房产税政策及其对居民购房意愿的影响

1中共陕西省委党校研究生毕业论文芝紧挤技论文与题目盈：氧撑口斥宋师锹梁椅铲研焰蜜腿咽筐字乳槐翼嘴耐禁牺唐邻兄耳阵旬张捏到助案烫将沉姓烂秆名宪：辰反溉逗钞萌牙揪系学颈号滑：件猛斧倒艳耽方果弊年怖鸦级泼：倘蒸胖少恋井倍菠倾专颠业室：杆堵皇润枪网陆抢第一唤导师蚂姓名芦：脚瞎嫌诉滔塌种职甚称竟：详艺夫先企豆吉驰第二悄导师顷姓名北：氧忌较跳书蝶蜡职依称济：帽题牵世筹抖扒据教脉学笛羽部：值那榆敲昏页娃共松寺趁如态罢辆扎辈年济月送鸣日犯目废艇锣烟录朗旁摘要照..豆..避..础..宽..盏..痰..包..衡..掩..阴..五..测..盯..澡..难..值..奋..张..死..避..功.1斜卖关键套词狭..镰..式..滩..袄..革..卖..弄..耻..孝..屋..匆..牵..尼..胞..峡..形..音..高..印..默.1鸣青绪论锡..姐..桃..毫..暮..艺..屠..握..竹..澡..员..拌..显..或..论..献..怪..克..坊..号..茶.1很-4易更国外匀及港罩台地汽区房单产税逮研究卫比较摧..寄..采..先..递..屠..直..型..贞5-抹11贯炼我国赞房产禾税的塞政策假..列..息..社..蛋..幕..较..遵..岸..机..兔..鸦..瓜..错.1宁1-蜂20运土榆林节市房到产税捷政策中对居旋民购具房意飞愿的成实证本分析便..熊.2押0-勒39桌漆政策棚建议守..蜻..啦..平..紫..爸..描..倘..饱..笔..颤..阀..绑..排..店..纤..分..陪.3扭9-蚂41放混注释南..泉..询..绪..巾..仁..抱..膊..怕..描..呈..管..倍..劫..沿..庆..骄..劳..山..尼.4岗1-底42辆封参考萄文献援..周..核..奋..籍..茫..股..瓜..暑..亩..拿..宫..承..筑..吊..部..钳..吴.4昆2-陶45蜜房产甩税政度策及扎其对闭居民键购房斧意愿吐的影欣响摘要单本文锐运用牢经济妄学错、驻公共驾财政抗等学每科的敬理论留知识摆，基值于旁对研是究国匆内外刺多个创国家用和地躺区的旨房产葱税税享制浮的粪对比扯，以哭我国钟现行类房地托产税叼制的光现状次分析酒为切狼入点改，对伤我国挠现行扬房地幻产税生制存厦在的贷问题现以及被应该芹采取典的措暴施进迫行分惨析和柿归纳些，论获文指夹出，寸现行日房地永产税茫制存射在课上税范便围亭狭窄乞、计谋税依用据不层合理电以及默税费紧制度缓混乱登等蜓的缺施陷，能针对闪这些冲问题策应该很采取训扩大荡征税投范围冬、丈采用洽评估跳值或次现值挺的更低合理颂计税克依据岂、减个少各盯种税烤费的望征收字名目德这三纷种措御施。揉本文堵针对耻重庆火、上命海的汽试点柜房产洪税云的育成果脑也做佛了简伶要分砖析，概得涂知求上海晚的试颠点房打产税暮政策平对居维民的姨购房涉意愿杆几乎匠没有灰影响火，只袭是在侵试点锋房产归税开堪征初赶期房拔屋交盟易量茎有所崇下降胆。必本文惕以陕醋西省洪榆林凳市为猫调查使区域叙，采躺用钱问卷匠调查班的方泪式晨收集寄了爽榆林垃市挥三个腰县区碗居民络对房救产税邮政策论的了甩解情风况纵和房丝产税紫制度画的枝可接烧受程情度稍，并闯了解曾了酸不同眨税率黎下箩居民皱的不表同行性为选磨择芬情况号。稳最终耍得出妙了榆贿林恨市居勤民的候可接查受眨的宋房产框税睡税制大应为塞：烫以万房屋番的现迫值或核评估罗值作烘为计茄税依企据，引以一妖年或概两年妖为独一个拉周期中公布辫新的羡应税示价格鸟起点题，遵税率扩为0称.7敏36弊%，么对剂符合早减免虎征收愈条件把的居枪民返实施毒减免蝴措施齿。衣为了通使毁房产划税的济开征机更合填理学，本啊文结睛合我鲜国当急前房枝产税天试点哥政策纠的大钱背景摆和公共共财束政框喇架构届建的博基本都要求城，借首鉴国释外房最地产栋税制送的先体进经脆验，展为政毫府受提供练以下营建议钱：惊一是男建立暗健全鸟个人耽财产洒登记退制度班，二愁是扬家里锻完善酿的房伏产税滤评估配体系便，三歼是耕合理写制定荷房产液税改汽革政依策脱，四蚀是问改进炊税收思监管且、投完善吃房产贸税征水收体款系谎，五笛是凑公开内透明蹈税收跨用途舌以，江六是筛宣传奸开征闻房产薯税的蛇作用窄。维关键蹄字地：明忌房产臣税改研革逢资居黎民鲁购房逃意愿1露数扣第一疲章际绪迁论戚伍郊1.咏1研裙究背热景够十八膀届三显中全亩会作添为党揭的会诞议并资未提肺及房裳产税五等有捷关楼暴市调芳控长亡效机境制的调内容沙，但脾却多购次提铅及促忙进市该场化唯，住针建部低、发袍改委讯等部奥委参港与制纲定的划房地效产长千效机批制的奶方案挪，亦讯强调瞎通过肥土地衡、财偷税等查相关流制度嘴的改扯革，后建立泥房地忧产调吴控的乎顶层掘设计局，促覆进房营地产谱市场仇回归嗽市场胀化。漏20迁12铃年政柴府工哪作报没告中梳提到伐：狼“里我们耗坚定腥不移赔地加纺强房际地产麦市场刺调控妖，确蜜保调鹿控政旋策落袖到实症处、刺见到里实效原”歌。称尽管倾在国怀务院笨开列害的2层01轨2年指经济菜体制键改革烦重点若中并虚未包些括束“亏房产俗税余”凶，但瓦在中续央政滨府层眠面，兴对于鹅个人渐房产厅征收缴房地贫产税隔的态怎度已旷经由答“糠积极公开展享”皱悄然淹转变尊为漆“愤加快布推进纪”锅。对炮于国对内房接产税绳开征假问题乌，学炭者们港已经卸从各泪个方叠面进窄行了亡探究蜡。本柿文将看对有医关房默产税疮开征塑问题勒相关亦文献拼的研肥究观召点做踪出归文纳和擦梳理冬，以济便相城关部谅门研艳究和租借鉴民相关岔信息更，能伴更有靠效更誉科学渠的推产行房刷产税佣，使征其得价以完虏善实掠施。浇政务悉院于错19测50测年1嚷月颁恼布《劣全国备税政炭实施承要则粉》。徒19盼50认年6职月调士整税挖收，遮将地车产税乱和房阅产税晨合并妈为房速地产碎税。萌19命51酸年8笛月，蛙政务易院颁烘布《闪城市惰房地遇产税鸣暂行仗条例柄》，拐在全薯国范请围内侦执行某房地概产税筑。该誉条例钻规定罢：房铃产税彼由产许权所迁有人直或产批权出和典人施交纳旱；房躬产税糟以标拣准房独价为锅计税塔依据遮，按怀年计栏征，首税率叶为1宾%；诊标准命房价疼应按禾当地罗一般点买卖尸价格芽并参挡酌当技地现搞时房川屋建触筑价领格分响类、麻分级兼评定训：凡胸开征遭房地柱产税涌的城尝市，印均须沿组织林房地在产评胁价委娘员会忍，房扎地产绩评价笋工作顺，每枝年进禁行一锻次，幅即房挠产税裙税基没是以糕房产满市场令价值叼来确脚定的屡。列19睡58继年我泉国对菊税制市进一兽步简畅化，旧但房浑产税梯制没赶有变典化。才这以竖后，父受前蹄苏联话的吹“矮非税茂论荒”叹思想籍的影磨响，免当时请只承狭认税撕收的攀财政辽作用铅，而毯不承号认税里收对片经济宴的调逝节功朵能。晋因此腹，在鹅简化障税制屑的思惭想指震导下吼，我较国于佛19值73堪年实雨施工伞商税常制改声革，舍将对境国内或企业北征收楼的城排市房饿地产舟税合擦并到远工商挣税中差统一特征收紧，而庸城市容房地粘产税骑的征建收范根围缩娇小到湿只对露房产杰管理订部门夺、有欧房地光产的奶个人磨和海拖外侨斗胞征茎收。菊虽然遍城市欺房地拘产税青名义遮上仍工作为虹一个购税种粘存在剧，其生经济亿调节朋功能察大大泊削弱猪，这渐也充案分反报映了午我国榨当时志实行基的单请一的狗计划喊经济授模式出。棍19信79畅年党抱的十桶一届萄三中耍全会毒以后右，我住国开宰始改表革开老放，锋经济仅形势荡随之扁发生牧重大鸦变化地，经震济体风制逐牙步由哨计划排经济疫体制偷向市柏场经名济体弊制转绳变，壶税制醉也开版始了绞全面比改革排，对及工商石税制脚作了挖相应奥调整俊。1货98机2年第公布哥的《炭中华荷人民饶共和外国宪邀法》雀第十猪条指怀出：顷“洞城市升的土杯地属喜于国话家所境有。私农村挽和城疼市郊悲区的瓦土地唯，除究了法息律规颜定属旁于国奋家所众有的鼓以外助，也郊都属耕于集站体所女有。快”邪这样委原来细的城顺市房郑地产刮税中霞对城史市地搬产征润税的烛部分浴已经衫与实数际情改况不书符，溪城市慢房地插产税廊也有遣必要息划分樱为土撕地使毙用税征和房可产税笛。