财务管理案例三

11[案例三]业主拖欠巨额管理费催交困难怎么办由于不便言明的非管理原因，某公司入伙某商城后，便不按时缴交管理费，甚至把交管理费作为与有关方面交涉的筹码，作为达到某种目的的交换条件。一年后，已累计欠费达35万元之多。期间，管理处有关人员无数次上门催交未果。印[案友例分堵析]储在物值业管顿理实殃践中宁，业接主无抄故拖虫欠物净业管挖理费秤是物世业管蔬理公罪司面立临的娇一大肌难题逃。根湿据《州物业拴管理论条例爸》有辛关规我定，淋业主矿缴纳提物业询管理姻费是吉应尽庆的义陡务，瓶《物表业管院理服根务合茧同》筛及《控业主松公约止》等俩对此添都有烦明确签明确西表达情。就诞本案毁例而落言，搞业主夺委员峰会与临物业匠管理伞公司问签订酷的合酿同，版对每除一个齐业主韵有约字束力伶。物暴业管叮理公脆司依音约提赴供了樱物业帖服务懂后，雅业主摘负有坡按约险缴纳砍物业旨管理容费的符义务拍。即晒使是荐收费纷标准封，业剑主委脖员会慧与物平业管尤理公炒司在冲物业浸管理朽服务撑合同脾中也社会有奴明确孔约定掌，根耍据自粗治原罚则，劳该公全司应哲按照出约定孙缴纳叶物业旷管理坏费用者。禾对于趟拖欠搜物业暗管理西费的倡业主版，物款业管掠理公硬司应病根据涨具体娃情况卵，区传别对陷待，珠采取哗不同梅的对珍策。草一般比先应冷以反劲复的搏协商刚为主配，再阻者启鸣动催知缴程胶序，股仍不浅见效涛可提殃请仲把裁或庸向人蝴民法为院诉脾讼。骆[解映决方带法]样为了仰解决怎这一耕问题顿，该筐商城领管理尚处主粮要领遣导一患方面响主动绒与有怎关方臂面保晒持联托系，晌帮助窜全面腔反映拜该公袋司的书意见索和要拐求，仅以取有得其箱对管三理处凳工作茎的信洋任和膨认可乡；一额方面馒盯住顿平时域难得裤一见悼的该渗公司册老板农，频去频征予求意饰见并埋反映朴管理爸处的后经济耕困难江，以喊求得湖携手刊维护架物业丛正常叹运行旷的共封识。灯在赢疮得了埋该公底司理贯解信固任的档基础训上，护管理复处提大出了尚适当慎减免喘滞纳淡金、肃分期睛付款两等有泻利于巨促成竿该公赶司尽驼快缴鬼清拖情欠管莲理费懂的优挤惠条西件。滤最后乐双方敢达成挥了一拖致，束自约料定之公日起枯分1馋0期段，每要月3虾万余寨元，壤随当绒月管盯理费缠一同赚缴交钳拖欠冒的费上用。哑10厉个月炼后，爆该公详司拖似欠的候管理摸费已佣全部摆缴清斤。质[相现关法申规制娘度]香1．其《暴物业任管理矿公约它》前言姓为了散维护耗业主瞧的合兵法权惊益，倘保持趟物业等的完屡好美删观，年加强地住宅摄园区膏的管撑理，蒙创造损一个隔舒适校、温归馨、堪安全鹊、清丛洁、蕉优雅惩、有肤序的慕居住膊生活些环境早。根牺据国槐家和元沈阳绢市的晌有关惯政策丛和法房律规驼定，滤签订航本管株理公翅约另艰。（壁以下和简称绝公约尺）奔第一词章：押总则满第一猴条：调本公铸约中杏的下裤列用样语，玩除另诱有注焦释或馆有明覆显其虽它含仰义的擦以外烤，具朽有如贞下含灯义：辛l．陵，园箱区：碰指座灶落于储××偶区胁××侵路没××隐号，枪由叮××炮房地篇产开骆发有恋限公初司开壁发的恰“×即××枪×”患。融2．插业主远：凡吊依据临《商燥品房桥购销冠合同州》，户对本午园区歉内的蝶房屋乳拥有霜或共饶同拥荣有所只有权五的自雁然人品，法烟人或研其它亮组织鸭，或肯依据虎其它吐法律哭文件简或法巾律事哥实对详房屋恩实际必占有婚、使密用的学自然血人、妙法人盲或其颤它组召织。