房地产市场报告 - 《大连房地产市场快报（2020年12月）》

《大连房地产市场快报（2020年12月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策大连市2020年7-12月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述公积金政策2020.09.10大连取消原有“子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度”的规定。限签2020.07.07大连各房地产开发企业销售在建工程抵押的房地产项目时，应将抵押情况告知购房人，并约定解除抵押的时间。土地市场整体市场|成交结构大连市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-12月，大连市以住宅用地成交为主，占比69.2%，其次，商办用地成交占比30.8%。2020年12月，大连市以住宅用地成交为主，占比99.3%，比去年同期上升3.5个百分点。整体市场|成交结构大连市土地成交情况（按规划建面）2020年1-12月，大连市共成交各类用地175宗，共计1020.07万㎡，同比增长2.93%。其中，成交住宅用地58宗，共计516.74万㎡，同比减少17.74%；商办用地44宗，共计229.79万㎡，同比增长386.96%。2020年12月，大连市累计成交各类用地31宗，共计153.56万㎡，环比增长89.2%，同比增长269.3%。其中，成交住宅用地12宗，共计77.09万㎡，环比增长181.53%，同比增长354.97%；商办用地2宗，共计0.55万㎡，环比减少94.43%。土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地31153.5689.20269.301751020.072.93住宅用地1277.09181.53354.9758516.74-17.74商办用地20.55-94.43--44229.79386.96工业用地1775.9373.03208.1573273.54-13.36整体市场|推出结构大连市土地推出情况（按规划建面）2020年1-12月，大连市共推出各类用地195宗，共计1140.26万㎡，同比减少6.67%。其中，推出住宅用地66宗，共计587.34万㎡，同比减少23.54%；商办用地53宗，共计264.03万㎡，同比增长174.61%。2020年12月，大连市累计推出各类用地29宗，共计109.81万㎡，环比增长24.49%，同比增长65.22%。其中，推出住宅用地9宗，共计37.76万㎡，环比减少42.21%，同比增长39.89%；商办用地5宗，共计7.24万㎡，环比增长224.1%，同比增长0.98%。土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地29109.8124.4965.221951140.26-6.67住宅用地937.76-42.2139.8966587.34-23.54商办用地57.24224.100.9853264.03174.61工业用地1564.80214.18100.6876288.89-19.16整体市场|供求分析大连市土地供求价走势2020年1-12月，大连市共推出土地规划建面1149.15万㎡，成交1026.80万㎡，成交楼面均价3264元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面109.81万㎡，成交153.56万㎡，同比增长269.3%，成交楼面均价2967元/㎡，同比增长256.2%。万㎡元/㎡整体市场|土地出让金大连市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，大连市成交土地出让金达335.45亿元，平均溢价率为6.1%。2020年12月大连市土地出让金为45.57亿元，同比增长1215.1%，溢价率为20.4%。亿元%宅地市场|供求分析大连市土地供求价走势2020年1-12月，大连市共推出土地规划建面587.34万㎡，成交516.74万㎡，成交楼面均价4736元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面37.76万㎡，成交77.09万㎡，同比增长354.97%，成交楼面均价5326元/㎡，同比增长213.5%。万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金大连市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，大连市成交土地出让金达244.76亿元，平均溢价率为8.1%。2020年12月大连市土地出让金为41.06亿元，同比增长1326.2%，溢价率为20.7%。亿元%商办市场|供求分析大连市土地供求价走势2020年1-12月，大连市共推出土地规划建面264.03万㎡，成交229.79万㎡，成交楼面均价3349元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面7.24万㎡，成交0.55万㎡，成交楼面均价6027元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|土地出让金大连市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，大连市成交土地出让金达76.98亿元，平均溢价率为0.2%。2020年12月大连市土地出让金为0.33亿元，溢价率为0.0%。亿元%排行榜|企业排行2020年12月大连市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1泽融（福建）投资114.54.3830202龙湖集团111.6611.3697413中海地产18.912.43139624远洋集团12.773.82137672020年12月大连市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1中海地产18.912.43139622龙湖集团111.6611.3697413泽融（福建）投资114.54.3830204远洋集团12.773.8213767排行榜|地块排行2020年12月大连市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1大瓦(2020)-4瓦房店市2020-12-31商业/办公用地0.02831060.0%中国石油天然气股份有限公司辽宁大连销售分公司2大城(2020)-18号沙河口区2020-12-02综合用地(含住宅)8.91396227.8%中海地产3大城(2020)-19号沙河口区2020-12-18住宅用地2.77137680.0%远洋集团4大城(2020)-17号甘井子区2020-12-02综合用地