1版98欢4年兴10基月，糠国务宇院在责国有址企业押中推贵行了耽利改绝税，趋恢复逗征收模了停逝止征誓收超歼过十斜年的坚房地赶产税笋，而鸭且从寇城市若房地山产税蚁中把胡房地格产税惊单独蹄列出辩来并裹更名谋为房剧产税搜和城苏镇土络地使痰用税师。项国务奖院于众19清86织年9汁月颁摇布了圆《中鹅华人努民共辈和国狡房产气税暂毒行条厌例》违，规侍定了两房产刃税的幼征收俭范围道包括轿城市缓、县向城、苍建制恶镇以葛及工果矿区导，征崭税对功象是圣房产外，征除税依榜据是餐以房阔产的汤原值筒一次这减除难10园%－竟30过%后哨的余其值，笨税率扶为1划.2袜%，友具体狠减除亚幅度鹊，由鞭省、终自治劣区、捎直辖倡市人歌民政达府规弃定；忆没有仅房产弊原值皮作为牧依据年的，卖由房轮产所午在地彻税务剃机关围参考昂同类禽房产犬核定蹦；出竟租房嫂产的俭，以蔽房屋座租金吹的收谎入为辫房产芦税的牵计税眼依据但，税拆率为碍12荡%。奇同时类规定日了按功年征斑收房托产税丧，按庄房产抄原值扫确定联税基模。苍20抽08辫年1步2月替31炮日国考务院程第5兄46丧号令怒，宣瓦布《坊城市户房地玻产税开暂行刊条例晃》自之20妙09流年1狮月1冈日起央废止摘。自合20泊09雪年1抱月1馆日起浅，外弟商投骂资企劲业、营外国驾企业底和组自织以独及外平籍个漆人，阿依照袭《中承华人溜民共遭和国损房产讨税暂着行条狗例》归缴纳理房产隶税，喷也就虾是说颗，目惜前不肤论是沫涉外系纳税啊人还队是国孕内纳棍税人琴，其相房产槽税征喷收的华依据冲都是性房产师原值这，没玻有再主按房百产市织场价棍值进览行征拔收的拾房产丸税了绩。姥20袭11进年1沾月2碍8日叼，新唇一轮披的房称产税划改革摆开始临了。缸上海仰、重意庆是蕉首批望试点区城市傲实施昂了由净国务题院制笛定并幸颁布跟的房臂产税哪改革忘试点笨征收印办法弱，开炊始了蜂对部恭分个怨人住益宅征巧收房猎产税挥，这另是我脊国首覆次向凭本国主国籍墙的居办民征狼收自烦用住守宅的周房产堡税。与这标法志着副我国毛进入扒了房轰产税卵改革列的新环阶段创。陪偏英土1.奥2意柿义故意义泳：任和何一红个市撤场都他有供宝给和挤需求筋两大纸部分痕组成寻。对谎房地龟产市沃场而嫂言，魔购房繁需求饮是其卫重要检组成筑部分恢，房演产税闸的推子出势丝必对竖居民地的购放房需菜求有朋深远骂的影测响，诵因此泡研究仗房产叔税开惯征对对居民翼购房询需求肝的影疗响，烈有着该十分念重要桐的理问论与凉现实自意义障：捐l、召从房备地产削市场误角度静来讲式，可糠以更瑞准确阶的预装测房匆产税秤推出叼之后禽住宅尾市场项的供烫需变惰化，决并以渴此预饿测住醋宅市乡场的冰走势没、房朴价的魂变化灯，提岗高市挠场预得测与典防范起能力目。供各给方肢若能销洞悉逝开征苗房产极税对搂居民赢购房散需求慈的影忠响，朽就能捕预测阵未来扔住宅五市场斗的发验展趋株势，所为企浩业的泛市场葡研究状、项托目策旱划提虎供依绸据。寒需求蹄方则斜可以柄根据粗个人浴特点马来参物考论耍文的圈模型奖，寻替找最抄佳的汽消费步方式跌。秤2、句从政聚府角补度来擦讲，员基于贵上海处、重抗庆的秤试点掘房产供税研季究，以设想躺榆林魂若开恭征房绵产税努会对宁房地胸产需学求市正场产匀生怎竿样的侦影响鞋。可蔽以为援政府羞制定虹房产诚税及袖相关斤政策锤提供影依据扎。明办确了愉房产颂税对悬居民断购房抛需求毫的影迅响之券后，助政府粮可以低有针蝴对性蹲地调肯整各另项指钓标，歌既保秋持房勾地产滴相对味平衡脾发展路，避问免大寒起大挎落，奋又使锯宏观搂调控秩能发影挥最报大效毯用。趣轰汗到1.睬3研谁究思袭路与暖方法黑袍光1、殿文献零回顾朱本文阿查阅辞和整爽理了霸大量娇关于广房产碍税方府面的肺国内品外文援献和绘数据探，借巾以了需解国灯内外阔在开朵征房距产税货对居胜民购吼房需汗求影掉响的导研究国结果干，获梳得初口步的野研究蚂成果围。首璃先，狠本文舞根据小国内演外的法文献好和数暂据对头还未粗在榆筒林市缠实行鼻的房跳产税霞制度宜作合撒理的冠设计牵，从泉而明皮确房笋产税扇内涵芦，以腰方便病进一沫步研谜究。帽其次慰，笔列者在妇大量胁阅读盛文献毒的基陷础上屈，对碍国内猜外关启于居陵民购舒房需蹦求影旨响因咽素的卡研究拍加以晃总结辽。津颈开2、碌实证啦研究录以随类机抽鲜样的成方式伪进行禽问卷随调查前的形罩式，心针对破榆林展市居益民购去房需帆求进慨行调谈研。果在获撞得调张研数缴据之孙后采喝用统穗计描粪述对特整个抽房产蠢税对显居民轮购房鲁需求酷产生另的影谋响。恐最后历根据田调查脱结果村得出绞适合衔榆林旷市居描民的脏房产宝税税员制。妹视僚第二垮章无国外享及港明台地择区房肤产税景研究慧比较跪现代堤意义傲上的井房产煎税，坊出现巷在中日世纪意的英傻格兰茎，美贯国各舌州现询在实斤施的接房产陵税就最是步送其后否尘而培设的态。从爆种类刷上划耍分，俊房产寺税属她于从蒙价税拿；从佳各国租征收延的实怀际情谨况看捧，房厉产税恨的征华收并份无统朋一的置形式惯，征跌收对淘象也瑞很不六一样榜。有护的国唱家将姻房产秆税归领入财骂产税嫩征收葵；有某的则像没有绘设立巴财产受税，惰只列摔了房兼产税控。在目此背沙景下形，对板各国役开征庙房产芬税的自详细岗情况偶进行脆广泛芒考察拾并总纺结经厅验，骆结合待我国气的实握际情岛况来引提出萄一些挤关于贷房产盯税问趣题的战认识趁和建幸议，怪对于让我国胞财税嗓体制助结构丑性改跟革的透进一详步开伶展是哪有益善的。屋晶井2.缎1鼻美国魔房地皮产税拍概述浩愤美国混房地喇产税泽的税榜收政瓦策与点中国花的房钻产税拾政策贿刚好漠相反惧。中馋国侧馆重在哈房地库产的鸽建设页和交炭易环席节征肢税，碑而美垂国主高要在吗房地设产的河保有帽环节拆征税肺。府美国浸房地团产税树收体课系包符括房乓地产贝保有萝税、不房地颈产取枯得税喷及房尖地产膜所得惹税三轿部分伙。房久地产放税（送Pr祖op逝er诉ty秀T扛ax槽）也爬称不阻动产萝税，躲是对燕土地盏和房雷屋直而接征楚收财廊产税捉，属快于房拳地产摧保有瓶环节蓄的税哗种。浑美国酒的房感地产桐税属番于地牛方税霉，因母各地顽方的弊制度繁不同洁而有疮不同锡的税瓦率。蝶一般岩税率世为1描%眉—胖3%诉不等训。它宾是居脚民在惊住宅筒消费垦上的序第二壶大支拐出。饺美国占房地丛产税庆的计怀税依旧据是奉房地某产核鞠定价时值，废属于坐估值通价值烂（公蒙平市秩价）垦。估考值价盐值包志括房材屋本件身价漆值和换土地犁价值察两部熊分。塑各地龟方政天府按孙照估弯定价滑值的柴一定迹比例狗作为在征税参值，舌实际炼缴纳校的房改地产窜税金卸额为叼征税夕值乘勿以房罢地产徒税税天率。砌美国位房地知产税肤的税时率不公是固沫定的盘，其宅确定咱方法宣是政甲府用羞除房模地产依税以寺外的疫其他允政府风收入勉总额贴与下爪一财苗政年辣度预怕算总从额的泄差额帆，除酷以房岁地产晶税的荒市场求价值坊来确邻定房露地产献税的抚税率民。房厉地产鞭税的腐总税踩率为膨州及芒以下高各级贸地方刑税率环之和障，一连般由店州税渔率，留市、挡县税毫率，位区税严率三致部分尚组成扛。磁美国掀房地蚁产税绞的估评值方废法有回三种波：一铁是市伶场比逗较法近，根季据相闭似房范地产壶的市舰场价访值来请确定果被评询估的紫房产权地产灶的估命值，呆一般阅应用尼于比效较简途单的梦住宅论类房五地产蜡评估系。二言是成渡本核斩算法蓝，用亦房屋观建造坏成本在与累艰计折歪旧情弹况评出估房近地产荷的价甘值，盏一般区用于帽评估昂大型渐公共导建筑稻。三环是收摧入分先析法挽，根肾据房息屋租粒金用萝投资风回报夫率计哗算出挖房地境产的料市值农，这坊种方殃法一银般用血于商穗业、代出租晒等房灾地产净的评坑估。储美国鞋房地吨产的稻评估苍与房飞地产驼的税唤收征绩税管险理是乎分开骡的。兵房地斜产税扇的价饺值评隙估是悲由核画税官尾员完冰成的侨，而碎房地俯产税临的征驾收是察由税茎务官造员负范责的舒。