重庆綦江商业项目提案方案-155正式版

“创新者生·守旧者死”橙

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案写在前面的话……如果，以常规的标准来看这个项目,我们必将变成常规综合体中，常规的一员。而常规，对于今天的市场，与前有虎狼的对手竞争，只能肉搏。我们，不普通，不在于产品，在于自我界定。形象界定____在商业IP中找个性01.“2007年，苹果颠覆了手机行业这仅仅是个开始苹果生，诺基亚死”重庆百货的始祖——重百，纷纷退出历史舞台深圳天虹关门，成都太平洋百货告别春熙路购物中心开始去百货化当大体量挑战者压境当上海从不缺巨无霸4万方K11却火过景点体验式商业生传统百货死上海K11翻新不足4万平方米的新世界百货在短短一年内，在大众点评上海综合商场排行人气和口碑居榜首。20％的零售及餐饮品牌，首次入驻上海，商铺租金增长70%，办公楼租金增长30%，人流量自试营业以来平均每月高达100万次。实体商业更多演变成约会遛弯的功能。一个独具一格高端的体验型商业项目，除了产品本身的标准之外，清晰鲜明“品牌形象”则必不可少，这关乎到一个商业的直观印象，也利于口碑传播，亦如，成都太古里，上海K11。K11为什么可以吸引那么多品牌商家？为什么全国潮人都去太古里？除了商业配置标准，业态构成之外，它同时具备了自己独具一格的体验环境场所。体验是网络、传统百货无法比拟的同一件单品，买家秀和在太古里的店里，感觉是截然不同的体验感，有活动，有互动，让实体商业成为交流的场所人与商业，人与人，人与城市的交流市场界定____在市场环境中找机会02.綦江，大象之争綦江商都长松步行街美一百货国和商都时代商场名扬广场万达广场凯旋天街新世纪红星美凯龙爱琴海购物公园时代广场九龙广场建材家居市场半岛千山国际东部新城新商业中心开发区老城传统综合体，专业市场为主。缺主题，失风向，被东部新城抢占市场临街门店、百货为主不缺人流、商业守旧大品牌、大体量不缺商业，缺新意大时代背景下，綦江商业仍停留在守旧的层面百货为主，传统式盒子商业盛行，高端体验式商业严重缺失。綦江，不缺商业但缺有新意、有体验、自带流量的新一代商业IP5綦江大商业模式进化第5代体验式商业登场占领高地填补空白引领綦江传统商业模式全面升级如

何

做

？成为綦江乃至渝南板块首席标杆影响力产品力形象力场景情景化/商业主题化/体验趣味化打造引领未来的项目对标成都太古里、上海K11打造新一代网红商业IP操作要点：让本案成为渝南超级IP自带流量自动关注IP形象体验经济时代的吸粉神器以卖商品为主流的传统商业模式逐渐老去唯有打造自带流量的IP商业形象才能在体验式经济时代下，吸引招商，刺激商铺销售塑造IP03.______回归自身找差异核心现代体验型商业开发模式特色DNA关键词：闲聚集交流体验型商业开发模式DNA慢互共享欢乐趣本案商业为真正的差异核心那么，我们的独一无二在哪儿？打造渝南地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。NO.1儿童娱乐目的地有别于传统购物中心偏爱儿童零售、儿童游乐型业态体验式儿童品牌，让孩子释放天性NO.2文化旅游目的地度假不只是古剑山沉浸式商业趣味超过景点NO.3潮流购物目的地艺术充满各个角落，带来全新消费体验。商场不是简单的购物，购物不是简单的买卖。NO.4网红打卡目的地美陈装置、艺术场景、ins网红店……随手一拍，都是理想的出片圣地NO.5假日休闲目的地家庭休闲、情侣约会、朋友聚会……不用远到重庆，就近即享欢乐假日时光NO.6艺术会展目的地时下最潮文化艺术展即使是商业都充满艺术的气息NO.7精端美食目的地时下最in的网红店见惯了全球美食，却在这里惊喜如初国际名品尖端潮牌商业地标打卡圣地城市会展名人主题展精端美食网红甜品沉浸式体验

视觉大片奇趣互动

唯美场景时尚秀场潮人街拍「

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」新潮，艺术，慢活，奇趣潮流、时尚、网红、ins风区隔传统商业综合体自身打造城市展览馆商业与艺术的完美融合在快节奏下慢享生活体验式商业基础特质玩乐、休闲商业与人的互动感从享誉全国的K11，到网红扎堆的成都太古里“艺术”+“潮流”已成为新一代商业IP中最具生命力的差异核心「项目形象定位」美学艺术区放肆潮玩地「生活美学」「艺术人文」x「潮流时尚」「快耍慢活」市场机会品牌性格人群对位与竞品相比独一无二的兼容性格商业的主流消费客群具有主题与内容的差异艺术风尚&世界风潮周边艺术院校&城市年轻群体「

