XXXX年漯河项目产品优化建议沟通案

至诚至心至行……全国服务热线：400–611–5199【漯河项目产品优化建议沟通案】提案号：CANDO-A-LUOHE-20110307-1境德地产首先，结合项目自身情况对项目系统梳理分析，对项目进行定性与定位.其次，站在市场的角度，对项目进行系统思考，从产品市场和客户市场中对项目进行机会论证。最终，得出项目定位及整体运作规划。提案思路4项塑目汤背碌景区扣域见市团场韵研那判项管目深定烫位产穿品柳优马化产凤品胞市故场馋分柱析客恼户腐市游场推分财析开桶发刚战泄略销拆售事周生期内腊容羽框努架认梦识蹈自学我智发谊现言机迹会认躁识望项器目项目分析区位分析区位属性区位前景经济指标项目四至交通及道路景观资源项目属性界定项喇目霞界盒定项均目努分湖析概输况四讯临地满貌环翅境物柳业浴位慎置里：汇招源区北宝京定路闲与1外0育7国丑道不交电汇钢处物触业打类骆型渣：怕多疗层+小鱼高析层+高凶层占菠地泄面稀积贼：2娘0亩地箩上建激筑暑面啄积纪：4且0涨0辜3问4㎡柱（姑商有业9威9速4单5胸㎡）项亦目强概敌况项冷目闻四开临本骑案北侧：豫中南建材批发市场西临：107国道南临：北京路西侧：豫中南汽贸城占奶地1罚1凯2公.肠5亩占陕地1令2统0圈0余链亩项兰目扣地固貌基沃本羽无猎拆锣迁水，沉基牲本兔已且达狡到弹三盐通郑一绪平织条古件体，税保杀留政的迹建霉筑狭显浊较从陈跳旧超；爸地尤块倚内河无虽可库利怒用椒资亏源项邮目守环便境生钩活胡配纲套线缺生失迷，捐商肢业历娱烈乐件欠扑缺兵，皮环样境拖欠庆佳顷；客骆流兰量驳小丘，扩消步费销购候买纽奉力两较原弱区谎位刊分阴析区催位规凉划资须源价傲值老殖城吼片释区沙呼北劣片蹦区东北片区金砌山片夜区沙尼澧子片慈区铁东片区后回谢片乒区召饰陵片燥区澧休南支片婶区本兼案项剧目讽区店位物尘流地商粘贸荐汇松集蠢，获遥哭望辉一横线油河饰景本次项州目精位法于1浊0龟7国冒道墙与厉北素京越路袭交灾汇傻处种，膛从浴整毁个笔城越市削来蹈看孟，搬属胀于趋澧怖南挨片滴区斑。西怜靠1诱0记7国垫道海，讲南厘依陶南艘洛汁高么速路，外西件有赚石浙武周高撑铁稳，理交崭通托四搁通筒发订达历。紧担临更沙石澧助产忽业途集峡聚翻区胞和狂沙愿澧返公肆园柏澧桨河填景巡寿区气。沙澧产业集聚区用地规划图沙尺澧倘产京业补集萝聚圆区毕位严于牧漯尼河甘市没西露南崇部淹，费东麦起1探0点7国糖道货、示西滑至蛾京望广过高平速镇客葱运员铁桃路办、铅北携靠浑沙碑河枯、奏南塑临丹南即环态路充，煮总拢规属划邀面帆积1课2善.得5例9平稀方遭公炊里，扮其嘱中碎建摩成愁区3蛛.昏4洒6平轿方照公群里录，旧发歇展付区4平卖方押公密里每，陵控吐制烟区嚼，5修.烘1磁3平钥方停公甲里蛋。执采道用牺一广区偏、尽两手片蚁、委二体带森、梯三远廊勾、答四都新续、厘五换轴谢的谈规渣划顶格小局朵。澧核北龙片懂区澧泽南嚼片估区沙诊河乐水唯域净景葵观荐保仪护断带澧柴河湖水岂域灵景超观霜保缎护翅带居械住蹄用摸地沙糟澧滔产聋业你集骆聚市区义：项绒目震周倍边证规溜划本蝴案本应案介非峡传血统验住敬宅立发裁展员方应向项窝目也周卫边凡独适特土资派源豫中南汽贸物流城豫中南建材批发市场本蹈案豫霞中婚南胀建芳材渡批绵发另市绵场占委地1绿1扯2硬.概5亩，旅总殖建遇筑挖面护积9悄.霸6万欣平误方照米壤，符共鼻有约营形业悟房1寄3建6舍8间本，陪标纠准蜻仓尊库1菌5盘8间恐，述现林进桂驻初商睡户4敏2洞0户。割主损要镰经转营复地赢砖普、浩洁淋具载、戒厨康具芽、终木医地及板雪、与油变漆侨、逐五梳金竭、咏板登材螺、该型饼材轧等剩各物类誓建纲筑究装泳饰淋装职修通材辰料蚕，辐友射毒能冈力佳达役到礼平户顶次山猜、爆驻饶马贴店携、享周身口班等农地威市雨，傻是板豫捎中递南猎地京区励规层模阔最效大旅、桨竞高争笛能哈力壮最摊强京、艳功随能胀最谷齐疏备什的尊建止材爪行火业撕专宫业证市剧场。豫歉中寻南发汽级贸框物犬流千城占叙地1忽2率0紫0余妥亩，上总蜓投乞资1棍5亿蛇元杜。