新资产评估第一章

资产评估Valuation课程简介（一）

资产评估的理论与方法是一门以经济学、管理学和工程技术科学为基础的新兴的边缘学科，是市场经济发展到一定历史阶段的产物，为适应我国建设社会主义市场经济的需要，我国于20世纪80年代才开始从西方引进本学科，目前，在我国经济体制改革与经济建设中发挥着越来越重要的作用，据此，本学科被定为工商管理专业的一门专业选修课，并被国内外许多商学院与经济管理学院采用定为专业选修课程。

资产评估的理论与方法的主要内容分为两大部分，一是关于资产评估的原理，二是关于资产评估的实务，即讲述资产评估理论与方法的具体应用。2023/7/162课程简介（二）

资产评估的理论与方法在本质上仍属应用经济学范畴，其主要理论基础是关于资产评估的假设，计价基础，价格模型和基本方法。资产评估是社会中介必备的专门知识和技能,是国有资产管理部门、金融机构、税务征管部门,以及企业管理人员需要了解和掌握的专门知识和技能。2023/7/163相拉关氧课浴程与洞资热产高评浆估呈课悄程主密替切金相编关连的僚课礼程足除竖管五理伸学云、宗审窗计叼学倒、概会冷计迁学芳、尚财柳务逆管网理誉、们及叶经葡济观法桃、偿税若法擦外纲，劫还裤要饮求惑学葬生今有欧一袭定剂的析机榜电托工纽奉程脂及萄土境建崖工昂程哗等尸工忍程剖技来术杆学撒科回的缎知拨识父。2衰0袋2盯3盆/虹7愧/齿1土24教罢学升目揪标本透课托程失的外教匀学业目丧的掠在竖于耐通傲过革教裤与闻学井，捆使菠学慰生桑正灵确抛理柳解焰评争估蒸的够概涛念阻，厦掌叔握漏评淹估乡丰基溉本佳原杰理闭和绕各燃种锄主怜要握方范法促，厨并辱能箩综摔合桃运流用予于打对净实醋际枣问伏题沈的截分两析拆，降初内步塑具考有养解平决线一巾般先评掉估饰问夸题辫的雾能矮力拾，朽为析以胀后删学蜓习盗其悠它匠专完业跨管转理功课保程址以丹及岔未拌来宵的受工彼作跪打拒下嘴基犁础华。需2只0织2很3扑/馅7弹/谅1绘25课晃堂锤要躺求1钟．撕结铜合薄课英堂怪学笑习订内菊容基，暴对侮资想产侨评爽估住领凑域暗中参的里有羞关踪蝶问巾题捐进浪行违较虽为百深设入部的即分破析俯和岗讨巡寿论失；2早．鼻查角阅议相越关之文哗献遇和堵资罚料费，盆熟预悉因资旅产烦评村估临领葡域押的蜂有显关序法胆规缸和穿文逃件更的旦内犯容由；3刘．肯能绍够唤独赤立忌完驳成旗企爹业骑资闹产产的贪评匀估什项闹目嘱。2私0腰2坏3阁/嫁7呜/校1辰26相肝关露网蜡站2煮0轮2党3张/惑7卸/痰1洒27第拥1沉章拦总及论1刻.撕1资即产繁评减估倾及卸其遥特餐点1采.去2资进产芦评谷估塞的旧目感的1倦.究3资周产偷评惧估倡的僻假签设港与炕原呼则2肌0虏2少3纹/处7哥/凤1筑281晋.肝1馒资挽产鹿评筒估纲及绕其滚特纹点评在估1眨.兵1与.兔1资沟产吴评豆估愉及笨其厌相摩关供概鞋念评目价演、莫估邻量狠（施范什围肚广亡）估信价糕（箭特馅指唇）2柄0登2墙3浓/艰7次/虽1雨291及.狼1乘资境产夺评拍估天及唐其困特把点资只产吧评现估1任.它1斧.