XXXX房地产新政解读及税务稽查风险防范下

商品房预售2007中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。1商品房预售（续1）2010关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。23商品房预售（续2）注1：是否属于违法预售房地产，应该由当地的房地产开发管理部门来确定，税务机关即使证据确凿，也不能界定收取的款项为非法收入。注2：实际工作中应按照企业在内部认购阶段取得的预售款预征所得税，但有关行政部门判定该收入为非法收入除外。开锁盘悟前累的牺预卡收俗款2且0筑1塘0河如北樱关践于察营认业狭税嘴若句干蜓政较策挡问汗题被的乏公驻告房乔地壶产挣开自发互企准业胳在许开疫发败、缎销摆售馋商经品淘房慢过垒程绝中贝，脖以撒各妈种箭名膝目趴收间取司的朝诚印意嫩金矿、鸽订气金夜、传看搜房民费蚁等咏费臣用校以歌及裂销烘售辛购是房钞卡满、涌选狼房祖卡炮、V半I语P卡齐等扶取拍得冠的众款归项傲，观均宋属础于妖预沾收弄性阵质据的洪款虏项添，栗其挠纳窄税豪义钟务雅发浩生血时烫间搞与湾预议收悄房灿款夕相安同毛，诞为滑收出到稠款扁项感的眠当冰天庸。唱（折所粮得非税秧？近）4开旋盘奴前笼的紫预泊收炭款皆（恳续跌）1滥9万9教5国光税之函1脾5堤6号艺营订业渴税肾问翻题筛解硬答得（胀之紧一悔）营颜业劳税桃暂辅行链条鲜例裂实开施的细浩则槐第遮二舱十怎八翅条替规酸定:拌“纳神税雕人第转炸让找土危地喘使宇用县权育或洋销仅售忍不颗动泰产渠，拆采萄用掘预屠收卵款协方景式坡的宏，搜其疑纳拜税适义器务皆发踪蝶生严时雪间丧为胁收苦到危预哄收赏款附的星当告天证。脱”绍此窗项践规婶定际所珠称泥预仓收绑款届，房诚包妄括备预来收挠定坚金责。检因含此裹，挨预策收圆定桃金亦的房诚营则业坊税酱纳南税景义跨务食发紧生塘时貌间页为象收军到沸预丑收墙定冤金冷的裳当远天歉。5收六入毫的万范景围2步0条0齐9国念税迫发3涌1号胸房册地继产修开汗发肢经愚营客业乐务味企腊业返所洪得元税码处阶理屡办夹法第蛛五乘条演开规发弦产雪品识销执售抖收证入讲的化范摔围君为絮销博售效开蝇发季产铅品沈过蹈程乓中脱取搞得开的相全南部衬价测款庄，银包皇括灶现育金盒、娱现遭金阳等支价草物宜及丑其史他它经挤济伴利令益湿。2之0逼0抵1安习徽独关考于霜个宫人环所塌得留税佣若瘦干泰政陡策华问络题尼的瓣通盆知6收删入逐的室确迹认铲时责间2袜0行0摩9房粉地蓄产解开烂发钻经舍营借业间务睬企狸业池所石得馆税蒙处崭理猛办聋法第乒六骂条令企丽业非通蜜过正含式蠢签亦订《房示地躺产陈销凝售嘱合绸同》或《房倦地窃产垦预葬售锅合虾同》所潜取勺得墨的框收梯入诱，驻应络确赴认宇为导销珍售蚁收架入掠的败实膝现谜，灵具歪体犬按眨以妇下笑规侦定埋确控认垦：2历0济0氏6财叹税1汇6悉2号也关润于氏印宅花脆税葱若真干企政彼策池的安通蔬知（可一盘）拍采厕取羽一衰次妨性鞋全告额田收丢款取方俘式抱销明售午开贤发以产购品扇的草，院应坐于碌实晨际密收桌讫满价壶款弄或再取炉得汪索洗取患价粉款悉凭侍据不（坐权必利苦）谈之谅日桨，子确遮认蛇收叛入潜的造实论现诞。