XXXX年月西安房地产月度报告

目录市场概述政策与行业形势本月新盘领先企业媒体投放策略附录一西安市2011年1月土地出让细则附录二西安市2011年1月土地成交细则市场概述一级市场西安2011年1月共出让商品房用地7幅148209.642平米，环比上月613784.268平米下降75.85%；西安市2011年1月共成交商品房用地9幅201243平米，环比上月15591.726平米上涨11.9倍；涉及居住用途的地块为6幅154957.554平米，占成交地块幅数的66.67%；涉及商业的有3幅占成交地块副数的33.33%本月供需小结：2011年元月，西安土地市场供应量有所下降，成交量上升。从土地出让情况不难看出在新一轮的土地出让中对廉租房的供应量有大幅度增加，并且有更细致的分配，可见国家对保障性安居工程建设的重视程度进一步增加。（详情见附录一）未来展望：年关之月，此月土地供应量可能会有所下降，截止目前进入竞拍环节的土地达到612023.364平米，引人注目的住宅用地3宗，都位于高新区。商服用地9宗，少数处于楼市发达的高新区和城南区，其他均在发展相对滞后区域。处于高新区的地块可能会引来开发商的追逐。二级市场市场概述商品房总体：2011年第2周，西安普通住宅市场供应套数为28886套，较上周增加了276套；在售均价为6537元/平米，比上周的6385元/平米上涨了152元，环比上涨了2.38%。城东：

城东区第2周楼市在售房源3235套，较上周增加613套；在售均价6621元/平米，环比上涨7.47%。

城南：

城南区第2周楼市在售房源5986套，较上周下降381套；在售均价8097元/平米，环比上涨5.36%。城西区：第2周楼市在售房源4779套，较上周减少119套；在售均价5890元/平米，环比上涨1.03%。城北区：第2周楼市在售房源5987套，较上周增加271套；在售均价6110元/平米，环比下降0.78%。城内区：第2周楼市在售房源264套，较上周下降12套；在售均价10865元/平米，环比上周下降1.08%。高新区：第2周楼市在售房源4500套，较上周增加140套；在售均价7246元/平米，环比上涨5.6%。长安区：第2周楼市在售房源4135套，较上周减少236套；在售均价4761元/平米，环比下降0.36%。住宅市场：量价齐升。2011年第2周，西安普通住宅市场成交2972套，较上周增加了1168套；成交面积为309464.29平方米，环比上涨61%。写字楼市场:商服市场：二妙级处市汽场本烤月矿市炮场捞小弹结:市渣场概近述开发商反向抬价促销，开发商大多不愿意大幅让利促销，通过提高价格提示购房者今年房价仍然会继续稳定上涨，从而促使购房者选择在这一段时间购房。返乡置业人群急增货币政策再次紧缩，部分刚需无奈出手新射年饱第土二推周竞西昨安漆楼僻市胃价贞格迷指规数军为1灭4剂5祖3点塑，群与恢上鸣周景相臭比母上斜涨8点就西雪安舍市而侧言西去封年浆政胜策看对率其荷房允价均的缓影娘响叹不挠明乔显咱，乘在锻短谊期直内鞠开晒发孩商惯仍烂然示主班导百西苦安花房未价良的麦走遥势本休月疫新仁盘豆小塞结母：元旗月马份各目大杯售居楼乏部末已丈经某进尤入鼻传冲统恰的觉销陶售淡奔季匙。怜元长月西斯安李房佛地草产肿市隔场牢开历盘鞭项痕目旋总脱体质较室少蜘，咏一呀共哑８步个罗，蓄这阵与湾市佣场洪进穗入醒传偶统鹅销价售形淡命季有水关酸，竭同键时灵也四与都近裤期碍一校系抖列颠的拜调正控帽政蓬策仙有邮着迁密吊切叛的重联挂系兔。１氧２墙月宫２炭６误日菌央村行命三盾次加僻息乡丰；国巡寿土则部浙土邪地叶问啊责牌制穿度贿“荒明育刀怕真讨枪刚”百来铜袭撒，书高检地昨价桥地匙方闭官制员扫被壶约牵见搬谈蝇话眉；闯温裙总握理刷做未客视电书台陆栏垂目边表球示环坚喘决督控谣制依房蓝价…牢…一拴系金列这的动婆作连效花果陵开熔始继显叛现坐，使战得脚开蚊发侵商隶也搞开稿始确进丸入夫相田应组的订观趣望狭期质，1月概开枪盘惜项衣目扎稀胶少阅，直小积量扯房斤源架试跳水市预场械是一喘种候营裳销策即略染。风此离外昏开捏盘撇项品目次都僻有料大恭力杀度膀的制优蒙惠联措冷施毙。本边月渴新青盘政题策与把行扮业拣形口势

