【7549期】案例4某地区报批报建类收费清单

长沙地区收费标准汇总表,,,,,,,,,

类别,费用名称,计费基数,收费标准,收费依据,收费单位,备注,注意事项,附件,2019更新复核结果

土地成本,1、市政配套费标准,建筑面积,"按用地类型及土地级别收费，地级类别分6级：住宅90-270元×建筑面积，商业120-360×建筑面积.

土地等级：

一类：住宅270元/平米，非住宅360元/平米；

二类：住宅220元/平米，非住宅300元/平米；

三类：住宅180元/平米，非住宅240元/平米；

四类：住宅150元/平米，非住宅200元/平米；

五类：住宅120元/平米，非住宅160元/平米；

六类：住宅90元/平米，非住宅120元/平米",湘价费[2008]143号、湘价函【2012】20号,长沙市财政非税收入,长沙市建设委员会,,,"长财综〔2018〕3号文件，关于长沙市城市基础设施配套费征收标准及有关问题的通知

新标准：

一级用地：住宅206元/M2，办公（含配套设施用房）及工业用房206元/M2，商业275元/M2；

二级用地：住宅168元/M2，办公（含配套设施用房）及工业用房168元/M2，商业230元/M2；

三级用地：住宅137元/M2，办公（含配套设施用房）及工业用房137元/M2，商业183元/M2；

四级用地：住宅115元/M2，办公（含配套设施用房）及工业用房115元/M2，商业153元/M2；

五级用地：住宅92元/M2，办公（含配套设施用房）及工业用房92元/M2，商业122元/M2；

六级用地：住宅69元/M2，办公（含配套设施用房）及工业用房69元/M2，商业92元/M2；

备注：尚东湾属于六级，待开发地块全部按照老标准已经缴纳，但是补增地块尚未缴纳，补增地块按照新标准执行。"

,2、市政配套费返还规定,建筑面积,,湘价费[2008]143号,,,,,暂无新标准

,3、土地使用权交易服务费,按成交（抵押）额计费,500万以下0.3％；500——1000（含）万元0.1％；1000万元以上0.05％,,长沙市国土资源局,,,,暂无新标准

,4、土地契税,土地出让金,按土地拍卖价4%,,长沙市国土资源局,,,,暂无新标准

基础设施配套工程,1、供水工程收费标准与内容范围,总建筑面积,长沙市新建住宅每平方米为47元/㎡,长价房[2013]176号,垄断企业收费,红线外至水表前,,,"1.现在长沙市实行自建统管的原则；

2.在项目前期需要缴纳6元/M2的维护费用；

3.施工费用之外长沙招标出来的结果比较少，暂时没有找到参考指标，具体指标会达到多少，不确定。根据与供水单位的口头调研，预计结果约47+10-6=51元/m2，主要原因由统建统管改自建统管，供水技术导则中对于管道的要求变高了，由PVC改为了不锈钢。"

,2、排污工程收费标准与内容范围,建筑面积,暂无,,,,,,

,3、电力工程收费标准与内容范围,总建筑面积,长沙市新建住宅每平方米为94元/㎡，长沙县新建住宅每平方米为93元/㎡，浏阳、宁乡85元/㎡，保障性住房75元/㎡,长价房[2012]289号,市供电公司,红线外至电表前,,,暂无新标准，只是红线内部分，不含红线外，红线外根据变电站到红线边的距离进行计算。

,4、燃气工程收费标准与内容范围,户,长沙入户费1800元/户，商业用户340元/m3,长价房[2009]282号、长价房[2008]170号,燃气公司,红线外至燃气表前,,,暂无新标准

,5、有线电视桥架费,总建筑面积,现由有线电视专业公司负责施工，6元/㎡,,广播电视公司,,,,书面文件按照6元/M2执行，按照地上建筑面积计算（不计算地库），但是长沙市的实际执行过程中有一定折扣，下浮比例约5%-15%不等，需要进行谈判确定。