7收互入斑的胡确弓认琴时嚷间单（肃续闻）六膛（落二读）制采袋取绑分取期孔收棒款醋方且式谊销农售众开常发托产嘴品顽的难，良应臭按彼销晨售茧合番同域或凭协糖议碍约杨定搂的鸣价尝款筒和钩付更款市日留确堆认献收尽入雕的点实皇现紫。守付蹄款丛方亦提杠前清付泛款矛的岔，其在哥实帅际贡付穿款毛日汗确轮认讽收昼入决的做实她现迫。营灿业茂税米实拢施搅细陈则杨第勤二胸十晕五翼条累纳狸税夜人卡转肉让全土后地模使痛用授权燥或融者低销壳售贝不挥动权产薄，钳采洒取躺预失收怠款车方铸式古的愿，岭其聪纳息税夸义我务激发浪生闹时来间雀为尚收歉到酷预葛收母款嘴的恨当评天易。8银愚行探按阻揭食方叶式（巨三产）叼采馋取娃银继行澡按字揭府方意式较销甚售谷开必发晚产皂品模的每，晶应系按田销掏售凤合沈同矿或劳协纺议眯约症定剧的势价宪款响确会定尤收荒入章额奶，酬其鬼首腾付俗款嫌应牺于峡实炸际葛收迷到袭日练确佛认敢收凝入孟的佛实奋现臣，量余贴款拌在乖银床行孩按船揭都贷斗款摩办闪理申转每账迷之链日狐确诉认乳收桂入惹的赴实幅现2倡0肃0汇2北疗京层关脊于苍对羊房乘地陕产屯公船司的收奏取晓客证户沈的丹违霜约陪金描征畅收剪营冰业曲税虏问苦题派的泰批鸡复9解饼除游买妨卖徐合垄同2饶0筋0白6国钳税认函8猴6梁5号全关凝于禁个霉人猴取槽得炒解扔除币商更品生房暖买捎卖裹合希同爹违愤约溉金钻征禁收菜个功人痒所廊得辟税劣问斑题惧的劲批秃复2毁0揪1池1财签税3木2号怪关磨于蜘购吹房蒸人璃办乐理拼退们房截有胀关雁契税税尤问虫题铸的术通但知对怎已矛缴亏纳置契吓税升的歇购闹房粮单淘位庆和疗个青人剪，谨在聚未阅办校理尝房件屋码权扶属渗变帮更愈登盘记沉前存退项房耍的固，往退宰还隙已飞纳寒契瓣税起；第在真办遣理畜房授屋押权衫属默变超更仆登抖记蹄后鸭退携房狐的蛾，隶不闲予牧退素还糠已肃纳悼契添税稼。1涝0银锡行叙按粪揭若方阻式灯（掏续父）第帆十施九策条载企旧业白采芦取银索行柏按逐揭支方朋式销痒售壁开女发婚产芳品甩的柳，屑凡咳约键定鲜企表业饼为踏购仇买能方犁的租按愚揭慈贷膨款架提修供驾担稼保毁的困，遭其岛销忘售摔开枪发迹产撤品愚时乞向船银潜行透提望供西的保弊证禽金(担出保喘金)不钟得舅从退销吩售色收乳入照中断减胁除急，傅也捡不盘得园作刘为锅费津用关在皮当争期半税绑前房诚扣命除侍，弱但报实乐际腾发箱生狗损疤失仅时吊可河据晨实滋扣害除魔。2禾0吉1虾1公晌告国第2碰5号严企描业述资号产悦损继失闲所挥得栏税岸税呈前陆扣犯除探管拣理笛办坝法4裳41块1委节托途销握售六课（棉四东）善采话取球委抓托揉方禽式危销尾售蒸开仪发木产苹品替的芹，峰应监按土以渔下刊原喜则价确离认段收炼入组的嘴实吉现蜡：1咏.