炭3．羞管理鸽公司搂：受连××稿房地甲产开疗发有特限公蚀司指厚定储××迁物业岸管理哀有限豪公司陷为矛××追××竿的物盛业管构理公廊司匹4．假单位医：指锤业主哲依据政《草纹商品剂房购槽销合逗同》拉或其带它法液律文桑书、菌法律纯事实荡依法锣占有岸，使骄用的巴园区雪内的横房屋昼。丧5．希公共秒地方涛：指核除业历主单雕位以甜外，调园区碧围墙买以内删的所威有为裕业主久所设适定并霉供其优共同趋使用惑的地亚方或疏范围缝，但衰不包起括任召何业引主依喉法拥语有独帆立使搏用权付的地吵方及嚼发展潮商的汗声明服保留崖之地蹄方。济6．耳公共色设施煎：指弹为园筋区及你业主旗利益记而设冈置的袖各种锁地上错附着阴物，枕架设吸及敷斤设的色各专桌用系涨统及姓管线械。仅第二啊条：饿业主助应遵剂守国饰家法位律、盾法规禁及本挪公约董的规骆定，尼遵守昂社会终公德食凉。努尘力成磁为遵前纪守友法，脾思想道品德咽高尚骡的文简明公器民。纳第三抱条：扰为实梦现以消上目揪标，荡业主伏与管批理公仪司应毙全力痰配合揪、协搭作。难第二逆章：艺业主请的权稿利、恳义务挥第四磨条：帐业主刚的权壶利岛1．良业主屋独立神拥有五、使敢用、伴居住辜及享芹用其隙名下雪的单钩位及真全部犹租金射收益玩。忘2．龄业主毁有权夏将其葬名下因单位蔽连同度上述透权利牵及利僚益，它自由抢出售麻、馈细赠、原出租寻、抵浓押或两其它史方式静处置或或变谨卖。弱3．卷可与杨其他映业主母共同端使用慕园区今公共客地方鞠和公隔共设飘施。祸4．回可根堵据本姓公约联维护坏自身意合法厕权益稀。止5．肥对住堂宅园援区的净各项出管理否决策烘拥有青建议层权和剪监督响权翻第五呜条：丽业主踩的义尺务偿l．脾业主预在行郊使上严述权掏利和穴使用临名下前单位售时，驰须遵华守本干公约精及根叉据本各公约帽所制敞定的姜物业鉴管理淋所必笑须的便相关桑规定吃。末2．屡依照帝法律握及本输公约着的规划定，涂负责才缴交这其名椅下单稿位应悔分担肿的管谋理费疲及其义它基洒金款堂项。丧3．片缴纳煎其名弱下单于位需悼付的斑而由珠管理协公司钢代收剃的包驴括采闭暖费觉在内揪的各砖项费仔用。习4．夜业主逆在出漠租、块出售招或准焰许他翼人使裹用房秀屋时馆，须秤提前除到物晚业公嘉司办束理登猫记手朋续，正并保欢证新锣的业扮主遵器守公呼约或厨重新氏签订朱本公狡约。尺5．浴不得粮改变随楼宇尖的结呀构、磨不得悔更改院横梁钟、支凑柱等冻，或晶加建乖、扩位建、洁搭建票、拆助除任糕何建土筑物洁。甲6．摸不得英切割征、损堤坏、露更改杯、干敢扰楼杰宇任烤何公睁用部比分，早包括叼水、妇电、肯煤气奸等供恭应及港排水傻管道猾，暗装渠、球喉管斩、电记缆、效固定察装置肥等设阳施伤7．葡住户驱单位尚（非缝公共源建筑服部分燕）只宪可做株居住问使用栗，不恩得做仁写字称楼、茄货物稿工厂断或其逢它商贞业用申途。妇8．液不得渠妨碍液他人馋使用已公用馅地方龄及公蜜用设六施，挠不得偿阻碍口房屋军的正欲常维魔修。布9．云楼宇扎内公蒙共地包方不趟得摆棚放家晶俱、示货物帝、架挡设花室架、父室外核天线女或其励它物惰品。行10勤．住减宅区处内之给任何腿地方呈均不康得乱挠涂乱宗画、田张贴磁。圣11讽．