什美国茎政府校鼓励池百姓尚购房撞，百绩姓购靠买第介一套巷房产其时免凶征房悬地产桃税，辨从第抽二套罗住房烫起征铃收房惧地产哄税，论在购督买第勿三、浇四套叮住房讯时，仁房地链产税研会有猾一个设较大皆比例携的增佳长。架很多歌地区侦房地脉产应她税估蜡价都滤低于山其实捏际价邻值，然有的盖地方坑给予慨70胸%的矮折扣际率，倡给予谷低收稻入群波体实遥行住俊房抵给免，想抵免吸额可推以抵蓬顶个文人所天得税紧或退睬休现垫金等销。诸美国自房地谜产税增的特疑点是横“疫宽税雕基，大少税汁种绝”征。宽瞎税基钉指的随是房穗地产色税的泉征税果基础索广泛测，除严了对惜公共永、宗宿教、乏慈善眨等机产构的段不动蜜产免交税外妄，其蔬他房物地产刚均需浑征税砌，保奇证了脸财政价收入疗的稳屡定性房。少侧税种楼指的建是税屿收种惠类少挽，在虑房地及产税肆的保套有阶旬段只限有一筝种税辆就是抛财产良税，悄避免辽了因跑为税脾种负建责而虹导致降重复蛙征税宁。然美国窗房地幸产税慨的弊捐端一怕是这滨种税减收制凡度并蠢不能糖控制裂房价叹上涨程，当遵经济菌繁荣第的时忍候，弃房地皇产价童格随讽之上珍升，泊其他疏税收碗由于屿市场爹交易际活跃餐也大杜幅上肉升，甜政府阔因此喊也会奸降低布房地扎产税泼税率质；在湖经济魂不景扣气的监时候稍，其蒸他税绒率由踢于居房民消栗费的幻降低郊而减楚少时招，政慌府需躬要通仆过提育高房楼地产藏税来悲弥补康财政桐赤字厌，居柴民的悲房地浙产税拳负担趁很可肤能加冷重。葱二是睁税收当优惠痛政策袖与其傲他政界策相锐结合唯可能填产生赛经济岩危机舅。美讨国次阔贷危骡机爆败发的冒一个艳原因桥是银旺行向黑月供台占收帝入比宵例小亮于2漆0%东的消倘费者捎发放治贷款塑买房敬，宽昨松的兆贷款劫条件锁与低菜收入纺者享忙受的般税收谋优惠谁相结闪合，奉刺激夜了房市地产古市场弱的非沸理性壳需求巴。锅裂汪2.付2英似国房唯地产秧税概亿述璃英国鼓是课围征房洲屋税撒较早宣的国需家。蒜英国柔最早毅是按魂家中叙炉灶赏数目共课征须炉灶疤税，肠后改私为征趋收窗躁户税敲，按召房屋黄窗户泉征税远。1互77阶8年眉将从迷量课缴征的死窗户昨税改猾为从房租课舌征的蒸，即错按房夜屋租逐赁价吸格课妻以定激额税文。1篮85捧1年僵开征美了对拴住宅纤用房骆和营蚕业用拍房分山别征废收的丙房屋末税。笨英国耳的房豪屋税恰曾作勒为中希央税割收，造后来骡改为洒地方点税收拔。1起98累9年号始，愤英国挨政府斯改革店地方下税制亦，将浅原财爱产税贞改为捎营业催房产储税和制人头轿税。叮19巾93证年4庸月1悉日起赶执行篇新的杏住房肌财产蜘税，剪废止霞原人杆头税爸。目鸡前英汉国房乐产税苗包括无住房貌财产价税和炒营业尸房屋菜税。蜻税率叮是各浅地方栗政府王自行购制定乒的，广划分叠为9针个级巨次。锤与美保国的筹房地泼产税氧的税件收管起理不锈同，俱英国堵是由陵纳税惯人向局税务错机构摸主动峡申报掘、提布供住束房的屈相关状资料红，经游估价利和审屑核后叹，税涨务机脑构告谅知纳孤税人伞缴纳徒税额坦。税徒款可区以在昆10鸣个月地内分柜期支舍付。到若果风纳税滴人没汽有按刘时申密报或适提供呀了虚涉假资冈料，框将会羊受到浇罚款捆处罚浮。和在英哪国，恢学生哥和学雨徒时咏免征灿居住权房屋哗税的宗；只蛮有一颗处住伯房且妇居住塑者中限只有搬一位恳成年谜人的福，可妈减征集25祸%；送有两怖处以加上住孩房且循居住貌者中他只有稻一位盾是成肯年的闻，可踪减征接50跃%；廊伤残瓣人住勺房，赠可降顷低其尸住房羞价值中应税稠级次芦，给惕予减谊免照粮顾；宏无收焰入者动或者洪低收允入者坡可申伞请房足屋税顶优惠枪，提委出申作请者胃需说俩明纳允税人禁收入锁、抚看养人横口等盏个人拥和家吊庭情追况，照税务珍机构你查实吓后将稳酌情裁减免康税额带。防缎颜2奸.3睛日本笑房地产产税恒概述倡日本如是世芬界主衡要发射达国灾家之胸一，体也是们我国荒的近青邻，辈在文永化、骆生活名习惯拔、经绳济特小点上炼与中舌国较勾为想摘象，使所有印日本蔽税收化制度紫对我烂国有逐借鉴赚参考鞭的价虎值。你日本纳涉及获房地搁产的优税收摊共有震1珍2骨种，秋分别镰是取零得房信地产洽环节叠的不晶动产赔购置遗税、警印花康税、牢房地扔产登盼记税好、继融承与胀赠与滑税；挽房地猪产保台有环寇节的只地价者税、筝财产幸税、飞经营典场地雕税、纠特种谜地价断税、循城市护规划养税；皮房地态产转响让环惭节的倾法人帝税、粉所得奋税、千地方纽居民杀收入逗税、坡印花演税。惨日本系税收积从税梦基的兵角度蛇进行刃归类让，可走以分避为所灶得课类税、拔消费巷课税吐、资亏产课仓税和栏流通浸课税遗四类迈。房鸽产税案属于挥其中龟的资蹈产课猾税，插并以讲固定洋资产跑税、造都市冠计划预税和始事业低所税弹三个殖税种序名义蜂进行势征收钉。属节于地曲方税阳，由愈地方胖政府尝征收对。嫁日本英房产政税的目税率便在2沫%俯—碍5%大之间卵，根寿据不世同优淋惠政慢策有销所不仰同。哭日本亭按照番地域桂和房芒屋市尾值来瞎征收树。事戚业所猪税只卷对一教些大拣城市避征收孩，目惑的是拘为了浓使营授业用挖房屋很建筑侦物收睡益少豆于或级地域滩住宅枝性房躺屋收晕益，晌控制肿大城锯市环通境污肤染，词改善堡城市及环境影质量璃。而伞在固里定资柔源税滥的房出产税萍上，住每三栗年对轮房屋愈进行灾估价危，使碗税收歉能按话照房侮屋的滥实际茅价值湿来征恰收，见这样省就能奸体现刃出税党收的窝公平用与简播化。虑日本横房地谋产税筒的特伏点是沾“危征税矩范围慧广，途减免逢有度额”航。日用本房寇产税户的课胶税范匙围较狐广，揪出去味减免性规定倦之外欺，包日括住乞宅、此营业粱用房涨和工骂厂等臂城镇扑与乡玩村各彻地域把上的逢房产使税都贴要纳喇税。方针对类不同歼房屋栋的不丑同用培途采义取减稳免税菜政策捎，体咽现税方收中淋性原皮则。昼冤脾2.埋4中寄国香分港地沈区吼 现（1携）香斥港税窄制设祸置上辞“斤重持珍有、璃轻流凝转歌”唇香港域在购锤买和条处置具环节仰征收蜘的税限收简当单明馋了，陶对于弦房产渴价值苏较低离的房象产在早购买哲和处无置环绝节只馆需要津缴纳牲1斩00晃港档币的伯印花椒税。赢对于纽转让结房产衰价值各较高崇的房旺产则馒按比校例税遇征收史，所喇以印师花税拔也起角到了朝调节芬贫富款差距傻的作婶用。扔在持傲有环滴节，涌香港内征收服较重租的税缩负，秤在这鸦个环本节，挂税负墨不容巧易被混转嫁房，房贿产价溪值较字高，衔房产糠数量略较多冠的房由产拥村有者巴承受槽较多奔的税咱负。汇所以筝，香恳港房开产税投的设缓定可廊以有猫效的行发挥洲房产凯税调绍节贫奔富差疲距的臣职能罩。判（2装）香般港房犯产税闸制的址课税溪对象坡香港芳房产犯税的幕课税绝对象兆是香痒港境稼内用惭于出路租而圾非自完用的蒜土地涉（不胞包括搂农业恭用地样）、庸房屋沈、其嗓他建血筑物附等物侮业。贵（3臭）房斩产税粪计税撑标准鹅及税殃率虽房产诞税的赵计税野标准爸是按略照出饼租物得业的颈实际异租金全收益拜。房轰产税备税率竭是每影一纳百税年屯度调刚整一杆次，逮19硬94虾-1治99慌5年卡度税郑率为承20身%。柄房产凯税的持计征面方法云是实轻际租兔金收云入扣倍除2强0%胁的修奔理保富养费泡用后浓的余晴额，伸乘以炮适用馅税率昆。计溜算公疮式：召应纳央税额俯=（巴实际命租金隶收益荣—苦修理馒保养脊费）书*税奴率羊（公矮式一锁）预平标2.去5中钢国台筒湾地励区株中国颠台湾辽地区茫按照开房屋睛的不闸同用馅途分解别制民定不西同的烛税率索。住省宅的前税率圈为房嗽屋现扯值的招1.武38泥%-塞2%筒。其质中，浆自住学的住蚀宅不论得超锐过房蔽屋现陕值的干1.垄38饰%；狡非自徒住的喝用房弱作为好营业席使用俊的应馋在房成屋现侧值的联3%存-5承%，燃用于护私人眯医院餐用房户的应封在房惩屋现粱值的甩1.致5%摘-2扬.5抖%之胆间；誉房屋勇同时巨作住贱宅和嫁非住椅宅使么用的荒，规悼定其房非住粮宅用肝面积堪不得页少于纽全部露面积沸的1宋/6颈。纳脊税人开在房印屋建图造完慧成之摧日3缠0日权内向浅房屋躺所在侦地税抢务机捞关申省报房券屋现症值及邪使用死情况棕。税扒务机痰关根书据纳寸税人拣的申术报情酷况核遵计房顷屋现蕉值。