九个要点,告诉你结构设计阶段如何进行成本控制

九个要点,告诉你结构设计阶段如何进行成本控制

结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本

往往因为规划和设计管理的

好坏出现非常大的波动。下面以万科成都城花为例简单分析在结

构设计阶段如何进行成本控制。针对万科成都城花项目二期含钢量及

混凝土含量偏高的情况，万科在三、四期施工图设

计的过程中尝试了以下9个措施，最终使结构设计趋于经济合理。

一、成立结构施工图设计管理小组

为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计

过程中的信息畅通，设

计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小

组，负责结构施工图设计管

理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。

二、实行结构施工图设计招标

选择结构设计经验丰富的设计单位，要求参加投标的设计单位针

对公司提供的施工图设

计资料分别提出如单位面积钢筋和混凝土含量等结构经济指标承

诺。

三、与设计单位签订补充协议

依据中标单位的承诺，与中标单位签定结构设计补充协议，重点

明确以下要求：

（1）将《结构专业经济技术表》中的结构设计指标的承诺作为协

议附件，要求设计成果必

须满足承诺；

（2）将结构方案作为重点控制环节，梁板柱的布置和尺寸必须经

万科认可；、（3）对于复

杂的地质情况，必须与万科共同进行经济性研讨，并经万科认可；

（4）万科对于设计中的

阶段性成果及计算依据有检查并要求修改的权利；

（5）如果设计院未按协议约定执行时，万科有权采取的具体处罚

措施；

（6）如成果高于要求，万科将给予的具体奖励。

1.组织专门的设计工作组

设计单位应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的设

计总负责人，并在合同

签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。未经

万科认可，设计方不得在设

计过程中任意变更设总及各专业负责人。如出现某专业设计不符

万科的要求，甲方有权要求

设计单位更换该专业负责人。

2.设计技术配合约定

保证项目建成效果能如实反映方案构思，在万科提交正式实施建

筑方案图纸前，设计单

位应提前介入，在万科提供之较为成型的方案图基础上进行施工

图前期设计，主要工作内容为：

（1）在方案图提供起7日内对其进行实施可行性判断及相应的处

理办法。

（2）含钢量要求：设计单位需在取得方案修改图起7日内组织所

内结构方案招标，推荐最

优化结构方案并完成《结构专业经济技术表》（详附件）提交万

科。万科在3日内组织双方

的技术论证会，论证结果之纪要经双方签字认可后各自备案作为

含钢量的实施指导依据。施

工图设计中设计单位应确保含钢量达到双方确认之要求，待实施

后万科将检验其含钢量要求，如其达到论证结果要求，万科将给予设

计单位现金奖励，否则无奖励，且万科将按增加的含

钢量之对应成本的10%数额扣除设计费。

（3）设计单位应在结构方案确定后提供梁、墙、柱、板布置简图

并取得认可；结构施工图

完成后、正式出图前10日提供所有结构施工图的白图一套并提前

自审及互审，并在万科认可后出图。

（4）乙方应将所有单体的结构建模、计算电子文件资料在设计过

程中同步提供给甲方。提供时间按乙方事先提供的该阶段工作与成果

提交计划（须经双方签字认可）执行。

（5）甲方将于第一轮条件图提交后2日召开基础形式专题讨论会，

乙方应事先提供必要数据及比选方案，经讨论并得到甲方认可后方可

深入设计。因乙方自定方案引起的重新设计，甲方不负任何责任。

（6）甲方将于在第二轮条件图提交后2日召集乙方与前一家方案

设计院的技术沟通会，乙方应积极配合，尽量给予方案设计技术上的

支持，保证方案构思在在技术上与地方政策上的可实施性。

（7）施工图设计完成后2日内，设计单位要提交结构设计计算书，

其中应包括以下内容：设计依据；结构计算总信息表；荷载取值；楼

地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；地基基础计算资料；地下室

计算；每层梁、墙、柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图。（8）

所有辅助用设备房、设施设计均纳入本次施工图设计内容中，其要求

同施工图设计要求。

（9）概算专业需在提交正式施工图前20日完成工程概算并提交

万科审核。

（10）电气设备由万科在提交正式实施建筑方案图纸时提供方案

或参数，由设计单位继续深化设计。

（11）弱电专业（有线电视除外）由甲方指定的设计施工安装单

位提供施工图深度的专业设计图纸，由万科审核确认后汇总出图。

（12）总图施工图须在整套施工图提交前30日完成。

3．施工现场服务及设计变更约定

（1）施工期间双方应保持密切联系，万科应积极提供现场施工配

合服务。各专业负责人应在现场配合要求提出后当日内到达现场，如

本人不能到场须委派相关专业人员。

（2）施工配合费按月分摊至整个施工配合过程，按月结算并发放。

结算办法为：a.按当月提出配合要求次数分摊当月每次配合费，未及

时提供配合服务的情况按次扣减；b.当月未及时提供配合服务的次数

超过当月应配合总数的1/3时，甲方将全部扣除当月的施工配合费。

（3）施工期间所有设计变更单均由万科发送。如因设计单位单方发送