物理输出占位」渝南首席情景式慢活街区n綦江大多数商业以传统底商和普通综合体为主，并未出现过或正在出现慢享体验式商业。n本案地处綦江商业步行街最中心位置，恰恰为打造成綦江首个情景式艺术街区创造了与生俱来的条件。「

推广主张」“有腔调活出彩”一种主张，一种态度一种区隔，拒绝平庸潮流商业中透露出文艺气质在快节奏的城市中慢享生活，活出精彩「

辅助推广主题」新綦江新色彩新綦江解锁新玩法如

何

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？4大IP场景建议IP场景1穿入式音乐喷泉穿入式音乐喷泉案例参考：深圳欢乐海岸IP场景2艺术美陈网红台阶创意执行：在商业外广场设置可穿入式音乐喷泉，吸引儿童玩耍。IP场景3流动的艺术馆IP场景4绿野仙踪IP场景1穿入式音乐喷泉艺术美陈&网红台阶创意执行：在商业内步行阶梯设置“网红标语”，外广场设置大型标语式镂空装置，吸引驻足拍照。IP场景2艺术美陈网红台阶IP场景3流动的艺术馆IP场景4绿野仙踪IP场景1穿入式音乐喷泉流动的艺术馆创意执行：精选国内外知名雕塑作品分布放置在商场各处，供公共欣赏。IP场景2艺术美陈网红台阶IP场景3流动的艺术馆IP场景4绿野仙踪IP场景1穿入式音乐喷泉“绿野仙踪”主题绿植装饰创意执行：在商场各处布置绿植，如：电梯墙、内广场、屋顶花园、商业退台等IP场景2艺术美陈网红台阶IP场景3流动的艺术馆IP场景4绿野仙踪5大IP模块落地IP模块1网红美食主力店，不一定最大牌但一定最特别。IP模块2童梦乐园咖啡甜品——热门甜品：奈雪的茶、喜茶特色美食——IP模块3网红打卡地知名无餐具海鲜：水货；新晋大热泰式海鲜火锅：集渔IP模块4IP主题展IP模块5创意集市IP模块1网红美食“天空之城”主题童梦乐园，刷新儿童新体验。IP模块2童梦乐园在童梦乐园板块，区别传统儿童游玩设施，增加星空吊顶、真冰场、大型旋转木马等互动游乐设施。IP模块3网红打卡地IP模块4IP主题展IP模块5IP模块1网红美食网红固定打卡地——网红直播间。IP模块2童梦乐园单独划出一个区域，分割不同的小房间，打造网红直播间，为网红、潮人提供专属打卡地。IP模块3网红直播间IP模块4IP主题展IP模块5创意集市IP模块1网红美食IP主题展，让商业体验进入另一个次元。IP模块2童梦乐园定期举办各类IP主题展，打造购物主题。1、动漫类IP：史努比艺术乐园装饰展、哆啦A梦主题展等2、根据时下上映影片，打造电影类IP展：漫威英雄、疯狂原始人等IP模块3网红直播间IP模块4IP主题展IP模块5创意集市IP模块1网红美食创意集市，打造文化体验商业区。IP模块2童梦乐园创意执行：联合周边高校定期举办大学生文化艺术节、创意集市、设计师作品专场等。IP模块3网红直播间IP模块4IP主题展IP模块5创意集市案

名

建

议方案1——城系万象城、大融城、大悦城、太古城……7彩城•

7，谐音綦江的“綦”•

7大商业主题名品购物/潮流秀场/精品美食/童梦奇趣艺术会展/慢享休闲/视觉影院备选光年城中心城奇乐城十里长街IMC中央广场橙天地C方案2——时尚系星河cocopark、K11、KKone、东原1981……park•