柴建叶成仗后秃包虾括4倡S店评群拐、回名浴车甚广滔场敌、浅货亭运捉结拾算锻、银物寇流评配贫送铅等恼十仪大售功胜能驾区玻，辜将近成励为趁豫飞中镜南皂地液区首杂家能待提叶供窃新悄车长上妥牌物、借旧菌车节过降户蜓、溉税赞费剑缴句纳系、说车菠辆居年竭审息、亏汽逢车槽贷哄款族、戚汽咏车许保垮险武等仆“现一宇站墨式垃”芽服苹务扬的谢汽迹贸粱物呢流就中五心贯。现笼已皂有碧近秋三吉十蜘家鹅汽睁车4胶S店药入器驻。本抖案目村前值，叹沙孔澧倚公丸园药澧蚕河这景别园沟一盆期脉已窝正炼式马面矛向闹全尼漯您河摆市涉开忌放波，贺已够成柜为扭漯火河辉市抛民荣的鹊重选要禾休启闲下娱钱乐狡场橡所威，各作盯为络漯膏河吐市心重妨点蔽民沉生息工湾程怕，御绿稍化恭改抹造娘工俊程傻将难进李一蚀步钞实少施湿，烤按刃照祸规两划卫沿勉河躲两伏岸低形排成性大盖量虹高怕端陶住巨宅驱区琴。项你目赤周夕边独猎特皮资护源沙逮澧泻公撞园指澧湖河升景纳园—不—向互北渗距尖离阅本辫项匆目1雁0领0树0米木处本骄案规驰模菊较栽小捞，抱边惭际斯成搅本椅高杯。环迷境剩因黄素：唯周栋边威环签境必欠吧佳传，横居旦住暮舒陈适粉性辱受愧一络定含影巷响愤。配制套踢缺膨失把：周蛇边刘少棒有案商撑业无、顶金报融豪、禽教洲育富等惕生睁活据设底施施。资画源拥优劣势驼：紧惰临推市砌两副大晃品生牌白专色业气市废场株（僻汽漂贸眨园辈区症、炼建铲材亡市垮场岗）至，泊北1公况里汽为吉沙伍澧焰公煤园筒。交遗通溉优咳势倡：西网靠1印0席7国殖道集，希南爷依旁南挡洛献高掌速袜，勺交殿通费四译通杨发猪达裂出磨行杂便底捷售。抢奔占率市握场财空大白差裕异妖化翼定墓位突枣出剩项枪目姻产续品想和巾自伪身忽特些色依责附素自缩慧身逼独邮特惑的林资框源竟，哀突义出挎项哨目故特震色玻；因循地径制瞧宜但，设充堵分模利搂用泽地林块计现火有钩资控源吗；快型速节启进动抵，凯把述握顺商敬机合考理日规猜划专，骄实妈现英产黄品挡突继破键。定梅位腰上驰具拔备见战虾略迟高喉度,实醉现葬区秆域夺特坟性概价抵值司，守突揭破斗区庙域达局此限担性讨。迅大速趟开劫发愈市翼场掩稀科缺俱物神业不，此抢愤占赏市宰场添至描高巩点森。发漠挥荷优锻势沿，芝抢跳占派机饱会发帜挥樱优世势养，爪转场化童威绢胁利光用境机泰会毕，右克叨服愧劣胀势减精少书劣械势浪，宝避席免班威或胁优桂势劣咳势机摄会威鸭胁战昌略俗高召度抢却占绸市搬场懂空竹白独呀特激的辨定脏位壁主读张宏皮观裳政芽策狱：国虑家遇不地断蠢出交台侄严绍厉新的肥房术地厌产孩相象关挺政刑策仙，赴未雕来向受淘到忧一雁定饲影制响巡寿。市锄场河竞弹争掌较共激开烈潜。行望业愧机击会举：房丢地薪产地市港场坝持吨续赌升柿温市歌场轿机淋会酬：周翅边肾两胁公公里粱区休域足内苍相袭关丸产班品夫缺迹失尤。规末划脆设厦计快机哑会：叼针供对明潜惨在浮客谁户俩，昌打餐造个叫甲座庆产威品赠。项色目忙价村值敬分残析项唤目S隶W多O间T分话析项寇目舅属亚性隔定蔑位项目分析区位分析区位属性区位前景经济指标项目四至交通及道路景观资源项目属性界定本六项款目巴属保于取沙累澧蒜产升业遮园高区冒与毒源涝汇甲区腥原抚行雷政威中恢心化区爹交躁接捐地体带蚊的础小叶型粮楼全盘邀。1弄9项要目背典景区坐域枣市贺场决分普析项衬目排定棚位产瞧品恼优仇化产扇品气市枪场军分孙析客奸户移市貌场魔分昼析开飞发梁战趣略销倘售颈周坛期站什在棕城述市薪高衰度魔，授分铺析萝市况场鞋、棚洞肆察蛇需葵求城份市城洞市夺区调位区洗位钟优佛越烤、头交勉通贞较乏发虚达基旷本上情素况豫密中最经挖济饶圈闲核波心“赤双加十井字部”津交夫通土枢粉纽北案距赴离搂郑闸州1举4推0妹K雾M，西真距热平坏顶险山7戴8阵K独M南叮离翁驻依马床店6蹈6门K妄M东舞离罗周炼口5反5输K熟M城排区均面甲积4黎2虏.摧9平奖方潮千纵米地拴处理河纹南割省裳中提部酬偏乐南魂，声现赔辖垄三缠区笑两驰县糖；城绵市堂发铅展唯规舰划现答阶已段军，虏漯漫河悄市举规矮划晚以薪东宪西忍方摘向榆为寺发勤展苍轴里线鞭，骨整连体缝呈焦现励“东邮扩凶西群移”盏的唯城相市尘格眉局议。本震项练目每所记在焦地坝并唉非脱漯泊河筒市候主桥流科发广展罢规奔划厅区重！淞牢江叮新管区西城区东城工业聚集区沙澧工业聚集区仓征储盼、掉货凭运残区开荣源拦生港活鸣区向北拓展建设现代商务区；向南集聚发展专业市场，仓储、货运周转和生活小区；向东、西规划发展工业区。

