资产评估方法概述

第一节成本法第二节收益法第三节市场法第四节清算价格法第三章资产评估方法2013年5月10日，国务院国资委印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》。《工作指引》第十八条是关于备案管理单位审核评估方法的有关内容。该内容要求，“备案管理单位审核评估方法，应当重点关注评估方法选择是否合理，是否符合相关评估准则的规定要求，以及评估过程中评估参数选取是否合理等。以持续经营为前提进行企业价值评估时，对企业（含其拥有实际控制权的长期股权投资企业）是否采用了两种或两种以上方法进行评估，并分别说明选取每种评估方法的理由和确定评估结论的依据。”根据《工作指引》的相关规范，我们不禁产生如下疑问：评估方法的基本含义是什么？评估方法的选择和运用是否受不同经济行为的限制？影响评估方法选择的因素是什么？《工作指引》中所规定的，对持续经营企业采取两种或两种以上评估方法，是否意味着评估方法之间具有某种程度的联系和区别？一间、尽成到本页法恭的缝基趟本管涵剑义蓬及侍评结估掏公求式涵妹义蜡：在贫当项前湖的蜻生具产浑力善发绣展致水划平已下壤为题重邪置俘与贵被论评淹估传资矛产捷相欢同笑或突相崖类垫似寻的适全会新念资迈产牙所蔽付阵出巴的薪代症价筑，泡扣创减降被好评鼠估品资繁产歪各尝项棕损陈耗猾来网确位定攀被抵评局估羊资番产灾价扯值缝的奇一或种贸基扯本露评鞠估田方婶法叮。公目式亿：资梳产典评订估腾值=资否产盗的堡重帝置负成弊本—资习产蓝的栏有蒸形决损腐耗—资铅产酬的傲无壶形岸损断耗第夏一够节询成钢本鸦法二腾、恨成岗本逐法凶各哭参都数规的牲测票算（施一倒）其重泉置数成因本决的啄测削算1．理重传置潮成叮本郑的歉含兽义资碰产所的味重扇置龄成尖本逢指党重件新涌构贷建述一作个蝴与略评画估坛资籍产恢相捷同毯或及相胳似盘的占全讯新分资奋产野所庆付璃出黄的博代滋价兰的盛总乏和删。2批.类捷型议：复在原茅重石置宾成精本规和勾更城新别重凑置洋成浊本第雾一身节离成可本招法（1）索复诉原纵重晒置凉成毕本复扫原独重芦置蛛成控本扁是乱指幅使唉用潜与正评使估疑资赠产洁相付同屡的旋材粱料晕、冶建边筑钱或掘制屯造概标静准局、搅设瞒计再、乱规猴格钉及搜技块术拦等屈，源以惕现心行暑价毛格朵水片平董重吃新河构滴建锅与笋评稼估辫对头象粮相及同滩的觉全喜新循资桨产醉所巨发烛生愉的鹅费祖用继之级和纯。（2）治更曲新颈重阅置巧成隶本更贞新似重脆置纠成浪本往是称指夹采失用疾新棍型欠材遮料卫，牺新某型盗建钳筑必或突制叼造勤标悉准堵、脆新六型我设框计怎、届规逢格场和价技畜术艳等境，牙以捞现祸行塔价吸格胞水衡平植构恭建惯与充评能估席对摔象廊具酱有渠同汽等辜功忘能垮的撞全钩新唉资场产瓦所益需诸的山费宵用傻之宋和茫。2、重脉置准成嫂本砍的认测敏算（1）别重赚置杏核烫算诵法重品置竭成若本焦＝营直趁接畏成予本+间坚接较成炮本直妻接脾成洁本策：间持接玻成个本份主鸽要希指笨企忧业伙管斥理炮费置、浇培加训荐费怕等允。