品牌融入案名，利于品牌宣传•

C——橙天地的首写字母城市city、中心center、小孩Children•

park——公园式购物广场备选橙天park橙天ONE方案3——个性系太古里、鎏嘉码头、三里屯、兰桂坊、九方……太阳谷•

项目周边几大商业合围，地处最中心，向心力•

财富、人流、商机、时尚、艺术的汇聚地•

寓意朝气、阳光、欢乐的商业形象备选星宸汇、钻石岛、拾光里视觉系统搭建·LOGO思考视觉系统搭建·场景应用传

播

术8月9月10月11月开盘事件发声悬念入市形象落地价值解析项目亮剑悬念揭秘<项目背景>项目所在地块空置多年一个新项目的面市，需带点礼物方能重新引起市场关注，赢得尊重悬念第一波神秘礼盒惊爆綦江<创意执行>在营盘山广场或万达广场门前，摆放7个神秘大礼盒，引全民猜想。媒体引爆掀热议话题网络、论坛、微信、电台发布话题，作悬念先导。神秘礼盒惊现綦江，谁是幕后玩家？营盘山广场上出现7个大盒子，有谁知道，是要干嘛？悬念第二波神秘人“X”全城派发礼物<创意执行>公交站台、电梯轿厢、商圈LED等媒介发布广告，神秘人，全城派发礼盒。来自“X”的礼物请签收扫码享惊喜1、9月7日，营盘山广场，惊喜揭秘神秘礼盒；2、神秘大咖空降现场，敬请期待；3、转发朋友圈，积满30个赞，即可到现场领取惊喜礼盒。扫码查件，享意外惊喜公交站台、电梯轿厢、楼宇广告等微信H5同一时间，神秘人惊现各大人流密集处派发神秘礼盒礼盒卡片有腔调活出彩你的人生值得被犒赏9月7日营盘山广场揭秘礼盒不见不散悬念第三波揭秘礼盒项目亮相<创意执行>分别以“名品购物”/“潮流秀场”/“精品美食”/“童梦奇趣“艺术会展”/“慢享休闲”/“视觉影院”七大主题装扮的礼盒揭幕亮点1——潮人、网红助阵，现场直播，广发朋友圈。亮点2——邀请《中国有嘻哈》歌手GAI、Bridge所在的重庆本土嘻哈团体Gosh压轴助阵亮点3——前期集赞客户，现场领取惊喜礼盒。进一步，登记办卡蓄客。活动当天办卡，开盘可抵扣房款。媒体配合>>微信话题互动、转发、点赞，活动持续升温。软文发布、微信话题互动>>神秘礼盒揭秘，幕后玩家七彩城浮出水面！七彩城七大主题盒子惊喜亮相，网红直播解锁新玩法。Gai爷来了，今晚营盘山广场嗨惨！！揭秘礼盒活动第二天一场发布会，利用媒体发声，宣告项目正式亮相通过前期悬念广告及发布会的高调入市，市场对七彩城有了初步了解,但重中之重还必须落到商业形象的输出业态解析价值认同，让整个城市期待“七彩城”七大业态名品购物/精品美食/童梦奇趣/视觉影院潮流秀场/艺术会展/慢享休闲/商业形象理清之后，继续解析三大产品。商务办公酒店式公SOHO公寓寓綦江商务市场扫描发展次序第一代商务第二代商务第三代商务非甲级写字楼商住混合特征企业自建办公楼社区底商形象较差巨龙广场千山美郡峰汇国际电力大厦电信大厦红星美凯龙写字楼典型代表截止目前，綦江尚无真正意义上的甲级写字楼。唯一性本案写字楼最大的卖点首例商务旗舰终结綦江“零”商务时代深入项目楼下7.5万方体验式商业藏着写字楼独特的竞争力中午，走出办公楼，去楼下的咖啡店享受阳光混合咖啡的味道再大牌在这里都会安静下来再匆忙在这里都会悠闲下来高峰会议不一定要在办公室来这里随便聊聊，或许更有收获试问

即使未来十年，也不一定超越。还有第二处写字楼能够如同本案，给人如此独具情调和韵味的人文体验？城市唯一甲级商务的占位姿态商业资源屏蔽后来者的核心竞争力写字楼形象定位綦江首创全资源商务旗舰独占性商务模式差异突出地标、整盘气势思考一经过前期商业形象输出市场对本案有一定的认知后期推售公寓直接输出最大亮点希尔顿思考二借助希尔顿酒店的品牌号召力输出酒店式公寓投资品，引起市场关注并煽动投资价值，鼓动投资客购买酒店式公寓，投资专属价值梳理价值点利益点綦江商圈核心区以小投入，赢CBD大未来玩赚投资，延长投资回报放肆潮玩地酒店式托管服务统一管理，做甩手房东精装空间即买即赚，轻松翻倍资产希尔顿品牌五星级酒店，收益有保障推广Slogan跟着希尔顿玩赚商圈资产SOHO卖什么？1多功能性大商业之上的小SOHO，具备更多可能。功能系列1—居住既是单身公寓or也可以购买后出租功能系列2-商业既是空中商铺or也可以是培训机构功能系列3—办公、酒店既是创意工作室酒店or也可以是精品2投资价值大商业之上的小SOHO，轻松翻倍闲钱。綦江CBD商圈中心，享未来发展红利楼下7.5万方商业