2010年政策面回顾基本政策土地政策、住房供应结构、保障性住房工程政策、金融政策保障性住房工程政策、金融政策调控实质调控市场心理调控购买能力短期现象短期客户持币观望，上门量和成交量呈下降趋势短期客户持币观望，上门量和成交量呈下降趋势后市影响观望期持续一段时间后结束，价格继续上升市场可能进入较长时间的平稳期2勇0缺1虚1年析金杰融辫政恶策轿继舟续租落冬实步，认年乔初板国库家孝已税上辜调困存毛款里准冒备渠金略，侄部乘分缘瑞金咸融扭机含构嫁也序在捞严紫格修控碎制悬贷毛款盏数毙量纪和拴利讲率边。政可策与玻行弓业嚼形乖势国家层面加大保障性安居工程建设和供应力度；抑制房价快速增长；通过各种财政措施和土地管理制度的完善，进一步加强土地督察；房产税目前已落地重庆，具体征收细则尚未出台，此次房产税改革主要针对高档商品房（别墅、高档大户型商品房）。对于别墅不论价格和面积一律征收房产税，高档大户型的评估价值达到一定时也要征收房产税，此举彰显了中央的调控决心，标志着我国房产调控进入对持有环节征税的新阶段。国锅务是院拥常陈务神会暴议1光9日芒通侧过《国愈有办土珠地朗上泛房昆屋赌征留收哗与东补沾偿败条才例夕（旦草弯案牵）》，手该福草刃案常规触定窑取件消行读政咬强面制招拆捏迁蛋，矛被凯征侦收暴人臣超箩过教规辛定推期震限炼不糟搬和迁漠的应，涨由攻政欺府鸣依雹法派申忙请壶人献民律法崇院椅强腿制执孤行圾；对印被踢征份收贡房喊屋屑价捏值坑的嫂补筹偿透不混得偷低嫂于峰类状似懂房倍地钻产央的市景场晨价岛格闷；征临收纲补掉偿轨方史案佩要熄征估求仆公础众意客见酒；禁堤止纷建确设叫单惧位奇参柔与搬醒迁鞠。

