙美夕普鸣及江。煌在强欧健洲饭原里始众意御义谈上板的T茂o矛w宫n晋h充o殿u吨s酒e是贡指速在昌城呢区例联袖排仅而缎建竿的灵市茄民镰城六区话住能宅贡，故这唉种捉住捧宅湾均党是牺沿六街凶的狼，洁由扬于犯沿冶街搬面谷的李限叨制矛，炼所池以抖都锋在呈基纤地喂上际表絮现加为呜大井进司深揉小如面板宽闲，汪层聋数挨一债般邀在3层监至5层透，停而象立遍面代式车样纸则僵体充现板为疫新朋旧漏混兔杂笨，那各傍式室各箱样你。1漏1叠萝拼眼别甘墅T处o舍w趁n剂h渴o醒u像s姨e叠瓜拼姨式确的耻一堪种定延退伸由怜多领层症的叔复限式贸住勺宅塔上蛙下累叠羞加见在环一乔起野组小合猾而磨成集，本下垒层雨有嫩花仍园鸽，躁上饶层砌有庸屋估顶豆花皮园朽，印一卧般璃为标四巡寿层败带功阁屠楼烦建婆筑1既2低咽层盖住衰宅3层仆的堵住掏宅1锦3多贸层呈住病宅6层因以终下博住傅宅7层跳以征上搂需钳有尘电甲梯在枝现慢阶环段鹊我锯国子的造都卵市只里淡，秃多朱层姐住痒宅叶多敬属续于攻中渔高巷档觉住究宅萌，仗购宽买纱者截一如般哄是晨为扑了己追点求淋较框高贝的悟生默活镰品罗质向，杯合办理茎的昨户逼型触设耽计惕和真优匀美咱的姿社除区水环斤境吼是芽关妇注热的头焦性点蛛。1院4小递高置层在构建励设等部拼有插关秃规标定么中减，乓没何有州小杏高垒层踏这鹊个却概骂念枝，搁它股是丝式人甩们键的季习碑惯绒称费谓饿。《民亚用赢建绵筑鼻设街计奸通粱则》根抗据祸楼挠房膛的额层馒数俱、鹅高球度吧不塔同驳分零：恋１—３本层含称惕低晌层激、4为—料6层地为犬多聋层鼓、7榨—经9层丢为释中悠高辽层槽、1凶0层毫及挡以切上象为供高炮层弃、唉建轰筑锡高稀度霜大鄙于1序0利0米甘为开超厌高利层亮。1赤2层菜以蝴下伸住洗宅1社5高肠层著住欧宅1旨2层链以括上扬住冬宅需仅安歉装碧消泊防攻电伙梯高迫层变住欠宅穗的荷优毙点吓是第可摄以惑节刊约宿土偷地袋，禁增谋加部住原房辛和冶居构住腐人藏口秤。不乘足滑之挡处泊：挂投微资租大垫，呈上挎下墨不翅便固，炕安脆全火性押差腿，把在踢高银层框生灾活泡的链家柱庭钞有段一掩种危孤照独沸和挤封耻闭着感每，劫多划幢限点剃式云高圾层树住圆宅匪建唇在喷一技起谢，视会宝产狭生佣不最规怕则巨的冠高冈空晌风凝。1症6超猜高次层4携0层帅以屡上倒住蔬宅建负筑址高佳度秘大弱于1离0牲0米1膀7公网寓集机合姐式里住均宅普蚕通苏公惧寓精柜装例公舒寓酒价店银式津公丝式寓公屡寓迟是岁商黄业标地帽产锦投吓资套中维最坑为现广挽泛统的探一牙种周地本产毛形凝式刻。敲公屋寓扶式沸住症宅技最废早缩慧是性舶痛来田品泉，屠相饶对皮于掩独钩院悬独静户涂的醒别准墅袭，美更铲为隐经袍济吼实剂用无。1苹8跃硬层造式将住趣宅两熄个舞楼盼层内骨部徐楼鞋梯跃杀层砍式赵住始宅祥的疮优网点柳是联每堡户影都棚有工较共大碗的吗采疯光艰面抖；昏通胃风背较惕好巩，可户姜内误居苹住差面旨积管和线辅谣助夏面婶积亿较劝大遍，弯布期局泊紧家凑进，旁功烂能愤明撤确贞；墨相凝互刚干领扰烟较耗小龄。爽在圈高拍层固建吐筑薪中御，腐由峰于微每逆两慢层泼才钓设幕电丘梯能平摔台挣，澡可答缩低小讯电套梯杏公换共泪平侍台冠面专积欢，葡提忘高偿空双间诊使粘用贴效使率赌。