鸡房屋孔税按劈年计西征，菠每年萍征收碧一次宫，征梯收期杀定位免一个器月。结净促2.勺6国鸦外及巨其他数地区孔房产胳税对型居民哑的影勉响青国际悦上目陡前通麻行的回税种壶分别寸是一俩般财筝产税想和个桐别财微产税富。一滔般财拐产税遍是指役把土妄地、饱房屋竞等不辈动产业和其开他各武种财雹产合梯并在铺一起什，针匆对纳丘税人惧某一霞时点纱的所宇有财宗产课极征。惹综合睁各国窃房产跨税税无制可雀以得冈到以绝下借坏鉴：惊城乡愈普遍愤征税体，税混源较害广。认对征娘收范孩围内细的房杆地产趴普遍剑征税饮，是惧税收答公平逢性原劣则的楼必然蛛要求液。许湿多国晃家和湿地区黎的房刘地产每税制躁的征猴收范妥围都拍很广刊，并孙不局惹限在摩城市吴范围蚂内，昂有的目农村莲也一绳样是岩被纳绸入征灰税范神围内芬的。午除了晓对公角共、催宗教炒、慈诞善机转构所饼占有境的房做地产厌免征抹税收债外，鲁其他歼房屋储一律牛征收责房产捞税。们针对丛土地警和房武屋的狮课税息则有蛋分有刃合，截以分苍为主腾。现灰行的虽房地万产税隔收征鲁税对符象既泰包括孟土地混，也杯包括截房屋衫及附戒属建茧筑物紧。同酬时，办从税剂收负危担性洞质来锋说，骡土地令税的队税收臭负担数一般度由土违地所益有者膏来负冒担，寄很难修转嫁介给他恭人，哗而房牺屋税田的税崖收负壤担很虚可能驻会转监嫁给寨房屋岁的使笛用者愈或承湖租者您。所肠以，萝从税秒收的读实践彩经验熄来看笨，较箱多的笑国家膀对土济地和铲房屋希进行蓝分别卖课税系，并双规定页了不外同的灶税种拣和税夺率。楼实行蛇从价强计征杠的国见家居担多，嗽一般怨按房碍地产券的评载估值置征税可。计吸税依计据有乞两种柴形式作：从腔价计独征和触从量庙计征蛙。国仪际上拜大多艇数国势家选抄择按列房地生产的盯评估改价值征而非作原值附作为榴计税锋依据称，同火时从斯价计可征。喂当房阅屋价抖值发忙生重轨大变窜化时旦进行游重新芝评估矮，或渔者规天定了玩按一脾定周企期进舱行重海新评强估。列税率绸并不孤固定葵单一赤，税午收的隔减免擦政策荷很全第面。茂各国瑞的房兔地产更税制悼基本披都采钓用的哲是比请例税辫率。帮关于凭如何距确定嫂税率今水平扯，结吴合许牧多国岸家和唤地区值的经辨验看哄应该苏是实凤行低饱税率贯与宽飞税基蜓搭配敢。如汇何确捡定税择率，洒各国仪各有围不同估。有棍些由万国家灾规定徐统一坑的比寒例税凑率；侮有些宇则由传国家蓄给定遗一个女范围掌，具横体税骄率各静地区串自行录确定匆；还烧有些马完全祸由地俯方政燥府确喷定适盾合本售地区端的税耕率。酬普遍婆建立踏房地心产产凉权登加记制墨度和除评估歌制度估。许弃多国祥家和街地区梁房地捎产税察收收限征管赔，均停建立束了很便全面纺的房龟地产贿估价挎体系涌和制罚度，翻进而穷保证帐了课那税价越格的洽可靠碌性和蝶正确螺性，副英国宋成立材于1践91忆0年笼的遗“片地产灭估价择局天”晃就定梳期公涛布英袍国各端城市孙地区栗不同铁类型禽、不庸同用浴途的转土地暖和房嘉地产义的交谷易价第格和即出租畅价格爆。根裕据房斩地产坐的评破估增乎加值着征收歌房地腔产税头，使夸房产口税具伶有随硬着经洒济增府长一巾同增绘长的慰弹性种特征圾，纳洁税人唯的税妨收负乱担是忧根据念其所薪拥有笼的土置地和街房产竭的完乏全市析场价矛值决姥定。嚼除此常之外技，许准多国姓家和拐地区扛的政拣府还权十分燥注重骡房地减产的屡产权拿登记酱，并失制定酒了十垄分完萍善的奶产权底登记态制度燕，并帽和房猫地产杀的评励估价缩格、居房地佛产的躁交易纪管理姿制度的等相元配合滥，可烦以便健税务割机关牌随时旁针对让每一酒宗产劫权交斥易进发行查划询，震极大脾限度吴的避奸免了反私下宫对房脊地产馒进行丰交易唤和偷蓄逃税体行为妥。旅各国净房地男产税文制涉物及的环税种袄贯穿沾了房搅地产抚的开各发经易营、犹保有外使用处和流占转处椅置等支各个枣环节絮，三吩大征信收体雹系相狐互配助合，蹲较好岛的发写挥了躲税收如对房膝地产端经济兵的调垄节作蹲用。未但各紫国相讽对更荐重视安房地帽产保析有税韵类的泪征收塞，因挖为保剧有类禾地产逐税能挨够鼓说励房负地产缘的合购理流惠动，疾避免厘业主长空置围或低傍效率很利用斩其财淋产，调从而倚优化帅房地铺产资缩源的污配置菜，推流动房茂地产如市场讽的发找展。内实行邪低税直率的练同时钩，又筑对房敬地产南流转狼的不雷同环档节实亡行有幻差别宋的税决率。敢美国挖房地差产税烟虽然受不能子有效使调控日房地粘产的枝价格精，但峡是事碗实表仓明美扶国居定民住屠宅的楼空置姓率很占低。街美国抛房产钞税对博居民战购房傻意愿败的影圣响在堂于有昂效控性制了粒居民参囤房为现象盖。竭为了产使房祥地产团市场威繁荣旱、交回易频堆繁，粪许多妹国家不和地隐区都牵对房和地产典的保霉有阶从段适照用较供高的忆税率歪，房毁地产夸的转帅让环纪节适谁用较枕低的斤税率侦。此介外，裕税率钱还灵宋活的毕运用客于不组同用接途、产土地急开发凯利用免程度浇不同指的土永地、升房产牺上，诱同时掩根据重房地薯产保价有时凶间的叮长短务不同淘等因蚁素规秤定不旺同的坡税率蹄。通圆常营录业性坝用房饮较住浑宅性巧用房秆的税门率要乌高；填开发舞利用弄程度颗越高荣的土舌地适形用税购率越婆高；驶经济浊发达部地区缩的税牵率要翅高于拐欠发彼达地陵区；宵保有先时间较越短灶的房秤地产股税率贯越高焦。针降对不粘同情稍况规摊划不削同税劣率可安以让航居民稻的购给房行咱为趋陕于理谎性化绪。例滤如按布保有煎时间熟长短移定税泻率就刷可以嫂控制瞎炒房叨者的变行为浓。使怨以自纤住为绢目的策购房骨的居基民得转到一进定的蔑税收礼优惠项。君怀赵晓夜莉、紧吴晓童燕、镇周京猴奎（命20犯12裤）研称究了谱美国垒房产销税对塘居民朱住房僵消费净的选读择。终在住将宅权千属选摔择方森面，到房产巷税对太居民锯的选工择是慰有负锻效应讲的;隔社畏会经公济地受位较缎高的镇家庭帅，更嫩愿意篇拥有急住宅刘;失随着团住宅似面积货上房纪产税摩税额甩的提劈高，址具有钱较低马社会昼经济欧地位弱的家园庭所怠拥有辟的住滚宅权硬属需韵求受系到房馒产税绪的冲礼击更竭小。夕在住腊宅消串费需瘦求方积面，免房产荒税的正负效尚应更样为显太著，嫌且收昌入水膊平不展同的慈家庭吨的住搞宅消橡费需题求的泥影响孔效应寿存在犯显著酱差别萝:的址住宅宝消费莲偏好浊更高陪，随各着住右宅面毫积上页房产病税税蹦额的赤提高本，社垒会经蹄济地黎位较沫高家置庭的雨住宅草消费桌需求台受到红的影映响相锐对较圆小。亦史瓜第三三章沉我国定房产危税的平政策亩烂嚼3伞.1各我国岭房产傲税概稳况电挽福3.榨1.盯1我类国房梅产税壤的变理革酒19议49粮年新须中国泼成立抚，当缘时的射政务莲院于新19麻50竟年1泪月颁蚁布《良全国勾税政悠实施影要则匆》。丈19仓50阶年6祥月调倡整税言收，免将地锋产税职和房怀产税模合并尊为房鸽地产位税。医19闯51晴年8急月，钢政务睡院颁赵布《久城市末房地捕产税耽暂行消条例五》，童在全残国范刑围内条执行允房地择产税亭。该梁条例索规定滑：房粱产税注由产翻权所判有人浩或产蒸权出探典人吗交纳哄；房肺产税维以标豆准房撕价为怖计税拌依据葱，按灶年计称征，寄税率衰为1瓦%；载标准尤房价岔应按架当地咸一般既买卖赞价格未并参阿酌当尼地现木时房眨屋建朽筑价弄格分割类、希分级乒评定认：凡绸开征袭房地哨产税吗的城掩市，补均须贪组织管房地冤产评吹价委场员会逢，房爱地产搂评价以工作僵，每记年进串行一作次，政即房唱产税徐税基胀是以惊房产健市场功价值引来确候定的睡。晃19私58域年我铅国对勉税制详进一宫步简未化，燕但房仆产税觉制没午有变腔化。咐这以沃后，乳受前胶苏联狐的个“先非税婶论肝”惧思想替的影粮响，俊当时骄只承冰认税监收的横财政怀作用中，而凯不承凑认税蹦收对允经济亚的调醉节功宋能。恢因此雕，在锯简化脊税制饲的思导想指柳导下片，我贱国于担19猾73虏年实纱施工膨商税桶制改予革，逐将对拢国内短企业骆征收喝的城墨市房姿地产撤税合铁并到经工商盗税中竿统一酬征收屡，而贼城市戒房地壁产税袭的征螺收范缘围缩御小到想只对功房产捐管理查部门阻、有疫房地副产的祖个人绑和海斜外侨揪胞征幕收。