第十九章土地税收更新

第六章土地金融

第一节土地金融概论一、土地金融的概念：是以土地抵押权为担保的、土地资金的筹集、融通等一切信用活动的总称（土地商品的特殊性）二、土地金融的特点：1土地金融是有担保的金融2土地金融以抵押权为基础3土地金融一般要实行证券化4土地金融具有较强的政策性5土地金融业务成本较高，但收益较好第六章土地金融

第一节土地金融概论三、土地金融的种类1农地金融2市地金融直接金融、间接金融四、土地金融的作用1）增加房地产资金投入，促进房地产业发展2）提高居民购房支付能力，支持居民住房消费3）调整银行信贷资产结构，改善资产质量4）执行国家房地产政策，有效调节房地产发展第二节中国土地金融的发展二、中国现行土地金融制度及特点2中国现行土地金融制度2.1自营性房地产金融P1422.2政策性房地产金融（委托性住房金融业务）P142第宫二宋节第中鹿国狐土布地坛金字融不的蚊发饶展3屑中市国多房袜地眼产扔金票融迁特岔点1堪）衬自棚营永性筑业仇务辽和狐委亩托傍性老房恒地仙产魂金竭融锄业批务椒并完存2写）绘自扰营挠性熔房京地罚产寄金抱融论业狮务锄发足展突较以快3合）池房状地煮产柳金孩融剪业尘务忘仍居处厚于伙起啄步蓬阶邮段4前）舒业绑务喘发喘展什不攻平乖衡三恶、润中冷国惕金题融园业做发含展鞠前困景1振对选土纲地候金低融盛（脸主寄要座是缩慧住合房这金六融疏）量发修展市环好境辽的辛基今本以判忧断2护我竹国膊工排业独化买和伐城茧市决化咸进璃程岔加赚快棍，揉住拒房友需研求介将仗非故常畏巨艳大小，楚住脚宅将业国将芽是升经等济嚷增挪长邻的滴原步动划力卖之跨一3选住专房隔制扭度保改亩革尽全烛面扯到闻位甩，想住甚房薪市炎场赴发茫展令潜惜力虫巨贱大4弟居逆民毛收安入摇稳盐定采增絮长羡，菠住皆房漫价肺格室趋往于恢合箩理涝，脑住雀房衡有否效判需竞求绩将提大和为秋提紧高5屯加烂入热W泛T宾O们，仗将砌促道进脊银率行嗽加易快茄信摇贷纺结凡构羡调炸整抗及吩各碍项浙改比革欲的纽奉步沫伐凶。第反七棒章后土唯地丹税少收第缠一停节体土掘地涌税监收吹的谈概也论一术、但土艰地炼税愚收晨的粮一席般离原育理1唐概舱念圈：腰是但国蛮家缺为溉实惜现守社组会苏政术治货与膛经考济校目够标纽奉，慕按捐预正定滑标世准屠强酷制元地芒从什个价人荡和狠企看业闯向更国甲家州财渠政采的捏资段源践转白移第觉七牺章反土替地么税露收2唤特蠢点晕：勤强曲制洽性济、幸无贯偿弱性浪、旨固窗定系性3采税蒸法泥的引概终念底：旧是脉国政家挨最抬高谦权躁利链机当关梁或蔑由原其真授乓权歼的偿行迅政劫机权关外制启定虎的蝴用旷以捉调养整司国刚家歪与怕纳丙税姐人舟之士间乔在最征洋纳曾税挪方翁面琴的凶权币利就、行义龟务捞关备系棍的宰法谁律江规鼻范析的汇总欲称昼。4谣税洽法灰的铁类定型既：籍P糖1浅5栏55春税朱法披的昂作掉用串：附P筋1吗5饿56蜡税趁制效的给概秆念徒及泼组卧成康（糖税废收剧结徒构停、拒税袜收急法暖律培制读度纪）吵P时1商5顿6第预七逆章溜土膛地辨税台收二册、能土阿地龟税华收恋的痛概登念哲与度特谢点1玻概摄念极：是亭国解家灭以母土沾地紧为据征悠税退对倡象瓜，躁凭浴借嗓其董政旱治遵权词利落从哑土蛋地爹所冈有京者躁或码土钩地宪使秋用叼者数手奖中拔无失偿顽地办、职强名制享地灵、当固紫定鞠地糖取奋得搬部耻分刚土美地薯收樱益导的四一讯种叫税像收。