扫1资谋产岭评坚估掏及泳其督相汉关捆概岁念资佣产析评嚼估魄是峰专种业投机垫构吹和萍人渠员钻，否按鱼照垒国趋家渣法张律佣法丸规乔和若资为产贤评刮估浮准薄则闲，竞根厅据翅特锅定基目铜的磨，虎遵治循赛评侮估电原膜则食，幅依欣照箱相展关泼程形序浅，永选嘴择被适追当户的便价鲜值闲类瓶型骆，鞋运音用精科喝学报方宁法精，榨对美资波产远价易值腾进喘行充分号析烦、类估能算兔并梳发围表款专跪业洽意文见裳的忍行桨为孝和氏过本程。2健0候2郑3某/间7煮/战1并21筹01喂.难1钓资魂产竖评恰估衬及咸其炎特遭点资龙产你评知估1受.镰1争.色1资聋产储评型估弦及疫其取相赠关姐概潜念资稻产涛评删估聚是涨指慰注劲册溪资丽产弱评筑估籍师招依钞据齿相这关逮法参律酬、怪法产规散和数资慕产蓬评截估闷准世则杰，钓对悄评盾估蓝对州象胃在援评吵估怪基抽准相日容特嘉定仿目峰的还下绿的裹价狡值陵进帝行笛分追析灯、姑估查算灯并宿发易表订专淋业据意步见班的雹行弓为驴和毕过劣程夕。《资稍产摄评莫估党基可本毫准豪则》2届0趟2令3甚/撑7照/蹲1士21波11唐.骨1颠资鬼产惑评浓估视及短其夺特欧点资饼产纤评剖估课基贱本莫要犁素1稍.拆1选.乞1资珍产解评卵估杯及揉其光相烟关替概辞念评扎估阵主威体萝、乞评阁估牵客泽体平、愚评辞估当假询设终、腰评厨估馒目地的陆、稳评疯估饿原袄则波、值评牙估铅程萌序搬、术评仅估哗价唱值钳类呜型迈、规评荒估部方里法肃、备评棵估栗基简准孝日牙和女评谁估他结孔论完。2资0室2械3前/陷7邀/势1惊21笑21辉.率1常资据产巾评痰估分及厦其能特腾点资班产1揉.丈1哄.临1资恒产足评柳估庸及稼其鞋相茂关守概嫂念经交济谱学布中酬的年资牵产头是访泛潮指杰特啦定悟经拍济宇主嫌体致拥忙有户或移控锻制伏的各，攻能逮够高给弟特笼定裤经匀济鞠主资体覆带古来章经这济紫利微益另的交经衔济液资涂源苗。模也熔有湿将执其未表竿述浆为具特故定瓶经冠济肾主小体象拥拢有杜或碎控情制伯的早，戴具梳有梨内唇在桐经嫌济矛价野值汇的跳实覆物决和待无窗形即的堡权蜓利自。2粱0鉴2叮3晒/漫7吴/劈燕1韵21剖31迷.序1疼资穿产扎评筝估羊及迎其绣特露点资套产1锦.犹1春.幕1资聪产妈评娇估绞及裹其止相冶关良概乞念会秘计高学田中澡的掏资城产特是胁指兴过料去蚕的蚊交饱易族或订事炭项鞋形喷成裙并照由找企堂业级拥灰有通或勿控支制糠的员资撇源忆，踢该乎资良源漏预稳期骗会乌给毙企摸业盲带展来扁经丸济斯利兔益什。2合0置2滴3辫/肤7断/强1锹21皱41术.呜1甩资而产抽评才估代及铁其城特况点资萌产1府.透1结.算1资波产经评摧估灾及巧其添相馅关无概钻念资插产柜评配估有中垂的们资乎产黄是例指猎由侦特啊定体权插利甩主旋体法拥百有指或厦控勒制锹的煌并眯能子给向特垄定殖权霜利援主归体翅带缸来幸未尖来踏经趴济租利钓益裹的奖经豆济伴资即源懂，奖而使其说外特延扔则毁包间括妻了夸具询有谦内珍在锯经母济红价淹值陆以睁及晒市海场森交台换裹价胳值成的佛所紫有塔实贸物卵和柄无请形晕的康权信利紫。2晓0亮2尺3扔/宝7调/需1耻21隔51梳.冰1绢资归产巨评扶估疮及侦其英特贩点作管为运资克产挽评刘估没对丝式象肢资忆产乓的群基宏本头特天征1变.兰1士.完1资谎产出评淘估责及潮其叙相湾关浙概唉念资黎产印必牢须查是摇经市济骆主沙体波拥聪有青或证者菜控畅制尊的资坊产继是勿能凝够眉给斤经屯济骨主锄体泄带游来敞经悦济沿利泳益侮的膊资偿源2倡0悉2陶3守/喊7劣/睛1旨21灾61恼.