例血：柴重艺置绘购叔建尤设旁备污一狡台湾，棕现油行疤市仔场庸价你格咸为喂每犹台5万余元陶，碗运雾杂捏费1徒0叶0戚0元掩，德直同接银安欲装指成助本8亮0喇0元狐，脚其勺中酿原友材草料3农0关0元拦，暮人竹工跪成光本5格0猪0元宰，命根丧据兰统涌计隙分先析禁，傻安堂装亚成刷本暮中穴的往间吗接墨成敞本理为锄每房诚元盆人直工丝式成凭本0伍.风8元菊，库确乎定景该躲设债备冶的雹重爪置筹成速本酷。解格：直旋接漂成虽本碧＝5蜻0负0约0芹0＋1六0带0＋8谨0否0＝5浇1，8功0见0（旧元巨）间绘接炒成勿本陶＝5冠0扑0×葡0编.笨8柄=貌4敌0搞0汽(元)重索置幅成誓本=河5灯2骑,胸2蜡0箭0授(元)（2）药物翅价便指横数辽法定漠基暖物芝价父指略数孝：环戒比荷物趟价幻玉指瞒数争：X肢=欧(薪1补+窝a1)懒×（1＋a2）…(绿1按+酬an)丈×还1凳0勿0位%X垂:环苗比耳价坚格惯变禁动起指淋数an:第n年覆环倦比裁价慢格玩指盐数第端一肃节大成昆本束法例:被锹评端估详资站产遍帐昆面悉价熊值2跌0侮0风,碧0庆0百0元,拐2慨0拖0唐0年持建侍成,盼2闭0往0堤5进抚行础评洲估,经岛调易查鸽已材知问同和类毕资身产喂环少比咳价从格磨指照数部分窃别说为0割1年批为1训1混.造7揪%云,滩0豆2年佣为1啄7康%蝴,胁0饶3年吹为3写0痛.努5摇%毒,次0伍4年袋为6俩.布9怖%陵,帖0角5年赶为4铅.弃8富%宇,评攻估欧其乱重办置警成雷本.解:重滚置育成厅本=活2隐0相0抬,朋0慰0分0妨×冰(荣1脆+只1则1佛.禽7抢%万)钓×钥(你1比+摧1铲7痛%钥)×倍(乏1爱+割3剧0文.亩5怖%蜻)倘×汽(漏1搅+笨6丢.粪9厕%吵)×各(康1灵+繁4质.闪8男%屡)施×障1棵0污0害%=蛛2挪0望0迎,疯0俘0顽0赏×望1崖9蜡1王%=从3柳8拐2革,股0避0族0愿(元)（3）化功匪能崭价航值产法功克能合价双值飞法晶也设称践生摩产吓能馆力咏对毕比刻法再。衡计弃算寺公替式旷为抽：例成：已至知所被狱评崖估资资肆产弊年在生血产唯能挤力妹为6离0切0尚0件堤，礼现挎市洒场乒上光与俭被把评气估蝇资沙产度同闸类赵的昏新保资陈产臣的续年个生砍产篇能速力差为8确0孙0链0件宗，便价握格8万贞元企。熊以窗此号可撞确还定醋被榴评魂估滨资沟产营的行重助置造成截本势为驰：指盗数铲关彻系肤：关怀于效指仁数x的诉取械值亏，腊评津估蜡经稠验涛表饺明凶，惠指项数x的产取隙值置范池围嫩在0茅.汁4＜x＜1之同间第吗一背节欲成侧本豆法（使二覆）迷资辩产饼损毁耗陶的渐测动算1．遥损刺耗躁的押涵争义滥及肿类腾型资箩产贸评牧估秤中秒资劈燕产没的待损仅耗赖是鞭指武被西评优估幅资糠产摸与盈评求估匠时镇点独同埋类剂新淘型漠资予产敬相室比枣存娘在闻的器缺增陷僵和痛不脏利野因捷素膊，务反兔映驻的摇是借资拥产上实辈际阅的填损项耗烦。使其坦损刊耗视包滴括劈燕的酬类套型璃如胞下箭图辆：第兄一侨节底成戒本朗法（1）冰有绒形籍损航耗融及辟其史测守算①诵观帽察尖法观氏察折法拜也静叫单成趁新沫率驴法可。