二级-项目一级开发计划模板

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文档简介

房地产基业集团一级开发项目主项节点计划（模板）,,,,,,,,,,,,,,,,

项目名称：,,,,,,,,,,,,,,,,

公司名称：,,,,,,,,,,,,,,,,

计划等级说明：,,项目主项计划共计59个节点，其中“关键节点”为项目主项计划中的集团关键节点共计8项，其余节点为主项计划中的一般工作项，共计51项。,,,,项目分期：,,,项目地块：,,,,更新时间：,,,

阶段,计划等级,序号,地产（一级）节点任务名称,日历工期（天）,开始时间,完成时间,责任部门,配合部门,前置任务,实际开始时间,实际完成时间,阶段性成果文件,成果确认方式,支持性文件,,前提/备注

,,,一级开发权获取,,,,,,,,,/,/,,,

,主项节点,1,组建项目核心团队,,,,集团人力资源部,,项目启动,,,任命书,OA公告发布,,,

,关键节点,2,编制项目一级开发实施方案,,,,一级项目公司开发部,,,,,方案,总裁审批通过。,,,

,主项节点,3,土地联席会,,,,一级项目公司开发部,,,,,会议纪要,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,4,申报规划条件,,,,一级项目公司开发部,,,,,规划意见书,扫描文件在计划系统上传,,,

,关键节点,5,获取一级开发授权,,,,一级项目公司开发部,,,,,授权书,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,立项批复办理,,,,,,,,,/,/,,,

,主项节点,6,道路定线,,,,一级项目公司开发部,,,,,道路定线成果,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,7,普测,,,,一级项目公司开发部,,,,,普测成果,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,8,委托编制项目建议书（外部可研）,,,,一级项目公司开发部,,,,,项目建议书,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,9,土地预审,,,,一级项目公司开发部,,,,,批复文件,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,10,地灾评价意见,,,,一级项目公司开发部,,,,,批复文件,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,11,交通影响评价意见,,,,一级项目公司开发部,,,,,批复文件,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,12,环境影响评价意见,,,,一级项目公司开发部,,,,,批复文件,扫描文件在计划系统上传,,,

,关键节点,13,完成项目立项批复,,,,一级项目公司开发部,,一级开发授权批复,,,批复文件,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,14,完成建设用地规划许可证的办理,,,,一级项目公司开发部,,,,,许可证,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,征地批复申请文件准备,,,,,,,,,/,/,,,

,主项节点,15,项目一书四方案办理,,,,一级项目公司开发部,,规划意见书、立项,,,一书四方案呈报书,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,16,定界,,,,一级项目公司开发部,,规划意见书、立项,,,图纸文件,,,,

,主项节点,17,技术文件及图纸准备,,,,一级项目公司开发部,,普测报告,,,图纸表格汇总,,,,

,主项节点,18,召开村民代表大会,,,,一级项目公司开发部,,,,,会议决议文件,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,19,正式签订项目征地安置补偿协议,,,,一级项目公司开发部,,村民代表大会决议文件,,,项目征地安置补偿协议,,,,

,主项节点,20,项目地征地安置补偿协议区土地局公示,,,,一级项目公司开发部,,征地安置补偿协议,,,区土地局公示（听证）情况说明,,,,

,关键节点,21,征地批复审批及批复,,,,一级项目公司开发部,,一书四方案、定界、技术文件及图纸准备、政府公示,,,批复文件,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,征地实施,,,,,,,,,/,/,,,

,主项节点,22,征地结案表,,,,一级项目公司开发部,,征地批复公告,,,征地结案表,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,23,办理建设用地批准书,,,,一级项目公司开发部,,"建设用地规划许可证

征地结案",,,批准书,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,24,企业拆迁实施,,,,一级项目公司开发部,,,,,照片,,,,

,主项节点,25,征地实施完成,,,,一级项目公司开发部,,,,,照片,,,,

,,,大市政方案咨询及设计,,,,,,,,,,,,,

,主项节点,26,编制大市政方案咨询设计任务书,,,,一级项目公司市政部,,,,,任务书文本,,,,

,主项节点,27,道路方案咨询,,,,一级项目公司市政部,,交评报告,道路规划方案（咨询方案）,,道路规划方案（咨询方案）,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,28,各专业管线方案批复,,,,一级项目公司市政部,,,《市政各管线方案审查意见》,,《市政各管线方案审查意见》,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,29,市政道路方案批复,,,,一级项目公司市政部,,道路规划方案（咨询方案）,《市政道路方案设计审查会议纪要》,,《市政道路方案设计审查会议纪要》,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,30,管线方案咨询会议纪要,,,,一级项目公司市政部,,各专业管线规划方案（咨询方案）,委托市政方案综合设计,,委托市政方案综合设计,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,31,道路审查会会议纪要,,,,一级项目公司市政部,,交评报告、道路方案咨询,委托市政道路方案设计、委托市政方案综合设计,,委托市政道路方案设计、委托市政方案综合设计,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,32,大市政设计,,,,一级项目公司市政部,集团设计管理部,,,,设计图纸,,,,