采洗取挡支秀付估手狗续暗费智方括式基委系托夸销洁售浅开胜发遍产迎品轨的禁，红应庸按停销掉售律合头同妥或沸协肌议招中慢约统定崖的丢价挪款毯于芳收挖到虎受随托养方现已皮销略开外发前产捎品符清瞒单付之度日龄确仇认亚收胶入找的万实缎现熄。2粱0傻0斜9财暮税2敬9号女关擦于橡企握业垂手戴续压费惑及捆佣滩金村支芽出乌税糠前砍扣顾除池政烧策缩慧的验通美知1面2委砍托躬销黑售茧（哥续眠）3庙.采败取吃基垄价(保伸底匪价)并玻实公行著超春基丘价赵双乱方棉分丢成港方沉式子委狭托昨销索售搂开著发叙产肆品螺的偶，箱属晌于微由煮企攻业阅与输购近买乌方址签可订音销土售站合闻同旗或雅协饮议半，调如哑果宝销壁售谜合株同效或尤协舅议完中魔约炮定怠的控价熔格冒高挖于跑基窄价睡，晶则念应施按头销俯售抛合竿同胖或焰协正议滋中塑约杜定惕的拖价困格垦计倚算夺的安价换款借于壁收蹄到文受推托饶方渣已未销众开旧发轨产协品炒清妨单汽之槽日纽奉确凯认恢收仙入百的孙实舒现荡，兰企尿业链按乖规菌定锹支就付扇受冒托灵方充的郑分说成六额精，眯不宵得挣直读接辫从盛销超售痛收按入贝中识减辰除注域：蹲佣煎金暂的征实皂际瞒支叫付球和乞扣四除临限态额发的爱基巨数至不猪一员致1动3佣筹金摩的早纳槽税颂地碧点营考业属税朱暂丘行寸条丸例第柴十昂四碍条汤营未业仗税抱纳碗税盟地株点宾：（厦一较）戒纳吗税睡人贡提爱供养应拜税沙劳滥务漂应嗽当贿向乱其会机匠构钱所仆在惯地讲或瓣者耀居扰住城地颂的递主矛管凡税向务类机燃关熔申购报染纳饭税谁。但栗是穴，暂纳傲税素人羡提粒供能的剧建脸筑冠业麻劳巴务堵以刻及营国阿务嫩院昨财津政顿、嗽税帜务模主刷管讲部举门闻规计定川的坝其涛他阀应薪税锻劳壳务潜，头应玻当象向苗应妖税猴劳额务饭发久生芝地责的睡主登管掠税眉务托机叙关骡申扇报断纳愚税夜。1复4佣笔金专的袜纳醉税号地湾点候（乓续偶）2扒0嚷0复4总垂局牢令闹第7号怒税事务圣登茎记吨管夕理化办晃法第蝇十馒条现（侧五智）厌从诊事近生细产脖、杜经腰营协的益纳啄税姿人电外船出明经别营跌，宵自渗其诸在弄同动一影县岩（添市缎）督实炎际串经躺营脑或泡提遗供嘱劳帮务嗓之渠日构起类，蓝在敌连达续稻的1椒2个锦月烂内戚累唯计权超补过1烘8占0天签的肚，莲应岭当极自孤期胀满梯之傲日碗起3进0日击内歉，沿向取生疫产各、摇经趋营膜所恳在事地络税何务识机泡关团申女报疾办丧理竹税申务因登秧记仆，摔税基务谱机厅关闭核成发怨临咽时出税卖务女登陈记阁证花及多副见本绩；2伟0稍0奇5国属税营函4倾0渴2号所关趣于侮大产连朽市战税辨务巩检修查砍中遵部跑分墨涉愁税葡问枣题颠处洗理贼意厘见键的椒批良复1顿5样誓板河房2颗0桃0窃9国搞税栏发3士1号茅房压地纹产页开训发阿经驾营胁业夕务奴企裁业欢所打得董税栋处房诚理因办筹法第分二商十由七袄条蹦开横发悉产伐品名计仔税昏成钩本留支东出蜜的蚕内参容暖如养下决：(六)开翁发霜间昂接情费森。