,6、双电源高可靠性电费,KVA,330元/KVA,,,红线外至户内多媒体箱，含模块,,,暂无新标准

,7、正式电预交电费,,100元/KVA+100元/户,,,,,,暂无新标准

,8、临时接电费,KVA,330元/KVA，3年内销户可退,,,,,,暂无新标准

,9、临电预交电费,KVA,100元/KVA,,,,,,暂无新标准

证照类费用,1、用地规划、建设许可证,,免费,,,,,,暂无新标准

,2、地形图购买及修测,幅,Ⅱ类1:500现状图672元/格；Ⅲ类1:500现状图967/格；光盘10元/张,国家测绘局《测绘工程产品价格》,长勘院,,2年期限，重新购买,国测财字[2002]3号文附件测绘工程产品价格.doc,政府已经取消此部分费用，但是尚东湾补增地块需要缴纳

,3、施工许可证,,免费,,,,,,暂无新标准

,4、销售许可证,,免费,,,,,,暂无新标准

,5、不动产证办理费用,,住宅：80元/件；非住宅：550元/件,湘发改价费【2017】264号,市不动产登记中心,初始登记,,,暂无新标准

,6、不动产证办理费用,,住宅：80元/件；非住宅：550元/件；10元/本（每增加一本证工本费）,湘发改价费【2017】264号,市不动产登记中心,不动产证由公司代扣代缴,,,暂无新标准

测量类收费,1、放置控制点及坐标,点,400元/点，如每栋4个点1600/栋,湘价服[2010]71号,长勘院,,,,暂无新标准，小项测量类收费标准，实际执行过程中会有差异

,2、建筑物定点放线,点,168元/点,国测财字[2002]3号，湘发改价服【2016】711号,长勘院,,,国测财字[2002]3号文附件测绘工程产品价格.doc,已经取消

,3、房产面积预测,建筑面积,0.26×建筑面积（住宅）；0.35（单一非住宅）；0.52（多功能综合楼）,湘发改价服【2016】711号、湘发改价服〔2016〕172号,长沙市房地产测绘队,预测按30%,,,暂无新标准，小项测量类收费标准，实际执行过程中会有差异

,4、丘图测量,亩,283.68元/亩，50亩以下*1.3,,长勘院,,,,暂无新标准，小项测量类收费标准，实际执行过程中会有差异

,5、房屋分户图测量（实测）,建筑面积,住宅：0.86元/㎡；商业、厂房：1.15元/㎡；多功能综合楼：1.73元/㎡,湘发改价服〔2016〕172号,长沙市房地产测绘队,预测按30%,,,暂无新标准，小项测量类收费标准，实际执行过程中会有差异

,6、地下管线测量费,KM,根据类别分3级：4207、5758、7896元每Km,按国测财字[2002]3号70%收费,长勘院,,,,暂无新标准，小项测量类收费标准，实际执行过程中会有差异

,7、现状地形图,建筑面积,根据类别分3级：1：1000比例的792、1382、1972元每格。1：500比例的467、672、967元每格。每格尺寸为50*50米,按国测财字[2002]3号70%收费,长勘院,,,,暂无新标准，小项测量类收费标准，实际执行过程中会有差异

,8、规划竣工测量,建筑面积,大于12层异形建筑物3192元每栋；1:500竣工图单价672.8元，系数1.3；地下室2964元每公里；地下管线5757.97元每公里。,国测财字[2002]3号,长勘院,,,,已经取消

,9、规划依据图,图纸,A2图纸：50元/张；A1图纸：100元/张；A0图纸：200元/张,湘价服[2009]36号,,现不收费,,,已经取消

,11、房产平面图测绘,幅,分幅平面图：36元/幅；分丘平面图：43.2元/幅；分层分户平面图：28.8元/幅,湘发改价服〔2016〕172号,长沙市房地产测绘队,,,,暂无新标准，小项测量类收费标准，实际执行过程中会有差异

规划类报建,1、施工图审查,建筑面积,小型：1.5元/m2；中型：1.6元/m2；大型：1.8元/m2,湘价服[2012]76号,审图公司,,,,施工图审查，人防审查，消防审查，由政府采购，无需缴费，已经取消。

,2、人防图纸审核,人防面积,5元/m2,湘价服[2012]76号,人防设计院,,,,施工图审查，人防审查，消防审查，由政府采购，无需缴费，已经取消。

,3、规划经济技术指标复核论证,建筑面积,高层建筑：0.61/㎡；多层建筑：0.39/㎡,湘发改价服【2016】711号,长沙规划信息中心,,,,暂无新标准

,4、日照分析,建筑面积,地上建筑面积：0.11元/㎡,湘发改价服【2016】711号,长沙规划信息中心,,,,政府已经取消此部分费用

,5、咨询费,,规划咨询：168元/件；日照咨询：560元/件,湘发改价服【2016】711号,长沙规划信息中心,,,,暂无新标准

,6、技术资料费,,56元/件,湘发改价服【2016】711号,长沙规划信息中心,,,,暂无新标准

报批报建咨询类,1、墙改费用（包括返还情况）,建筑面积,10元/m2，使用新型墙体材料可返还70%,长财建〔2010〕28号、长财建〔2010〕4号,长沙市新型墙体材料办公室,,,,已经取消

