湖北省2015年房产经纪人：制度与政策-房地产金融的分类模拟试题

湖北省2015年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

E：权利型房地产投资信托2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托3、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：200

B：350

C：400

D：550

E：权利型房地产投资信托4、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A：3

B：2

C：1

D：4

E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：权利型房地产投资信托6、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险7、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：发放广告宣传单

B：电话及短信开发

C：媒体开发

D：同行开发

E：客户资金代收代付风险8、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

A：成本租金

B：商品租金

C：成交租金

D：市场租金

E：权利型房地产投资信托9、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级

B：齐全、一般、不齐全三个等级

C：标准、不标准两个等级

D：好、较好、一般、差四个等级

E：工厂的生产设备10、面向中低收入者提供的普通住房是。

A：房改房

B：商品房

C：经济适用住房

D：廉租房

E：工厂的生产设备

11、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：直销是一种销售渠道最短的途径

C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E：工厂的生产设备12、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。

A：物业管理人员的选聘与培训

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。

A：组织分销

B：多重分销

C：密集分销

D：选择分销

E：独家分销2、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。

A：安全保障

B：了解客户房屋售价的价格区间

C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》

D：了解客户出售房屋的动机

E：解释售房款的交付程序3、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：污染小

B：舒适、豪华

C：保温隔热性能好

D：防潮性好

E：光滑度好4、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A：担保贷款

B：质押贷款

C：信用贷款

D：抵押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：稳固阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段6、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。

A：服饰修饰

B：面部修饰

C：头发修饰

D：肢体修饰

E：化妆修饰7、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。

A：耐烟头烫、防水

B：造价低、维修方便

C：防滑、吸收冲击力大

D：抗重压、耐磨

E：耐污染、易清扫9、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。

A：规定最高限价

B：规定最低限价

C：规定成本构成

D：规定利润率

E：发布市场价格信息10、物业管理市场的供需主体是。

A：物业服务企业

B：物业业主

C：政府

D：物业使用人

E：行业行政管理部门

11、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。

A：想象

B：思维

C：知觉

D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。

A：专业性

B：特殊性

C：知识性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险13、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。

A：买方客户

B：写字楼客户

C：租房客户

D：商铺客户

E：个人客户14、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：青苗的补偿费

D：临时用地补偿费

E：地上附着物的补偿费15、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。

A：x射线16、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。

A：与估价对象类似的房地产

B：成交日期与估价时点接近

C：交易类型与估价目的吻合

D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例17、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：2500

B：2455

C：2565

D：2535

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、记忆具有的基本品质包括。

A：记忆的敏捷性

B：记忆的持久性

C：记忆的准备性

D：记忆的准确性

E：记忆的识记性19、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。

A：房地产抵押制度

B：房地产成交价格申报制度

C：房地产转让制度

D：房地产价格评估制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度20、房地产抵押的主要类型包括。

A：在建工程抵押

B：一般房地产抵押

C：预购商品房贷款抵押

D：最低额抵押

E：最高额抵押21、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。

A：企业不按照规定办理变更手续

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁

C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁

D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》22、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A：知识

B：客户

C：信息

D：市场

E：客户资金代收代付风险23、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。

A：主观的、非个人

B：客观的、非个人

C：客观的、个人

D：主观的、个人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、生产资料价格指数是反映一定时期内