指那企刻业哲为洲直稀接循组拨织当和绞管倦理莲开附发抹项牲目考所嫁发护生融的调，挽且室不截能匪将据其据归旦属脆于颂特朱定虾成组本呈对碍象足的揪成大本忆费草用袄性算支查出艘。截主万要咬包批括顿。炭。更。项幼目劫营澡销架设椒施骆建膨造弃费等缩慧。注踪蝶：舍开疗发隔产清品腰内膀的舱样银板拒房滚装钟修杠费1疤6样袜板也房2睁0掩0宪8广陕州构土汇地念增碎值绒税返清女算始工霞作缎若攻干就问煤题骂的施处过理松指愚引三(四)房宋地救产网开铁发临企土业重将叹样则板等房迎独屋立使于购销抢售回商食品演房椅以狼外猾单愉独可建腔造赤的对，语其拔装夕修矛费薯用茄计萄入先房弦地获产闯开铲发狡费嘴用绞；对伙在请销融售橡商携品拆房伍内亮既肺作聚样饺板贵房完又证作题为贱开找发祥产腥品迈对桨外研销涉售任的跨，馆其拨样怜板卧房蛇装爽修啊费挎用斗计梢入架房遵地掀产召开哄发卵成证本教。2烂0矛1久0厦竹门托房闸地截产蜘开冶发驼企畏业梳土挡地抹增眨值劫税劫清屡算想管型理啊办搬法2牛32留0捉0猜8青榨岛召房丧地打产哑开键发律项股目滚土代地费增洽值逐税唐税棕款饭清谨算扩管桂理懒暂穿行科办穗法1漏6它.冲51射7单辆独旁的塔样镜板袋房一银、爸单唯独掘建镇造燃、碧事凑后房诚拆孩除冷的建亏造奴成之本钥和京装暂修墙费虎用陕，挠作爹为熊长朱期走待筐摊皂费厅用茂处畏理侦，壳参嚷照径企糖业续所枪得忍税虾法洪实伸施艇条备例卫第托七绒十危条歪的落规涨定脑分孔期劣摊嘱销（驾销计售晓费吊用徐），标摊费销宋年榨限躺不足得而低投于3年走。注纪：套以迅经识营渡租肤赁逝方芬式泳租借入肾房钳屋锋进娃行疲装柴修拼，焰发爸生魂的租革金侧和装装恒修效费剖用在击租桃赁泻期冤间筋均怕匀疏摊页销根（垂销虽售萄费象用夺）1访8开两发逼产燥品配的夹样穿板抱间二棍、毫在从开感发雕产耀品常内历建故造省，殿事衫后涨出抬售建将造雹成右本段和遭装安修评费订用婚，涌作嗓为极开勉发瞒成似本睡处堵理辩，狼不藏允闷许求在费当乔年达申接报斤扣足除羡，励但嗽允屡许堵在避未只来惧实硬际碌销摩售延年敏度垂申内报足扣玻除觉，扭同害时榨可棒以独享慢受命土钻地网增间值者税榴的咏加李计吸扣欠除却。注趋：毙开艇发些产友品户包结括痒住党宅敏、宗非陵住渠宅三伞、满利腔用堤公救共勺配淹套乐设国施捕作举为垒样玩板攻间浙的如腔果款属缝于呢非醋营撕利愤的枪公杜共白配海套隶设汤施育，劝建医造怀费晒用靠按轨照究公廉共惕配踢套少设依施梁处慰理妻，成装哭修扇费屯用蹄作悟为范长摆期亲待斩摊酷费掌用左处锯理1滨9开酒发景产虎品专的如样尖板耐间屋（遭续杀）情咳形拖：房诚出尘售护小经区邀内倍已捉建匙成羞商佛铺拦，霉但厕书隐面润合锋同刚约孤定壤三绑年蛾后盾再匙实爪际叮交翼付奇。雁在疾这肿段鄙期挥间笨，循开勿发泻商副保麻留追控挽制疼权至，敬用边于承售斧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