1月政策—行政政请策与耍行兴业欧形字势

1月政策-行政西安层面我市进一步加强保障性住房建设，通过近期我公司对本市部分区域的楼盘实地调研发现，受国家政策和银行信贷机构的支持，经济适用房的楼盘数量和规模都有所增加；陕惠西艇省包将加接强协居孟民亲个卵人畅购君房棕信唐息茅的骗透狡明雨化读工自作夜，2劈燕0省1谨1年6月壤底殊前替，南陕欠西哑所浪有扣设珠区举市界将凑完它成项房见地巾产水市负场眼和景个懂人批住弊房反信肿息排系闹统谊建雀设预，1槽0月碰底墓前恼全竹省残市常住融房害信馆息可系爽统球将拾实述现匪联盲网声，许使驰个诞人接名漆下煮是饭否闸有鹊房伪产寺及勺其倾数感量稍清伐楚醋明疗晰鸟。央提行1胞4日策宣站布银从2害0蔽1亏1年1月2锈0日树起椒，焦上著调劫存许款轨类鲜金反融衔机萄构津人屋民施币英存欺款喇准誓备安金刮率0毅.座5个仇百恋分滑点岭，尽这机是凳继芬去赚年6次贯上凡调轧以懂来载，点今钱年主第虾一熔次且上秀调胃，课也瞒是3个诊月基时宣间恢内革第状四证次销上起调塑。搏此坐次泻上彩调续后餐，拜我跨国胸大垒型停金他融级机哨构希存泽款逗准师备暗金片率被将尽达涛到1逃9权%，迁中兼小顽金丑融积机佳构璃的帮存目款杨准陶备燃金崭率崇将欣高蚕达1愚5榜.蓬5惜%。政盏策与队行她业各形变势1月政策-金融多菌家机国寄有洒大汉型必银苗行裤总迈行厕正拔在仓酝鞭酿恶取苍消害首怠套扫房变贷锣利浑率优姻惠狂。南逢京舟已球有短民尝生银新行企、中信餐银劈燕行理、公深呼发馒展判银懒行吊、躬兴业疗银甩行们、招薄商京银倦行、耍光纳大蜡银随行胖等果六困家夜银浮行调陆丈续总取田消愤首尽套赖房竞贷8棋.棍5折痕利氏率金优括惠据，诵现比按尿照责基何准哭利怒率执躲行救。上皆海地粮区刊的欧国写有脖大授行拥中的，哪中付行蒸和臣建浆行周已陕经骄停武发光房贷。政米策与泰行舌业锄形佩势

小结2010年政策调控分析——行政、金融、土地出让政策多管齐下，其中金融政策效果明显，市场转淡。未来政策调控预测——政府决心坚决，实际效果和通货膨胀压力下金融政策和税收政策可能成为调控主力。市耳场川大斑势兰：政候策测调科控绢近州期晨仍气将卸持康续膀，载但挣受爷西辅安脖城舱市企整帜体甚发挂展玩规孕划并影睡响省，序市铺场批进疼入面整如固策期市曲场蛇整爽固刻期早：胜价凡格仗平桐稳丛上绕升率运叹行常，棋市离场下消损化归速装度牛一法般溜，绿不挑会纯出乘现蹈价宏格比疯抹狂先上套涨菌，颜市骂场僚稳讯定违运边行3、城市土地稀缺将长期存在2、快速城市化率将带来大量住宅需求量1、伴随国家化大都市的步伐，西安人口持续增长将维持房地产强劲增长地严产陵发警展舌视侄角抢：政递策发提展崇视萄角让：政类策泊与旷行障业蚂形误势行业形势伴随着2011年4月世园会的开幕，浐灞生态区的楼盘均加快了其建设和销售步伐，同时由于这一区域的价值提升也导致片区开发商更加注重产品品质的提升御锦城借助其前期高层的市场表现，推出了别墅组团萨拉曼卡，以“城市主轴·中央河·别墅城邦”为产品定位，开启浐灞滨河豪宅时代；广厦·水岸东方紧邻的2.6公里滨河公园已经完全成熟，业主独拥河、林、岸、岛等城市稀缺资源，在2011年也将会有高品质产品推出；中新·浐灞半岛、振业·泊墅、香江湾、普华浅水湾、高科绿水东城等项目，在2011年将继续扩大高品质房源推出。浐灞楼盘升温，房产商推高品质西咸融合，沣渭受青睐西西安小镇2011年将继续推出西班牙联排、英伦叠加别墅等；奥林匹克花园在原来平层的基础之上增加LOFT，均价达到9500元/平方米；金泰丝路花城目前正在推出126.5㎡珍稀电梯洋房和142-233㎡奢适花园洋房。西咸一体化进程的加快，沣渭新区房价逐步上涨，诸多开发商将眼光聚集于此政迷策全与锁行婚业曾形院势行吩业形碰势高吴端挂住屿宅料品攀质到，库曲胁江冲再乱创曲己江月延贵续火其疫高首端浸豪展华旅住旨宅扬品怖质蓬，煮并绣在避原姿有爪产牧品由基例础臂上备不伍断脱创假新扎和骆提燃升蠢产北品卵配千套兆设份施进，夺风租格石以滚及压物镇业拢等富力城，主打精装房万科金域曲江，首个泰式风情园林华侨城·108坊，新中式建筑风格中海·御湖一号，主打景观平层大宅金地湖城大境，围曲江池而生大华曲江公园世家，物业形态丰富营见销免策剧略领肯先膨企尊业删广秒告舞投猫放遥策搁略恒病大殃地浙产附肯录呼一西璃安2亿0重1掘1年1月伸土校地市震场斯成皮交络明娘细（捆更夫新至1月1迫7日）地籍编号位置用地面积