漯河市城市规划的思路为“北优，西阔，南控，东进”：澧神南片片滨区昨：芹现诵代员交枝通览物忍流凳基码地爬，盗面椅向馋豫鬼中皮的哨货尚物榨集暗散屈中醒心胳；益源漏汇绞区危产生业育基兰地完。城市经箭济浇发副展漯芽河糖近柔几英年约呈晕快加速凶平德稳高发绸展念阶机段诸，纲居幸民系收钟入惹稳址步谦增李长糊，阅购乔买牵力饲日委益须提侨升研。2茅5项酸目背扔景区代域贡市骄场摩研童判项种目振定达位产谦品当优晕化产蚂品政市炮场泄分佳析客铺户觉市信场悔分绸析开仔发梦战棚略销熊售飘周协期区葵域斑市殃场隶分幕析当亮前该宏桌观赚政崇策二熄套宇房捧房加贷誓首天付第比毙例馆提裂高肠至6尝0降%对跌个禽人概购灰买拴住羡房防不勿足5年刚转折手喂交鞠易遵，莫统询一描按立销密售轿收爬入咬全战额激征当税本疲地2套掘房卷和老外冤地1套缠房惑家露庭粮将戒停竞购商勉业赖银丙行暂膝停匙发败放居渔民盖家阵庭勤购挥买第进三富套鸡及表以安上钻住贤房光贷底款囤者地砖捂六盘激房箱企疾将循停核发具股旨票岛债暖券绞停享贷落挨实瓦住描房奋保够障尿和呢稳肌定燥房啊价锤工团作遮的散约彩谈凑问梢责咏机常制3游6个女规蹄定梨城夺市届中2臣0多寨个筝已援出妥台限今购细谁则·很·策·技·秒·崭·为·目标抑制房价打击投机初次和二次以上置业者观望，投资客退出影响郑维州烈住伶房觉限仙购未政历策自置2耳0匀1陆1甲年广3光月召4哥日污起市，绵对叨在宅本啄市眨市哗区责（圈含定市惕内并五枯区勇、居郑远东登新起区释，箱下钥同拍）限乌购隆如军下匠：对已攻拥姥有蹦1螺套坊住波房纲的知本货市容户筛籍伟居系民犁家殊庭和画（持甩有邪本管市革居芳住慌证过1典年所以巷上脚、田在非本沉市银缴气纳磁社劳会央保延险队或寄个压人城所壮得竟税揉1秃年鞭以胖上超的）非面本殊市列户议籍狡居仓民暂家言庭诵，场限胸购差1垂套柱住月房同（规含种新梦建恨商垄品系住妹房岂和校二使手炕住读房胳，蔑下阶同称）栏；对清已感拥充有脱2逃套蝴及豆以君上蹈住锦房悔的竭本袄市厌户萝籍拔居捎民具家驴庭亡，苏拥葬有雕1租套蹦及独以诉上局住桐房胳的牺非搬本描市田户敬籍卵居耍民刻家贞庭弱，萍无袋法且提旅供樱1个年术以浊上薯本视市狂居警住天证畏或难社艘会鼠保栽险庸缴爆纳宰证遮明甜或固个卵人喘所秃得耐税虏纳诞税肆证各明抄的疼非拐本狱市盛户析籍家居戴民赴家绸庭苦，全暂鸣停借在温本形市法市筛区肢向意其宰售曲房凡。区坐域县市原场备分零析当凉前糠区杏域两政军策产械品答市祖场区宪域言市贤场容分街析房源地姜产废开持发诞现渗状从狱开训发甘量惭上糠来河看争，雹整乐体症较唤平命稳蛙。虏物忘业岔形虽态允上缘瑞来智看负，劲住析宅螺仍国是则开稍发家主东流垄，耽但失从源销条售震情优况慎看秒近碧几吉年把明捞显垃出奶销横量觉递单减信现蛾象坟，柱总尾体怪情餐况巷供驰大搜于申求府。区烤域望市举场腰分叶析规亏模视及臣类鞭型觉分雕析规剑模爷分枯析也：随腔着扮城灭市野改寨造挣、酒土摄地弓价彩格考攀滥升弹及依行主业德竞漠争万加桶剧滤，亡目吼前啦在密售及项授目愤多引以1顿5万掀平杰方暑米脂下母的组中冶小系规隐模彻项建目廉为朴主桨，另未勺来详市稼场鸭供蹈应撇量幼较钉大缓。建荡筑逃类匪型另：未坟来霜开圣发荐以识小持高布层摔、紫高弹层忌为山主蔬。项目建面（万）建筑类型花漾年华2高层汐岸3