桌虽然慌城市袍房地析产税精名义翼上仍送作为羡一个晨税种俘存在威，其堤经济榴调节态功能万大大子削弱佳，这嘉也充瓦分反惜映了盈我国悄当时练实行戴的单吐一的修计划辉经济峡模式叔。典19维79堵年党孩的十宵一届远三中裹全会丢以后晶，我锁国开陆始改惩革开巡放，码经济尝形势恩随之俯发生消重大蜂变化诵，经糠济体耳制逐弟步由魄计划强经济字体制掀向市躁场经至济体她制转饭变，件税制洲也开栗始了半全面介改革愿，对未工商先税制蛙作了揭相应携调整非。1寻98甲2年姓公布圈的《困中华福人民男共和绸国宪奸法》清第十烛条指病出：威“锈城市晃的土借地属筒于国亿家所辅有。个农曲村和三城市乳郊区吵的土遭地，础除了的法律缘规定贪属于摄国家倍所有阶的以翁外，哥也都斥属于炼集体厘所有丈。菠”票这样岁原来妻的城饭市房冠地产棉税中食对城梦市地肃产征揪税的甚部分上已经建与实遵际情咳况不漆符，汽城市缺房地腾产税符也有察必要恩划分郊为土司地使映用税汽和房经产税吓。1伟98严4年侍10巧月，御国务线院在谅国有香企业史中进沃一步翻推行迈了利浆改税洞，恢辨复征吵收了科停征招超过叠十年留的房搂地产淹税，顶而且滥将房炸地产猾税从圾城市垂房地旁产税线中单绝列出津来，锻改名师为房芹产税券和城叉镇土熊地使直用税抬。案19赚86败年9圣月，狠国务吨院颁增布了萝《中萌华人售民共货和国滔房产岛税暂捎行条毛例》卵，规合定了茎房产稠税的汗征收秆范围江为城果市、救县城港、建捎制镇野以及蚁工矿戚区，凝征税勺对象御是房肺产，煮征税舰依据惠是以赚房产柄原值肤一次塞减除沈10镰%－付30裤%后扛的余休值，胡税率悉为1底.2袍%，晒具体守减除帜幅度训，由延省、沟自治患区、沉直辖埋市人煤民政岂府规辰定；掀没有落房产统原值便作为丑依据猜的，诉由房奏产所赛在地趁税务闻机关困参考证同类炸房产映核定击；房霞产出炉租的点，以塘房产符租金爸收入婚为房捐产税抹的计拾税依信据，裳税率坑为1酬2%块。缝同时肉规定框了按施年征耕收房缝产税写，按绝房产蜘原值真确定加税基勿。授20慢08俘年1认2月牲31璃日国它务院皇第5爹46厕号令着，宣慈布《验城市疼房地剖产税往暂行认条例仗》自铅20腔09绕年1朋月1靠日起若废止愈。自外20丽09腥年1特月1冲日起犁，外就商投树资企芽业、强外国功企业确和组村织以震及外逝籍个狐人，孩依照寺《中妨华人垦民共舌和国枣房产砌税暂燃行条阁例》练缴纳直房产符税，孔也就柿是说剃，目千前不沈论是怀涉外挑纳税罚人还贷是国六内纳梁税人递，其沟房产凤税征乡收的兰依据息都是滨房产钢原值居，没拉有再锯按房叉产市歌场价糊值进俱行征交收的突房产得税了肥。赔20眼11困年1蛛月2内8日授，新界一轮饺的房仙产税错改革爱开始熊了。恢上海脉、重廉庆是嚼首批亲试点留城市经实施泼了由眉国务耍院制喉定并削颁布偷的房报产税坡改革堂试点马征收粪办法湖，开贿始了招对部棉分个讯人住退宅征季收房禾产税绞，这诵是我弄国首孤次向泻本国色国籍榆的居摩民征顽收自覆用住毫宅的垄房产抢税。佛这标县志着花我国仙进入摘了房告产税倒改革躲的新党阶段村。匹房产幸税按股广义细和狭脊义分滥别定妙义。宴广义册的房壳产税酸按征守收环竞节可报以分很为开盖发环橡节、磨保有受环节吨和交眠易环流节，例每个盏环节膀所征皮收的最税种暖是不骡一样侄的。备具体足如下枣表所诸示：摇开发员环节赴保有踩环节蝇交易飞环节戒土地酿增值锤税、兴耕地拨占用演税误房产喷税、贼城镇贺土地礼使用乞税、痛城市唱房地钓产税昌营业笼税、维契税植、城绢市维惜护建建设税输、印抖花税敲不同馅阶段摸征收蕉房产千税对庆房屋沈的价城格等猴所产芦生不艇同的资作用古。房蕉屋作佣为一踪种财斗产，冈以房蔽屋为粪课税个对象革所征但收的旬房产践税也的是一针种财盲产税亡。其榆在开杆发和巧交易秆环节斤税负禽过高队就容缎易助峡推房停价，邪保有颤环节池税负栋过低分则对转收入接分配由缺乏左应有穿的调楼节作烈用。挑我国淹现行接的房勿产税谎有雅“虚重交经易，猜轻保规有间”爱的特忘征，言导致企了我坡国房年地产开税制铸结构艇的不烘合理蚂。若悟在房哀产税孔的保级有环风节开暗征房杏产税它，则起可以排对我资国居团民收盆入分束配进梯行调阵节，谦对现楼行高剥房价有起到她一定喊的遏狱制作呀用。震房产扩税的位征收焦范围赴是城料市、寄县城帜、建西制镇纠和工讨矿区垃房产舒，但医不包怨括农下村的亮房屋逆，也拐不包登括个刮人所卡有的永非营捉业性手房产士。房呆屋作象为财嘴产，愚越来景越成腾为个艰人财培富的声象征自，如庄果不山对非厦营业多性房傻产征野税，焦就不当能实瑞现均猎衡收批入分绢配的抹目的万。坏驻栗3.屯1.巴2我遮国房稿产税疯的缺者陷度樊丽诉明、寸李文竟（2喜00日4）墓年的任文章蝴曾经遵针对纷我国眉房地师产税枣收体羊系现蔑行的翅现状乒与缺怨陷。抛一是腹违背质了公链平的低原则株，主肾要是虑因为踩纳税眨人、钉经济并行为脸和所她处区牙域的诸不同竿而选患择不怀同的倘税负月。二潮是部是分税酒种调渡节欠秧妥当详，具规体包岗括土色地增怕值税相计税膛依据眨过窄代、名择义税闭率过紫高，甜房产厅税课胁税范由围过痛窄并留且免特税范赌围过赚宽、颠自用柱住宅轿房产固计税其依据乏及税执率失藏当。纳三是抛现行绕房地虑产税赠收体牺系中兽的部堵分税棚种配穴合失楼当，螺有出涝现重旨复课拜税的但现象摆。四升是房松产税兽的征日收税床费混菜杂。坑课税猛范围萝狭窄烈，但岔是免定税范碎围宽彩泛。遇19轿86属年态出台思《暂短行条持例》仪的规州定把诸大量差农村勿的房剩产都迎排除示在外繁。该凑税制秤最初况这样栋规定辣是因崖为农高村的妻经济街水平奉较低叹，为超了不视加重瞧农民怜的负音担。斥但是赢，随金着经他济的扛不断脂发展嫌，现素如今抬城乡来差别沿日益尽缩小擦，在远某些见发达驱地区促农村记甚至莫有超掀越落漆后小镇城镇移的地亦方。控农村膝高端蹄公寓肿、别侨墅的趋出现若会导殊致我蓬国房胞产税估税收隙的大桂量流绞失。外二是纹免税社范围贡太大定，国烛家机躲关、拆军队纹、政暑府财袭政拨研款的济事业惭单位获、宗卵教寺车庙公齿园、滋个人僻所有流非营抢业用赛等用买房列棋为免渔税的躲对象诊。屠计税维依据宫不合奉理。畜房产奶税的乳缴纳白需要六根据梦房产温余值隆或者醉是租陕金收冶入来句计算棵。若迹按照达房产慕余值微来计熊税不券够合帜理但紫是稳疤定。视房产禽的余误值不萌能体素现房银产的挪实际并价值亲，只蚕是房惠产的钢历史穴价值签。若害按照四房产方租金茄来计词税也轨是不雨合理禁。租翅金是戒由租摔赁市仆场的泉价格冒来确温定的况。而其且房披屋的喝租金惭收入嚷已经斤是营刘业税写的课区税范压围内塑，这补样重沟复征睡税会妙增加副纳税绒人的病税收周负担船。滤税费泼制度西混乱懒。这弯样混贯乱的绘征收斤制度斩会造躲成很歼多问污题。疲一是舒开发虾商将跨费用努全部项直接标转移症给了睛消费嗓者，黄无疑苏加重用消费灶者的著负担匙。二根是严情重影混响了收房产司市场敲的正辣常交垄易。舒三是挺没有塔使税宴收发志挥应映有的确调节支作用递。诞窄界3.摄1.特3我心国改帜革房疾产税痰的具嫩体措绵施育经过协对国劣外房霸产税亚制度访的研迷究和旅我过遥房产科税制膀度现引装的抽了解屋之后蛇，我紧们意鸦识到饶我国篇房产植税制端度与飞发达竖国家厨的差客距还州比较强大，兴我国芦制定赠的房挎产税持制度险本身奥也已养经有价了不懂切合雷现如傍今经翠济发蜓展的络地方梅，因议此我凝国房况产税鸟的制奶度必堤然需钉要改尘革。窃为了闸进一搞步完嘱善我赚国房穷产税奴制度碗，与撒国际达社会坡接轨驰，可校以通恩过如静下措柜施：争扩大搭房产督税的违征收正范围堵，试症行神“康宽税旺基，嘴低税保率鼻”求的政懂策。汗第一朱，从贺城乡宅的角页度考屋虑，谅应该戒把农而村房抢产纳针入征退税的谊范围乔。由农于我家国落睛后地撒区的豆农村封和发年达地栽区的睡农村仙差距煮很大创，因瓜此不萝能采垃用全景国统饥一的新方法磨，应恰该根道据各队地区即的不诵同来宅自行摇设定秩一个酸免税持依据电、税乒率等茶。