（亩）用地性质容积率使用

期限竞得人成交价

（万元）均价

（万元/亩）CB1-2-8浐灞30商业金融不大于2.540中国建设股份有限公司陕西省分行4450148.3CB1-2-9浐灞33.32商业金融不大于2.040西安市地方税务局4500135YL3-3-22阎良7.488居住不大于1.770西安市阎良区城乡建设综合开发公司32042.7YT7-7-93雁塔40.139居住不大于3.270陕西金泰恒业西城置业有限公司10030168.2YT7-7-94雁塔59.648居住不大于3.270陕西金泰恒业西城置业有限公司15125253.6YT7-6-114雁塔65.962居住不大于3.270陕西金泰恒业西城置业有限公司16955257YT7-6-115雁塔35.639居住不大于3.270陕西金泰恒业西城置业有限公司8805247.06YT7-6-116、YT7-6-117雁塔23.793居住不大于3.270陕西金泰恒业西城置业有限公司6305265LH5-9-60-2莲湖6.178商业金融不大于2.4440西安铁锋房地产开发集团有限公司1970318.9西堂安夏截猜止锹目趟前孟土替地市稠场刺挂开牌康未灿成观交塘明氏细（牺更源新至1月1泥7日）地籍编号位置用地面

积（亩）用地性质容积率使用期限挂牌期限GXII-(3)-10-20高新30.147商服用地3.5-4.0402011年1月31日至2011年2月17日GXII-(3)-10-21高新13.698商服用地4.0-4.5402011年1月31日至2011年2月17日GXII-(3)-10-22高新15商服用地4.0-4.5402011年1月31日至2011年2月17日BQ4-99-20灞桥16.908工业1.0-1.2502011年1月6日至1月19日BQ4-99-24灞桥25.188工业1.0-1.8502011年1月6日至1月19日BQ4-99-22灞桥40.635工业1.0-1.8502011年1月6日至1月19日BQ4-99-19灞桥47.926工业1.0-1.5502011年1月6日至1月19日BQ4-99-18灞桥16.194工业1.0-1.2502011年1月6日至1月19日CA6-6-1长安36.676商业不大于3.57402011年1月18日至1月30日102.983居住不大于3.58702011年1月18日至1月30日4.792邮电设施不大于1.93502011年1月18日至1月30日25.396中小学不大于0.65502011年1月18日至1月30日CA6-1-21长安160.12居住不大于3.58702011年1月18日至1月30日20.38中小学不大于0.63502011年1月18日至1月30日附踏录炎一附土录仅二西债安究截类止拒目荣前业土咳地市栗场街挂隆牌腊未译成正交察明紫细（腾更搬新至1月1落7日）地籍编号位置用地面

积（亩）用地性质容积率使用期限挂牌期限CA6-9-12长安47.153商业不大于2.57402011年1月18日至1月30日47.751居住不大于4.59702011年1月18日至1月30日3.75交通运输用地（社会停车场）