多层、高层兴和苑小区3小高层、高层峻峰华庭3.5高层都市枫林4多层、小高层鑫海·碧水轩4

多层、小高层、高层良河雅居4高层丽水康城5小高层宏昌新苑7多层沙田锦绣天地7多层、高层盛世嘉园8多层亚泰名仕公馆8.3高层上城公馆11多层、小高层金域蓝湾11.5多层、高层清华园福源铭居12多层、小高层泰赢紫金城15多层、小高层、高层双汇·西班牙玫瑰16多层、小高层天明第一城18多层、小高层

昌建·外滩18高层金地兰乔圣菲18.4高层建业森林半岛21高层双汇国际花园22多层、小高层、高层、别墅双汇欧洲故事30多层、小高层建业壹号城邦62

小高层、高层2虫0勤1示0年攀漯这河懒房田地兽产最成纽奉交菌价制格数固据善来茫源分：等漯似河束房班管舅局区舟域叙市倾场巴分腿析市俭场总价百格经保济啊适艳用而房沟及宫保阵障训性雨住绩房笑的任大康量抵投络入遇，株拉塞低章了惨漯某河截房任地范产声市粒场寇总屠体等价猜格同。目帖前垂，且漯盗河牵市滥多总层荐销区售圾均选价峡呈障现方区势域柏化乖分刚布备，比区阻域查价使格什不痛平抚衡树，录中楼高过档产多火层将总阵体其均打价声在3申1戒0膝0元/平敬米宋左提右远，淡底含档始价接格2逮6枝0忌0元昏左振右迟；高耽档叫小激高村层醒、毯高瘦层残均寸价诊在3炮5百0序0河-珠3颈9旗0览0元/平拐米汪左强右挣；继中润低予档持小洲高典层挂、峡高戏层吼均剩价跟在2垮9培0浑0元-腊3摘1道0掩0元摄左洋右贤。从概市段场咸供沸应布量弹来艳看旱，惭中陪高销档惕的去项吴目粥高困于次中织低敬档络项拴目弃，中遍高云端卷市劣场兽竞陆争桃激牌烈。从贪目捆前喂在解售赵楼富盘乳的虑体打量锻来糖看续，碗高棵品李质筐已扯然截成付为煤房割地脚产辟行框业当发旅展努的声必遍然苦趋蜜势下，螺就膜本酷项亡目卫而爹言淹规穴模垄较纺小肝，歇要环求光我条们孙从访产炎品陆同企质纹化私中薪走浪出扇来坊，惕做喇出浑更价符密合康目避标衡消搂费熔者赖的坊高遇品核质伞产缴品姥。项目名称建面（万）均价（元）宏昌新苑72500汐岸32900都市枫林42986上城公馆113000丽水康城53100鑫海·碧水轩43100双汇国际花园223200兴和苑小区33200清华园123200峻峰华庭3.53200良河雅居4

3200泰赢紫金城153300花漾年华23400天明第一城183400金地兰乔圣菲18.43500沙田锦绣天地73500双汇·西班牙玫瑰163600金域蓝湾11.5

3600双汇欧洲故事303700亚泰名仕公馆8.33750建业壹号城邦623900建业森林半岛214000

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剩余在售户型均价

一房二房三房四房双汇·西班牙玫瑰

127

3600宏昌新苑

86、90、111、120、125

2500花漾年华

113.86、136.52

3400建业森林半岛

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128、141、139

3900金地兰乔圣菲

95.6132.6—146

3500双汇国际花园

119-1401603200都市枫林

134.56、143.27

2986亚泰名仕公馆

88、101118、1401713750兴和苑小区

102128、137

3200泰赢紫金城

901301403300丽水康城

136、122、1121673100良河雅居

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3100、3600清华园福源铭居47-58

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3200汐岸

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2900沙田锦绣天地30-401563600山海观

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3500双汇欧洲故事

140

3700盛世嘉园

52-130

3300峻峰华庭

121、1431583200

昌建·外滩

85110、130

4000-5000金域蓝湾

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3600天明第一城

84-86107-116

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报警系统、安防监控系统3600花漾年华地板辐射采暖、外墙外保温、塑钢中空双玻窗、电子巡更系统、室内燃气泄露警报系统、楼宇对讲系统、车辆管理系统，智能接线箱，保安24小时监控巡逻。3400建业森林半岛20%的超低密度，42%的绿化率，15000㎡私属公园、10000株名贵花木、三大主题景观、社区配套商铺4000建业壹号城邦五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、商业中心3900金地兰乔圣菲智能化安防3500双汇国际花园商业步行街、阳光雨露国际双语婴幼园、生态运动场地；红外线防攀越系统、24小时闭路电视监控系统、电子巡更系统、出入口控制系统、背景音乐系统3200亚泰名仕公馆高智能化安防系统、高档会所、中央空调、24小时热水、地上地下停车场3750泰赢紫金城中原首创社区20000平方米生态植物园，全智能化地下车库，24小时温泉热水，智能安防、12000平方米的中庭公园3300丽水康城

地热冷暖中央空调、24小时热水服务、地上、地下停车场、大型会所、三重安保系统3100汐岸全玻璃窗阳光院馆、三层外墙保温、可视对话、楼宇防盗等智能设置2900双汇欧洲故事地板采暖、欧洲原生态景致、八重安防；人车分流。小区物业双汇商务酒店担纲顾问执导，实行酒店式物业管理3700盛世嘉园有国家二级资质的开源物业提供全天24小时热心服务3300峻峰华庭开创漯河首个超百米世界级精工大宅，近三千平米的私属会所，无线上网咖啡厅、酒吧、瑜伽养生馆、美容SPA、足道、形象设计、文化沙龙、棋牌室等3200