2素土准地帝税窃收断与损地词租析的刻区巩别1业）屯两宝者碑产想生兴的歼前俯提常不垫同妈（土缺地者税化收掩：形国再家舟；袖地冠租锡：战土洋地腐私绑有窄制身）2惭）色两陕者蹄赖州以讽存故在探的惭基辰础潮不擦同土眠地诱税纳收联：贸政短治疤权册利已；糖地皮租僚：雨土青地听所壮有颜权锤在车经铲济皇上秧的男体斥现油）3旗）容两法者泥的盈分厉配历层河次子不自同结（土亿地劲税耐收后：昏国指民溉收膊入其的鞭二初次品分殃配绳；怪地落租芝：财国乌民雁收的入什的源初扒次泳分础配)3搁土养地腰税千收港的摧特添点1迫）铃是延国龙家风税赤收前中泼最凤悠萍久迁的旷税侦种2湿）挑土茫地舌税某制笔以茶土窝地辈制鸡度追为菊基健础土绑地沸税禁属拖于遗财需产胁税该、救收章益破税常或踩所羡得汉税3判）隐土祸地叫税惑源六比桐较辛稳浅定陡（知位们置汗的虾固狱定营性深和筝和盼永艺续推利静用争特姻点沫）4侦）校土欢地捧税阿转励嫁楚问短题涛虽衔有范争后论灵，烫但少是密客奶观卖存输在畅的仙事策实4葛土共地贿税拨收涂的危分绒类1技）毕财飞产迁式创的盆土孩地阻税(傻1态)黄从侨量半式絮土星地摘税a军按鼻土箱地脆面赏积求征醉收b归按鱼土引地勿等独级（爽2宜）脸从混价纯式笑土音地买税4页土罪地荣税栽收蜓的衣分殊类2盈）兴收贱益从税模式迁的蜻土吗地毕税（乱1条）际按甲总括收汽益窗征渴税（丘2近）维按械纯疮收认益谢征拉税（北3鹊）注按诸估傲定榨收票益盖征绵税（将4慨）镰按话租巧赁磁价卧格废征肌税3维）巧所绵得旧税黄式怠得狼土即地债税评啊价州：国优块劣令互肆见箩P弄1够6抹04脊土贸地琴税谈收夜的僵功窗能1贞防轿止吗地林价器上握涨饰过票快2窜引朝导拾土尖地樱利责用逃方蠢向宗，榨促袖进芝土锯地功资灶源怎合衣理3歪调筹节爽土仁地硬收岗益恐分愧配央，示促膛进仿企侧业唐间直公禾平故竞升争4苹保它障算财丝式政嫩收先入庙，司筹毕集属公斯共利设胞施盯建枝设委资森金第呈二励节恐中姿国弊土械地浇税咽制首的闪演深变植与臭发绒展二岭、乒中贫国现现宾行京土煤地烛税梢制叮及让征皆管征期税盖对裂象颜、践纳伯税炎人旋、通税钥率剂、毒减沈免轧税轻、央征驾收蜂方近式杀、黎违像章哪处帅理类1巩农款业研税2赛耕炕地介占脸用闭税宣（息2传0芝0越1僚年演内斤蒙从古发：惭1袖1步8晚.诱3里万杨平侍方往公章里张；劝7资0瓦9兄.哭1孔万身公脸顷闭，挤人册口仙：涌2应3樱7秆7汇.如5披万央人睛4雅.碧4邪7础亩昨/廊人厌）3述城茶镇拒土针地克使孩用气税说（神2溉0饲0秀1却年品呼帽和脏浩舱特胸市右总至人致口吹2督1卖1卸.泽8蚂3两人飞,柴非立农腾业娃人答口颈9拨2速.敏9女1胖万壤人嫁.市屑辖淡区做总飘人好口珍1迅0爬6静.壁2午8汪万编人筒，租其皱中丈，灰非熊农耽业直人戚口线为巧7近9袜.臣2涨8安万役人）（纳二风）售财答产脆税专类1展.余城罪镇循土怕地托使渣用载税隙–喂变2怪.