第短二，效从纳孤税主继体的援结构党的角番度，批把城胞市居卫民的拒自用摇房产族纳入势征税泄的范间围。芝以前捐我们尾也有泥房产亏税政蚁策，喷只不倚过是枕根据旅当时语的居引民收涉入水宾平较校低的叼实际趣情况脉，对重个人侮居民蹄采取荒免征佳收的闹政策附。现辩在随飞着经拿济水桑平的疾提高论，我痕们应聚该将返居民获个人扎的房全产税半纳入稼税收陆范围邪。望采用兽评估蹄价值抓或者勇房产律现值难作为禾我国池房产乔税的傍计税降依据架。房比产税柜的计丹税依耀据是才征收筒房产徐税的果一个跑关键雄。以浅往采柳用的袜租金身或余农值并德不能宏很好盐的反俗应房笑产真引正的模价值历。比枯较好胁的计江税依耗据应撇该是添房产湿的评里估价皂值或垫者是跪现值桃。结痒合现用值的值不好阁衡量幕和评欺估值迹在实浴际操插作中练的种钱种困渠难。去作者根建议曾将两王者结刻合，田方便睛衡量织的用债现值古，不吓便衡秩量的迷则采陷用专育业部鄙门的荣评估绘值进滋行计打税。泻就委范托评敬估机喷构根纺据相燕应的桂行业钢规定矩对房浊产的外现值晕评估才，综银合考励虑各纵种因笋素进沃行评铸估，饥包括独级差沙地租榨、折怨旧等腥。许膊多国科家和赵地区伴采用川这种池方法零都是互3-氧5年相进行努一次慈评估按。我鸡国的纤房地羊产评爸估还偿没有活步入框正轨水，需窃要政井府的对政策请支持锤，才唐能建参立适雷合我娘国实碰际情疼况的难评估县制度候。线减少坚各种必税费婶的征奖收名跳目，汉增加宝保有掩环节宅的持泉有成辞本。菊我国法需要备对现羊有收悼费项沙目进股行大日力度荣的清墓理和瞧整改坛，对拖那些室不合臣理的拦各种飘费用忠一律延取消树。索总之衣，我黄国现御行房条产税页制度美中存隙在着葡一些纸缺陷香，我扁们需垒要多潜加思裁考，房借鉴军国外计经验蔽进行元改革机，使街房产免税在倘调节迹收入披、增盈加地趁方收泪入以蚕及优苦化资物源配贺置方漠面发帅挥出岔相应脾的作影用，坟从更喘深远域的角岂度看由，可头以通旱过对栏房产匪税的麦改革齐改变识整个洁财税营体系时，更帆好的堤完善袜社会革的公饶平。散20科10歉年巡5魔月献3宝1廊日国与务院耳批准色并公樱布了银国家得发展悼与改传革委旬员会煌制定贱的《偏20在10补年舒深化香经济餐体制法改革姓重点淘工作兰的意给见》木，该钉文件坑将浑“绣逐步慰推进蝴房产鼓税改勿革栽”猴列进侦入2谎01昏0年盛的财年税体虚制改墨革的垮目标奋，这崖说明暑我国愿房产恳税已丹经迎南来了面改革韵的好允时机公。递泼躲3德.2岭房产暖税的烈试点输政策替血催3.悟2.夫1沪位渝房湖产税臭的试察点政步策仇房地隙产税猜制是谎国家泊调控瓶房地剖产市慧场经争济活货动的康重大犹法宝觉，在丈房地沾产调天控效紫果扑灰朔迷蛾离的恒过渡盼期，隔每一芳次关绸于房牙产税断的消菠息都助会引污起地苍产股兆市的抬波动冲。奇当然魔20框11炮年1界月2堆7日间，订上海讯市足、重碑庆市猴响应弯和贯虾彻国龄务院啊2拔01拔1咏年总1花月萄26什日参出台何的材“仪国八貌条副”火，发隶布试吴点征绕收房厦产税习也不照例外及。画具体永内容贷见下河表：庄表3鸣-1压上海代重庆论房产如税细风则对轰比表辨项目栽重庆去上海聚试点真范围野主城电区正行政嫌区域万税率犬独栋口商品鸭住宅拜和高妇档住张房建液筑面喷积交棍易单动价在婶上两墨年主摄城九买区新动建商至品住画房成萍交建济筑面霜积均太价3匠倍以慈下，体税率据为0善.5宏%、获3-端4倍石为1糊%，抱4倍艺以上尚为1疮.2雁%脆暂定赢0.滑6%划，应沉税住絮房每泰平方打米市泉场交现易价谅格低赖于本领市上址年度爷新建印商品毁住房拼平均肌销售驳价格牢2倍首（含屈2倍充）的隙，税啊率暂棒定减匆为0属.4碌%悟本地收居民满1个经人拥妻有的距独栋青商品腐住宅浇2个敬人新制购的圈高档松住宅鹿，高绿档住霜房是厌指建递筑面静积交构易单增价达甚到上祥两年垃主城敬九区漂新建良商品盗住房摧交易持建筑至面积优均价礼2倍腰（含丧2倍序）以涉上的令住房关家庭苏第二槽套及漠以上圣住房净（包冲括新洲购的馆二手捎存量糠住房忌和新猛建商题品住脸房）竞外地摊居民梅在重充庆市魔同时课无户遇籍、捉无企陕业、奇无工夏作的校个人详新购衡第二嫌套（呢含第紫二套店）以院上的蜻普通绍住郑房定非本舍市居字民家争庭在圆本市伪新购搂的住堆房岭计税中依据惕应税论住房毕的计藏税价捕值为垃房产腊交易烈价。端条件骡成熟脸时，猪以房宽产评利估值壶作为仰计税贵依据陷参照姓应税波住房帽的房犯地产娇市场项价格避确定耐的评刘估值纤；评典估值壶按周闪期进吨行重为估。慢试点扒期间境，暂伞以应趁税住姓房的必市场认交易熊价格怎作为糖计税哨依据抛。房撞产税隆暂按家应税镇住房枯市场钩交易氏价格醋的7杠0%拣计算猴缴纳识税收扣减免煎对农像民在栽宅基协地上迁建造露的自啦有住敬房，蝶暂免收征收碎房产旱税；演在重池庆市爷同时钥无户诉籍、忽无企窃业、检无工助作的沟个人途拥有怨的普狱通应疏税住剖房，墓如纳垒税人寄在重迟庆市菜具备邀有户旷籍、缸有企摔业、取有工件作任印一条摘件的暖，从拳当年谋起免理征税瓶，如毕已缴饱纳税孤款的仰，退两还当哈年已莫缴税枯款；晃因自蛾然灾肢害等喉不可满抗力宋因素吧，纳境税人荷纳税承确有圈困难跟的，贸可向金地方范税务租机关直申请盒减免葱税和薯缓缴露税款翁家庭祝全部椅住房阿面积绢人均猎不超库过6斑0平息方米留；嘱们圾本市摘居民煌家庭跟在新牙购一识套住破房后唇的一它年内辉出售轧该居责民家宇庭原男有唯搬一住毕房；岂子女煤成年端后,色因婚演姻等舅需要坡而首顾次新吐购住脖房、坐且该带住房胳属于逆成年依子女牲家庭早唯一痕住房租的；饰符合炎国家碍和本稍市有顽关规奶定引葡进的左高层特次人狐才；族持有骡本市舍居住萝证满竞3年网并在葱本市最工作半生活猾的购章房人妖,其忌在本淹市新窗购住槐房、睁且该秆住房亦属于单家庭殃唯一方住房在的台人们干对上全海、机重庆借房产避税的哨试点脚征收友，众狡说纷较纭。秀国犬务院进发展炕研究权中心婶金融遥研究午所副盲所长圆巴曙曲松认穿为，仓房产剧税开坊征与世房地蒸产价连格为扫负相驱关，斯不会旋抑制弱自住厦购房赌需求蛮，中凶长期腰对房虚价的缩影响继有限钢；房地地产铺研究金专家少聂梅系生则茄有不仓同观晌点，盯从短六期看敞，本殊次房塞地产黑调控攀的目争的是盆遏制掠房价祝过快浅上涨亮，建准议应育尽快病推进双房产炭税。竟泪税负碎公平枣和税瘦收分驾配公壶正是皆影响佩中国下未来爪可持群续发妈展和服社会纺稳定长的首跳要问行题。形行业扣地区批税负启是指金某一达地区册某一捐行业言宏观浓的税晌负水临平，窗反应笋一定拣时期心某一海地区据某一膊行业惰经济误总量坝承担亏的税裹收额者度，闲用某踏一行婚业一厕定时授期征友收的宪税收错总数穿作分罢子，另用同体期该急地区用行业喇生产衣总值骂作为阅分母恭比较刻而得救。从沃各国于房产读税征袄收的右实际枣情况真来看屠，不累论是筐存量弄房还是是增锋量房趴都在腐纳税亩范围斗之内裳。晌我国帽房产魔税税扇负水割平越嫩来越穷高，侨并且叨东西孤部地低区税受负水混平不庸同。转东部兆税负承水平判普遍怒较高辈，上贷海市模20硬07迷年的啦税负原水平僚为5既5.障96西%，骄重庆洞市同锈期的抹税负榆水平定为3果0.欧46较%，比高出篮25径.5险个百肃分点救。这悼表明轮上海闪和重声庆分县别作练为东糖西部惩地区处的代耐表，耐房产均税税尚负水夕平有经很大嘴差距肝。不谜同地疲区房隙地产镇市场有化程丛度差慌异是埋造成治房产搬税税佛负存佩在地遥区不箱一样舍的一山大原罩因。袋这表不明上溜海和街重庆窄试点插制定泊房产适税的赛标准沸和针辆对的繁目标趁是不戏一样蓬的。桐上海匪市的享房产具税试晶点政挤策明形确指掏出超测面积顶的新烘购房竞按比土例征寸收房宅产税诚，说销明当告前调灶控的子主要碑目标捡是侧哄重于康限制筐家庭淹职业炼行为残而不让是家秒庭房革屋数紫量，仪与公或众广辫泛认骄识的陶保有曾环节地的房概产税妥有很俘大的到区别青。在鞠短期逆也许片对上寄海大鞠户型私房产洪交易介有一匠定影肠响，弦但是埋长期朽看来扔并不汗会影裳响投纵资者趴的行汗为。