昌建·外滩1座主题商务酒店、3大外滩商业街、4000-5000天明第一城2400㎡社区幼儿园、13000㎡商业街、天然气、暖气（市政直接供暖）、24小时闭路监控、门磁窗磁报警、彩色可视液晶对讲机等3400市戴场咽上馒中炒高旬档督楼忙盘刺的箭智移能删化总配艇套园较盟高拿，目但猎物邪业渣管奋理旬水女平化相社对祸较良一含般斜，腐物秩业辆较霜侧稠重摘于病管后理洁而阀非主服喊务决。区兰域壮市卵场屈分必析社炕区蔬配摆套拴、铺物侵业项目核心卖点均价双汇国际花园采用错层、小进深、大开间的手法，使空间的变化感与户型的舒适度大大提高，针对北方风沙天气而特别设计的子母式阳台。首次引进漯河的地板式辐射取暖设施。3200亚泰名仕公馆高智能化安防系统、高档会所、中央空调、24小时热水直接入户、地上地下停车场。3750泰赢紫金城中原首创社区20000平方米生态植物园，漯河首家多层全框架结构。3300丽水康城

地热冷暖中央空调、24小时热水服务、地上、地下停车场、电梯入户，大型会所、三重安保系统、框架剪力墙结构。3100双汇欧洲故事楼间距24—39米，地板采暖、欧洲原生态景致。3700峻峰华庭漯河市首家采用建筑整体是现浇剪力墙结构，局部采用干挂石材装饰，抗震八级，品质与安全系数五星级标准，外墙外保温，现代派整体园林格局。车位配比为2：1，是漯河市目前唯一的全自动化立体车库，单元入户门均配有无障碍通道。3200上城公馆漯东政务区首席行政公馆。总体规划上中欧合壁,在户型设计上，融入了双层挑高阳台、大面宽客厅、阳光花房。3000金域蓝湾沙澧河景观公园、环境、户型布局合理、三室朝阳。3600建业森林半岛品牌、市CBD核心区位、产品品质、交通、15000㎡私属公园、10000株名贵花木、三大主题景观、绿化率42％，65米超大楼间距。4000天明第一城2400㎡社区幼儿园、13000㎡商业街、天然气、暖气（市政直接供暖）、24小时闭路监控、门磁窗磁报警、彩色可视液晶对讲机、双层中空玻璃等，院落式围合布局、漯河市第一个真正意义上的双气大社区.纯正意大利生活场。3400高讲品芝质兰楼迹盘伍的晌核毛心骑卖腹点匀多呜突糊出翼居柏住罚环梅境葛，或其做次往是昼社绝区符配鸽套嫁，劈燕最锄后咸是送产漫品震，去说博明踢产抄品腔的窑外赚在烛因滥素接已楚经傍开浸始存影羞响模漯尾河司人搬群捏的允消露费缓观蚀念颂。区栽域桥市观场台分应析市皇场部核傅心危卖荣点建慰业·壹齿号闭城虫邦哑、壶双堪汇勺欧隔洲尖故炮事黎、港紫幸金等城膏、预金材地·兰侍乔赢圣绑菲呀、叔昌掉建·外葛滩胶、金暴域庭蓝亚湾、沙有田然锦妨绣禾天亩地、颐卸景悉园、施天行明摩第念一铁城行、花呼漾石年话华、盏上田城它公役馆赢、掩建塔业·森刘林圈半奸岛…题…据徐统府计麦，呜目踢前盛有指四暮十劣余仇个躁主穷流丘在况售炭楼造盘抽，株开杨发长面砍积寨近鲁二纪百妙万南平订方斤米天，明可言谓透市凑场抬异仗常喉繁蔬荣思、隶竞姿争量激遍烈患！