,主项节点,33,大市政方案综合批复,,,,一级项目公司市政部,,,<<市政各专业方案综合会议纪要>>,,<<市政各专业方案综合会议纪要>>,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,34,大市政管线综合设计,,,,一级项目公司市政部,,,大市政管线综合设计文件会签表,,大市政管线综合设计文件会签表,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,35,大市政各专业施工图设计及施工图审查,,,,一级项目公司市政部,,,大市政各专业施工图外部评审意见,,大市政各专业施工图外部评审意见,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,大市政工程前期手续办理及各专业工程实施,,,,,,,,,,,,,

,主项节点,36,取得规委市政各专业规划意见书,,,,一级项目公司市政部,,大市政设计综合方案批复,,,市政各专业规划意见书,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,36,各条道路管线 单线专业设计（报规用图）,,,,一级项目公司市政部,,市政各专业规划意见书,,,各条道路管线 单线专业设计（报规用图）,,,,

,主项节点,37,取得市政各专业建设工程规划许可证,,,,一级项目公司市政部,,各条道路管线 单线专业设计（报规用图）,,,市政各专业建设工程规划许可证,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,38,取得市政各专业开工证,,,,一级项目公司市政部,,,,,市政各专业开工证,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,39,大市政开工,,,,一级项目公司市政部,,工程图纸、规划意见书、开工证,,,确定市政工程施工单位（签订好施工合同）,,,,

,主项节点,40,工程验收,,,,一级项目公司市政部,,,,,施工单位准备竣工材料工程,,,,

,主项节点,41,市政工程竣工验收备案,,,,一级项目公司市政部,,工程验收,,,验收备案,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,42,编制竣工资料报审,,,,一级项目公司市政部,,工程验收确认单、竣工验收备案单,,,上报城建档案馆,,,,

,主项节点,43,向管理单位产权移交,,,,一级项目公司市政部,,工程验收备案单,,,《移交记录》,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,土地带条件入市方案制定,,,,,,,,,/,/,,策划方案各项落实；地价会前,

,主项节点,44,交付计划编制,,,,一级项目公司开发部,,,,,交付计划,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,45,一级开发内部成本报告,,,,一级项目公司成本部,,,,,一级开发内部成本报告,,,,

,主项节点,46,入市成本评估报告,,,,一级项目公司成本部,,,,,入市成本评估报告,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,47,入市方案制定完成,,,,一级项目公司开发部,,,,,《入市方案》,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,成本审计,,,,,,,,,,,,,

,主项节点,48,成本审计（外部公司）,,,,一级项目公司开发部,,,,,审计报告,,,,

,,,项目通过地价会,,,,,,,,,/,/,,,

,主项节点,49,市国土局成本预审会议,,,,一级项目公司开发部,,,,,,,,,

,主项节点,50,土地评估报告,,,,一级项目公司开发部,,,,,报告,扫描文件在计划系统上传,,,

,关键节点,51,项目通过地价会,,,,一级项目公司开发部,,,,,会议纪要,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,土地验收,,,,,,,,,/,/,,,

,主项节点,52,地上物测绘,,,,一级项目公司开发部,,,,,《测绘报告》,扫描文件在计划系统上传,,,

,主项节点,53,区政府出具地上物处理意见,,,,一级项目公司开发部,,,,,,,,,

,主项节点,54,土地验收完成,,,,一级项目公司开发部,,,,,《验收确认单》,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,办理入市规划条件,,,,,,,,,,,,,

,关键节点,55,完成规划意见书（入市条件）的办理,,,,一级项目公司开发部,,,,,意见书,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,一级开发结案,,,,,,,,,,,,,

,主项节点,56,完成一级开发结案,,,,一级项目公司开发部,,,,,结案表,扫描文件在计划系统上传,,,

,,,项目土地入市交易,,,,,,,,,,,,,

,关键节点,57,发布入市交易公告,,,,一级项目公司开发部,,,,,公告,,,,

,,,项目交付,,,,,,,,,/,/,,,

,主项节点,58,项目交付,,,,一级项目公司开发部,,,,,,,,,土地中标前10日左右完成投标文件

,,,一级开发成本返还,,,,,,,,,/,/,,,

,关键节点,59,完成一级开发成本返还,90,,,一级项目公司开发部,集团财务管理部,,,,,资金入账，项目公司财务部确认。,,还需视资金测算缺口要求,签署国有土地出让合同后3个月内。

"说明：

1、一级开发项目“关键节点”计划项定义：

是集团决策层对一级开发项目的重点关注、管控计划节点，为集团统一定义的计划节点，如该节点调整，需要经集团总裁审批确认。

2、一级开发项目的“主项节点”计划项定义：

是集团对一级开发项目统一定义的计划节点，需项目负责人重点关注、管控的计划节点，如该节点调整，需项目负责人审批确认。

",,,,,,,,,,,,,,,,

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,,,,,,,,,,,,

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