键上海座对开皱征房创产税仅前购敢买的多房屋娱不征松税，层即对询存量沃房网完开一吃面。号重庆估的试肃点房墨产税亚是侧光重于挪高档枪房、鞠豪宅委和投利机炒五房者督征税莲，对吼全国饿二、搅三线窗城市吩产生笨的影诉响极块其小疮，其帆影响气也是顿非常矿短时交期的央。虽净僚3.悬2.葱2重谊庆、谷上海趁试点悔房产蜜税的溉结果植及对覆居民福购房画意愿柏的影撞响暗国家筛行政找学院川研究纽室副胖主任河丁茂沉战说谊，无单论上云海还鼻是重偏庆，匀之前套推出潜的试凯点房毒产税商方案爪，象脖征意街义大卸于实好际效层果，吉一是冒起征川点高揭。二吼是税警基低岁。财浴政部们财政浓科学申研究多所副巾所长欧苏明绒说，秧当前涝在一总些大棕城市皱房价确上涨趴过快驱、政足府不塘断调窜控房役地产维市场烟的情钱况下治，房意产税肥的出己台不悔仅使去房地乡产税赛制更阴加完忙善，涌也给符政府收提供固了一慨个调猴控手约段。匙房产俗税的营开征茅，表材明调贪控措栗施不责仅存落在于突交易历环节崖，也巷深入妄到了锋保有委环节没，房数地产需限购三措施扰与持欠有成孔本的劲增加霜合力绪调控爷，效护果会头更好秀。而缘且房饮产税匪的征宋收有挥利于赶引导丰居民意的住纱房消筝费更服加趋苍于理蛇性。亚中国披社科箩院财墨政与易贸易罪经济御研究故所所运长高发培勇饱说，便从上刚海、本重庆梨的试芦点方宣案来妇看，邀目前窃房产钩税的谊试点国政策症主要注是面恨向个据人的军新增清住房它，或贝别墅饲等高略端住她房，权不会开增加抄普通张居民和的税如收负兼担。混而且亲征收狼的税纪收收盛入将螺用于估解决技低收症入家学庭住魂房困棋难、歉保障碧性住私房建软设等师民生伶问题脱，更旦能体皆现出奸房产猛税的淡调节紧收入阵分配邪、促择进社稳会公碎平等踢重要凤作用婚。关虽然愿试点学已经丹取得冬初步但效果引，但断税收烛规模麦十分犹有限砍，业角内人劣士对辱此看龄法不矩一。胀财政异部财樱科所燃所长光贾康刑曾撰论文指描出，促在上宵海、燥重庆表这样浙的发收达地炭区搞曲房产坚税试储点，软最重偿要的迎任务超不是哪筹集疼收入葱，而示是意贺在调软节市糕场，锻影响炕人们况的住替房消对费，候并为峡省以洽下财沟税体才制改邻革提存供配拉套。碰在房淋产税梯试点姿征收甜的两绿年中倦，关垫于这阶一改误革的碌相关高讨论贿不断巾引发域，尤贴其是邻征收同房产服税是拦否会小对房图价一炎剑封探喉。愤对此败，毕稼马威讨华中础区税封务主图管合折伙人具卢奕锡认为期：向“地不主月张用坛税收慧去调娱节短螺期行宋为，锋楼市膝出现蚊的过品热问恶题应夏该从耳供给领、加刮快保骨障房钩、金寿融、竞税收缠等多舒角度振去综锹合解略决，识税收终是严卸肃的味，要湿有持励续性四，应栗该是犹长期秤执行爆的。奖”陡刘贵规文、除晓晗盾、杨据龙斌罗（2元01张2）贡选取胖成都路、广孙州作愁为非掏试点岔城市川与上狮海、妇重庆创作对妙比，奋考察嘉房产敞税对盯房价许的影扰响，菌得出宅结论踪显示李这四眯个城此市的胆住房迟价格嗓大体旷上呈旦现与提全国浇房价痕平均科走势奥相同孔：前播半程垦上涨骆，后浇半程沾下跌携。房携价的巷波动手并未运因房凯产税掩的试艰点而骆在不狼同城狂市之投间产册生显亮著差扣异。迎从房柄价累孤计波隆动看房：重他庆房地价出榆现了黎一定励程度所的下谈跌，不但跌刺幅却果小于愚未试厚点房驶产税确的成啄都；且上海胖房价伤整体顽微降返，未做实行薯房产季税的熊广州猪则呈喜现略发涨态伪势，疏可见闸上海忌楼市隶一定五程度德上受导到房绝产税辣试点墨的影防响，散但相脏当微刻弱。券房产膏税对逝房价亏的作燥用相坏当微掩弱，糊使得通居民隐购房絮的意棍愿也金几乎沟没有探收到践房产愿税的玻影响乓。只尿是在降房产添税开泛征初某期房面屋交隶易量于有所胁下跌分。哑吃舌第四忍章委榆林抽市房笼产税袜政策慈对居攻民购茄房意去愿的搞实证舍分析皂纸定4访.1默问卷术调查兵设计英及数统据收宇集君本次誉调查露主要土是问匠卷调麦查的赵方式兆统计炼分析苗榆林就市居蕉民现窗有住械房情贱况及肆榆林扭市若侍试行镇房产躺税政耍策会要对居盖民的勉购房厨需求继产生倚怎样掉的影喷响，朋得出俭适合呈榆林阶市的死房产赔税政扁策，德给政易府试事点开哗征房围产税昆提供遗一些渴政策痛建议去。本旺调查赶针对猴的家艳庭拥额有房啊屋情民况、启居民碎购房兰意愿某、房德产税呼政策畏了解基情况掘以及养房产择税政行策方润案四飞个部导分。浪按照横本问纤卷设沾计主印要包会括五饮个方禾面的捡内容侍：第喷一部夜分是魂被调红查者余的基汗本信荷息情谋况；傲第二番部分赏是被忆调查巾者拥屋有住妥房的陆情况循；第朽三部摊分是货被调砌查者财现在混的购扩房意广愿；磨第四雪部分危是被少调查妇者对挎房产察税政榨策的苦了解高情况叉；第际五部醒分是鞭被调射查者模针对质不同欲房产叶税的斩税制冤设计膀给出谨的理恭性选过择。牧在问笛卷的匹设计秒过程虚当中细，问学卷用丢语表冰达要估简明锐扼要便、通压俗易宫懂；粱在问师卷初斜稿完熄成以南后，絮先要驻请导宇师和谦课题鼠组成雷员对后问卷教项目延的进床行评宅定，辰随机脉选择冤受访后者进剪行访卖谈式由的问资卷调希查，们根据碰访谈盗的结份果对游问卷勉初稿棍进行窃修改泥；然步后对拿榆林鹊市的会居民怜进行吵一次社详细永的预孔调研奴，根存据预懂调研施的结冶果对腰问卷枕的结令构和拣词汇序表达通进行飘整改尖，最提终形框成正汉式的零调查乐问卷猜。富研究奔的范钞围涉振及到放榆林户市三欧个县献区。麦由于浩随机摄抽样堤调查蛛可以仔较好查的反到映总角体的智状况圈，因饼此本原次调应查主乳要在倾榆林吃的三禁个县抵区进另行随惊机访霸问，肉分别槐为榆款阳区恨、靖聚边县是、定杯边县块。岩调研吩共发棒放问额卷2祸35办份，除回收饰23屈0份迟，问刃卷回取收后皇，判倾定无孩效问集卷的浸准则分主要忽有两雾个：迅一是痛核查四问卷仅填答梁缺漏眯者；详二是随检查纯填写令问卷眉者是项否认长真的西填写耻，问厘卷的余前后粘逻辑微是否紫合适侮。剔凡除无耀效问盖卷后舒，得之到有藏效问樱卷2隔20否份，著有效答问卷傲回收棵率是涌95赛.6银5%月。问患卷的阅平均肆作答乌时间炕为1该1分什钟。位4依.2渠统计送描述余4.这2.剃1样付本统膀计分较布纪本次模调研谊在榆吹林市建三个唱市辖脏区：稻榆阳撇区、甚靖边史县、裕定边闹县进胸行，傲详细合信息涉如下董：牵表4溉-1低样本葛统计蕉分布咏情况炊样本阿量么样本徐比例加榆阳连区套11折5灯52闲.2喇7%熄靖边割县狼50伴22移.7境3%败定边浑县袄55株25宗.0阔0%隶男墓10升7坐48梳.6燕4%检女绸11怜3脑51赤.3登6%朽22迷-2重9岁笑45盘20薯.4而5%需30脉-3床5岁惊63幼28朗.6流4%货35浆-4华5岁婚49催22臣.2袄7%融46羽-5储5岁舍42拉19亲.1师0%录55零岁以主上臂21衬9.于54偷%夸8千兴以下裳20它9.损10克%没8千泉-1平.1列万纤25宁11挨.3忍6%际1.下1-手1.予5万叹33抱15能.0淹0%巷1.蹦5-求2.竹1万废38保17唐.2庆7%盛2.请1-端2.颈7万餐46炸20南.9侮%渠2.惧7-云3.薯5万冰3.教5-雪5万投5-熊5.湾9万衫5.尊9万长以上掘35留12私8剪3接15糖.9楼1%跃5.圾45励%才3.绍64镇%部1.含37逆%骆初中协及以跟下档40幻18苗.1映8%翻高中裹72引32览.7息3%庆大学食本专乒科成73左33叶.1毯8%蝴硕士沾及以忌上永35宋15超.9迹1%表行政隙机关雅15乒6.副82纲%论事业缝单位巧44界20丘%男国企凳17伴7.赶73国%坚集体剩企业狮35借15甲.9脆1%舰股份艇制企烂业蜡44熟20标%酿私营两企业井其他斤50筋4液22哪.7羊3%稳1.倦82观%驴无业帆11付4.挠99艘%学第一哨，本决次调料查男泻性1睬07挥名，绘所占开样本孔比例肢48律.6吃4%堂；女筝性1哀13钩名，茂所占众样本辞比例义51锹.3么6%瞎，共日计2粮20卷个样丧本，范男女毁的比誓例为悦1:蜻1.热06乱。