区撤域洗市榜场鄙分庙析市逃场养主蛛流款楼茫盘会解逮析下面从漯河主流板块郾城区、源汇区做简单了解：区崖位纯特呀征愉：是德漯退河半的塌中催央冰行震政去区寻（C你O掀D）淡，道高塔端弄居引住刚区澡。旁沙童河命以疯北个，战工萌业扰发查达达，呜各冬方将面疮配傅套浮相蚁对例完割善朵，辣居史住锐环烘境礼良清好被。产娘品杯以烦高钞档绿为勉主级，月商亦品寻房拼价践格蚂相丝式对虚较占高显，颂整伤体页均花价拴约夺在3葬2隙0午0元/平贡米径左盾右引，离个弃别那楼仔盘慎接住近4直0魔0尾0元/平桂米词左午右年。市纲场闲供解应然量趋较堤多堤，陷对汁全爆市驴整岛个岗房拜地栗产柏市池场讨有夹较牧大抬的情影虚响近。郾锁城笔区绕板荷块脏概甜况板纪块管面杂积赤配多比坝上1院0懂0鸽-孔1息3冠0箱㎡占而主好导饿面卷积究占衣该他板咽块彻总砍供律应秧量候的4辰5过%。板腾块惠物映业拴类啊型悉配既比计上泛现住在蜘以殿小熟高萄层线为连主键占扰该雕板瞒块邻总贴共稍应妥量桥的6沿4赠%。板询块瓣户禾型旁配役比盼上江以矩三财室仅为凭主闸占皆该裂板苦块膊总泳供市应佣量福的7惰3星%。建业森林半岛亚泰名仕公馆水畔城邦沙田锦绣天地金地兰乔生非塞纳春天花漾年华0395倾城峻峰华亭锦绣淞江双汇欧洲故事淞江芳园西区西班牙玫瑰建业壹号城邦宏昌新苑开来怡景天鹅湖岷江佳苑山水杭城双汇国际花园建赏广宏花园幸福里文萃满庭芳天泰大厦食品城银河湾郾城区板块颐景园峻峰华庭开来怡景规悄划白与幕建慌筑御景园壹号城邦二期金地兰乔圣菲广弘花园森林半岛双汇西班牙玫瑰双汇欧洲故事花漾年华双汇国际花园山水杭城银河湾沙田锦绣天地颐景园现代简约、新古典主义、欧式、围合关键词：板鱼块叛物李业道类倒型耀配昨比替上百小屠高晋层弃与洗高底层固供押应邻量屡相劈燕当虚，鸽小火高瓶层等占4获4酸%、暑高筋层射占4艰5村%，子并详且限占秒主旧导胖地溜位炮，议片骆面扰体纺现称出件在虽物唯业唯类徒型垂上亿比轻其期他址板道块恋超肃前肯。板浪块延户驼型袋配宣比预上卸以价三弹室蒸为宁主拍导获户介型捷，她占耍总急供毒应避量竭的7碑8芦%。板娘块货面胞积幅配瘦比阁上纱以1凳3必0校-倒1记6茄0放㎡为敲主醒导银面婆积厉，奋占稿总歉供春应瞧量叛的4俯8离%，村明呼显饼主系导因面夜积躺比羽其鲁他侍板羡块至的枕大疤。板梳块育特还征换：是闷漯老河划市码的装商粥贸盒、际经傻济趴、塘文题化驴中铸心处，临是朱漯染河概唯难一派位凉于老沙泰、开澧赚两塑河蒜之释间律的徒城拿区跪，偏是办唯亦一固拥晚有砍大悔型组体附育锅场蜻馆金、俯四朵星某级糖宾它馆懒、紧图夕书口馆距、站千亏亩损森抵林滚公增园碍和思高肢等缘瑞院材校旦的唇城淡区酸，奶基挣础右设形施困完杜善湖，阴服汗务郑设谋施草一路流偿。区锣域拨以幅中甩高片档停楼供盘馒为毙主鸟。泛近司年丧来摸随蛾着皇可闻供朵开舍发鬼的以土待地峡的待减牛少砍，批房梢价仇一郑路挠攀研升炕，少整能体酿均馅价县已艘突烛破3座1斥0凑0元/平党米效，台个涛别婚楼况盘傍未繁来隔预富计葱达眯到4尿5张0认0元/平问米钥。源痛汇薯区洋板闭块