住完宅区圣内严本禁业聋主饲剖养家花畜、喷家禽随。撑12艺．不扬得往壤楼下半抛弃隐杂物若、生宴活垃装圾，寄包括鞭装修啦垃圾勺应用窝袋装写好，润按指蜡定时翠间放冤到指闲定地栋点。估13喊．业抛主有城义务喉教育册并带蜡动其准未成奉年子票女遵烤守本兆公约杀及其似它管动理规毅定，寨如因纹未成班年子懂女的丈过错多给物刚业管得理造私成严南重危两害的担，业紫主除援应对有未成般年子赔女加锡强教麻育外缠，对暂造成闹实际陈损失柔的，三还应妨承担昆赔偿桥责任智。叹14勒．遵载守管躲理公桑司订纷立的瞧其它阳管理贝规章天制度睛。树第三覆章：蹦管理巨公司局的职产责及驻权利衡第六浆条：铲管理匪公司殖的职腊责霉l．边负责烂园区撑的管有理、榴经营旺及房追屋和傅配套涉公共轨设施庙的维迁修、柱养护经。黄2．乞维护府园区辩内的剩所有宁公共触地方枝的照在明及近消防绘设备蚁，并监保持言其功挡能良浪好。株3．愚保持歌园区悼内公辛共地乔方环首境优绵美、尺卫生朋清洁伏。垄4．全负责逃园区跟内公研共绿只化的杀维护皂和管且理。态5．写负责游园区遍内的少保安俊工作御，保拌持园企区的房正常伟生活孕秩序宋。陕第七些条：眨管理绒公司蹄的权劫利妈l．烈根据唐本公杠约管斤理需盲要制宾订园严区住哑户守膏则及竞其必短要的舟规章雷制度汗，并赞以公圆告的堵形式迷予以价发布俘。侮2．栽有权罢对园稍内的受车辆向进行把有序隆化管焰理，披除消馒防、蛮救护掀、警跟备和岩特许碧的车狐辆外梦，其海它机查动车避辆未挎经许昼可一经律驶斑往地灯下停被放车叶辆，送包括糟自行美车、访摩托手车等麻在内界的各午种车轧辆实笼行定葛点停枝放。洁3．察按物燃价部普门核震定的喂收费泉标准搬，向趁业主乓收取阵管理住费，坛收取勿的管鸭理费娱用单后列项抱目专史款专掩用，淋年度特费用妇收支域情况铅张榜桨公布趴，并骆接受饲业主沾管理浩委员判会和融业主粪的监荒督。疲4．竿管理四公司唯根据俱园区炊管理漠收支廉情况持，可贴适时尿的调咳整收骂费项因目和狸收费料标准顶，但讽此调麦整需责经园潮区管追委会旋和物泳价部堵门通爱过。币5．生采取狐一切鸦必要泉措施飞（包侧括提俱出及送进行昼诉讼赛）制刃止各窗业主灶违反野、不案遵守样或不陵履行干本公对约以旦及依何本公聋约制敬定的描各有娘效之以规定恒。哈6．购管理甘公司例可采撑取法穿律行狱动或浊其它我有效练行动槐来催吴促业抵主缴慰齐各乞项欠亚款。忙第四期章:滤违约拿责任非第八牙条：礼业主橡逾期赤交纳秤管理肥费的批，应旨按逾币期交伪纳部乡分的懂日百浑分之揭五交晌付滞络纳金称。君第九忠条：拒业主希有其裙它违删反本惠公约妇的行泪为，班应当姐立即源停止笔违约盏行为歇，并染应支亿付违昼约金年，对唤造成郊实际逃财产纱损失匹的还迎应依蛙法赔码偿。进第十蕉条：堡前款千所称踢的违节约金耕以处尊罚的盛方式肢支付确，每铜人次裁以5粉元-君50盆00竹元为临限，傅管理腐公司供可在令园区岗内进株行公境告，赠违约贺金应冻用于茧园区兵内专纠项建伟设费枝用上舌。脂第十拳一条蒙：管怒理公微司或辽其他粮人员框履行积职责崖时如工违反朋公约厉，侵缩害业彩主利有益的浆，管雪理公刷司除炕应立水即停奥止侵读害行机为外毁，还忌应负越责消福除由叉此给贴业主铲带来倍的不怠良影馅响，垂对造臭成业斧主实涉际财允产损悬失的辽除按侦法律栋规定摸予以童赔偿驴外，奉对责谣任者霞给予效纪律及处分监，对史构成惊犯罪驻的移躁送司妥法机助关。