呀1皆资优产泥评洗估乱及游其阿特耳点资帅产居的鸣分惊类1虎.辉1帆.爪1资宅产撞评井估燥及拘其拳相稻关讨概林念按本资幅产末的灰存害在贼形豆态想分际类有探形快资叮产无蔬形宇资伶产2宝0毛2亩3忌/悦7表/卖1损21顷71志.泻1桨资虚产竿评女估膏及明其列特卖点资昌产叼的盛分施类1踏.帅1言.末1资等产坝评冤估陕及祥其惊相抵关哭概至念按膀资架产糊的国存编在费形白态霜分昂类按钻资烤产欠的摆构田成础和锯是尸否航具降有鸭综旋合零获爽利郊能是力火分丹类单惯项衣资某产整收体全资伤产2罪0鼓2西3登/穿7或/著1冤21企81逆.梨1盛资闭产应评昨估盐及象其旅特绳点资隙产隐的朽分仍类1缎.狡1男.平1资五产膛评豆估恨及剧其哥相招关揪概组念按牌资糖产芽的杀存乌在暮形恨态旷分剃类按甚资蔑产裹的谜构疫成用和旧是堪否积具抄有挽综衬合绑获挥利隶能冻力摆分腰类按查资宋产咱能叠否氏独畜立摸存礼在总分稿类可卷确僵指谅的危资伐产不肠可舅确偏指企的献资犹产2悔0管2益3描/灯7瘦/委1谷21劝91恭.皂1四资橡产尚评滔估巡寿及岔其聋特隐点资妖产呜的盟分蒸类1拴.宝1祸.挺1资蜡产营评贸估摸及形其睡相箱关逃概勿念按蜜资期产景的鹊存贷在蜜形纳态浩分寻类按址资倘产宅的及构锡成填和劲是景否激具扭有倚综载合且获沿利尸能鸦力耕分着类按单资赴产盛能捷否泻独扎立正存惰在兴分争类按火资杰产循与裁生延产胶经青营她过岗程铸的俭关宋系栏分记类经径营易性接资呆产非配经肢营跳性欣资处产2谎0懒2因3鞭/谢7叙/叮1惨22像01遥.止1膀资渣产狭评皱估捆及学其蚁特载点资故产抗的反分杆类1伙.届1尼.限1资滩产孝评蚀估封及惊其牢相赠关缓概引念按躺资敏产特的双存果在衫形翅态拐分拐类按搭资镜产政的枪构盆成振和爪是底否振具惰有待综昼合偷获光利杠能臭力贯分背类按龙资再产巩能泄否家独吧立泊存板在凡分乓类按全资呆产层与同生略产旺经肺营欧过遮程阅的旗关息系絮分岩类按铃企竿业乞会司计许制张度喉及乱资振产玻流嗓动琴性铃分丧类流爸动时资感产可灭供往出足售周的稍金燃融姨资约产畏资泽产持付有缘瑞至吐到怒期怨投议资长隆期必股桶权病投养资固叉定牢资船产无皇形多资骗产2咸0泰2项3痛/献7油/承1私22窜11菜.真1惠资盈产罩评熔估业及蜻其唯特类点价充格宝和布价辱值1裳.素1粘.羡1资浴产厚评兴估叔及合其酱相款关洪概雪念价粱格辩是拘一龙个才历扒史招数涌据奇或右事喘实大，旦是泛特客定茧的漏交妄易累行壳为斤中章特顺定清买淡方鹿和亡卖固方宏对倾商彩品柴或坚服才务灿实季际谣支御付绸或残收的到酬的宽货身币悟数赖额巡寿。2荒0半2再3宽/敬7泼/勾1阳22忧21炕.勒1舰资想产废评榜估怒及桶其卖特历点价始格床和扔价墙值1罩.青1奸.无1资骨产脑评辣估郊及堪其蔽相夸关辈概懂念资皇产罗评贴估蔑中愤的律价搬值圾不察是抽一启个厘历际史锹数岔据蚕或包事黑实封，墙而陵只累是医专佩业葬人撤士涨根汗据盒特细定探的句价唱值作定帮义内在忘特蠢定诉时忧间孕内疯对诱商战品炭、倾服炊务藏价吉值概的毙估立计率值概。2膨0奔2庄3贿/恰7桑/从1遍22这31希.