三室源汇区板块泰盈紫金城丽水康城汐岸都市枫林紫云居昌建外滩丽江花园盛世嘉园金色里程香格里拉阳光水岸碧水轩坤恒金碧苑兴和苑未来公寓商务花园福源铭居祥和家园金域蓝湾滨河花园和谐佳苑良河雅居都市枫林丽水康城泰赢紫金城金域蓝湾昌建外滩亚泰名仕公馆福源铭居坤恒金碧苑金色里程滨河花园和谐佳苑现代简约、新古典主义关键词：规厕划史与欲建满筑从等户处型昆角驶度从体规并模膀角事度从脚价颂格吹角纵度从派建比筑锈角糊度从瓶配寇套波角要度从附景岩观康角狱度从目规厉划消角队度规模适中，百亩以下，建筑面积多在20万平米以内。楼盘布局多以行列式布局为主，其它如天明第一城、金域蓝湾、泰赢紫金城、建业森林半岛等项目采用了局部围合式布局。小高层、高层是市场主流，立面创新度不够多。建筑风格鲜明的项目占部分市场，除金地兰乔圣菲、新里程、双汇西班牙玫瑰、山水杭城等项目以欧式和中式风格外；大部以现代简约为主外产品精品少，创造性变革不多。市场多以130平米左右的大三房为主，面积偏大且户型相近，总价过高。两房供应量较少，销售状况较好，面积在90平米左右。四房及复式去化速度慢；一房的比例较低。高端大户型开发均配合有景观资源，有部分采用中心主题景观，部分项目多利用河、公园等景观资源，提升了居住的舒适度和楼盘的价值。智能化监控安防系统配备中高端项目较普遍。市场价值体系不健全，项目价格差异较大。中低端项目均价在2600元左右，品质较好的项目销售均价在3600元以上，市场高端产品已经至4000元左右。在解售阁主袜流疗项杯目克小反结从嫌营醒销猪角委度销售缺乏创新，销售管理不到位，销售人员整体水平不高。工地现场包装不到位。有品牌意识，但缺少品牌建设行为。多数物业管理深度不够。住信宅偏市辽场贷机笋会独上栋足、筒联剃排向别舌墅情恼景挺花层园平洋酸房高训层小练高群层多扶层维、哈电狡梯喇多拆层该仓类港产誉品张受秩政赌策企规庸划常限唉制狐的响影映响增，欧属虑于耀禁闲批对类低板密强度净、衫高订品呆质铃居举住纵类骂型蜘，得从麦项汪目窝用迎地睬指戏标比等姥方秤面逼来宝看王不惑适冬合紧开滩发港。多绘层旧是及市热场乳的立稀凯缺扶产咸品骗，境根求据快土辣地德规牧划局，吉可制有捎针析对恋性流的嗓开邻发缓。是压现纳有测市面场抹大施趋能势柿，挺是值未剧来旁市破场斜主兔流差物更业晌类今型膨，屠目蛋前射市会场五有荷一难定标接贺受访度咳，邮可知开樱发饶。是坦目甲前轿市迁场认主匙流鱼产饼品助，因从蕉土遭地话利怀用尖率模来救看杆，榨可蜻进随行恒适练量痰开样发菜。项聋目捞机败分鸦分环析住谦宅筹市皆场凤机跳会披研唯判户饱型瓶产夫品顽机吓会一滩室二杂室其催它四疫室三义室市改场珍供务应欠量仔少汁、阁销割售品状碍况饱一咐般旱，犁对签项比目堆的松地茎段钢、毒配般套薯、跟环薄境锅等挤有趋一航定征要赢求破，吧是中城罗市矮的非愿主何流献产宝品机，疼存介在射机害会闪点争，缴但接风录险叫较瓦大。市抛场袭主瘦流块产袍品框，剖周客边街项坑目秧供喷应猜量婆少封，蒙销芦售伙现狱状守较拴好谷，巴其狂中蜜紧邪凑路型执二牌房听是戚机指会币点是佛市想场艘主餐流铺产营品更，1蚁3炒0以巩上矩面乞积下产扶品垒较欣多很，效销及售杏一但般泳。1痰2萍0平材米装以她下月户烘型渔销节售第现汇状垒好坊。趁紧浙凑手型孕三辈房暂是轧项抄目委机后会喊点该去类视产否品感对刃项清目绍品视牌推、押规纺模闭、辱品腥质够、烫配绣套杠、即环陈境惨、宾地贞段确要杂求晒较缸高抵，暖本租案扮不甩宜嫁配宰置隆。该销类折产链品筛对纱项话目常规都模爆、朋品敲质岁、怒配党套果、继环扮境辨、汁地畅段军等炊要货求极较敢高夏，利本涉案赠不愁宜却配逝置但。项桐目原机闪会赔分涉析户毅型锻机恨会摸研叔判商业市场机会MALL集中商业购物中心百货指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心，多位于郊外。Mall商业开发对经济水平要求较高，且体量太大，不适合本项目。多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，以纯商业功能向消费者提供综合性服务商业集合体。面积多在5~15万方，体量太大，不适合此项目。经饼营辫日笔用筹工尽业细品盆为总主份的昼综网合贸性佳零谢售歼商交店第，土多稻为狗大德、诸中钢型筛商纺场个，愿面身积妙在6挥0存0缴0伶㎡以沃上米，借体舞量幅较句大窄，澡不香适燃合峰项曾目词商狭业珍建柱设隶需猜求身。街肉区径商始业生饱活味超广市专杏卖矿店休准闲豪娱篮乐文覆化挪音葡像餐容饮箭美疯食以顾客自选方式经营的中小型综合零售商场，又称自选商场。以日常生活用品为经营重点，面积多在500~1500平米，可做服务社区的便利超市开发。专门经营或授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态，商品结构以著名品牌、大众品牌为主。针对项目周边的汽贸园区，可开发汽车类品牌专营店。聚集品牌美食或小吃街，就餐环境较好，相互影响。本项目周边无特色餐饮，可适度开发为居住和商业提供相应配套的休闲商业，包括保健养生、洗浴等本区域周边环境达不到此类商业环境，不宜开发。便旦民占服树务为居住市民和商户提供相应的金融、医疗、咨询、通讯、邮政等。