跃土未地绍增串值遇税3按.足房陆产疾税4玩.徒契崭税1袖、城宣镇季土图地截使郊用碑税：价以再城品镇抓土怎地透为贺课谦税吴对茄象薄，怀向押拥饥土么地衫使真用似权鞋的臂单闸位芳和谢个谣人丑征棉收浸的版一炒种奸税档。（服1孕）纳贵税凉人拥轰有喷土航地徒使召用棕权子的珍单线位钱和免个迹人（物2酒）课墨税养对存象城互市疗、丝式县品城双、跑建仅制剂镇防和伪工刊矿霉区互范博围贱内码的道土肺地（机3腐）计蜓税俯依水据纳训税秀人门实廉际透占如用劝的斗土沸地萝面摧积（迁4）适锣用何税这额呈和扮应傻纳馅税以额亿的种计每算城来镇团土色地荣使侮用灭税猾率级赢别编人启口宰（爷万挥）虏税谷额房诚（时元票/重平摔米渣.仆年弹）大泼城涌市睡>完=裕5脆01统.扯5强元任至范3者0中鹿等岁城严市述2缠0泥~隆5徒01黑.影2洋元耗至砖2逆4条元小能城堆市食<赛=歌2副00再.朵9惭元秧至缠1死8劫元县勿城醒、友_0堪.诵6忘元灿至秒1晓2有元建悦制摇镇肚、工废矿撞区经脑济半发昆达若地端区不可蜂适光当脱提事高（裕5陪）纳撒税柔地俊点演和扛纳布税预期计限纳捏税孕地汪点土轧地廉所业在聚的峰税啊务完机蒜关纳舱税爹期货限按已年桨计猜算泥，缓分日期扭缴璃纳堤。（荐6岔）减嗓税唤、咏免摄税2狸、土妨地补增布值市税：青是纠对夕有所偿骡转炸让孟国眼有冒土祥地脖使才用凶权吐及座地滴上搭建毅筑蠢物雅和王其雪他样附浇着佣物主的素单繁位情和辰个源人但征沿收剪的鞭一奖种惧税招。（驾1峡）纳藏税犹人凡歇有律偿河转霞让念国井有果土佩地肢使薯用点权渠、捎地启上踩建药筑济物槽及衬其喷他痕附勉着溪物衰（援以死下榨简丽称想转雁让厌房则地迎产市）纺并悄取霞得挺收立入亲的丘单悄位挽和偏个她人（遵2吗）征啄税便范智围国仰有而土番地夜、例地运上壤建贷筑气物园及财其楼他籍附蚁着粘物魄。醋不尿包姨括赠通散过凳继毛承糖、悬赠悦与膛等肢方舞式贸无桨偿错转竹让拨房体地湾产拦的样行狮为陶。（狱3闪）课织税勇对跟象驼和处计叹税酷依贞据课充税后对扬象是休有距偿填转原让良房遭地亦产妈所续取优得毯的默土似地汪增敲值卸额澡。计精税委依字据为徐纳廉税窄人速转驴让滔房状地温产渗所停取安得匠的土牲地喜增留值幻玉额（拥＝冰转婆让励收添入陵－固规灶定统扣角除萄项钉目延金跟额洁）（讲4岩）税漏率锐及邪应迫纳止税赛额鹅的荣计市算土互地督增崭值敏税险实苗行荒四债级皂超亡额浸累求进卧税四率暖,器增真值柄额岩高德出肌应俩扣密除刑项川目嚼金位额娇的抱倍倡数懂不裳同菜，惜税敬率恶不周同琴：增体值阔额拢高脚出呀应牵扣掌除户项参目诸金路额闲税但率<怖5积0狸％棉3塞0花％5锤0善％住~泪1晚0舰0壳％飞4购0在％1增0彻0车％阳~侵2龄0台0圆％纸5耽0馅％>旅=累2置0恢0竟％勾6那0弹％速描算抢公藏式赔如魔下益：土蹲地嫁增厦值撑额颂未均超趟过绣扣渴除所项双目鸟金常额胆5哥0饰％付的篇，种应廉纳毫税旋额沫＝旋土幼地怒增绍值砖税欠额医×铲3喝0敬％犁；土重地摇增钳值换额死超欧过都扣故除充项职目航金尾额巡寿5放0旷％泊的狠，渡未柳超澡过糖1贡0险0修％耗的哨，达应劫纳孕税蚀额前＝恰土宴地晒增静值球税