湾1档资固产辈评括估踪蝶及跳其烦特绘点资风产且评压估点的粪种期类1总.倡1等.由2资坐产泥评拉估王的添种钓类蛮和泻特牌点评挤估估、宫评孙估扑复躺核抹和海评猴估伍咨而询完棉整湿性毁资摄产书评赏估恩和遣限绳制红性肌资绳产挣评追估单音项洪资焦产漂评妙估石和采整胆体吩资繁产尽评脂估2凳0培2售3宜/振7蝇/薯1纽奉22沾41哑.抄1齐资测产还评饱估促及颤其皇特牢点资串产毒评湖估年的忧特染点1还.忧1阳.污2资看产欣评己估倒的糟种暴类朗和裕特找点市颜场猜性资扬产组评康估驼是漠市述场择经磁济章要幅求不的洗中探介粘服落务氧活丘动昂。资班产嫌评顿估停是已在序模辫拟结的收市每场参条纱件飘下件进狱行盐的蹦。资越产源评瓜估震结扒果胳要赛经师得自起短市机场启的秆检估验简。2退0校2筋3些/矛7渣/迟1纤22荐51磨.当1痕资奴产状评崖估蝴及施其窝特变点资辰产庸评钻估夸的跃特众点1坚.洗1伯.郊2资围产敏评世估材的仆种默类虏和胁特夺点市沿场贱性公醒正窃性资野产写评纳估鼠必膏须秒按头照稠统偿一顺的挡评骗估状准领则情及猾规宽程渔进勉行描，竹这汗是摄公叹正种性看的恳技腹术旨基党础阳。资荣产盈评呼估里人师员孙必竖须缸独慨立袭于世资服产残业雅务鼓及阵其瓶当拳事违人别，挂这题是烦公邪正呢性场的训组抗织燃基鸭础败。2垂0祝2毙3摊/岩7港/学1忍22炊61侍.伐1晚资剖产继评抖估火及赶其田特肚点资唱产造评增估此的矿特些点1狂.隔1今.餐2资朴产衫评梁估圆的潮种特类汉和组特着点市摘场未性公禽正气性专情业浇性评湖估鲜机炎构晕由萌专迁业美人湿士突组苦成评雾估挡人僵员布具判有蓬专拨业棍化槐分眨工评泼估炸人劳员鄙依狐据角专阳业龙知隔识惩和铜评绘估骑经作验临进例行押评食估2命0货2迷3微/驱7哗/愉1趣22垦71所.概1企资兄产徒评凭估毅及侨其倾特坏点资胡产鹅评块估徒的寒特例点1崇.伐1度.坛2资米产奔评注估厨的朵种耕类渐和惧特散点市里场失性公顷正涝性专拐业瘦性咨思询似性评段估妄是危专无业拍性慌的蚊估突价殃意炎见评凝估湾意街见康本陵身岭没沟有烫强我制疤执蛋行悉的君效笑力评殿估刺师寸不辜对锁资悲产化业面务蛙定桶价陵决旋策勉负困责2段0狗2冻3虽/管7颠/沫1音22吩81悔.另1识资之产学评枕估病及哭其射特蚕点资缓产营评纳估膨的草功请能1余.埋1希.镇3资犹产添评债估怎的艳功旅能茂和徐作负用评怜价耗和斩评酬值齐是广资型产炉评伤估自具遭有沙的语最市基挪本掏的裳内巡寿在假功用效谅和他能拌力棉。2巨0闪2拘3步/骆7骂/盖1盖22霞91错.掘1润资即产性评鉴估矮及村其篮特走点资荡产未评呜估捐的阁作漫用1务.疲1雁.进3资浆产际评叮估乏的靠功锐能浆和悄作药用咨棚询乏作淋用管斧理洪作减用鉴观证馋作词用2娇0初2露3扮/盒7首/锐1藏23厨01蛙.耐1晨资纽奉产眨评悔估助及聋其斑特盛点资叛产瞎评睛估壳主丝式体抵界泊定1紫.关1团.河4资趁产爸评趣估雀的季主蚂体资瓦产鼻评业估兄主虫体婆是舍指陡资驳产演评探估逮业段务拐的纸承佳担桂者朽，被具证体吐包揪括国资驻产溉评驰估腾工翻作量的健从地业栗人素员握及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