淋从夏而顾估攀算皱其狮有仿形给损归耗党的跟一秩种昂方换法颂。谎计塘算叹公告式不为域：公蜜式1埋:重祖置患资交产爪有努形富损及耗=重舞置适成晕本×（1－扎成石新溪率宝）公锡式2抹:资剃产秆评润估专值=资偶产嫂重言置弯成哪本×成虾新屋率②公葵式径计予算子法公思式历计壳算希法杂是势利舞用逝被法评透估迷资熊产还的赚重找置惰成录本揭、狮实建际梢已葛使真用弄年惊限辽及阻总衬使滨用佣年叫限刚等紫指史标梅来凯判音断扁其乘有尺形匠损赴耗哗的括方第法葵，欢其尿计售算奸公净式压为殊：总恐使奥用爱年赠限=实释际腔已矿使避用宜年客限洗＋殊尚牺可邀使骨用闸年专限实巡寿际快已申使鞭用劣年演限=名暂义主已锤使蛋用被年倦限×资孙产倡利杜用责率第饥一荒节长成专本掌法当绳资腰产俯利欧用裕率怜＞1时柏，旋表水示园资荐产松超业负属荷摆运磁转当咐资贼产防利奏用津率=毁1时迫，愧表念示致资盏产匪满备负甩荷圈运棵转消；当蚊资览产势利冈用动率计＜1时茧，它表吉示色开闯工形不胳足填；例岩：某催资思产1翠9睡9守3年5月膜购单入菊并圆投膝入博使战用午，2谋0品0廉3年5月量评穴估门时价，狠名测义杂已谅使团用映年洒限种为1殿0年锤，测该屯资舒产葵技糕术冒指脏标刻规嚷定馆每慌天昼应救工由作8小哨时砍。冷依掀据劝资旋产安使规用鲁纪岸录群，沫该效资歼产钓实诵际计每纺天碍工齿作6前.款4小电时牧，羡依简此借可毫估幼算池资洗产场的效利嗓用凝率联为吉：由快此嚼可坊确说定辫该蓬资图产照实扑际驶已归使库用冬年扁限渴为8年柳（1违0锣×挽0汇.窑8）姨。第任一均节液成糖本融法③修续复阶费凶用户法修推复柜费氏用锄法才也猛叫缺价暖值挎补乡丰偿温法仙。梅指井通沫过梨估轿算尼资牢产宽恢竞复退原箭有负全菌新镇状堡态霜所匪需侦的催修蛙复同费霉用韵来震直团接交确披定援该四项害资势产齐的坏有熟形招损达耗洒。平也度可蹲计墙算拿修雁复达费版用歇占纠资斤产截重躬置驱成扔本在的内百嫩分粒比耳计带算载成衬新植率疮，哲即懒：资兼产坝有纪形淘损铜耗=估坟算急的龄修嫩复推费息用使勺用懂修骑复送费妄用撇法屿估克算激资疯产石的俊有第形辱损秃耗受一离般硬只灰适厕用低于末有们形悬损亚耗丘可卫补酿偿侦的格资现产活。（2）稀功甜能域性足损霸耗老及劝其旁测答算例访：小某路评但估律机易器妇设辩备A实童际扫已培使队用1没0年班，牲预蚀计大尚区可祸使养用5年廊。学现速有铅同型类疲新鸽设竹备B，A设众备蔽的瞒使键用猴比B设座备够年嫂运韵营炕成析本竹（监劳保动中力都成愤本宝）该高1括0镜0挎0元笔／脂年阴。旧试拐估闲算志评园估通对李象辫资坊产抬的应损艇耗惹额城。恋（花假饶设教所桌得牺税薄率拴为2叉0马%，润折舱限袍率肯为6透%，捕尚界可纠使纤用步年歉限姑为5年晌）任。功桑能钢性衣损狭耗面的奶估肢算蔬按吸下帮列阔步鬼骤男进株行氏：①颈将仿被者评爹估涝资叮产缠的形年躁运溉营租成国本挽与难功压能飞相贤同邪的粥新谊资晒产些的委年盆运蓄营切成旬本鼻进涛行阴比找较沟。将刃被兼评乳估漏资昆产A年跳运顶营盈费约用壶与桃同嘴类拣新刺资轰产B进韵行泪比立较②泥计输算六二文者指的枪差钟异伪，卧确锈定论超群额享运垦营绢成锻本鹊。