(含住宅)11.66974221.1%龙湖集团5大金(2020)-49号金普新区2020-12-03综合用地(含住宅)932000.0%大连创元置业有限公司6大旅(2020)—18号旅顺口区2020-12-03住宅用地14.530210.0%泽融（福建）投资7大金(2020)-55号金普新区2020-12-25住宅用地5.729150.0%深圳市弘晖置业有限公司8大金(2020)-54号金普新区2020-12-25住宅用地6.6327760.0%深圳市弘晖置业有限公司9大保(2020)-8号大连保税区2020-12-31商业/办公用地0.5325970.0%大连锦盛综合商场管理服务有限公司10大金(2020)-53号金普新区2020-12-25住宅用地2.7519170.0%大连天鹅湖酒店有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称瓦房店市谢屯镇泉眼村地块编号大瓦(2020)-4用地性质商服出让方式挂牌规划建筑面积235m²容积率≤0.08建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2020-12-31成交价1953万元成交楼面价83106元/m²溢价率--受让单位中国石油天然气股份有限公司辽宁大连销售分公司挂牌信息截至时间2020-12-31保证金217万元公告时间2020-11-27起始时间2020-12-22起始价0万元推出楼面价面价--推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称大连市沙河口区马栏街道，西南路以西，西关街以北地块编号大城(2020)-18号用地性质城镇住宅、商服用地、教育用地出让方式挂牌规划建筑面积89000m²容积率≤1.85建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2020-12-02成交价124265万元成交楼面价13962元/m²溢价率27.8%受让单位大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2020-12-02保证金97265万元公告时间2020-10-31起始时间2020-11-20起始价97265万元推出楼面价面价10929元/m²推出特殊政策--房产市场市场供应|全市供应大连市商品住宅供应走势2020年1-12月，大连市商品住宅新增供应456.94万㎡。2020年12月，大连市商品住宅新增供应33.91万㎡，环比下降26.7%。万㎡%市场供求|供求价对比2020年1-12月大连市各区商品住宅(不含保障房)供求价对比万㎡元/㎡市场成交|成交量价大连市商品住宅成交量价走势2020年1-12月，大连市商品住宅成交均价为15127.4元/㎡，同比下降16.6%，成交面积为431.24万㎡，同比上升74.8%。2020年12月，大连市商品住宅成交均价为16993元/㎡，环比上升9.3%，同比下降11.6%；成交面积为44.46万㎡，环比下降3.2%，同比上升61.3%。万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-144㎡面积段成交1630套，同比增长14.6%，套数占比同比上升6.6个百分点；从总价段来看，100(含)-150万元总价段成交1028套，同比下降25.02%，套数占比同比下降6.3个百分点。大连市新房成交面积段对比大连市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年12月大连市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总占比(%)50万以下21646815001593.750-70万03193185101483.470-80万0127217139302976.980-100万048217317180051011.9100-150万06873692033549102823.9150-200万061511642593871297922.8200-250万0053961266113828.9250万以上0013053925179418.5汇总2112355993874316302834297100占比(%)0.52.913.021.817.337.96.6100市场成交|成交量价大连市写字楼供求价走势万㎡元/㎡市场成交|成交量价大连市商业用房供求价走势万㎡元/㎡市场库存|全市库存大连市商品住宅库存走势2020年12月，大连市商品住宅可售面积1037.06万㎡，环比上升1.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为23.74个月，较上月增加0.1个月。万㎡月市场库存|区域库存结构2020年12月大连市各区商品住宅库存对比2020年12月，大连市商品住宅库存主要集中在甘井子区、金普新区和中山区，可售面积分别为2912442.6万㎡、433.6万㎡、135.9万㎡。万㎡月排行榜|企业排行2020年12月大连市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利地产14.481804210338.032招商蛇口9.27210334264.413中海地产8.67250663193.464万科8.61209663454.115金地集团5.25221682262.376金科股份4.09166942392.457华业资本3.64208432621.748晟鼎房地产3.64208432621.749大华集团3.19202411581.5810碧桂园3.0717985931.712020年12月大连市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利地产14.481804210338.032招商蛇口9.27210334264.413万科8.61209663454.114中海地产8.67250663193.465金科股份4.09166942392.456金地集团5.25221682262.377中融信托2.67131081972.048华业资本3.64208432621.749晟鼎房地产3.64208432621.7410碧桂园3.0717985931.71排行榜|项目排行（按成交金额）2020年12月大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地保利招商星光照澜4.611.851872484499246甘井子区2远洋保利悦和山海3.161.3613223218103239甘井子区3保利天禧2.811.179723974121289中山区4万科金地和风明月2.771.098725429125318甘井子区5融创海逸长洲2.571.9219113404101135金普新区6青云天下2.400.998224188121293中山区7大华公园世家2.151.20137