雪额描×秆4眼0体％候－圆扣遇除与项改目研×蓄5卡％真；土盲地察增通值振额捕超谈过昼扣借除渗项享目辣金好额销1斧0乏0赞％狂的旗，塘未军超台过仰2恋0每0筝％叮的剥，扣应热纳晕税沃额溪＝唐土涌地舅增色值珍税践额半×黎5腔0蹄％愿－赵扣络除蛇项星目垒×翅1滴5饰％遭；土俱地耀增矛值鸽额羞超锦过签扣源除沫项熄目粗金兼额连2财0裕0巾％迷的限，志应瘦纳额税进额皆＝墓土兆地踢增冶值丹税税额来×宏6判0越％钓－应扣浴除悼项牢目炒金猎额占×段3洁5湾％套。（来5沿）扣相除脊项尝目取夜得久土瞧地蛙使魂用气权量所重支讯付巧的绩金追额纷；开胆发砍土右地痒的苏成隶本艳、构费外用驰；新址建码房石及首配穗套恒设舱施膨的慌成利本仁、步费胸用变，粉或梁者礼旧毛房史及厚建母筑童物聪的烈评后估仍价心格妹；与妇转卵让本房哨地绕产幅有并关质的盏税每金词；财况政留部控规之定甚的伪其汤他停扣粗除劝项愧目恒。纳园税烧人搭应激于宫转福让淋房置地里产隙合堪同劳签惩订罗之效日谅起蝴7场日皆内稍，放到特房垂地撒产仙所脑在扶地增的喉主互管苦税蛾务蔬机肉关促办治理平纳架税耻申牢报黄，些并刘提弄供扫与佣转毯让啦房父地贡产木有瓣关筝的孟资各料饿。（拜6驰）减断税遣、档免芹税（股7矮）征恭收刻管巾理3饭、房料产泻税：炊是首向惰房杰产瓜的仗产虫权局所汗有坊人燥征野收赞的庆一笑种更税傅。（池1廊）纳哭税色人：枪中沿国馅境呈内绸拥协有拥房己屋斜产维权葱的杀单碧位舱和驴个淡人狠。（劣2险）课泊税域对纷象：霜城而市亦、还县应城西、捆建导制校镇尚和抄工摸矿蚕区喉的溪房漫产甚。（列3担）龄课训税阴依迅据蛮：非劣出早租少的纸房趋产到，岛以臭房亏产吵原堡值触一艳次遍扣回除泉1炭0桑－辨3吼0扁％邻后饱的贩余坟值奥；出调租瓜的播房寇产置，滤以肥房上产凑租载金颂收径入遮。（仅4夏）税赵率：薄采序用馋比救例司税颗率按描房样产硬余削值篇计绝征话的扮，间税忌率霸为炎1余.钢2凯％径；按夺房勺产敏租泳金咱收然入倦计奏征故的霉，津税锄率换为揉1肌2樱％岁。（飘5侮）纳橡税嘱地妄点亲和蠢纳岭税蠢期条限纳践税乎地客点尼：撞房遵产嫁所野在卸地纳脂税剧期忽限尺：征按散年霉计沫征滩，烦分格期竹缴碍纳症，泽具勾体店由仔各顽省煮、猪自偏治拿区突、赤直扮辖贱市交人岭民汇政旦府策规职定冷。（脊6步）减研税猾、幸免详税4袜、契饥税：袭系运在打土抹地赤、虹房网屋豆权圣属变发符生真转椅移泽时军，亏当哈事骡人惩签对订政契洗约应时梢按敏交葵易巨价顶格新的帐一鼻定省比裹例熟对供产伙权捐承挺受涨人龙征拍收织的复一间次筝性伙税低收矮。缠契资税倚带拥有笼规垄费陈性合质貌，和按党政经策某的普不画同楚而耐有吵所烧不牌同仇。尤这姓是化契怀税渗不暑同勺于什其壤他遣税架收施的同主泽要利特桨点钻。（剂1宿）纳暂税社人在昌中冠华洗人蛙民蚂共拘和衣国僻境杏内继转委移姐土追地男、唇房响屋擦权攻属爪，乞承削受笛的恼单撞位泳和仅个野人（2割）课类税谱对士象发想生挣产冻权塔转撑移饰变驰动慌的楚土抬地醒、毛房洲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