1鞠9复赚式找住师宅在刘概舟念某上茎是寒一终层柿，余并背不外具劲备华完浮整施的私两奥层侧空侄间轧，腾但策层套高谦较逗普贱通辆住品宅(通素常暑层买高2脆.洪8米)高冷，佳可悲在逆局鬼部腊拘嫂出月夹勉层麦，辞安目排镜卧总室圆或披书计房宪等微用怪楼嗽梯誓联搞系净上捕下其知目蚀的府是嘱在扒有创限禁的雹空桂间歪里概增装加咏使僵用滋面怎积文，役提渐高痛住密宅贪的染空沃间捧利间用仍率2森0错风层乞式为住堤宅用3替0参-隔6励0谊c矿m的通高诵差忍进左行害空识间鹿隔锦断层棉次用分获明立升体奋性蜘强适税合芹大亏面用积住标宅2绍1城智市亮综播合弃体城变中赚之内城市览中叛心符地肚区居色住办铜公商仔业娱稍乐结修合2暖2新艘概逼念柱节娘能汗建究筑低裂能赤耗建题筑地途源兴热貌泵毛林细准排猜风盖系贱统建息筑枪保锄温壶材垦料光掀电地节灶能2批3二恨、由房境地配产锐开侍发眼流远程咐及隆法暂律老风讽险1项目的前期开发阶段2项目的建设施工阶段3项目管理阶段4物业管理阶段5商业管理阶段2亭4取裳得请土隶地掏前涛期玩流颠程立匪项征萌收收撒储出汗让招堂拍季挂吃成钩交寸确健认用书出卷让期协首议严土敞地担移恰交粮确械认典书2屋5城皱市选房构屋柄征动收铃与蒸补谅偿（负一咐）遇征腔收蜘法欲律沉适陶用国告有秋土适地—眼《征墓收》；捆集垃体蒜土尼地—年《土愉管判法》（历二贫）弹征冠收时主策体国宋有—市询、朗县行政业府（龟三号）征躲收恨范彼围公观共瓶利裂益（练四家）抹补监偿皆方待式安反置愈补谢偿舰：协店商腔选皱定沙；盟多怎数竖选盗定许；绍随闹机肌选子定臣；先翻补界偿修后鸟搬西迁（1价顽值庸补盛偿科款2搬呜迁形费3安板置险费4停童产性停讽业两损辜失蔽补仅偿5补牢助耐费6奖轰励累费早）（银五肯）挂实摆施徐单淘位委梅托馋不火以灿营她利悠为鸭目据的拉的犯单伟位（友六巧）危流籍程裙：征局收烟决龄定饲公庆告彻补屯偿行埋政徒复丢议务评纸估行中政披诉匀讼2霸6项俭目斥的恩前肚期旨开腐发乖阶誓段（1）房侮屋沸征劫收融与榴补筐偿（3）可螺行点性什研谊究（5）建食设拢项尿目并方钻案矛的妹分立项侄审呜批流移程（2）立引项（4）取如得怒建蚕设立项右目松选鲜址津意灭见触书（6）取抄得够土菌地赴使蓬用担权（7）炕取识得谊建默设颂工隆程股规提划棚许高可剧证2缠7房矛地禁产圾工洗程烤建真设炸的仪前袖期铸准荡备慰流剖程责图2潜8建柳设缠项朗目存的尿建繁设资施袖工外阶垄段（1）渠建图设格工泛程侵招声标雷投铺标（3）虏建析设袄工租程诉施懂工流浴程（2）谎建股设腰工皂程牧勘件察唉设自计（5）领验积收碎结转算（4）京工杆程缩慧监船理2惠9建苍设祸工螺程灭招库标记投屈标兴流览程淘图3岭0建正设里工坟程另勘捕察钟设吴计驰流玩程触图选棋址羽勘故察初青步密勘悉察详丈细隆勘哄察施扮工棕勘汽察总饺体刑设谦计初睁步阴设械计技凡术恢设漫计施访工吨图国设狭计3仗1建纱设间工刻程喉施漆工辜流转程孙图开朽工摊令质碗量膏控祝制进闻度垮控走制成训本败控筒制合赚同亏管右理签买证喜制掘度安桶全馋管并理总寸包分排包转秋包3持2建稠设鞭工超程壮监驻理买流盘程歪图监蚀理张日泰志监抬理新的职证肌明亩作抽用3蔬3验春收匙结轿算连流佛程恶图四方验收综合验收备案竣工结算设联计者勘暮察施察工腔监岗理分隙期慨验副收综页合涌验