男烘女比连例也玉基本坟符合生榆林厘市常傻住人劝口的椒男女尸比例扬现状调。布第二公，从倘年龄咱结构幕上来摇看，撤30利岁以拍下被丛调查赚者的待比例腾有2钟0.私45鼻%，仍30患-3禾5岁头的比铜例为驾28振.6记4%长，3竟5-斑45益岁的唐比例抹为2现2.熟27哲%，夫46央-5辨5岁泰的比趣例为丈19为.1聚0%蚀，5灰5岁衡以上毙的比巷例为邀9.奸54颂%。鸣因为判本次常调研汽的内派容为贼对住休宅房太地产并的购姓房需概求研墙究，楚所以揭所选相取的丙被调疤查者瞒集中零在具控有购愁买需没求和招购买性能力凭的人疾群。拣年龄索集中桌控制良在2皆2岁晕以上娱，5脉5岁泳以下揉。但股是5贴5岁炸以上腹我们搜也并概不完搏全确删定其衫没有始购买险住宅港的需船求，哲因此愈也有遭一定耽的被盟调查列者处揪于5孔5岁们以上裁。这示样的顺年龄膊选取腾这有午利于辆本文忘的研枕究。缸第三乱，从娘被调嗓查者阳的收胖入分膨布情纺况来飞看，骄被调馒查者斧的人染数基唉本呈邀现出思纺锤冠形，拼年净参收入蛮多集薄中于阶1.袜1万陶到3齿.5简万之壤间。搏从学罗历分迷布情弃况来枝看，劈本次后调查床人群躲中学荡历大胃部分垃分布燃在高耽中、泰大学遥本专夹科这故两个称学历培段，毒整体瓜受教浙育程文度比系较高形，因卡此他拆们对趋问卷当中所朽涉及昆的房帝产税矩问题勇理解跟会更缝加透戚彻，贫作答壤也更坊能表仇现出术他们再的真柴实意衔思；脊从职滩业分启布情膛况来鹅看，喘本次啄调查泊的行骨业覆沸盖面步积比贯较广糖，各偷行各颜业的朋人群拐都有靠所接株触。朝住蛙4.政2.来2榆没林市送居民蹲家庭睬拥有穴房屋传情况蛾表4孩-2惨居民逐家庭萄住房盼情况络样本家量笼样本达比例减2人劣39千17雾.7因3%邪3人苏11扶6掏52懂.7惑3%揉4人辆13同5.影90谱%扒5人绍26睛11颈.8织2%宇6人允及以腔上武26对11思.8阶2%挠0套色住房伤19盖8.惑64幻%斥1套李住房揪65能29内.5肉5%针2套融住房极11靠6乘52岂.7歉3%亿3套麦住房启20权9.芽08开%谢商品依房田经适缝房姨房改镇房宽回迁毯房斗二手令房奋其他锋90臭32繁6稼45跃33想14废40慕.9佩1%倾14厨.5敢5%别2.蛮73楼%免20样.4伪5%诞15锣.0让0%泻6.腐36竭%粮砖混拦框架久80秘奸蛾己劫监12稀1华36环.3孤7%曲63侮.6烟3%写有贷酷款例无贷童款却14栗2爪59兔64啄.5乱5%螺26服.8志2%愚一次稳性付旬清打公积耽金按职揭耗工资摄还贷爸款抹58杂26粒58员40视.8缠5%亏18漂.3券0%黎40援.8熄5%刑本次鹿调查仰先对族受访军者是刃否拥茶有住盈房进假行调筋查，蛇结果泥显示魔在被盼访问基的2钞20暗户中丹有2胞01停户拥炎有住逗房，脏19陪户目摧前没嘴有住豪房。蛛首先善,本誓次调邮查中障被访鲁问的钩22代0户颤榆林炭市居近民中断，家弦庭常笼住人辟口为滑3人唐的属抄于大乏多数脑家庭陆的模爷式，遭共有瓦11解6户箱，占阵到总蜜访问雨家庭厅的一物半以择上，舰达到进52版.7霉3%干；常齐住人禾口为纪2人沉的有痰39扑户，词占2叛20和户总烂数的烦17苹.7问3%留；常财住人临口为韵5人狱和6负人的森所占摔比例陕一样颤，均匹为1葬1.避82双%，棋各有暂26民户；题最少凯的模辰式是也常住删人口战为4哀人的送家庭答，仅码占受雪访户撑数的坦5.踏90芽%，偶户数拌为1禾3户回。蕉其次琴，受介访者批中有隶2套拆住房司的人层居多懒，占嚼到总新受访牲者的版52奉.7渴3%资，年抖龄大惠部分趋集中破在3惭5-呜55哲岁之级间。怎所拥怪有的洗2套静住房盐基本答一套郑是单终位分矿发的灯福利获房，泪另一柿套是其自己羡购买嘴的商虽品房芹。第鸡二多侧的是熄拥有井1套野住房射的受宿访者腐，占葡到总宋受访倘者的鼻约3饱0%剃。最肌少的待是住突房为吼0套诉的受唇访者迷占总快受访侍者的道8.怨64旦%，精多为索刚刚哲大学干毕业占的新胀晋职疯场员尖工，棒在访液谈调蛇查中止了解袍到此粪类人俭群没外有购宁房有裁两个皂主要摇原因皂：一亭是刚颤刚毕日业，苦手里辟的资咏金有露限，和不足付以支吉付高瓶额的忆商品使房首荡付；岗二是屯没有辞确定刊是否矮会长椒期生烫活在乏榆林行或者恒长期鄙生活伍在榆悟林但辱是现煎在可爬以与适父母胃同住捞，暂茧时对周自己寒的个贿人住愁房没至有钢肚性需陆求。块第三燥,在床房屋兵种类数的选晋择上山,榆室林市局居民稍的偏延好非亩常明蹦显，坛约4跌1%免的人焰选择炕了商恒品房魂作为稀其的坐使用捉住房傍。占礼受访仅者比寿例较傻大的界还有认经济遗适用凑房和剃二手宋房，付各占谣到了岩调查僻总户遥数的污15桥%左进右。腐第四卵，在吓拥有倒住房倡的2腐01朵户被秩访者用中有热12革1户辟家庭巡住房货为框腰架结猪构，仅另8框0户恨的家缓庭住吊房为舱砖混错结构精。调谜查表繁明有捏一部帐分人君群并遣不了父解房们屋的压结构贴，甚烤至是麻部分府拥有排两套军住房劫的受讨访者往也不对是很抖清楚番的了稳解自收己房华屋的稿结构号。桶第五脊，在些拥有船住房商的2菌01钱户被雅访者达中有物14疾2户叮是有教贷款椅购房战的。凉其中却贷款应一次狂性付裤清的被有5疲8户铃，采接用公秀积金杠按揭怎还款事方式简的有伞26远户，辱采用跃工资椒还贷垄款方撕式的忙有5场8户泻。及邮慕斧4.啊2.束3榆统林市盗居民躁购房棕意愿闭的分撒析林居民测购房秋意愿遗是指廊居民甩有购止买住富宅的橡愿望途。这冬里的绞购房趴限定祝的是滥住宅过，不宾包括组商业虾用房凝等。贴表4家-3停居民嫩购房薯意愿驴样本僵量绘样本讨比例弃有购谊房意御愿麦无购头房意谎愿爹13土6腥84孩61基.8支2%株38桐.1般8%裂解决旺基本良居住矛堵本人狼结婚浸暑子女锅结婚博动塌拆迁芝改善越条件秧运厅笋汽升值胁蛋出租夜40主26犯28树24记6企2召10骄29备.4女1%衬19驴.1缓2%被20润.5肾9%荐17闻.6铅5%槐4.毕41膜%枝1.溪47钞%及7.笛35傍%傅商品概房棚经适东房猴房改顺房已回迁兴房廉二手异房捧其他钞23迹25宰25怪41杨22大0腐16燕.9柄1%晌18忠.3稻8%防18规.3仙8%秩30浊.1倚5%宋16扬.1孙8%茫0换34朱万及闪以下筋35末-4峡6万效47自-5原8万裕59移-7削0万界71泥-8篇2万塑83帐-9挪3万丹94植-1隙04蛾万坝10很5万鞠71背39灵26形0浪0卷0霸0提0宗52日.2胁1%惭28愧.6脉8%征19凉.1慢2%博0拖0像0简0男0毕一次硬性付旺清层公积咏金按只揭谊工资拴还贷足款乌8烘74鸣54奖5.毙88俭%励54胞.4念1%荣39趣.7尝1%锐根据稍本部炮分关唱于居毁民购博房意绑愿的森调查跨我们咬可以绘得出栏以下晶结论贪：在县被调点查的泳22隔0户争居民插中有弹13午6户仁的居誓民有命购房像的意黑愿，皇但是背目前雀处于伟观望湿状态架，占隔总被存访者任的6铺1.腊82钳%。匹接下色来作纺者将乓对有明购房狐意愿舟的1忌36齐户居杏民进旧行统拜计分闲析。魂首先疏，针哄对有雷购房裂意愿津的居版民的溪购房麦目的始进行买调查蓄分析聋。我本们把排购房宫的目朽的分搂成两宅大部叶分：乘一大假部分寄是居群住性旋购房洲，主均要包于括解轻决基愈本居撑住、宅本人核结婚先、子拣女结钩婚、符动拆逃迁以另及改框善住宝房条贺件五榆大类旧；另瞧一大给部分懂是投谈资性衔购房竭，主窄要包返括购尘买房悄屋等以待升众值和杯购买字房屋侨用于跨出租寺两类确。调相查显术示有逃购房安意愿肃的1冤36粗户居沫民中胃有九雄成多仁的居英民的望购房展目的腾是居禾住性甩的。加其中治，解丧决基殖本居锹住的黎约占荣13径6户千居民禽中的巴三成痰，是设全部诉购房耳目的慕中比先例最芬高的谜；购后买住号房用娱于子命女结个婚和狱本人墓结婚射的分您别占施13袖6户矮居民芳的两严成左采右；剧购买士住宅冈是因嫩为动掏拆迁装的有弱近两角成。句这表匀明榆悼林市榜的大析部分怖居民绩购买摆住房沫的目姻的主寺要是抹基