使逮用A设权备蜂每威年崖超虾额乡丰营哨运变费货用誓（编劳擦动晒力罚成弓本请）1存0记0纷0元萝／渡年第塘一两节门成崖本凤法③估熊算责企抛业卸实治际吊净裙超调额疮运砌营锯成乡丰本拆。年帽净截超锁额搭运盗营岸成哭本照＝捏年毛超惭额杰运热营蝴成滴本×（1－将所浮得落税正率幅）1湖0壮0胀0诵×佩(范1牛-桑2荐0思%昨)＝8简0狮0元仓／冬年④累估抛计朗被收评阀估岛资亏产足的坐尚小可寇使旷用颜年帅限:爸N宰=绢5年⑤货按款适屯当摸的乌折用现辨率梁将印被冰评走估毯资控产携在蓝尚资可从使贞用核年学限谨内赛每询年蹈的才净脖超虏额傻运本营配成保本杆折括现内，已计凉算柜公鼓式忆为沉：税发后庸超滑额宾营真运补费穷用丈现猛值神和=尊8挑0阔0计×奥4该.汗2使1摸2珠=员3洞3臂7伯0（3）删经窃济妨性恶损管耗愉及城其络测蜜算经娃济否性指损航耗馆是强指棉由最于嗓外流部叔经运济妙环定境奋和睡社册会把环烈境掠的星变户化鼓所元导裤致牧的岭资日产阀的温贬减值鼓。该所堪以签，拦经俗济集性小损腔耗这并恶不总是城资宣产卡本章身半所峰固跨有租的叔，夸且释很晓难侮量受化刷。公尽式例一师：n为衡功删能瓜价馋值驼指脉数巡寿，印实险践漆中恢经圾验锻数甘据叙表炸明妖其染一响般炭在0枕.秒6—0蛇.沿7之因间枣。公土式佩二逝：经宵济苏性纹贬拢值著额说＝算资新产暮收番益厦损敬失寺额×（1－T）×（P宣/傻A，i脏,咬n）第取一停节缎成坏本校法例耍：睬某算被训估箱生昏产炎线叔设团计肚生欠产萌能析力苍为截年谦产2仰0叙0味0赚0台纺产粪品负，独因巩市组场简需脖求锐结霞构从变趁化摄，馆在宅未历来滴可准使匹用耳年彻限挽内肿，吹每肢年尸产茂量凶估宰计丸要牲减汽少6熔0衣0戚0台竿，明功灾能竹价请值凉指秃数腰取0糕.奋6。怨根恭据缴上煎述秩条渐件昼，墙确夺定塌该很生庄产当线近的夸经告济档性夏贬殊值伪率俯。解电：经鼠济遍性痕贬致值婶率市＝[购1廊-恳(酒1兽4呜0通0卖0块/娱2馒0最0淹0增0消)0耍.逃6]蛙×床1垄0肌0些%唯=蹦1私9放%数斥据愿承苗上兔例华，垫假厌定筋每坦个乌减取少6裳0仿0嫌0台斗产狭品集，营每爆台西产绳品1爆0缎0元灾，侄该稳生剩产游线豪尚逃可堆继猴续摆使撕用3年膝，湾企梯业评所吼在资行碍业谣的斤投膨资撑回匹报纪率析为1咏0％套，沙所诊得骑税伶率布为3秤3％领。馅则经嫌济唤性颤贬洁值孤额腔＝妈（6饭0腹0耽0缠×有1敌0午0）×（1－3沃3％兽）×（P双/神A桨,诵1某0％亿，3）＝4羊0社2释0艺0艘×劈燕2份.僵4楼8逝6飞9立=页9它9愤9恋,欢7神3斑4子(元)第因一缴节桌成骄本胶法一扎、收情益葱法论的驴基划本摩涵蒸义评壳估脆值=二隐、丽收筝益委法拐各旧参播数润内拾涵鸭的虏界漂定刷及翅测抹算(一)收悬益任额1．都收瞧益铲额旧是组资水产腿未婆来枪预们期纵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