,2、散装水泥专项资金（包括返还情况）,建筑面积,2元/m2，现停收,湘财综〔2003〕46号,长沙市散装水泥办公室,废止,,,已经取消

,3、白蚁防治费,建筑面积,2.5元/m2,湘价费〔2008〕122号、湘价费〔2008〕143号,长沙市白蚁防治站,,,,已经取消

,4、价格调节基金,建筑面积,住宅5元/m2，非住宅6元/m2，现停收,长政办函〔2011〕61号,长沙价格调节基金办公室,废止,,,已经取消

,5、人防异地建设费,人防面积,差建人防面积*1152元/㎡,湘发改价费【2016】405号，湘价费【2014】60号，湘发改价费【2016】716号,市人民防空办,,,,"暂无新标准，差建人防面积=应建人防面积-实建人防面积

表中的收费标准是长沙市的收费标准，如果是湖南各地级市，收费标准比长沙的可能要低，需要拿到相应的收费文件项目。长沙市的差建人防面积是没有沟通的余地，但是地级市到底是“建设人防地库”还是”缴纳人防异地建设费用“是有可选择的空间的，需要进行方案经济性论证。"

,6、水土保持设施补偿,建筑面积,1.5元/m2,湘价费【2009】62号,市水土保持防治监督站,,,,暂无新标准

,7、劳保基金,建筑面积,住宅32元/m2，非住宅42元/m2，2016年7月废止，改为社会保险费,湘政办发〔2016〕51号废止,,废止,,,已经取消

,8、交通评估,建筑面积,5万起，根据建设规模，单价1元/m2——0.6元/m2,建设项目交通影响评价报告收费标准,,,,,暂无新标准

,9、环评报告,项,根据项目情况确定（2万平方米以下只填登记表，不收费。2-10万平方米需要做报告表，费用2-5万。10万平方米以上做报告书，费用5-7万）,,,,,,暂无新标准

,10、节能评估报告,项,3-5万,,,,,,暂无新标准

,11、文物考古调查勘探费,用地面积,按文物文件计算普探费、重勘费、发掘费,湘价费〔2001〕74号、文物字第248号文件、长政发[2008]4号,长沙市文物考古研究所,,,,暂无新标准

,12、室内环境检测,建筑面积,0.35元/m2,,,,,,不属于报建费用

,13、雷电灾害风险评估,项目投资,0.5-1.2‰×工程投资（土地费，建安费）,湘价服〔2011〕194号,市防雷中心,,,,已经取消

,14、防雷技术评价,建筑面积,0.2元/m2,湘价服〔2011〕194号,市防雷中心,,,,暂无新标准

,15、防雷审查及施工跟踪检测,建筑面积,1.2元/m2,湘价服〔2011〕194号,市防雷中心,,,,暂无新标准

,16、地震安全性评价,楼栋数,高度超过100m的楼栋数进行评测，按6万/栋,,地震地质工程勘察院,勘察钻孔由地勘单位另计,,,暂无新标准

,17、安全鉴定+专家评审,无证施工建筑面积,8元/m2——10/m2,,,,,,暂无新标准

,18、城市道路占用费,实际占用面积,0.15/m2/天,湘价费字〔2001〕261号,,,,,暂无新标准

,19、档案竣工备案服务费,总建筑面积,300元/卷;16000元/栋,湘价服（2004）50号,,,,,暂无新标准

,20、竣工标牌,块,800元/块/栋,,长沙市建筑工程有限责任公司,,,,暂无新标准

,21、绿化补偿费,绿地面积,设计因故减少按11000元/㎡，验收减少按16500元/㎡,湘价费【2010】186号，湘价函【2014】103号,市园林局,,,,已经取消，不允许补偿，绿化率必须达标

,22、建设工程交易服务费,建安造价,住宅2，商业0.5%,,建设工程交易中心,,,,已经取消