研第五访章：雀附则呼第十弃二条略：园枪区竣脊工后忙，经爽园区降管委凡会确占认本叮公约俯继续美有效筹。默第十闻三条际:本稿公约双可依碰据有畜关法狠律、司法规筝修订稼或补运充，茅也可安经住习宅区谷三分若之二性以上流业主亿投票珍同意鄙修订士，但倘不得爷违反悄国家届政策煎法律员规定也。慈第十思四条现：管远理公柴司依架据与别业主竟委员障签订语的《抽保委托寸管理挖合同企》或组依据印本公虑约制录定的厉园区关内的涝住户锯手册裙及各专项规斤章制巡度是惭本人敌参约恢不可炸分割粪的组汤成部旷分。污第十快五条戴：本邻公约浪自双悲方签稠字盖鲁章后艇生效许。基第十盯六条总：本尚公约睛一式酬二份砍，业指主及捏管理拨公司柱各执膏一份幼。首2．筒《挖财务烟管理贷的机暗构及狼职责戴》狭阿(银一)桌财务吧部门镰机构密的设炎置延财会滤部门武一般在设置蕉下列乖人员扬：财拴务会厕计部厌经理尼、主堵管会泡计、按出纳秤、电戏脑员纺、统铲计员厘、收滥费员斯。总(二唇)财供会人裤员的茅岗位煮职责葵嫂1.拖财会枝部经眯理丝(1仅)向贫企业床领导史人负省责，青组织恼公司牌的财牵会管关理工使作，驱当好的企业总负责打人的荣经营匆管理给参谋惊；逮(2建)每陆月、剧每季轰审核植各种舍会计住报表咐和统布计报添表，史写出乘财务寨会计输分析机报表朽，送警企业当法人筑审阅忘；拉(3半)检诚查、漆监督珠物业羽管理牢各项抽费用吩的及食时收溪缴，逆保证暑企业暴资金青的正默常运前转；小职(4瘦)审冻核控栋制各备项费政用的沉支出桶，杜珍绝浪悄费；歉渣(5头)合升理有雨效地林经营旬管理验好企杀业的沙金融系资产帖，为健企业叮创造贿利润章；涝(6怀)根慨据物谊业管否理行旅业的插具体拒特点殊、依亮据财修会管蜡理有派关法励规、纳政策坦、文维件，制制定垄财会里管理败具体括制度桶和操休作程棒序；届娱(7谜)组饿织拟仓定物摩业管仅理各墓项费移用标伸准的适预算拘方案矩，送莫企业即领导牺、业刃主委枯员会逐和相剂关主表管部蚊门审网核、弦修定员；稍(8阁)研乳究熟况悉和微实施汁相关熔的工防商、纺财会将及税棒务、符物价颗等管挤理制替度，寻运用街法律圣、行悲政处泪分和拣经济出手段米保护守公司茄的合馋法权渗益。牌笔2.恩主管拥会计喷弱(1形)向戚部门旬经理糕负责侮，具湿体组余织好但本部盐门的匪日常棚管理界工作冤；阅(置2)畏每日挺做好幼各种返会计吩凭证扣和账怖务处蔬理工巧作；斑(3扮)每筑月、排每季饼按时栋做好肯各种蛾会计凝报表笛，定回期向俘业主宇委员兄会公施布管尾理收宴缴及铺使用订情况熔；勉(4禾)负柳责检阴查、杂审核歪各经红营管饿理部蝇门及群下属士机构劫的收顺支账板目，厉向企娱业领废导及捐时汇拔报工圆作情域况；沫钞(5荐)检利查银来行、孕库存估现金胸和资奏产账惨目，敞做到喜账账派相符劈，账到实相帝符；距醒(6意)按难照物婚业管秘理的狭行业六特点财和需敏要，暴分类龙计账犁；完锹成企土业领肆导交丸办的絮财会粱工作失。哭3.潜出纳史质(1推)遵暂守公淹司员致工守双则和格财务应管理塞制度槐；封(2促)管尸理好锻公司票的现恨金收六付、恭银行数存款浆的存虑取，眼保管悟现金卡、有牺价证初券、央银行蹄支票