变更单而造成的后果由设计单位承担。

4．协议附件

协议包含三个附件，分别为成果及图纸深度要求、施工图设计指

导书、工作进度要求。5．工作建议与约定

与设计单位明确工作建议与约定，比如：

（1）每次阶段性成果要以有比例图纸，邮件或传真形式同时发送

万科。如遇合同中未涉及之干扰本项目设计工作的问题，设计单位应

及早知会万科，对未及时知会而造成延误工期的后果，由设计单位承

担；因万科原因延误，则工作进度顺延。

（2）成果制作约定：为保证图纸成果的规范性、并能达到当地政

府报建要求、及万科对图纸的理解与后期图纸管理，约定如下事宜：

a.CAD文件一律用AUTOCADR14软件绘制，图形名称及层名应用中

文分类设定；b.总图绘制须在万科提供的电子版"红线母图"上进行，

不得移动、旋转、涂改母图的座标及母图其它有利建筑、道路定位的

基础内容，总图绘图比例为"1个绘图单位＝1米"；c.建议使用"外

部引用XREF"命令，便于多人绘图及后期合成管理；d.对不按此约定

而造成的成果表达不清、不准确，万科有权要求设计单位返工。

6．设计成果返工

设计单位的设计成果有不满足要求的情况时，该成果性质为"不

满足甲方要求"，万科有权要求设计单位返工，由此引起的设计工期

责任由设计单位承担；如不满足附件要求的设计在审图过程中未被发

现而导致施工返工时，按"设计失误"处理。

7．保密约定万科提供的与本项目有关的所有技术资料，设计单位

及设计人员应无条件确保其资料不外泄，否则万科将保留追究其法律

责任的权利。

8．赔偿约定万科将"成都万科城市花园三期花园洋房项目"纳入

与保险公司签定的"建设工程设计责任保险"的投保范围，并确保一

切手续符合赔偿要求的相关规定。由于设计单位设计失误造成的工程

损失，应依照该保险相关规定向保险公司索赔，并将赔偿金全额提交

万科处理。

四、严格执行合同条款

在设计合同执行过程中，公司必须严格按合同条款执行，做到奖

惩分明，以提高设计单位在结构设计中对成本的重视。

五、确保建筑方案符合规范及设计院特长

由于建筑形式、结构体系对于最终的结构设计有着根本的影响，

因此施工图设计管理小组应在初步实施方案提出后，对建筑方案进行

讨论，在保证设计大效果的前提上考虑当地的规范、设计院的特长而

确定。重点如下：结构体系的选择，可根据建筑特点，确定砖混、框

架、框剪、纯剪力墙或筒体的基本形式，其次在户内效果容许的情况

下，选择异型柱或矩形柱。屋面形式主要根据建筑外形要求确定，但

如果容许，平屋顶比坡屋顶经济。在规划中尽量减少地下室面积，且

在规划需可的前提下，尽量采用半地下的形式，减少挡土墙的面积及

底板顶板的厚度和含钢量。

六、对实施方案中的户型平面进行详细论证

对实施方案中的户型平面进行详细论证。在保证户型内各功能及

空间效果的前提下，对柱网进行调整，使之经济合理。这一工作需要

成本、设计反复讨论，才能取得好的效果。这一工作将直接影响到结

构的经济性，是结构设计成本控制中最关键的一个环节。进行这项工

作可遵循以下原则：

（1）不能强求设计做出很大牺牲来迁就成本，而应该从那些不大

影响设计效果，能显著节省成本的方面或本来设计效果就会有问题、

同时成本很不合理的部分来入手。

（2）主梁的经济高度为跨度的1/10-1/12左右，次梁在1/12-

1/15左右，梁的经济跨度在6-7米左右。

（3）单向板的经济跨度在4-5米，板厚为板跨的1/35-1/40，且

在此跨度下，板内钢筋一般D8就够了；而跨度再增加，则厚度要增加，

钢筋也提高到D10-12，含量显著增加，甚至翻倍。另外板的形状对板

的设计影响也非常大，多边形板结构经济指标明显高于方板。

（4）由于柱的轴压比的限制，柱的数量与每根柱截面积及混凝土

等级有反比的关系；柱的钢筋一般为构造配筋，是按照柱面积来计算

最小配筋率的；而且柱的数量影响到基础混凝土量和桩基的经济性。

（5）由以上基本原则，影响结构经济性的最主要原因是柱网的布

置。柱的数量应该适宜，柱网的布置应尽量方正、柱网格的短边尽量

靠近5-6米，尽量避免出现多边形板。例如，同一洋房户型HB在成都

城花三期与二期中的柱网布置比较，柱的数量减少了8根/户，而且柱

网更加方正，柱距更为合理，基本未降低使用效果，局部甚至有

所提高。含钢量由75KG/M2降到了50KG/M2混凝土含量由

0.49M3/M2降到了0.38M3/M2。

七、基础论证要综合考虑总费用

针对较复杂的地形，可在详勘及上部荷载计算出来后进行基础形

式论证。基础论证要综

合考虑地基处理及基础承台的总费用。如：一般来说，强夯地基

较便宜，但由于承载力低，

基础体积较大；预制桩稍贵，承载力稍高，基础承台体积减少；

挖孔桩最贵，承载力却数倍

于预制桩，基础承台体积有时能显著小于前两者。因此，需要根

据地基承载力及上部荷载情

况进行具体计算，才能得出最优化的方案。

八、设计过程及时检查及协调

在施工图设计过程中，施工图设计管理小组应及时从技术、经济

角度对设计过程进行检

查及协调，给设计院的设计负责人及设计人员以压力及激励。并

了解其在设计中遇到的具体

问题，帮助解决，建立良好的沟通气氛。柱网确定后，对于柱的

设计，特别是底层柱，混凝

土等级和体积是此消彼长的关系。如果使用商品混凝土，相邻等

级的每立方单价仅相差10元左右，不到5%；而强度差别往往在10%-

20%，因此如柱混凝土截面积过大，则可用高等级

的混凝土来替代，也可节约成本。新III级钢及冷轧带肋钢筋比普

通圆钢及螺纹钢价格高

200-400元，仅提高15%左右，而强度超出，因此某些荷载较大

的梁的设计可使用新III级钢，而跨度或荷载