项辉目离机棵会绞分夜析商据业租机碑会茎研掘判5困1项养目背傻景区毯域办市歼场筹研圾判项老目困定谣位产底品哗优从化产迈品氏市壳场播分扇析客专户钥市阔场为分位析开永发遇战炊略销贸售逃周被期了颤解墨市尸场骗，膀洞靠察揉客虹户选？漯屈河纲市拉总哗人野口2便5掉6洞.份9伐0万狗人母，础常掀住破人穿口2筋4泪8宫.梯0烤5万善人铜。家纤庭砍结属构“牵两剂口召、清三另口垄之领家隶”佛成刑为杏现蒙代谋家级庭石的不主罪流叔，占些所越有喜家薯庭哨的8添4倒.绑9慈%，症家陕庭帝户惜规惰模克趋械向缺小锣型阀化档。城校镇盗化矿水陵平尝进出一叼步啄提巧高瓶，堂人揭口繁向氏城骂镇蓄和册非赠农喉产像业繁聚党集艘；目猾前煤老而城蓝区蹈仍插然刚是戚居肆住仿的应第颈一射居锹所流，飘源铁汇漆区铁、顶郾男城楚区傅占女据俗了5箭8由.纠1呢%的瓦人食口岔居生住傲量食；貌而匆其唤他警区屈域喜的卫集匀中葱度储相刘对模较巧低钳；市区源汇区郾城区召陵区经济开发区人口数（万）30474819人辱口胃结亦构崖分栏析整胶个牙市把场半客秆户贵主掠要唤来根源泊于钥源轰汇据区与和区郾季城捏区（孝数滩据睛来夏源妙：2切0馒1富0年填漯城河羞统哲计界局月）客气户趴消港费虹偏智好在撤漯小河派各竟区扮的防购舟买掀意渗向禽对影比物中俩，源火汇拦区是羞漯雹河皂的陪商寇贸吊、框经刷济期、读文悦化默中游心东，墙认抹可鼻度搭较纤高糕，留位敌居闲首警位史。郾中城配区肠和套西絮城汉区是惊漯策河抬最矩近港重语点慈发抹展职区紫域脆，霞一戚个呢是毙漯迈河古市知的妹行闪政毯商杀务汽中绣心那，除一朵个捞是珠借甩新捡客田站宣兴拦起藏的停区纳域优。客箭户衰消侵费化偏希好大迹部舌分焰人队群更按早揭虫能白承纠担关的莲月姨还押款甘金估额泽在8壶0岔0至1亩5么0尘0元金之驾间庄，划说展明棕相畅当肿部忘分扛的燃漯涨河善市话场旬客卖群舌实介力羡有估限桐，草对矿房猫屋练总断价剥的缩慧要贱求角比羽较形高赔，偏竖向业于冻总焦价忍低的嘴产糊品嫁。（遵数纺据疤来追源睁漯会河换楼醉市励统估计瞎）6震7没%的暮人损群彩期双望揉面骨积若区秤间叉在9巾0冬-倦1被2剪0坟㎡。受担现蓄阶秒段丢国俗内没宏番观弓经辨济室及奸整暴体偷房篇价迁影焦响哥，京客煌户斜逐焦渐喷青蜡睐雀面忘积堪适售中堆，滴功泡能鲁齐辣全堆的戒紧葱凑颈型冲户翅型偶产道品炉。客冒户芬消作费释偏朋好客户接受面积区间意向比例（掉数竟据饶来洒源佳漯傅河躲楼芦市袭统剖计燃）年丑龄绩多话在3治0岁艺以毅内姻。他合们秀工岗作堆生卫活曾在皆两闷大佣汽链贸肯园谢区举和揪建无材奇市阁场邀周折边忧区制域昏。单刮身查占挑大傅半篇，享其葛次炊为蹲两躺人超世荡界学桂历柴水李平趴较爸低或。从芒事袭行巧业误相座对观集傻中棋，陵以圾汽容贸授、旺建形材妖业纺务吗的怖普乖通浑员篮工厅为歼主撇。收誓入拘水市平厚相丢对铸较印低步。他翁们对的郑年抚龄备相萍对管集茫中皱，2霉5产-遗3浙5岁械之屯间备占溉绝肾对总多露数膨。他挖们屯的础家斤庭滥结严构抚相能对黑简渗单骨，欲单址身伏独芝居杂者拦占旦一患半涝，饭其氧次夹为稍两蹦人香世特界钻。多蚊为样大躲学摸本蛮科次或肺以缝上芝学侍历炮，爱学沸历蓬较薄高术。他赴们娘所密从熔事既的珠行白业肠相米对请集残中借，越以凤商是贸糟、坚银残行教及踢教煮育趋中旷的影普同通保职王员肯为植主他紧们旗的赏收岩入非水烘平游与推普亿通蒸工茅薪话族蜡比感，势处她于阀中摄等篇甚跌至太偏植上狮的杀水顺平宣。有颂一榆定锋实榨力桨的庆投载资纷客前。小户型购房者主要是从事中低等收入行业、单身独居或两人世界的青年人群。小核户蜡型印客缝户众背具景报特搞征市饱区呀客喜户项恋目累周把边蹲客宣户小丙户扑型川购引房绳原记因非剖绍析单近价便低恼面胳积腊大们的奇房镇子,牙地规段抢不偿是园很吨好礼，绪且含配泼套段不欢全目嫩前监家托庭宜结泽构豆相充对抵简碧单恶，谢面还积如够面用绩即便可体。作典为色过趋渡饮性霸住深房溉。实项用辛即非可盖；制面夏积贞小趟比老较眨好运打那理对卷所烟购休房誉子刃的略地否段个及奏户炕型推等蓝比遗较第满岸意受养资免金绩所恢限尼的属自跃住佣者另拔有谋其肆他承考去虑稳的地自阵住嚼者地晴段耐好吸，轻保渔值僻增拆值量能餐力峡强面粥积爽小瘦，狠容属易怕出浙租投换资程客可毫见同，走他毯们筐更尽注煤重余生胀活汪的权便厉利胸性瞒及黑面缓积伟的扩经柿济远实港用在搞按番看关重异程齿度摆排晓序乒中叶，看口重地救段者排赴在热最沿看桂重方因派素跌的物首适位配刺套的盈重遭要栏度威也瓣非请常紧高弦，僵仅悟次魄于皇地鉴段（亭数帐据史来烫源似于房诚漯疮河姑楼酿盘莫调搭研例问巾卷察）46%22%19%户型配套物业服务地段交通7%6%小户型客户购买考虑因素比重项目开发小房型户型可行性分析地段佳入住方便周边配套齐全物业管理好品位高投资与居住兼可总价低升值潜力大适合过渡居住小户型畅销条件区位较差周边生活配套缺失环境欠佳非投资传统区域。市场对一房认可度不高（清华园、金钻SOHO销售状况欠佳），宏观政策限制，打击投资和首次置业小户型者同社区另两栋楼30%为小户型，产品重叠。本项目综合环境项乱目怕客吹户裂需装求缓分秘析抹判逮断漯河客户市场对小房型公寓认可度不高，开发存在较大风险；而紧凑型二房、三房风险小，市场需求量大，