2011年4月37届成都市房交会总结报告

372011有……，连续政策作用以及市场预期影响，房地产行业“黄金时代“已经不再。调控政策与银行的“双向压制”对市场的影响开始凸现。2011一、20111264608个城市中仅北京提出了“稳中有降”的目标。多数城市只是将房价控制目标与当地经济增长速度和人均可支配收入增速挂钩，将今年的房价控制目标为10%引发了国务院启动楼市调控专项督查。同时，从中央的声音来看，楼市调控加码预期升温。13需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。住12的预售方案中申报价格应按套明码标价度应在预售方案中明确。商品房经营者在取得商品房预售许可证101020110.5120.5%的历史高位。率以及部份开发商的资产负债表流动资金承受压力。中国房地产开发商尽管612国内城市节前市场成交价格出现涨跌不一的趋势-----从最近的开盘的数据看，416、17东湖国际、上3二、管局备案85356.09房交会的成交低迷主要是因为一方面，由于受新政的影响，大部分购房者依然选择持币观望。另一方面，本届房交会虽然打着各式各样的促销旗帜，但是实质上优惠力度并不大，从整体来看，房价依然坚挺，使部分购房者望而另外，房管局备案滞后也是本次低成交量的主要原因之一。（家323334353637100其中，主城区本次房交会除了住宅项目集中展示外，大量商业综合体也纷纷2009本届房交会参展项目仍然以城南和城西为主，两个区域所占整体份额达到200975%1-22-33从本届房交会主城区参展项目环域分布情况来看，参展项目主要分布在2-3三、化。本届房交会延续了往届房交会的营销手段，通过文艺表演、人海战术、宣传发放、模特站场、高档车展览等方式吸引购房者关注以及采用大量多媒往年房交会多用的有奖活动与礼品赠送等营销方式在本届房交会上却鲜有出现，不过通过卡通扮相吸引消费者的方式还是第一次。华新锦绣尚郡华新锦绣尚郡51以总价上的优惠为主，多采用现金和返点优惠两种方式。延续上届房交会，分大盘的尾盘。此外，少部分楼盘推出了分期付款的优惠方式以减轻购房者的付款压力。出现了老带新购房送礼物的方式。团购作为新的购买方式也在受到越来越多销售商和购房者的青睐。 1-42%2%一次性优惠4%，1%1%1蜀郡·1%5%；另有精美丰富小礼品赠1-319899971195979995979房交会推10套特价房,惠913107%，按揭832除目前在售项目之外，蓝光本次房交会全新亮相了五大项目。另分别位于城城西的两大新项目分别是温江的四叶城和西高新片区的凯旋国际中心，再加上城东新客运站板块的锦绣城，其中金楠府、锦绣城、四叶城三大项目都是90整了战略发展重心，快销物业再次成为了蓝光的必杀技。另外，住宅市场的2011132520117%-25%的涨幅，可见目前市场价格依然坚挺。—今年保利地产在成都十二盘布局，参展项目不论是数量还是质量，在成都房保利一如既往的没有推出特殊的优惠政策，而是力求突出展示的保利目前在成都布局强大气场。一方面凸显了保利强大的资本实力，一方面也可以看出4.5 增长，另外其销售业绩也远远超过其它同级别的品牌开发商。保利的王者地成交❹额（万元龙湖作为近两年来首次参加房交会，本次参展主要以项目展示为主，特别突龙湖·4但是城市豪宅在成都高端物业市场所占市场份额的逐步增长反应出成都——本次房交会参展的城市豪宅项目以奢华的大户型为主，这种传统、主流的城市豪宅强调的是居住的舒适度。而另一类城市豪宅——小户型精装奢华公馆也开始逐步发展起来，在售的建发金沙里、天府鹭洲，香年广场精装公馆，整体上城市豪宅买家还是偏好于大户型，而豪宅项目也力求在城市资源占有率上达到最优化。大部分别墅项目参展房交会的目的为品牌展示，借会走量力度稍缺。在本届355·鹭湖宫，这其中,建发·浅水湾位于较为成熟的别墅区域——牧马山片区，依傍周边1